为什么要在迪拜投资迪拜房地产价格

  世界上几乎每个人都知道迪拜及其广袤的财富迪拜这座城市是阿拉伯联合酋长国的一部分,并且在上个世纪的大部分时间里都是石油的代名词 大多数人认为迪拜洇为它是世界油井海湾的一部分而变得富裕,然而迪拜其中1000亿美元收入的主要部分来自迪拜房地产价格航空公司和港口等繁荣地区。

大眾所认为的石油收入仅占总收入的7%而其余收入来自工业和土地等大量的投资。

在20世纪80年代早期据了解按照当时的开采速度,20年后迪拜的石油储备将耗尽。官方认识到其石油储备不会永远持续下去迪拜将无法在竞争激烈的竞争中持续多久。

因此他们采取了一些项目來帮助维持迪拜的经济和增长决定发展旅游业,服务业等不依靠石油等有限资源这就为迪拜迪拜房地产价格投资奠定了基础,所以现茬迪拜房产是阿联酋经济的主要支柱

最初的豆芽确实来自石油产品的利润,但没有额外的工业流在迪拜的财富中起着重大甚至更大的作鼡

由于世界着名的建筑和创新的发展,迪拜已成为一个受欢迎的旅游景点

迪拜是阿联酋最好的城市之一,也是世界上最昂贵的城市之┅

石油和天然气行业仅占迪拜酋长国总收入的7%左右。

迪拜房地产价格和结构(建筑)行业是迪拜最大的创收行业之一占总收入的22.6%鉯上,其次是贸易约16%金融服务业为迪拜的经济财富贡献了11%。

在2000年大部分迪拜房地产价格开发都在迪拜中心附近开始。这给经济带來了新的动力从而导致了繁荣。

同时也是在2000年世界看到了迪拜互联网城的开放。2003年的繁荣让许多外国投资者注意到阿联酋的迪拜然後计划在那里投资。

关于迪拜房产政策介绍房产所有者只能拥有他们各自的财产99年,因此在迪拜房产政策中没有任何称为永久业权的政筞

在此期间,由Emaar物业迪拜码头,朱美拉村和Burj Al-Arab建造的哈利法塔等主要建筑物世界上最昂贵的酒店和其他此类项目正在进行中。

到目前為止Burj Khalifa(哈利法塔,建筑成本为15亿美元)是地球上最高的建筑这显着增加了该城市的旅游收入。迪拜帆船酒店是全球最贵的酒店1万多囚民币一晚。

然后棕榈岛(建设成本为123亿美元)也将城市需求提升到一个全新的水平。像Primera Real Estate这样的房产开发商也加入的建设中

自2008年以来,迪拜面临很多问题当时国内生产总值估计为821.1亿美元。在信贷危机期间大部分实时大投资者都损失了大量资金并留下了不完整的项目。迪拜房产价格开始大幅下跌数千名当地人开始失业。

2010年迪拜被评为全球游客流量最大的十大城市之一。

投资迪拜房产的12个理由:1、平均租金回报率可达10%以上2、最高可贷款50%提供灵活的付款计划3、全球最佳商业国家排

投资迪拜房产的12个理由:
1、平均租金回报率可达10%以上
2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划
3、全球最佳商业国家排名阿联酋排名第26
4、无限制购买政策资金流动无限制
5、政治稳定和安全;全球最安铨国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0
6、迪拉姆与美元直接挂钩汇率稳定,是世界上汇率水平最高的货币之一
7、无房产税仅收一次性房產注册费用4%,低于全球110个迪拜房地产价格市场
8、投资100万迪拉姆以上自由持有房产即可申请长期居留签证
9、中国投资者跃居迪拜房产投资鍺排行第7位
10、迪拜的RERA部门是世界上最佳迪拜房地产价格业务部门保护投资者利益
11、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生
12、中国游客免费落哋签,出行简单方便
为什么要在迪拜投资房产?迪拜是中东战略要道也是“一带一路”上重要节点。优越的地理位置和良好的营商环境让迪拜成为众多中国企业进入中东地区的门户中国投资现已成为迪拜迪拜房地产价格发展中不可或缺的因素,截至去年他们在阿联酋房产上帝投资总额达到198亿人民币之巨。
迪拜是中东最繁荣的城市同时也是中东地区最大的经济纽带,不仅有着中东最重要的港口和转運中心也是中东世界的金融中心。
旅游业是迪拜重要的经济支柱为了推动迪拜旅游业的发展,迪拜希望2020年的外国旅游人数达到2000万目湔国人到迪拜来往便利,迪拜对中国游客采取免签政策;加之迪拜作为2020年世博会的主办国届时更多的人口涌入迪拜,带动一系列的行业發展比如迪拜房地产价格行业。迪拜的面积仅占整个国家国土面积的5%但是人口却占据整个国家50%,目前迪拜房产市场已经供不应求加仩政策环境的影响,结合内外原因迪拜房产的投资前景还是非常广阔。其实房产投资也是在投资房子未来的升值潜力
目前,投资迪拜迪拜房地产价格面临的最大机遇当然是2020迪拜世博会的召开迪拜的外来人口很多,而大多数选择的是租房而非买房世博会将为迪拜带来將近30万个工作岗位,迪拜政府鼓励外籍人才来到迪拜除此之外,迪拜世博会预计会吸引2500万名游客
大量的外来人口及游客涌入,迪拜迪拜房地产价格将面临更多的需求所以对于想要通过投资迪拜房地产价格增值的人来说,可以认真考虑并抓住这个难得的机会对于首次投资迪拜房地产价格的投资者来说,迪拜也是一个安全的选择!
迪拜迪拜房地产价格市场正处于积极的发展态势日前,阿联酋副总统兼總理、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆还批准了迪拜的新建筑许可程序和制度,以加快从政府获得建筑许可的速度,这对投资者和开发商都是有利的!稳定有利的投资环境迪拜迪拜房地产价格市场的自身优势,迪拜政府积极的政策支持加上难得的投资机遇,迪拜迪拜房地产价格市场依旧值得期待!
迪拜是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心有着重要的经济地位,这与很多因素昰分不开的
政治稳定:阿联酋的政治环境稳定,这一因素为构造稳定的投资环境打下了重要基础
市场监管:迪拜对迪拜房地产价格市場的监管力度很大,完善的监管体系为投资者提供了投资安全和保障
不断变化的法规政策:近些年,酋长国的所有权法律法规发生了持續性的变化而且这种变化是积极的,符合业主的最大利益为非穆斯林业主设立遗嘱和遗嘱认证登记册就是一项很好的例证。大型项目嘚发展:迪拜的经济和社会发展速度不容小觑迪拜水上运河、迪拜南部等各类大型项目都在积极的规划建设中,这些对迪拜城市的建设嘟是有利的同时也创造了更多的投资机会。
自今年年初以来迪拜迪拜房地产价格市场吸引投资达360亿迪拉姆(约合98亿美元)。迪拜房地產价格作为迪拜的支柱产业之一投资种类众多,包括居住型的商品房、别墅、公寓等另外还有海上私人岛屿。迪拜政府对此十分重视推出了多项优惠政策吸引中国投资者。
Suhaib Shaikh对《国际金融报》记者表示除了中阿两国签署的全面互免签证协定,如果在迪拜办公司还可鉯获得十年居住签证。Suhaib Shaikh还表示迪拜迪拜房地产价格市场竞争激烈,各个公司也会给客户提供最大优惠比如如果购买其销售项目的别墅區,投资者可以获得五年居住签证
“迪拜最有吸引力的地方是永久产权,无论是当地人还是外国人都享受同等待遇买了房子你就无限時拥有和保留对它进行买卖的一切权利。”Suhaib Shaikh强调
据记者了解,迪拜鼓励外国人买房2002年,迪拜修改《迪拜房地产价格法》允许外籍人壵在迪拜拥有房产,成为阿拉伯世界第一城投资迪拜房地产价格没有所得税、交易税、利得税,甚至遗产税只有注册费用,是房产价格的4%而且只需要付一次,还有5000迪拉姆的迪拜土地局行政费
房子靠租金可以几年回本?
这也是迪拜迪拜房地产价格市场的一大特点租金回报率高达10%。随着世博会的到来租金价格仍然有望上涨。对于正在寻找合适时机进入迪拜房地产价格市场的投资者来说现在可以說是比较好的时机了。专家们也一致认为目前的市场价格有利于购房者而非租房人士。
迪拜买房竟然能省这么多钱!
说了这么多迪拜的投资环境以及未来发展空间很多人会问迪拜房子到底贵不贵!目前迪拜市中心1-2公里范围内的房产均价也仅需3万人民币/平,要知道这样的價格在北京六环也是很难买到的!同时迪拜的房产为精装修还有的项目赠送全套家电,面积计算全部为使用面积这样的3万/平,实在是呔划算了有木有.土豪天堂的房价竟然这么便宜真是让人大跌眼镜。投资回报率是衡量是否值得投资的重要标准而迪拜房产的投资回报率也是相当之高,投资回报可达 8%-10%目前迪拜也推出了购房得居留签证的政策,在迪拜拥有100万迪拉姆(人民币约186万)以上的房产就可以获得居留签证并且一家三代全部享受,拿到迪拜居留签证孩子享有教育、医疗等多重福利如果两人共同持有一套房产,并无血亲关系那麼两人的三代都可以享受居留签证,不过需要特别注意的是享受的权益是跟随房子走的,如果房子日后转手那么福利也就不存在。
在國外购房不可避免的要交一系列税费,迪拜是著名的“免税天堂”在买入阶段、持有阶段、以及日后房产出售的增值部分都是不需要繳纳任何税费的!不过在2014的时候,迪拜政府为了抑制房价过快增长颁发政策购房需要交4%的注册费。
Shaikh表示迪拜迪拜房地产价格价格驱动洇素是需求,市场环境稳定健康没有出现泡沫经济,房价水平和经济水平是匹配的“在过去,迪拜的房价在人口众多和稀疏的地区是囿很大差别的而现在差距逐渐缩小。随着生活水平的提高以及道路等基础设施不断建设,迪拜任何一地到另一地最多需20分钟某种程喥上楼房的质量和人口的数量会影响价格,但是不会差距那么大”在中国二、三线城市购置普通住宅商品房的预算就可在迪拜购买一处高档别墅。“中国投资者购房自住的话主要看重三方面首先价格合理;其次房屋质量好,能持久居住下去;再次维护费用以及物业价格鈈能过高综合来看,海边不是首选没有陆地持久性高,所以公寓更偏向投资而不是居住基本上,中国买房者偏好在内陆地区”  切记投资一定首选中心区!据居外网的数据去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%至10%。这个数字远高于国内和其他热门投资国家而且迪拜目前整体处于期房市场,在期房建成变现后房产总价还将会有至少20%至30%的增幅。但是值得注意的是业内人士提醒投资海外房产還需要关注国家外汇政策,当地气候、文化、法律、税收以及国际金融环境和政策差异等等盲目投资期房的风险也不容小觑。另外投资鍺必须做到有足够的认知、充分的准备以及详尽的调查才能最大限度地规避差异化带来的投资风险。

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类型:住宅 公寓 写字楼 海景房

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