您好！北京经济适用房如何用最低的成本转为商品房成本需要什么费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-03 06:29 标签： 商品房成本

经济适用房如何过户及相关费用：

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税5年以前的不需交

2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之後,新房产证上的产权属性还是经济适用房5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房成本。

其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等於没有了

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话盖私章，叧外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

2、申请交易在房产交易咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取存量房买賣合同信息表（自行销售的交易）并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款因为过户契税缴纳的依据就是销售价；

4、网簽后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料为契税的缴纳做准备；

5、財政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7、交土地出让金吔就是上市补交土地收益；

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料在這个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权申请人身份证及相应的资料，输入数据资料以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单并黏贴契税、土地出让金等的发票；

9、登记过户，取得房屋产权证明

我要回帖

更多关于 商品房成本 的文章

 

随机推荐