部队公积金贷款流程两年多了,还没下来,我去找了,是农行问题,还要我们等,我该怎么我想退房能行吗谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-02 01:59 标签： 部队公积金贷款流程

事关上亿人的存量贷款订价基准轉换工作已于3月1日正式开始从如今起到8月31日，绝大部分的商业房贷将在6个月的切换时间内从参考基准利率改为参考LPR（贷款市场报价利率）订价。对于2020年1月1日前签订商业贷款合同的购房人来说最关心的莫过于“我的房贷利率毕竟是升了还是降了”？之前的优惠利率另有沒有

2月29日，各家银行相继发布公告先容订价基准转换的详细安排。受理时间方面工、建、中、农、交、邮储六大行均从2月29日或3月1日開始，至8月31日结束全国性股份制商业银行和地方城商行的转换工作将延后开展。比如中原银行从3月尾开始招商银行、兴业银行、广发銀行等明确表示将于4月开展相干工作。浦发银行表示该行工作将延后详细时间待明确。中信银行的转换工作也从3月1日开始但该行表示，为简化客户操作流程将于2020年7月21日对未管理转换的商业性个人住房贷款，按照尺度化转换规则统一调整为LPR浮动利率订价与中信银行类姒，光大银行的转换期为2月29日至6月30日如果客户在公告期内偶尔见，该行将于2020年7月21日举行个人存量浮动利率住房贷款订价基准批量转换


受理渠道方面，所有银行均发起客户优先通过线上管理等疫情结束后再来银行网点。六大行中工行、农行、交行、邮储银行均表示，鈳以通过手机银行、网上银行和网点渠道管理；中行和建行则表示目前暂不开放线下受理后续将根据疫情防控进展情况，渐渐开通线下渠道股份制银行方面，兴业银行同时开通线上和线下渠道招商、中信、广发只能通过线上渠道管理。民生银行则表示可以为客户提供仩门服务

房贷合同重签焦点十问：

1、为什么要推动贷款利率订价基准转换？

为深化利率市场化改革人民银行去年发布公告，要求实行存量浮动利率贷款订价基准转换工作从已往参考基准利率订价变动为参考LPR订价。锚定值不同决定了贷款发放时点及重订价时点的订价基准不同购房人的现实贷款利率也会有变化。新的订价方式市场化程度更高由于基准利率是央行决定的政策利率，而LPR是商业银行竞价产苼的市场利率基准利率不定期调整，央行上一次调整基准利率还是2015年5年期以上贷款利率（房贷利率）至今仍为4.9%，而LPR利率每月调整一次

2、哪些贷款可以转换为LPR？

根据央行公告“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率订价的浮动利率贷款（不包罗公积金个人住房贷款）。

如果贷款人原来的房贷是固定利率可以不转换。固定利率是指贷款现实实行利率在整个贷款期限内始终保持稳定即使将订价基准转变为LPR，您的贷款的现实实行利率也始终保持稳定

3、公积金贷款必要转换吗？

不必要对于公积金商业组合贷款，这次只转商贷部分公积金贷款的部分仍按原合同实行。

转不转换充实恭敬个人意见如果不转换，房貸利率仍基于贷款基准利率订价如果转换，未来房贷利率会随着LPR的变化而变化

5、我如今的房贷利率是基准利率打7折，转换为LPR以后是茬LPR的基础上打7折吗？

不是基准利率和LPR两种订价方式的浮动方式不同。基准利率订价方式下一样寻常按比例浮动，比如基准利率上浮10%、丅浮15%等；LPR订价方式下按照加减点数来浮动，比如LPR加40个基点、减30个基点等加点点数一旦固定，在合同剩余期限内就稳定了

6、转换后我原来的房贷利率优惠另有吗？

有根据央行（2019）年第30号公告，商业性个人住房贷款的加点数值即是原合同实行利率程度与2019年12月发布的相应期限LPR的差值（可为负）2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

举例来说如果王老师在前几年利率较低的时候贷款买了房，当时与银行签的合同是基准利率打八折即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加点值就是3.92%-4.8%=-0.88%即负88个基点。另一位李老师2018年贷款买房实行的合同利率是基准利率上浮20%，即4.9%×1.2=5.88%那么他的加点值就是5.88%-4.8%=1.08%，即正108个基点

从上述例子中可以看出，只管房贷利率的“锚”由基准利率变为了LPR每个贷款人的利率优惠幅度没有变化。

7、轉换后的年利率是多少

转换后的利率计算方式为“重订价日最近一期5年期以上LPR+固定点数”。

由于大部分银行规定重订价日为每年1月1日所以最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。假定该数值与当前LPR一样为4.75%。那么在上述例子中王老师转换后的年利率为LPR-0.88%，即4.75%-0.88%=3.87%比原利率低了0.05%。李老师2021年度实行利率为4.75%+1.08%=5.83%也比原利率低了0.05%。未来的利率变化则取决于LRP的变动幅度

8、何时开始实行新利率？

转换后2020年的利率稳萣，仍按原利率实行2021年1月1日开始实行新利率。

9、共同乞贷人是否也必要重签合同

是的。如果您有共同乞贷人则必要共同乞贷人和您達成一致意见，每个共同乞贷人都必要重新签订借贷款合同

10、重签合同是不是必须跑一趟银行？

不消贷款人可直接通过手机银行、网仩银行等电子渠道管理。

图片来源：建设银行官方网站

来源：北京日报客户端|记者 张品秋

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