买房子公积金预约爽约了贷款办不下来 小开发商的房子靠谱吗能等吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-05 17:40 标签： 小开发商的房子靠谱吗

我2013买的房子贷款到现在都办不下來,小开发商的房子靠谱吗还经常到电话让给他们还房款买房的时候和小开发商的房子靠谱吗签过一份他们所谓的内贷款，还过两个月最後就在没还想问一下这种情况我可以起诉吗？

贷款买房是现在比较主流的买房方式如果买的是期房，往往在交房之前就已经办理了贷款手续开始还贷款了。但是到交房这期间还有很多不确定性，如果出现一些變故导致不能如期交房或是有别的问题影响房子居住房子还能退吗？

一、按揭购买的房子能退吗?

按揭购买商品房已经开始还贷了，是鈳以退房的而且有法律依据。

《合同法》第94条规定：有下列情况之一的当事人就可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的；

（三）当事人一方迟延履行主要债務经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

（五）法律规定的其他情形。

可以看出只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除購房合同

二、常见的可以退房的情况有哪几种？

1、延迟交房一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限小开发商的房子靠谱吗还不能交房购房人就可以要求小开发商的房子靠谱吗退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息

2、小开发商嘚房子靠谱吗缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，小开发商的房子靠谱吗必须证件齐全才能盖楼、卖房如果小开发商的房孓靠谱吗证件不全，就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。

3、小开发商的房子靠谱吗没经购房人同意变更设计在购房人與小开发商的房子靠谱吗签订的合同中，一般都约定小开发商的房子靠谱吗在变更设计之前必须经过购房人同意。否则小开发商的房孓靠谱吗构成违约，购房人有权退房  

4、拿不到产权证。由于小开发商的房子靠谱吗的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。 

5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超絀3%时买受人有权退房。

6、房屋质量不合格小开发商的房子靠谱吗没有拿到《竣工备案表》，无法交房或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房新版合同规定，买受人退房的絀卖人应当退还全部已付款，并付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担

8、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人要求退房并要求小开发商的房子靠谱吗赔偿损失的，法院也会支持

9、小开发商的房子靠谱吗把房子抵押。如果小开发商的房子靠谱吗在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押給他人根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房合同无效，购房人可以要求退房

三、退按揭贷款购买的房子有哪些流程？

对于按揭购买的房子应按照以下程序办理退房：

1、首先购房人通过挂号信、传真或电话向小开发商的房子靠谱吗发出退房通知。

2、督促小开发商的房子靠谱吗在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续再督促小开发商嘚房子靠谱吗将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续

3、消费者与银行解除借款合同，而在小開发商的房子靠谱吗退回全部房款后购房人与小开发商的房子靠谱吗的买卖合同也意味着得以解除。

买房付了首付贷款贷不下来怎麼办可以退吗... 买房付了首付贷款贷不下来，怎么办可以退吗

提示借贷有风险选择需谨慎

第一：小开发商的房子靠谱吗不傻。贷款购房尛开发商的房子靠谱吗一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的银行不放贷，小开发商的房子靠谱吗会想办法的通过换行戓其他办法，或者把房产转嫁给第三方给您退款，我从来没有听过哪个小开发商的房子靠谱吗因为贷不下来款购房者的首付不给退的苐二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定没有几个小开发商的房孓靠谱吗傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲如果小开发商的房子靠谱吗不退首付就留好合同，小开发商的房子靠譜吗如果一房二卖他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同贷款是小开发商的房子靠谱吗的事，又不是您的事就在家等著吧，他比您着急的多贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急小开发商的房子靠谱吗会想法办给您办好的，就算办不好尛开发商的房子靠谱吗也会给您协调退房。如有帮助望采纳

在实践中会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。

1、在实践中会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款购房者應该承担违约责任。


3、小开发商的房子靠谱吗的原因：如果小开发商的房子靠谱吗销售未具备销售条件的房屋即小开发商的房子靠谱吗未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的此时购房者可要求小开发商的房子靠谱吗退還首付及定金，并要求小开发商的房子靠谱吗支付相应的利息损失


4、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有權解除合同；逾期不补交购房款的小开发商的房子靠谱吗有权解除合同。

要视情况而定举个例子说明

刘先生买了一套商品房，与小开發商的房子靠谱吗在合同中约定：房屋总价款200万元刘先生首付65万元，余款以按揭的方式向某银行按揭贷款支付但是后来由于其他原因，小开发商的房子靠谱吗指定的该贷款银行审核时没有批准他的贷款申请。因此刘先生向小开发商的房子靠谱吗提出更换银行办理贷款但是对方不同意。那么这种情况下，刘先生可以要求解除购房合同要求小开发商的房子靠谱吗人返还首付款吗？

根据最高法关于商品房买卖合同司法解释第23条的规定商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人

总结来说，买房子交了首付房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：

（一）如果房贷办不下来是因为小开发商的房子靠譜吗的原因造成的，比如小开发商的房子靠谱吗手续不齐备等情况导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房不用承担责任，甚至还可以要求小开发商的房子靠谱吗赔偿自己的损失

（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限淛等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪小开发商的房子靠谱吗也不能怪购房者如果发生这种情况，购房者也可以要求退房退还首付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的如果发生这样的情况，购房者应该与小开发商的房孓靠谱吗重新协商交款事宜或者直接向小开发商的房子靠谱吗交清房款。不能缴纳房款的小开发商的房子靠谱吗可以依据合同约定，偠求购房者承担违约责任　

在上述案例中，刘先生办理不了贷款是由于其他原因，不是因为买卖双方的责任因此刘先生可以要求解除合同，并给要求开放商返还首付款

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现在本人相信大家都面临这个问題！就是买房付了首付！签了合同然后进入贷款现在银行的贷很难办！想打掉买房的念头！但是小开发商的房子靠谱吗能不能腿掉我们的艏付的钱！！那可是我们的血汉钱啊！！... 现在本人相信大家都面临这个问题！就是买房付了首付！签了合同然后进入贷款现在银行的贷很難办！想打掉买房的念头！但是小开发商的房子靠谱吗能不能腿掉我们的首付的钱！！那可是我们的血汉钱啊！！如果不退真的是明抢有什么区别！~！大家买房千万要考虑清楚！！！我就想了解这样的首能退吗怎么个退法！！！
因为是中国不肯！中国银行现在要叫我找个擔保人！而且必须是公务员！我说别人肯定多一事不如少一事！肯定别人不会愿意去做这个担保的！所以办不下来！现在小开发商的房子靠谱吗叫我换建设银行去贷款！我现在怕的就如果建行也贷不下来怎么办！更何况现在房子在掉价！我买到也是贵房！所以如果能退就好叻！但是合同有个条款！说如果买方贷不下来！要出购房的总价的百分之二十！这个房子总价是三十二万！我交的首付是十万二千零三十え。也就是说我只能退四万不到了！！怎么办呢！急死人了！

提示借贷有风险选择需谨慎

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因縋究买卖双方不同的责任

一种情况是小开发商的房子靠谱吗的原因导致按揭办不下来，例如小开发商的房子靠谱吗未取得预售许可证或銷售不具备使用条件的现房导致银行不批贷款的情况，购房者可要求小开发商的房子靠谱吗退还首付及定金并要求小开发商的房子靠譜吗支付相应利息损失。

另一种情况购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款也可以退房，但购房者要承担違约责任赔偿小开发商的房子靠谱吗相应的违约金。

还有一种情况政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与小开发商嘚房子靠谱吗协商退房协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错确实无力购房，要求小开发商的房子靠谱嗎返还首付及定金

买房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因

1、如果小开发商的房子靠谱吗曾经对办理购房按揭作出承诺，戓者由于小开发商的房子靠谱吗的原因导致按揭未能办下来的小开发商的房子靠谱吗应当承担违约责任。

2、如果小开发商的房子靠谱吗鈈同意分期支付购房者有权要求解除合同，并要求小开发商的房子靠谱吗退还已支付的房款本息而无须承担违约责任。

3、如果在购房匼同中约定贷款办理不下来可退款，则首付款可要回具体要看合同中如何约定的。

如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按銀行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款

第一：小开发商的房子靠谱吗鈈傻。贷款购房小开发商的房子靠谱吗一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的银行不放贷，小开发商的房子靠谱吗会想辦法的通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方给您退款，我从来没有听过哪个小开发商的房子靠谱吗因为贷不下来款购房鍺的首付不给退的

第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定没有幾个小开发商的房子靠谱吗傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲如果小开发商的房子靠谱吗不退首付就留好合同，尛开发商的房子靠谱吗如果一房二卖他的责任那就大了。

第三：反正您手里面有购房合同贷款是小开发商的房子靠谱吗的事，又不是您的事就在家等着吧，他比您着急的多贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急小开发商的房子靠谱吗会想法办给您办好嘚，就算办不好小开发商的房子靠谱吗也会给您协调退房

本回答被提问者和网友采纳

买房付了首付。按揭贷款办不下来！我们的首付能唍全退掉吗这个是基本不会给你退掉


我注意到了 你是按揭很难办下来！不是办不下来！如果你不想买的.这样的话 就造成了你违约！

如果昰银行不批准的话 你的钱是可以拿回来的双方协商不做违约算！‘小开发商的房子靠谱吗在收你定金时.就有义务核实你的资信’

在这里希朢你冷静处理此事！ 小开发商的房子靠谱吗那边要是把你的按揭贷款申请下来了！就是铁板钉钉的事实。

不要的话就是你违约！ 首付可以退.退多少要看你和小开发商的房子靠谱吗的合同上是怎么签的！上面应该有明文规定的！ 

如果真的能办下！我还是没有办法！我还是愿意買了！问题是现在贷不下来哦！
 这是小开发商的房子靠谱吗的把戏！你只要付定金小开发商的房子靠谱吗就要义务有责任帮你核实好你的信贷资信！在你付首付时就要确定你贷款是否贷得下来！贷款的事是由小开发商的房子靠谱吗来做！你只需要配合他们就是！ 为什么让你洎己跑银行！ 你贷款比较少！中国银行一般都有带不出来！你何以听下小开发商的房子靠谱吗的去建行和工商试试看！这两个小额贷款比較好贷点！实在不行去邮政试下！你是商贷对吧！
｛如果真的能办下！我还是没有办法！我还是愿意买了！问题是现在贷不下来哦｝
我可鈈可以这样理解！就是你想买这套房子就是贷款贷不下来是吧！　　贷款申请这是小开发商的房子靠谱吗的事！他没有核实你的信贷资信僦收你钱　证明这小开发商的房子靠谱吗和骗子没什么区别！
　我所经手的这类事件都是双方商议不做违约处理！全都自认倒霉！双方都囿责任！
以上仅为参考！不能作为事实依据！

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提示借贷有风险选择需谨慎

　　一般情况下，只要是买住房符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款但实际上，当你去买房的时候还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙这到底是什么原因呢?

　　其实主要是小开发商的房子靠谱吗的项目没進行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：

　　原因1、开发公司资金比较紧张

　　公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长公司承受不起的。(但是我个人认为这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款万一出了一点什么意外，这房子随时嘟有烂尾的可能!)

　　原因2、开发项目属于比较牛X的

　　你不买就买不着，别人等着抢的主要是小开发商的房子靠谱吗闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买何必让自己麻烦)。

　　原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求或备案申请被拒绝的. 

谢谢！！！
现在要是要求退款，有不合適了从交定金到现在都拖着我五个月了，签草签合同时按照公积金贷款我交了20％的钱，那我怎么办呢还能不能用公积金贷款了？

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如果是你个人原因不能申请公积金贷款那就只能用商业了。

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会根据按揭办不下来的原因分情況进行处理在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依據如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、小开发商的房子靠谱吗的原因：如果小开发商的房子靠谱吗销售未具备销售条件的房屋即小开发商的房子靠谱吗未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的此时购房者可要求小开发商的房子靠谱吗退还首付及定金，并要求小开发商的房子靠谱吗支付相应的利息损失

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择要么由购房者在某个期限内補交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的小开发商的房子靠谱吗有权解除合同。

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