这个利息费用和利息收入入，抵押贷款利息户指的是什么，不是只要贷款和应收利息，就够了吗为什么多出一个这个呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-10 11:02 标签： 利息费用和利息收入
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买二手房用公积金贷款不需交担保费
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的職工就不能申请住房公积金贷款
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职笁家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的經济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时再給予住房公积金贷款，风险就很大违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致
大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：如：
成都市贷款条件：1、具有当地行政区域內的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款同时無公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入具备相应的貸款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。
北京市贷款条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、預缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位其职工在满足建立住房公积金账户12個月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下可以申请贷款。2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件即可申请住房公积金贷款。
大部分城市都规定了单笔住房公積金贷款的最高额度比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个鉯上的最高额度为80万元
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
計息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天但实际按日利率计算时，一年將作365天计算得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息
（五）贷款逾期違约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业務的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法报人民银行分行、省會(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有關问题的通知》银发【2003】251号
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

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摘要：（1）收到抵押物发放当金时： 借：抵押贷款 贷：银行存款 预收账款 （2）每月计算利息费用和利息收入入时： 借：应收利息 预收账款 贷：利息费用和利息收入入 （3）实际收到利息时： 借：银行存款 贷：应收利息 （4）当抵押物被赎回时： 借：银行存款 ......

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