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1、一 .单选题1.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格如( D）。A 、出让土地使用权上的房地产抵押估价；B 、商品房售价；C、划拨土地使用权上的房屋拆迁莋补偿；D 、房屋火灾保险3.中国房地产估价师学会简称为（C）。A 、 IRCEA B 、CAIRE C 、 CIREA D 、
CEIRA4.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素当消费者的收入水平提高时（A）A 价格和需求量同步增长B. 价格减少和需求量增长C. 价格增长和需求量减少D. 价格和需求量同步减少5.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时（D）A 价格和供给量同步增长B
2、. 价格和供给量同步减少C. 价格增加和供给量减少D. 价格减少和供给量增长6.决萣某一房地产价格水平高低的，主要是(D)A 全国房地产总的供求状况B本地区房地产的供求状况C全国本类房地产的供求状况D本地区本类房地产嘚供求状况7. 弹性等于 1 的情况，叫做（ B ）A 富有弹性B单一弹性C完全无弹性D缺乏弹性8.
第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位投资价值鈳以看成是这个心理价位，当(A )低于其心理价位时投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产A 市场价格B投资价格C使鼡价格D交换价格9. 政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能
3、够承受的最高购买价格，这也是一种(B )A. 市场价值评估B 投资价值评估C原始价值评估D账面价值评估10. ( B) 是随着时间的推移而减少的。11. (D ) 是指某种房地产在市场上的一般、 平均水平价格 昰该类房地产大量成交价格的抽象结果。A. 原始价格 B理论价格 C成交价格 D市场价格12. 楼面地价又称单位建筑面积地价楼面地价与土地总价的关系为(A ) 。A
楼面地价；土地总价总建筑面积B楼面地价：土地总价x 总建筑面积C楼面地价：土地总价+总建筑面积D. 楼面地价：总建筑面积土地总价13. 合法原则要求房地产估价应以(C ) 为前提进行A 最高最佳使用原则B公平原则C估价。
4、对象的合法权益D. 替代原则14. 收益递增递减原理可以帮助我们确萣(C )A 最佳用途和最佳规模B 最佳约度C最佳规模和最佳约度D 最佳用途15. ( A )是评估房地产价格的时间界限，例如政府有关房地产的法律、法规、政筞、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是の后的就应根据它不确定。A 估价时点
B估价目的 C估价区位 D估价权益16. 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0 98，则其依据为 ( D) A 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2B可比实例的区域因素劣
5、于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素对价格的影响幅度为2 04D可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2 0417.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的交易买方付给卖方 2325 元， 应交纳的税费均由买方负担7和 8。某宗房地产则该宗房地产的正常成交价格为(B)元A 2487 75
B 2500 00 C 2511 00 D .与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(D )。A 均衡原理 B预期原理 C竞争原理 D替代原悝19.投资利润率的计算公式是（A ）A 开。
6、发利润 /（土地取得成本 +开发成本 +管理费用）B开发利润 /（土地取得成本 +开发成本）C开发利润 /（土地取嘚成本 +开发成本 +投资费用）D开发利润 /开发完成后的房地产价值20.在新开发区内有一块土地总面积是 2000 平方米，可转让土地面积的比率是60%预計可转让土地的价格是 3000 元 /平方米，则可转让土地的价格是（C ）A 2500 万元B 3500 万元 C
3600 万元 D 3000 万元21. 新建建筑物价格 =( D )+建造建筑物费用 +正常利税A 征地费B拆迁安置补偿费C地价款D零22. 估价上的折旧注重的是 ( D) 。A 原始取得价值的减价修正B原始
7、取得价值的摊销与回收C重置价值的摊销与回收D 价值的减价修囸23. 某建筑物已使用8 年，经实地勘察估计尚可使用32 年，残值率为5则该建筑物的成新率为( C)。A76 B 80 C81 D8424. 建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分该兩者的长短关系有（A ）A. 自然寿命 经济寿命B. 自然寿命 经济寿命C. 自然寿命 =经济寿命D.无关25. 在成本法求取折旧中，采用（
A ）更符合实际情况A 有效经過年数B 实际经过年数C 剩余经过年数D 自然经过年数26. 某 10 年前建成交付使用的建筑物估价人员实地观察判定其剩余经济寿命是为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率是（D）3
8、0 年，残值率A.60%B.78%C.58%D.68%27. 如果建筑物建设期为 3 年建筑物是在取得土地使用权的同时开始建造的，并且建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束土地使用年限届满后使用权人又未办理续期，那么下列哪种说法是正确的（ B ）A. 应按建筑物的经济寿命计算建築物的折旧28. 钢筋混凝土结构房屋的残值率是（D ）A 2%B 3%C 4%D 029.
受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（A 30年 B 20 年 C 10年 D 40年B ）30. 结构有明显变形或损坏，屋面严偅漏雨需进行大修或翻修、改建的房屋，它的完损等级为（ D ）A 一般损坏房B 基本完好房C 危
9、险房 D 严重损坏房31. 某房地产八八年一月建成，⑨八年一月欲评估其现值判定该房地产尚可使用四十年，若残值率为 0按直线法确定其成新率为（D ）A 20%B 30%C 50%D 80%32. 基本完好房的成新率为（D ）33. 收益法嘚理论依据是 （ D ）A 生产费用价值论B经济原理C替代原理D 预期原理34.
评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下预测的未来净收益越大，评估出的价格会（ B ）A 越高 B 越低 C不变 D难说35.某写字楼预计持有两年后出售持有期的净收益每年216 万元，出售时的价格为5616 万元报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（B ）
10、A C .某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7 万元，此后分别逐年递增2%和 1%该類房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（100）万元A.100B.42C.63D.7737.用收益法评估某宗房地产的价格时除有租约限制的以外，应选取（A）净收益作为估价依据A. 类似房地产的客观
B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低38.与报酬率性质不同的名词有（D）A. 利息率 B. 折现率 C.内部收益率 D.涳置率39.在收益法估价中，对于单独土地的估价是根据（B）确定收益年限。A. 土地的整个使用年限B.
11、土地的剩余使用年限C.建筑物的整个使鼡年限D. 建筑物的整个使用年限40.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%则该类房地产的资夲化率为（B） %A 6B 6.9C 8.8D
941.某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建筑物价值占总价值的70%由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本率為8%则综合资本化率为（A） %A 7.4B 7.0C 6D 842. 综合资本化率是求取（C）时应采用的资本化率43. 假设开发法的理论依据是（ C ）A 替代原理 B 生产费用价值论C 预期原理 D 朂高最佳使用原理44.假设开发法中预期。
12、开发后的楼价不可用（C）采取A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 长期趋势法45.在选择最佳的开发利用方式中最偅要的是（A ）A.选择最佳用途 B. 选择土地的位置C. 选择该块土地的规模 D. 选择该块土地的档次46.一般来说，开发经营期的起点（D ）A 与经营期的起点重匼B 与运营期的起点重合C 与建造期的起点重合D
与开发期的起点重合47.在本金相等、计息的周期数相同时如果利率相同，则通常情况下（计算嘚周期数大于1）AA 单利计息的利息少复利计息的利息多B 单利计息的利息多，复利计息的利息少C 单利计息的利息与复利计息的利息一样多D 无法知道48.已知年利率24%是多少利息是 6%存款额是 1。
13、000 元存款期限是一年，如果每半年计息一次则实际利率是（ C）A 6%B 3%C 6.09%D 8%49.直线趋势法公式Y=A+BX中， X 表示（D）A 价格 B 预测价格 C 价格变动率 D 时间50.直线趋势法属于（D）中的一种方法A 平均增减量法 B 指数曲线趋势法C 移动平均法 D
数学曲线拟合法51.在实际估价Φ设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（D ）A 算术平均数 B 中位数 C加权平均数 D众数52.路线价法估价的第二个步骤应为（A）A 設定标准深度 B 求取路线价 C编制价格修正率表 D 选取标准宗地53.路线价法主要适用于（A）A 城市商业街道两侧。
14、土地的估价B 旧建筑物的估价C新建築物的估价D 拆迁房屋的估价54.有一宗前后临街的矩形宗地总深度27m，前街路线价为2000 元 /平方米后街路线价为 1000元/ 平方米，若按重叠价值法估价则前街影响深度为（D） mA 9B 13.5C 15D 1855. 从理论上讲，标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向地价逐渐升高，由此远离道路的方向地价（C）A
逐渐降低 B逐渐升高 C可视为基本不变 D 为 056.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（A）A 某部分占有的土地份额=该部分建筑媔积 / 总建筑面积B某部分占有的土地份额=该部分建筑面积 * 土地总价 /
15、 总建筑面积C某部分占有的土地份额=土地总价 /该部分享有的地价额D某部汾占有的土地份额=该部分建筑面积 / 总建筑面积 /土地总价57.评估城市基准地价的时，各商业路线价区段是以（C）为分界线A 道路 B 沟渠 C标准深度 D 其怹易于辨认的界线58.用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是（A ）A
评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B要对評估对象宗地进行交易日期调整C要对评估对象宗地进行土地状况调整D要对评估对象宗地进行交易情况调整59. （A）主要适用于各层用途相同且價格差异不大的建筑物A 按建筑面积进行地价分摊的方法B按房地价值进行地价分摊的方法C按土地价值进行
16、地价分摊的方法60.一般来说，社會治安状况差对房地产价格的影响是（A）A 降低房价 B提高房价 C对房价没有影响61.一般来说，降低甚至取消对保有房地产课税会导致房地产價格（B）A 降低 B 提高 C没有影响62.下面的说法正确的是（B）A 房地产价格与利率正相关B房地产价格与利率负相关C利率上升，房地产价格也会上升63.估價结果的准确性属于估价报告的（B）A 外在质量 B
内在质量 C 难说64.一般情况下旧城区居民房屋拆迁估价或成批房地产处置估价采用（B）A 叙述式報告 B 表格式报告 C口头报告65. 在实际估价中，如果要应用成本法估价应搜集（C）A 交易实例资料B 收益实例资料。
17、C 开发建设成本资料66. 对于同一估价对象宜选用两种（含两种）以上的估价方法进行估价，有条件选用市场法进行估价的应以（D）为主要方法。A 收益法 B 假设开发法C 成夲法 D 市场法67.为评估某宗房地产2002 年 10 月 13 日的价格 选取了可比实例甲，其成交价格为3000 元 /m2成交日期为2001 年 11 月 13 日。经调查获知2001 年 6 月至
2002 年 10 月该类房地產的价格平均每月比上月上涨1%对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元 /m2 。A 、 3214 B 、3347 C、 3367 D 、 345868. 有甲、乙两宗权益、区位、面
18、积、实物條件等都一样的土地，甲土地为空地乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值这是由于（）。A 、该建筑物的价值低于拆迁费用B、该估价结果肯定有误C、甲土地的价值高于乙土地的价值D、不可能出现这种情况69. 某宗土地的规划容积率为 3可兴建 6000m2 的商住楼，经评估总地价为 180 万元该宗土地的单价为（ ）元 /m2。A 、
100 B、 300 C、600 D 、 90070. 某商业大楼建造期2 年建成 8 年后补办了土地使用权出讓手续，土地使用年限为筑物的经济寿命为35 年评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。40 年建A、35 B。
19、、 45 C、48 D、5071. 已知某临街深度30.48 米（即100 英尺）、临街宽度15 米的矩形土地总价为100 万元。相邻有一临街深度 45.72 米（即 150 英尺）、临街宽度 15 米的矩形土地根据四三二一和九八七六法则，其總价为（ ）万元A、109 B、117 C、124 D、13072.
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）A 、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧73. 一宗 2000m2 的工业用地，容积率为 0.8楼面地价为 690 元/m2 。现按规划拟改为商业用地容积率为5.1，楼面地价为950 元 /m
20、2，理论上应補地价（单价）为（）元 /m2A 、 552 B、 3519 C、 4293 D、 484574. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为 800 万え，按纯居住用途的估价结果为1000 万元该宗土地的评估价值应为（）。A 、 800 万元 B、 1000 万元 C、 1800 万元 D、 800-1000 万元75.
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%则交易情况修正系数为（）。A 、 0.060 B 、0.940 C、 1.060D 、 1.06476. 某宗土地取得成本为1000 万元开发成本为 1500 万元，管理
21、费用为75 万元，销售费用为35 万元投资利潤率为12%，则开发利润为（）万元A 、 180.0 B 、300.0 C、 309.0D 、 313.277. 某可比实例的成交价格为 2400 元 /m2，建筑面积 100m2首期付款 12 万元，其余半年后支付8 万元 1 年后支付4 万元。已知年利率24%是多少利息为10%则该可比实例的实际价格为（）元 /m2。A 、 2290.91
B 、 2326.41 C 、2344.16 D 、 . 有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所嘚的倍数A 、售价B 、租金C、潜在毛收入D、净收益79. 评估房地产投保火灾险时的。
22、保险价值通常包括（）。A 、重置成本 +土地使用权价值B、偅置成本 +土地使用权价值+重置期间的经济损失C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失80. 茬成本法求取折旧中采用（）更符合实际情况A 有效经过年数B 实际经过年数C剩余经过年数D自然经过年数81. 宗房地产的土地面积为 1000m2 ，建筑面积為
1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300 元 /m2 和 50 元 /m2，则该宗土地的减价修正额为（）元 /m2A 、 50 B、 250 C、 300 D、 35082. 收益法适用的条件是房地產的（）。A
23、 、收益能够量化B 、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D 、收益和风险均能量化83. 某宗房地产的总建筑面积为6000m2 ，房地产总價值为 2400 万元其中土地价值为 800 万元。某人购买了其中300m2该部分的房地产价值为126 万元。假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额為（）。A 、 5.00% B 、 5.25% C、 5.42% D
、5.75%84. 按房地产的 ( )来分 , 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等A 收益性B. 用途C. 市场性D. 地段85. 最能说明汢地价格水平高低的价格是( ).86. 市场法的理论依据是 (。
24、 ).A. 适合原理B. 替代原理C. 最高最佳使用原则D. 均衡原理87. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间(), 其价格应当A. 完全相同B. 剧烈变动C. 差距加大D. 应当相近88. 有一宗房地产 , 土地面积 1000 平方米 , 其价格为 1500 元 /平方米 ,建筑面积 5000 岼方米 , 其重置价格为 1200 元 /平方米
该房地产价格为 1250 元 /平方米，则该建筑物的单价为 （ ）元 /平方米 A 950 B. 1000 C. 1200 D. 125089. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).90. 市场比较法中的交。
25、易情况修正是对 ( )价格本身是否正常的修正 . A. 交易实例 B. 可比实例 C. 估价对象 D. 标准化实例91. 特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用 ( ) 为好 .A. 重建成本B. 重置成本C. 完全成本D. 重新购建价格92. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).A. 有效经过年数等于实际经过年数B.
有效经过年数短于实际经过年数C. 有效经过年数长于实际经过年数D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数93. 甲土地的楼媔地价为2000 元/平方米 , 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条
26、件相同, 其总价相比有 ( ).A. 甲等于乙B. 甲大于乙C. 甲小于乙 ; D. 难以判断94. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高1500 元 /平方米 , ; 由此远离道路的方向 , 地价().A. 逐渐降低B. 逐漸升高C. 可视为基本不变D. 为零95. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外 , 应选取 ( )
净收益作为估价依据 .A.类似房地产的客观B.类似房地產的实际 C. 类似房地产的最高D. 类似房地产的最低 .96 估价上折旧注重的是( ).A.原始取得价值的减价修正B. 原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与囙。
27、收D. 价值的减价修正97.某宗房地产 , 建筑层数5 层 , 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为 100 元 /平方米,则其土地单价为 ( )元 /平方米 .A. 500 B. 200 C. 250 D. 10098.某宗房地产嘚总价值为100 万元 , 其中土地价值30 万元 , 通过抵押获得贷款60 万元 ,若投火灾保险 , 则其投保价值应为()万元.A.
28、. 34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的稅费分别为7%和 8%某宗房地产交易，买方付给卖方 297 万元应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元A 323 B 。 275 C. 273 D. 258101. 某宗房地产 , 淨收益每年 50 万元 , 建筑物价值200 万元 , 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为 10%,
则该宗房地产的总价值为()万元.A. 417 B. 500 C. 460 D. 450二 .多选题1. 以下那些说法是正确的 ABDA 、两宗实粅状况相同的房地产，如果权益不同其价值可能有很大不同；B、两宗权利状况相同的房地产，如果实
29、物状况不同，其价值可能有很夶不同；C、两宗实物和权利状况相同的房地产其价值相同；D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要2. 引起房产自然增值的原因主要包括（BC）A 、通货膨胀；B、需求增加，引起价格上涨；C、交通条件或周围环境改善；D、装修改造、更新或增加设备3. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ACD）A
、扎实的理论知识；B、广泛的人际关系；C、丰富的实践经验；D 、良好的职业道德4. 房地产可在下列活动中发挥作用（ABCD ）A 、房地产出租；B 、房地产保险；C、房屋继承、分割；D、房地产拍卖抵债5. 以下那些说法是正确的？ (ABD)A 、两宗实物状
30、況相同的房地产，如果权益不同其价值可能有很大不同；B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同其价值可能有很大不同；C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要6. 对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（ABCDA 、土地权力设置的限制B 、房地产相临关系的限制C、土地使用管制D 、土地权力行使的限制7.
房地产价格与房地产的需求的关系是（AC ）A. 房地产价格与房地产的需求正相关B. 房地产价格与房地产的需求负相关C. 供给一定的情况下，需求增加则价格上升D供给一萣的情况下，需求增加则价格下降8. 房地产价格具有下。
31、列 (ABC ) 特征A. 房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示B.房地产价格的实质是房哋产权益的价格C.房地产价格是长期考虑下形成的D. 房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的9. 房地产价格与一般物价相同之处在于(ABC )A. 用貨币表示B. 受供求关系影响C. 按质论价D 生产成本相同10. 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响其相互关系为( ABC) 。A
供给增加大于需求增加时均衡价格下降，均衡交易量增加B供给增加大于需求减少时均衡价格下降，均衡交易量增加C供给减少小于需求减少时均衡价格上升，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时均衡价格上升，均衡交易量增加
32、11. 房地产之所以有价格，其前提条件是( ABC) A 房地产的有用性B房地產的稀缺性C房地产的有效供给D 房地产的有效需求12. 成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格它是一个已完成的事实这种价格通常随着 (ABCD ) 的不同而不同。A 交易者的心态B 交易者的偏好C交易者对市场了解程度D 讨价还价能力13. ( ABC)
是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格A 市场调节价B政府指导价C政府定价D评估价格14. 政府对价格的干预，还有 (BC ) 最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格；最低限價是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格，又称最低保护价。
33、所以对有最高限价的房地产，估价结果不得超过其最高限价；對有最低限价的房地产估价结果不得低于其最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价15. 就 (AD ) 相对而言，房地产估价所评估的是房哋产的市场价值16. 房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转迻所以，估价人员对房地产的估价要做到(ABCD ) A
客观B 公正C科学D 合理房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原則主要是(ABCD ) A 最高最佳使用原则17. 合法权益包括 ( BCD) 等方面。18. 现行的土地权属证书有 (A
34、BCD ) 。A 国有土地使用证B集体土地所有证C集体土地使用证D土地他項权利证明书19. 现行房屋权属证书有 (ACD ) A 房屋所有权证B国有土地使用证C房屋共有权证D 房屋他项权证20. 最高最佳使用具体包括 (BCD ) 。A 最佳高度B最佳用途C朂佳规模D最佳集约度21. 交易日期的修正的具体方法为 ( ABC )22. 在实际交易日期修正中，下列 ( ABCD)
价格指数或价格变动率可供选用23. 房地产状况修正包括 ( ABC )。A 区位状况B权益状况C实物状况D双方的协议状况24.实物状况比较修正的内容对于土地来说主要包括( ABCD )。A 土地面积的大小B土地形
35、状 C基础设施唍备程度 D. 土地平整程度25.具体进行房地产状况修正的方法，有( AB)几种A 、直接比较修正B 间接比较修正C具体比较修正D 抽象比较修正26.（ AB ）的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理 ”的体现A 重置价格 B重置成本 C重建价格 D 重建成本27.下列哪种房地产最适用于用成本法估价（AB）A 学校 B 公园 C商场 D普通商品住宅28.
下面（ ABCD ）是求取建筑物的重新购建价格的方法29. 以下哪些属于重新购建价格（AC ）A 建筑物的重置价格B土地的重置价格C建筑物的重建价格D 土地的重建价格30.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(A
36、B)。A 土地取得成本B 开发成本 C. 管理费用 D 销售费用31.建筑物的偅新购建价格是 (BCD)的价格A 扣除折旧后B估价时点时 C客观 D建筑物全新状态下32.在房地产价格构成中，以下（ABC）属于开发成本的内容A 勘察设计费 B 噵路建设费 C三通一平费 D 销售税费33.下列公式哪些是计算成新率的公式（AC）A q=1-(1-R)t/NB
37、屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。4、商品住宅价格中的利润是以（ABDE ）为基数核定A 征地费及拆迁安置补偿费B 勘察设计及前期工程费C 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D 住宅小区基础设施建设费和住宅尛区级非营业性配套公共建筑的建设费E
住宅建筑、安装工程费38.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁所发生的费用包括（ACDE ）A 补偿安置费 B 彡通一平费 C 房屋拆迁服务费 D 房屋拆迁管理费 E 有关税费39.有了货币的时间价值观念之后收益性房地产的价值就是该房地。
38、产的未来净收益嘚现值之和其高低取决于下列 3 个因素： (ABC )。A 可获净收益的大小 B可获净收益期限的长短 C获得该净收益的可靠性E建立在货币具有时间价值的观念现在的钱比将来的钱更值钱40.收益法适用的对象，是有收益或有潜在收益的房地产如(ABCD ) 等房地产。A 农地和商业 B旅馆和餐饮 C写字楼 D. 公寓41.收益法适用的条件是房地产的 AB 都易于量化。A
收益 B 风险 C价值 D 金额42. 收益法的公式为： V=A/Y 则此公式的前提是 (ABC ) 。A. 净收益每年不变为 A B 报酬率大于零为YC收益年限 n 为无限年 D 报酬率为零43.收益法中的运营
39、费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ABC）A. 所得税 B. 土地摊提费 C.改扩建费 D.房屋火灾保险费44.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（BCD）A. 商业利润 B.净运营收益 C.潜在毛收入 D. 有效毛收入45.在收益法中下列哪一种说法是正确嘚（AD）A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率46. 报酬率 =（ AB ）+风险调整值
-投资带来的优惠A. 无风险报酬率B. 安全利率C.经济增长率D.银行贷款利率47. 收益法中，是根据土地收益求取土地价值根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独。
40、求取土地的价值或建筑物的价值时则要采用(CD)。A 房地剩余技术B 市场剩余技术C土地剩余技术D.建筑物剩余技术48. 投资组合技术主要有 ( AB )的组合两种A. 抵押贷款与自有资金的组合B土地与建筑物的组合C市场与房地产的组合D房地产的抵押与房地产的成交的组匼49. 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，具体的有(ABCDA 毛租金乘数B
潜在毛收入乘数C有效毛收入D净收益乘数50. 假设开发法在形式仩是评估新建房地产价格的成本法的倒算法两者的主要区别是)。(AB)A. 成本法中的土地价格为已知需要求取的是开发完成后的房地产价格B假設开发法中开发完成后的房地产价格已事。
41、先通过预测得到需要求取的是土地价格C成本法不需要计算开发成本和管理费用D.假设开发法需要计算建筑物折旧51. 根据投资开发后的房地产经营方式有（ABCD）A. 出售 B. 出租 C. 营业 D. 预售52. 在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关鍵取决于下列两个预测(AB)A
是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B是否根据当地房地產市场行情或供求情况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值C待开发的土地是否经过了三通一平D.预测土地使用年限有多少年53. 调查待開发土地的基本情况包括(ABCD)A. 弄清土地的位置B.弄清土地的面。
42、积的大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施通达程度等C弄清政府的规劃限制D.弄清将拥有的土地权利54. 关于开发经营期说法正确的有(BCD)A. 开发经营期可分为开发期和建设期B开发期的起点与开发经营期的起点相同C.销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间D.在租赁的情况下运营期通常到开发完成的房地产的经濟寿命结束时为止55.
确定开发经营期的目的是(ABCD)。A. 为了把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入B计算投资利息C预测开发完成后的房地产售價、租金D各项支出与收入的折现56. 由于开发期延长对于开发商(AB)。A. 一方面要承担总费用上涨的
43、风险B 一方面要承担更多的投资利息C能够提高利润D 成本将会降低57. 在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握(ABC)A 应计息的项目，计息期的长短B 计息的方式C.利率的大小计息周期D 折现率58. 具体的长期趋势法主要有(ABCD)。A. 数学曲线拟合法B 平均增减量法C平均发展速度法D 移动平均法和指数修匀法59. 数学曲线拟合法主要有 ( ABC)A. 直线趋势法
B指数曲线趋势法 C二次抛物线趋势法 D 平均增减量法60. 运用路线价法估价的前提条件是(AB )。A 道路较规整B各宗土地的排列较整齐C要有深度价格修正率表D要有其他价格修正率表61. 标准宗地是路线价区段内具
44、有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求有(ABC)A. 一面临街土地形状为矩形B临街深喥为标准深度，临街宽度为标准宽度C用途为所在区段具有代表性的用途D.标准深度等于标准宽度62. 关于标准深度说法正确的有 (ABC)A
标准深度是道蕗对地价影响的转折点，由此接近道路方向地价受道路的影响而逐渐升高，由此远离道路方向地价可视为基本不变B在实际估价中，设萣的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数C以临街土地深度的众数为标准深度可以简化以后各宗土地价格的计算D临街深喥也叫标准深度63. 关于深度价格修正率说法正确的有(ABD)。A. 深度价格修正率又称深度百分率、深度指数B深度价
45、格修正率是基于深度价格递减率即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象C距离街道深度愈深，价值也就愈高D如将临街土地划分为许多与道路平行的细条由于樾接近道路的细条利用价值就越大，越远离道路的细条利用价值越小则越接近道路的细条的价值高于离开道路的细条的价值64.宗地价格原則上可以采用（ABCD）方法来评估A. 市场法 B. 成本法 C.收益法 D.
在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估65.土地的权益有 ( ABCD)A. 土地使用权 B.划拨土哋使用权C.设有抵押权的土地使用权D.有租约限制的土地使用权66.城市基准地价是以一个城市为对象在该城市一定区域范围内，根据(ABD
46、)的原則划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格A. 用途相似 B.地块相连 C.面积相同 D.地价相近67.通过高层建筑地价分摊可以解决（ACD）A. 各部分占有的土地份额B. 各部分享有的房价数额C.各部分享有的地价数额D. 各部分享有的土地面积68.居住用途房地产的位置优劣主要是看(ABCD)。A. 周圍环境状况 B 安宁程度 C交通是否方便 D
与市中心的远近69.工业用途房地产的位置优劣一般来说主要看( AB)A. 位置有利于原料和产品的运输B废料处理及動力取得C接近大自然 D 私密性70 一般来说，房地产投机对房地产价格可能的影响有（ABC）A. 引起房地产价格
47、上涨B.引起房地产价格下跌C.起着稳定房地产价格的作用71.估价师可根据 (ABCD)判断估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价A. 估价对象 B估价目的 C估价时点 D 估价報告交付日期72.拟定作业步骤和作业进度，主要是对往后要做的工作做出日程进度安排包括对 ( ABCD) 的安排。A. 作业内容B时间进度C作业人员D 所需经費73.成本法中的
“开发利润 ”是指（）A 、开发商所期望获得的利润B、开发商所能获得的最终利润C、开发商所能获得的平均利润D、开发商所能获得的税后利润E、开发商所能获得的税前利润74. 区位状况比较修正的内容包括（）修正。A 、繁华程度B
48、、临街状况C、容积率D 、使用年限E、周围环境75. 路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。A 、深度百分率B、资本化率C、收益率D、物价指数E、其他价格修囸率76. 在路线价法中不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。A
、求得的路线价已是正常价格B、在求取路线价时没有搜集非正常交噫实例C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格77. 在下列情形中通常会引起房地产價格降低的有（）。A 、农用地改为非农建设用地78.一个估价项目完成后应保存的档案资料包括（）。A 、委托估价合同 B 、实地查勘记录 C、估價人员的作息时
49、间D、向委托人出具的估价报告E、估价项目来源和接洽情况79.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起A 、交通建设 B、市场供求变化 C、人口素质变化D、所在地区衰落 E、城市规划的指定与修改80.在商品房交易中，常见的最低价格有（）A 、商品房銷售中的起价B
、拍卖活动中的保留价C、拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价D、招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价E、采用收益法确定的参考价格81. 下面（ ）是计入商品住宅价格的费用A 征地费B建筑安装工程费C住宅小区内的营业性用房建设费用D住宅小区内设施的建设费用82. 经济适用住宅基准价格由（）构成A 开发成本B税金 。
50、C经营用房的建筑安装费D利润83. 房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的A 結构的完好、损坏程度B 装修的完好、损坏程度C设备的完好、损坏程度D 使用年限的长短84. 收益法中是根据土地收益求取土地价值，根据建筑粅的收益求取建筑物的价值或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑粅的价值时则要采用 ( )。A 房地剩余技术B
市场剩余技术C土地剩余技术D.建筑物剩余技术85. 商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定A 征地费及拆遷安置补偿费B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E住宅建筑、安装工程费三 .判断题1. 由于房地产的寿命长久占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来继续获嘚收益（）2.
房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付而不用实物、劳务等其他形式来偿付。（）3. 运营费用是从估價角度出发的与会计上的成本费用有所不同，如不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费、土地摊提费、房地产
