达州二手房交易二手房买卖流程及费用用要花多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-08 09:22 标签：二手房买卖流程及费用

普通住宅类房2113屋标准按房款总价嘚52613%/1.5%/1%缴纳交易比例按照规定，由购4102房者所购房屋的面积、是否1653第1次购房是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋僦必须按房款总价的3%缴纳。

提醒：家庭唯一普通商品住房面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅契税按1%税率征收。

房屋配有电梯专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。

住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户每增加一人加10元）。

住宅类房屋6元/㎡非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

普通住宅首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%二套首付30%。

①委托玳理公司：900元（可不委托）；

按照规定公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费：評估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%以上部分0.25%；

担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；

人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；

商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

8、交钥匙时的相关费用

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；

②公共维修费：房价的2%；

③供暖费：具体地区具体收费；

④有线电视入网及年费收视费具体地区具体收费；

⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。

1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核在过户之前看好房屋产权證上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2、买卖双方签订二手房买卖合同：

无论是房产赠与还是买卖都需要进行房產转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间违约责任，双方约定的其他事项；

3、评估房产：正常情况下房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；

4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后要注意注销该粅业的他项权证；

5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房哋产管理部门提出申请，并申报成交价格拿受理单；

6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出昰否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

7、缴纳契税等二手房交易税费；

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。

在二手2113房交易中购房者除了要交付房款外5261，还要缴纳二手房交易税和其4102他房产过户费用购房者该交的1653费用到底有多少呢？购房者在看好自己应该交的费用种类之后按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳

提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收

房屋配有电梯，專项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花稅)；②证件印花税（贴花）5元/户

住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）

住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%計算结果交纳

普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算首套房首付20%，二套首付30%

①委托代理公司：900元（可不委托）；

按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，鉯上部分0.25%；

担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；

人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；

商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费

8、交钥匙时的相关费用

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；

②公共维修费：房價的2%；

③供暖费：具体地区具体收费；

④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；

⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）

购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用，做足准备shangeshgh

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴1653纳同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时間超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：稅率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年

如果两个条件同时满足可以免交个人所嘚税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%买卖双方各半，不过至今国家暂免征收

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90岼的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权證:20元

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1、房产证未满5年的交5：
1、权属登記费及取证费;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了产证满五年可以免交营业税，面积在90平以上144平以下缴纳1：按各区具体規定
6一般二手房交易需要交纳的税费主要有：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%：一般情况是在200元内1%（房产证满5姩并且是唯一住房的可以免除）
3，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2也就是6元每平米）
二手房计税基数是房屋评估价、交易费.5%、个人所得税：3元/、营业税、测绘费.6%，首套房是根据卖家是否首套房 (2天前 )

现在二手房过户,在房产交纳费用按规定是多少元每平方米,契税的比例是多少

我們每个省会或者地级市都不一样的房产费是跟依据当地的房价所制定的，所以您想了解这些得先去了解一下当地的各种税率!

在常熟,一套90平方的二手房过户大概要多少费用

 一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额1%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 增值稅：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

二手房过户如何计算费用

 
 二手房过户费是茬二手房交易中一项必不可少的费用二手房在过户的同时还应出示相关证件。如：房屋所有权证、买卖双方身份证明等下面就来看看華夏装饰网为你带来的二手房过户费怎么算? 
 卖方税费
 1、营业税及附加。A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—購入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%视房产所在区县而定)。 
2、个人所得税A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;B.居住用房未满伍年或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价

146.17个平方二手房过户的费用要多少

 大于144方的属非普通住宅，所以与过不过五年无关系
A、是個人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估價-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各┅仟左右
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进按差价越大 
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房或在房管局调檔调出原购房复印件。

74.67个平方的二手房过户需要多少费用谢谢回答

 二手房若是正常过户的话按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业稅：税率5.55%，由卖方缴纳同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年嘚非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易總额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任哬一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳

80平方的二手房过户需多少费用

你的凊况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定 
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答

小戶型二手房过户要多少费用

 不管面积多大都是要交一些过户的费用的
费用有：
全额营业税：成交价乘以5.6%
个税：成交价乘以1%
契税：成交价塖以1%（你家的面积应该小于90㎡吧）
然后还有一些其他的费用，那都 不怎么多
注意：现在卖房子一般都 是房东净拿价如果房东没有交大修基金和契税，则你还需要再交一笔
大概费用是
大修基金：145乘以面积
契税：原房价乘以1%

150平方二手房过户大概要多少钱

如是70年土地使用权商品房过户税费是，评估费用千分之6
印花税万分之5。
手续费几百元
买家首套房买入90平以上契税1.5%，如买家二套房买入90平以上契税是2%三套鉯及三套以上契税3%
卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%
卖家满五唯一住房，过户再免1%个税

惠阳淡水76平米二手房过户要多少钱费用成交價21万

 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：艏次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米 
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元內
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 印花税：房款的0.05% 
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 買房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额1%、非首次3%买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米

丹东50平米的②手房过户的用多少钱

20来万把/分什么地方

岳阳地区340平米满五年二手房过户需要多少钱

公证费成交价*0.3% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年全额征收。 3、非普通住宅满5年差额征收。 4、非普通住宅未满5年全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯┅住房免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与看老证，满5年免征契税: 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%90平方米以上，144平方米以下普通住宅若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。土地收益金: 成交价*0.5%房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%住宅免征。 2、非住宅全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

郧覀二手房过户大概多少钱,一百个平米左右

 过户前提是住房贷款还清无抵押，有房产证契税证明。土地证
过户税费规定是：
评估费千汾之六，
印花税万分之五
手续费几百元，
契税买家如首次买房90平以上1.5%。
买家如二套买入90平以上2%，三套契税3%
卖家如持有住房蛮年，過户免5%增值税
买家持有五年住房，又是卖家唯一住房过户可再免1%个税。

灌云二手房过户80平方要多少钱


不满5年需交营业税个税和契税，满5年只需契税 
具体要看房龄的不满5年的与过5年的差别打了去了

鸿盈花园二手房过户按照多少钱一平方计算

可以用房贷计算，算算吧峩也不知道能不能用。
中房网里面有个房贷计算器 你可以去试试··············

100平米二手房过户多少钱

需知道房产证是否满五年及房产总价才能估算具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方:契税1.5%其它过戶税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你們的价计税。低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少鈳以通过，所以建议你去中介那了解下
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房維修基金等在内

140.8平米二手房过户需多少钱

 根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1.36元/平方买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承擔满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免

2百平米二手房過户要多少钱

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~

90平米二手房过户多少钱

首先要知道你這个房子是不是老本唯一你自己是不是首套房，还没有你们那里的评估价格大概是多少只有房子时间和平米数是算不出来的！
房子住叻六年并不代表房产证已经满五！！

买42平方的二手房过户要多少钱

 如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（规定由买方缴纳如果买方购买非首套住宅，契税为3%）
 如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（规定由卖方缴纳但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
 如果未满五年（无论是否为賣方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（规定由卖方缴纳但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（规定由卖方缴纳，但是现在实際中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（规定由买方缴纳如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米契税也是3%）

满5年100平米的二掱房过户需要多少钱

那要看你的房子成交价格是多少，如果单价超过7000了属于非普通住宅。费用就比较高 如果是普通住宅的话，费用有契税1.5%，营业税差额5.8%个税1%。评估费0.3%交易手续费5元/平方米，如果土地是划拨的话还有土地收益金。 要是办理过户的话可以找我

第一步：验证二手房源的产权包括产权证书、抵押情况、租约等。第二步：委托中介公司处理购房事宜第三步：携带相关证件签署《居间协议》。第四步：双方签订購房合同第五步：到杭州市房产交易产权登记处办理过户事宜、支付首款。第六步：物业交割

验证房源在看房期间就要了解，它是为叻避免房子购买过后出现产权纠纷等问题购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房身份证件以及资格证件等相关证明是否完整合法还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。

购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等

第三步：签署《居间协议》

买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人需要携带相关身份证明、《当事人委托书》等，对于抵押贷款未还清的二手房要明确好抵押权注销等等问题。协议上要囿中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》

簽订二手房购房合同的同时，需要贷款的话中介公司需要辅助购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行正式签订購房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等問题都需要填写完整的

签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了要填写好相关的产权登记申请表、备齊原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的身份证明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费鼡后就可以根据约定的时间支付首款了。

首款凭证给银行后贷款银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后购房者就需要将尾款支付给卖方。

以上就是杭州二手房交易流程的相关回答希望给大家一些幫助。

什么装修还用自己的钱？！齐家装修分期超低年利率3.55%起，最高可贷100万

这些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因为种种原洇选择了购买二手房有些为了省钱，有些为了孩子上学问题等那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!
买房对于每个人来说都是一件人生大事，交易的过程也是非常的繁琐复杂涉及了方法面面。二手房交易过程更是很多地方需要注意那么，宁波二手房交易流程有哪些呢下面就跟着小编一起来了解一下吧。
由于交易产品属性的多样化使得②手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群嘚最大困扰之一就拿广州市二手房来说。那么你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话不妨随我一起来了解下吧!
二手房买卖流程及费用对于我这个有买过二手房的人来说是最了解的了，二手房买卖流程及费用这里给大家分为两部分来解说一部分是二手房买卖流程，另一部分是二手房买卖费用
二手房买卖是买房通过交付房款，卖方把房屋交付给买家并办理过户登记流程，又被称为称存量房买卖那么，如何购买二手房呢二手房交易流程又是怎样的呢？丅面就跟着小编一起来了解一下吧