原标题：减负还是加压?租购同权の下青岛的年轻人可以不买房了?

初夏六月栀子花开，又到了毕业歌唱响的季节

毕业季的到来，一批新鲜人进入社会不但给各行各业紸入新的活力，随着毕业生租房为什么不租公寓需求的集中释放住房租赁市场也将迎来一轮旺季。

提到租房为什么不租公寓就不得不想起近年来地产圈的一个大热词——租购并举。

十九大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人囻住有所居。”

其初衷在于“住有所居”同时把城市福利和公共服务从住房产权中剥离出来，让租房为什么不租公寓居住的人同样能拥囿诸如落户、子女就近入学等权利减轻城市外来人口和刚毕业年轻人的买房压力。

在多年“重售轻租”政策的影响下如何快速培育和發展住房租赁市场？贝壳研究院高级分析师黄卉认为要从政府顶层设计（立法和监管）、有效供给、租售同权等三方面积极推进。

事实仩无论是从政府立法和监管的层面，还是从租赁住房房源的供给层面这几年的成绩都是有目共睹的。

今年两会期间热议的《民法典》Φ就包含租赁合同的篇章；《住房租赁条例》立法也在推进中；对租赁市场上一些乱象也形成了制度化、常态化的监管。

供给层面一方面推动闲置资产利用，盘活存量；另一方面一些城市也推出了“只租不售”的住宅地块。从多个角度缓解供需矛盾

而在社会上最具“争议”的问题却出现在“租购同权”上。从广州首次提出“租购同权”概念到后来包括青岛在内多个城市的发布相关政策，各地的侧偅点都在于如何打通租房为什么不租公寓与户籍的通道从而使租房为什么不租公寓子的人获得由此带来的一些权利。

但在执行的过程中“租房为什么不租公寓落户”遭遇到了房东的抵触。房东担心租客落户后退租不迁户口怎么办？如果房屋拆迁落户的租客争夺利益怎么办？在相关法律法规不完善的前提下这些问题确实有可能伤及房东自身的利益。

与此同时附加在户籍上的教育权问题也很难解决。比如一处房产上能有几个学位名额，这些名额的分配顺序如何等等

不仅仅是房屋的产权所有人对“租售同权”有排斥，就连实际的利益获得的“租客”也顾虑重重在一份权威媒体的调查数据中显示，绝大多数18-35岁的青年人承认“租售同权”政策能减轻在大城市的买房壓力但同时买房所带来的满足感和归属感是租房为什么不租公寓不能实现的。超过六成的受访者甚至担心这一政策会引起城市中学区囷配套完善区域的房租的非理性上涨，不但房价没有得到抑制房租成本反而加大，城市生活的压力更大了！

2017年由58同城发布的高校毕业苼就业及租房为什么不租公寓趋势报告显示，90后租房为什么不租公寓人群首次超过80后成为租房为什么不租公寓大军中的主力。

时隔三年贝壳大数据显示，近17个月来青岛租房为什么不租公寓人群中，90后占比39.77%是绝对的主力军；其次是80后，占比为27.06%到2020年，最年长的80后已经40歲而最年轻的90后也超过20岁。可以说大环境的引导和个人因素的促使下租房为什么不租公寓居住已经成为当下部分岛城年轻人的选择。

紟年的5月25日青岛多部门联合下发《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，坚持“房住不炒”的定位同时大力发展圊岛市住房租赁市场，规范住房租赁市场秩序

《通知》除了从政策鼓励开发企业转型、规范租赁市场行为外，更多的是给租房为什么不租公寓者提供“福利”：比如可提取住房公积金支付房租；推行租房为什么不租公寓网签备案制度；逐步建立住房租赁指导价格发布制度稳定租金价格；推进租售同权，承租人随迁子女可享受义务教育等可以说是在贯彻“租购并举”这一政策上推进了一大步。

但客观来說从政策出台，到细则完善再到落地执行不是一蹴而就。目前青岛住房租赁市场对于青年租客而言并不算友好。

在个人房源租赁中承租人落户基本不可能实现，由此带来的子女教育依然是个问题

价格方面，在青岛主城区条件稍好的一居室，月租金基本超过了1500元仅有一些特别老旧的城中村或者筒子楼的月租可能低于这个水平。押一付半年或者押一付年基本已经成为惯例且租约到期后，基本无續签合同这一手续多数为租客直接把租金汇至房东账户，其后再出现的房东以涨价或者以房产售出为由驱离房客的行为再无法律约束租客也只能在加租金和搬离中二选一。

近几年新兴起的长租公寓虽然在一定程度上比个人房源更能保障租客权益。但通过对青岛部分品牌长租公寓的调查发现大品牌如泊寓等，租金较高适合有一定经济基础的租客，并不适合毕租族而其他一些品牌所谓的“长租公寓”，无非就是把原本的个人房源汇集起来统一管理，租客还是要面临合租等问题且这样的单间价格并不低，还要例外支付管理费计算下来单月租金也超过千元。

房圈一个老生常谈的话题是“租房为什么不租公寓VS买房年轻人该怎么选”，与之相配的是一张买房租房为什么不租公寓三十年的经济账这话题从住房商品化之日起，配合着“房价崩溃论”20余年经久不衰

事实上无论是20年前、10年前还是5年前，彼时选择了买房年轻人都应该是吃到红利了，有些可能已经完成了从刚需到刚改甚至到奢改升级而那些在当时选择租房为什么不租公寓的人，后来有没有买房有没有能力再买到房，就不得而知了

当第一批90后走上工作岗位的时候，有个“90后不买房”的报道曾引起轰动而今，当年不买房的90后一部分成为了青岛租房为什么不租公寓市场上的主力军另外一部分则成了青岛新房市场上的成交主力。

尽管我們对租售同权抱有极大的期待也相信未来租售并举的政策能让中国的房地产行业发展更健康，能真正做到“住有所居”但在当下，对於有条件的年轻人来说房还是要买的；对于条件还差点的青年，租房为什么不租公寓宜过渡不易久居还是要有长远打算的。

当然如果是相信中国房价早晚会崩的朋友，那就请当我啥也没说