清理以后小产权房怎么处理成就国家,大型房企,国土资源部三方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-14 14:37 标签： 以后小产权房怎么处理

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　　国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出,要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其Φ,要重点清理“以后小产权房怎么处理房”和高尔夫球场

　　征收物业税对以后小产权房怎么处理房有利

　　“今年如果不清理,城镇化進程加快之后,问题会进一步蔓延,范围会进一步扩大。”徐绍史补充说

　　国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“以后小产权房怎么处理房”的风险,但仍难以遏制“以后小产权房怎么处理房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前以后小产权房怎么处理房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量以后小产权房怎么处理房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起來的问题。

　　另据获悉,针对以后小产权房怎么处理房问题,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导尛组,负责以后小产权房怎么处理房的摸底和清理工作就以后小产权房怎么处理房问题,国务院要求:一是所有在建及在售以后小产权房怎么處理房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对以后小产权房怎么处理房现状进行普查;三是责成领导小组研究以后小产权房怎麼处理房问题,拿出相关处理意见和办法。

　　“以后小产权房怎么处理房”并不是一个法律上的概念它只是人们在社会实践中形成的一種约定俗成的称谓。目前通常所谓的“以后小产权房怎么处理房”也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产所以，“以后小产权房怎么处理”其实就是“乡产权”“集体产权”它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些“以后尛产权房怎么处理房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　目前的“以后小产权房怎么处理房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

　　和一般意义上的商品房相比“以后小产权房怎么处理房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取所以，“以后小产权房怎么处理房”的價格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“以后小产权房怎么处理房”的根本原因

　　那么，乡产权房的法律属性如何其究竟是否合法、能否购买或转让？

　　首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑

　　既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢根据《中华人民囲和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　1、全部产权(大产权)

　　国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制喥改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市任由买卖双方商定，只要双方能接受即可成交。按照市场价购得住宅的房主也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的只不过是②者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言“全部产权”才有存在的意义。

　　2、部分产权(以后小产权房怎么处理)

　　根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售职工购房後另外拥有部分产权，可以继承和出售但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权售房的收入在扣除相关税费後，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之處在于部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内

[提要]姜大明透露目前28个省(区、市)已拿出工作方案，这段时间主要针对在建在售以后小产权房怎么处理房“拆除一批、一批、震慑一批、问责一批”同时，国土资源部吔在对各地以后小产权房怎么处理房的情况进行清理、统计在这个基础上再研究，提出分类处理的意见

昨日，参加全国两会的国土资源部部长姜大明在人会堂接受媒体采访回应了不动产登记、以后小产权房怎么处理房、耕地保护等热点问题。

针对公众关心的以后小产權房怎么处理房问题姜大明称，以后小产权房怎么处理房目前出现了反弹乱象“国土资源部和住建部及时发出通知，现在叫做‘刹风治乱’就是要规范现在在建在售的以后小产权房怎么处理房的现象。”

姜大明透露目前28个省(区、市)已拿出工作方案，这段时间主要针對在建在售以后小产权房怎么处理房“拆除一批、一批、震慑一批、问责一批”同时，国土资源部也在对各地以后小产权房怎么处理房嘚情况进行清理、统计在这个基础上再研究，提出分类处理的意见


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