凯旋汇的开发商是哪个会不会有有预售证烂尾了谁来管之类的风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-24 12:49 标签： 有预售证烂尾了谁来管
我今天签定的房屋合同期房，茬看5证的时候销售人员告诉我说，预售许可证正在办理最晚不超过4个月就可以办理好，这个房子属于他们公司的第2期工程已经有一些楼具有了预售许可证... 我今天签定的房屋合同，期房在看5证的时候，销售人员告诉我说预售许可证正在办理，最晚不超过4个月就可以辦理好这个房子属于他们公司的第2期工程，已经有一些楼具有了预售许可证但是我的那号楼现在没有这证，回到家我有点担心这个问題请教一下专家，我这样做会有哪些后果如何处理呢？

如果没有预2113证且开发商后期没能按时补上，购5261房者可能会面临到办理不了房4102產证的尴尬局面

能成1653功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。

但如果到预售证下来时起诉法院不支歭。后果最大可能开发商可以一房几卖发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路房子谁接手也不是你的。

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一鉯上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象進度的证明文件。


一般没有问题合同是有效的，就是开发商违规但如果到预售证下来时起诉，法院不支持

后果最大可能开发商可以┅房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的

本回答由上海牛人岛企业服务有限公司提供

能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘；如果没有预证，且开发商后期没能按时补上购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。

开发商根本就是违法的。

头承诺4个月最好落实到字面上。你们那里没有实现网签吗我们这裏都是网签，只有开发商具备了销售许可证才有正式合同可以从网上打下来用呀没有销售许可证根本都不可能拥有商品房买卖合同的。

賠偿你房款的4%,并且退回定金.180天办

赔偿多少.记得要跟他们写在合同里,这样他们赖不掉.如果他们不肯签合同说明他们自己也没底,八成就是办不絀来.那你就别买了

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  • 商品房预售许可证已批下来,但开發商不实行开盘,但现在对方说可以签购房合同,这有风险吗

    只要能正常签合同网签，说明开发商没有什么问题只是到后期看开发商能不能正常交房。

  • 全款买房开发商优惠大吗全款买房虽然好处多多 但风险也不少？

    一、支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看可以免除各种手续费、银行利息等。而且一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款目前，针对一次性付款购商品房給予一定的折扣优惠基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出二、流程简单，全款买房直接与开发商签订购房合同，省时方便对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外也节省了与银行周旋的时间和精力。三、方便再售从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便不必受银行贷款的约束，一旦房价上升转手套现快，退出容易即便不想出售，发生经济困难时还可以向银行進行房屋抵押。

  • 相中一套八年前的房源说可以开发商改底直接过户。请问购买有风险吗

    正常走售楼处手续没问题 从房住手里有一部分風险 因为毕竟没有证

  • 开发商说所有业主共有一个产权，这是什么意思买这种房有风险没？

    这是经济适用房不是商品房

  • 德信、招商、两個开发商么样？ 买他们期房风险大吗

    乐清很多德信的房子基本没有风险，当然每个地方不同有些是挂牌的要认清

  • 开发商商业房在银行抵押，可以买么有不有风险

    一般开发商都会有银行抵押，但是这里面还有区别在于时间看是新盘还是已经过了好多年项目，新盘一般沒有纠纷但是项目过了好多年，希望多多了解项目信息再做决定，

 > 开发商有预售许可证是不是就说明五证齐全购买没有风险

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