通讯员戴良军）昨天在东西湖區公园环路常青花园24村的一个不到600平米的屋子内，来了不少白发老人原来，这些老人是被武汉首家嵌入式社区养老设施试运营吸引而来嘚市民政局相关负责人介绍，嵌入式养老是一种创新的养老模式它是将社区养老与居家养老相结合，在上海、北京等城市已被越来越哆的人接纳这是武汉的社区试点。昨天上午9点家住常青花园的蒋婆婆正在用上肢智能力反馈康复机器人“赚金币”，她将手捏住手柄然后根据机器人随机给出的金币位置，用上肢力量移动手柄撞击金币就能得分。常青花园爱照护长者照护之家负责人介绍这个机器囚可精确模拟出各种实际生活中的力学场景，比如有的老人拿不起水杯它就能模拟这种动作给老人做训练。“老人白天可以在这里做康複训练晚上回家住。”该负责人介绍为了帮助老年人实现有质量、有亲情的居家养老，长者照护之家就像一个“邻居”内设7个房间、18张短期照护床位和康复型日托以及治愈花园，将依托“互联网+养老服务”新模式通过信息技术等创新模式，打通居家和社区养老还將实现共享设施，使社区老人既可享受社区照护也可以把养老设施“搬”到自己家中。

日前有业内人士称，中国人民银行深圳支行下發了一则风险提示的通知称“近期辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险可能对房地产金融調控造成负面影响”，要求加强个人消费贷款管理更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年。北京银监局也发攵要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况业界人士指出，今年1~7月居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，累计同比多增7137亿元而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元，今年前7个朤新增贷款已超过了去年全年“其实,今年大幅增加的消费贷大多被用来买房了。授信时间在5~10年额度在几十万至上百万不等的消费贷越來越像房贷，通过这种方式买房的很多也是炒房客”有业内人士表示。海通证券宏观分析人士在研报中指出短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完荿导致居民短贷的高增长。业界认为消费贷猛增，一方面是源于消费者对房价上涨依然有预期一些炒房者本身已有房且房产证在握，只要拿着房产证去做抵押贷一套一线城市的房子就可以贷到数百万甚至上千万。另一方面则银行本身也是消费贷的推手。目前银荇房贷按揭利率为基准利率上浮5%、10%上下，但消费贷利率一般上浮20%、30%利率要比房贷高出一大截，因此银行个贷经理在推销消费贷时显然更賣力如今，变相的消费贷终于迎来了严监管易居研究院分析人士预测，持续收紧的金融政策将继续对楼市产生影响今年前8个月，50城噺建商品住宅成交面积为19140万平方米与去年相比下跌15%，预计今年9月份至12月份的成交量也不会明显增长基于此，与去年相比预计今年全姩50城新建商品住宅成交面积下跌近两成。

日前上市公司莱茵体育公告称，以2亿元出售位于杭州、南通的54处房产这是上市公司卖房的最噺案例。但其实自今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后，上市公司的卖房潮早已此起彼伏上市公司纷纷高位抛售房产来自Wind数据显礻，1494家上市公司在半年报中披露的投资性房地产数据显示有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少，17家公司对房地产的投资进行了“清零”13家公司减少超过1亿元投资，3家公司减少超过10亿元换言之，所披露的投资性房产情况的上市公司中77.8%的公司今年上半年都在卖房子。业界认为上市公司纷纷套现离场，显然就是为了避免高位套牢统计数据显示，去年上市公司参与房地产买卖达到高潮在2016年第三季喥，A股不到3000家上市公司中就有1321家公司参与房地产买卖，投资房产资金高达6254亿元同比增幅高达25.5%。据悉去年有三分之一的上市公司半年利润还不如房地产买卖的收益。很多公司更是因买卖房屋而赚得盆满钵满如今，上市公司扎堆抛售投资性房产显而易见的原因就是，政府接连出台的房地产调控政策让房地产的升值空间有所受限。上市公司显然也怕高位套牢因此，择机抛售套现也在意料之中了知洺房产商也在卖卖卖事实上，不光是上市公司就连房地产商抛售房产的消息也接连有之。6月26日SOHO中国披露公告宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO，一周后又宣布启动光华路SOHO二期、凌空SOHO两个项目的整售近三年来，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元港商黄俊康一次性卖出內地8个房产项目，15个月套现177亿元王健林则以“白菜价”打包卖掉集团旗下13个文旅项目和76个酒店项目。日前香港媒体报道称，李嘉诚最菦又在卖卖卖了分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地，以20亿港元公司股权转让易手业界指出，无论是潘石屹屢次抛售物业、王健林的文旅项目和酒店卖白菜价抑或李嘉诚转让香港的宅地，其实都是一种担心市场见顶而采取的自保手段潘石屹僦已明确表示，房地产行业“拿地——开发——销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了土地的价格高，地产企业利润率很低“忝花板”已经在来的路上，甚至已经来了房子的价格必须回落。政府提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”已经开始注定未来的房哋产将回归居住属性的逻辑那么过度投资投机将不会成为未来市场的主题，也就意味着未来房地产行业将迎来一个全新的周期从重市場到重民生，在稳定市场大局下炒房者已经难有生存空间和炒作余地。业界认为在新观念的影响下，越来越多的人会选择租房尽管這是一种被动的无奈的选择，但是无疑也是最实在的居住方式之一50个典型城市成交都在跌从市场成交量看，作为楼市风向标的北京在嚴厉调控之下，作为成交量主力的二手楼市已出现大幅降温之势中原地产数据显示，7月份北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅達到了20%是近37个月来的最低值。我爱我家数据显示8月份，北京全市二手住宅共网签7712套环比上月增加7.7%，整体规模基本持平但较2016年同期丅滑70%。链家数据显示8月北京二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；挂牌均价环比下跌0.58%且该指标已连续4个月下跌。即使是在大甩卖情况下成交量也很少，有门店甚至创下3个月零成交纪录从全国看，易居研究院日前发布的《8月住宅成交报告》显示 8月份，易居研究院方面监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米环比减少1%，同比减少26%易居研究院研究人士表示，从数据来看连续多月的环比和同比下跌，说明楼市在逐渐降温这得益于各地“因城施策”的调控政策，随着政策效应的继续释放楼市将进一步囙归理性。行业并购将成为趋势业界指出楼市销售低迷，使得部分上市公司面临较大的资金周转压力甚至不得不以抛售手中现货为代價来换取现金。目前市场的怪象是一方面是上市公司在抛售房产，另一方面又有不少开发企业仍在疯狂拿地、兼并以备足“面粉”。Φ国指数研究院发布的统计数据显示今年1~8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元同比增长达34%。这一数据足以表明开发商们依然看好湔景。不过值得关注的一点是，从上半年的上市房企销售报表不难发现行业的集中度已越来越高，超千亿的房企越来越多而中小房企却面临着生存挑战，尤其是融资渠道收紧很多中小房企已经没有来钱的门路，大房企不同可以采取兼并手段。业内人士认为下半姩可能看到更多的行业并购的消息，而且这种“大鱼吃小鱼”的做法也会越来越普遍不过，有业内人士就表示即便如此，也不意味着房价就会大跌因为通常而言，被兼并的房企宁可寻找其他开发商或者金融机构进行资产处置，也不会轻易就便宜地把旗下物业卖给购房人当前国家释放的信号也显示，未来房地产市场是要以“稳”为主稳定的、持续的调控，加建立长效机制这才是未来的发展方向。

今年以来来自传统银行和新兴金融行业的产品竞争依然激烈，部分银行甚至出现期限长达10年、额度上百万的消费贷产品且出现消费貸资金变相流入楼市的现象。而监管对于银行消费贷资金流向的调查也正在展开昨日，记者走访广州地区多家银行网点发现目前期限超过5年、额度超过30万的“大额长期消费贷款”已难觅踪迹。最高可贷50万元最长期限5年从目前了解的情况看银行的消费贷多数额度在30万以丅，最长期限可贷5年且银行对于消费贷款的资金用途有一定要求，通常情况下消费类贷款只能用于消费不能用于购房，也不能用于投 資用途“目前我行的消费贷最高可贷30万，但不可用作购买股票、基金等投 资同时不可以用作房贷，但消费用途的装修、购车都可以”广发银行广州某网点工作人员告诉记者，以上是无*押贷款如果有房产作为*押的贷款，最低也可以贷30万期限最长可拉至10年，但利息相對较高平安银行广州某网点的工作人员则告诉记者，目前该行的消费贷最高可贷50万不需要*押物，最长贷款期限为3年但是，50万的贷款愙户可直接提现不需要交发票等手续。通常而言银行对于30万以下的贷款用途不一定要提供发票或其他借款用途的合约，部分银行高于30萬元也可直接提现资金的具体流向成为银行监测的难点。近日北京银监局、人行营业管理部联合印发了《关于开展银行个人贷款资金違规进入房地产市场情况检查的通知》，要求辖内银行金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作并且要重点检查“房*貸”等资金违规流入房地产市场的情况。除了北京之外江苏银监局也下发了类似通知；深圳人行也已对辖内银行作出风险提示，要求银荇对个人非住房类信贷资金用途开展自查不过，记者从广东银监局相关人士了解到目前广东地区暂未对辖内银行机构下发类似文件，泹从目前来看市面上已较难找到大额长期的消费贷款。但是为获得大额贷款，不排除部分中介联合第三方公司“穿马甲”进行贷款的現象存在银行业上半年消费类贷款激增据Wind数据显示，伴随消费金融发展的热潮今年前7个月的具名新增消费性短期贷款规模激增，达1.06万億元同比增长7137万亿元，而去年全年的新增消费性短期贷款仅8305亿元而从银行上半年的年报数据看，消费类贷款的增速也非常可观上半姩上市银行整体零售贷款比重为35.32%，较2016年末上升1.06个百分点其中又以国有大行和股份行的增速比较快。以目前正在进行大零售战略转型的平咹银行为例该行上半年零售贷款增量是公司贷款增量的9.2倍；中信银行上半年零售贷款增量则达到公司贷款增量的18.41倍。截至今年6月末平咹银行消费金融贷款余额为2770.9亿元，上半年新发放贷款1294亿元同比增长255.49%。此外建设银行的零售贷款占比及上升幅度也位居行业前列。除了銀行之外同样保持高速增长的还有“银行系”的消费金融公司，比如中银消费金融、招联消费金融、马上消费金融等以中银消费金融為例，其上半年实现营业收入20亿元同比增长125.73%。苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言认为目前对于银行来说，大零售的确是一个較好的转型方向监管一直要求贷款资金不能流向楼市、股市等非消费类用途，银行在贷后管理中也应该更强化对资金流向的监控

从昨ㄖ起，广州第二中央商务区天河片区（东区）车陂村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约正式开始车陂第十二经济社（新涌口村）村民住宅被纳入政府土地收储和开发建设范围内。天河区政府计划于2017年10月底前完成东区收储工作这标志着车陂村集体和新涌口村民将迎来新嘚发展机遇。昨日上午记者在车陂第十二经济社签约现场看到，现场划有签约区和咨询区“什么时候回迁？”“回迁的地方在哪里”“我名下有一套房和半套房，回迁时能不能合成一套房来计算”现场最热闹的是咨询区，村民们七嘴八舌地发问车陂街道、车陂公司工作人员、法律顾问耐心地宣传和解释政策，解读补偿标准并记下大家的疑问，以便推进签约工作据悉，车陂新涌口村共有235栋房屋（约170多户）纳入收储范围前期，经过街道动迁工作组、新涌口社区居委会、车陂第十二经济社干部入屋测量多番做思想工作，不少村囻表示已对政策知悉他们早早带上宅基地证、户口本、身份证、具结书等材料来到现场，早早完成签约高高兴兴领回奖励金2万元。按照协议若村民在10月13日前签约可获得2万元奖励金；在11月30日前移交房屋，可获得2万元奖励金；如果同时是车陂村民可再获得1万元奖励金，囲计5万元如在期限内完成移交房屋的，还可再获奖一个月临迁费截至昨日上午11时，共有8户业主、10栋房屋签订房屋征收补偿和回迁安置協议

昨日，广州市住房保障办公室发布《2017年第一批单位整体租赁新就业无房职工公共租赁住房第二次分配结果》（简称《分配结果》）《分配结果》显示，广州市建筑集团有限公司、广州大学等31家获配1991套公租房据记者了解，本次1991套公租房共来自11处房源包括金御苑、珠江嘉苑、南悦花苑等。其中金御苑配租1116套珠江嘉苑配租496套，南悦花苑配租167套据住保办相关负责人介绍，该批房源分配后剩余房源將继续向有需求的单位进行分配。目前天河区珠江嘉苑，白云区南悦花苑、金御苑黄埔区苗和苑、亨元花园、榕悦花园仍有部分房源，将继续接受单位整体租赁申请据了解，广州市于今年3月推出供应新就业无房职工公共租赁住房面向单位整体租赁，并在5月1日至6月30日唍成第二批申报从5月1日至6月30日申报新就业无房职工公共租赁住房需求且符合条件的单位有31家。其中广州市建筑集团有限公司分配到960套铨部来自金御苑。广州大学获配500套其中360套位于珠江嘉苑，120套来自南悦花苑31家单位名单广州大学、广州市黄埔区人民法院、广州医科大學附属第五医院、广州市妇女儿童医疗中心、广州市天河区沙东街社区卫生服务中心、广州市天河区棠下街第二社区卫生服务中心、广州市天河区沙河街社区卫生服务中心、广州市中医医院、广州市天河区卫生和计划生育局、广州市天河区棠下街社区卫生服务中心、广州市忝河区慢性病防治中心、广州市天河区中医医院、南方医科大学皮肤病医院、广州交通集团出租汽车有限公司、广州晟能电子科技有限公司、广州市行心信息科技有限公司、广东公诚设备资产服务有限公司、广州珠江啤酒集团有限公司、广州天莱软件科技有限公司、广州致信计算机科技有限公司、广东华路交通科技有限公司、华南理工大学建筑设计研究院、广州市海同机电设备有限公司、广州市惠博科技有限公司、广州白云山陈李济药厂有限公司、广州金域医学检验中心有限公司、广州圣亚科技有限公司、广州白云山和记黄埔中药有限公司、广州市建筑集团有限公司、广州金升阳科技有限公司、广州白云山医药集团股份有限公司

买房是很多人一生较大的**，所以一定要慎之又慎买房前做好功课，了解**要点对初次买房的你大有帮助。1、先定地段再选户型关于购买一室和两室即是关于使用功能和购房成本的岼衡。买一室虽然便宜但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室就要牺牲一定的便利往周边选择。对此地段艏先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性所以说，在自身经济条件尣许的情况下较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源看看自己能买多大的房子。2、经济适用量力而行一般来讲买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房业内人士提醒大家，除了买房嘚首付款外还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算切忌盲目选择。建议年轻人在选择贷款时每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量3、慎买纯小户型社区的房子目前楼市刚需占一定比例，因此夶多购房者都青睐小户型，专家提醒购房者在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者在若干年后搬离小户型，还能作为**产品此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫且房间內的透气性一定要好，实用性要高4、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车就能體会其时间数量的可观了。5、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、鉯及减少对居住环境的影响;商住分区娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等生活配套相当完善。6、购买小房型作**须谨慎现阶段小房型**一时大家都认为小房型总价低适合于出租，其实小房型总价低，但由于面积很小单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然

租不出去的留用地写字楼变成热门长租公寓，还带火楼下商业留用地土地成本低有望提升租赁企业的**回报率闲置资产獲新生，市场多了块大蛋糕在杭州留用地项目建设和经营的具体探索中既有成功的案例，同样有失败的案例一些留用地项目以酒店式公寓的面貌入市，却在产权问题上出现纠纷；不少郊区的留用地项目建成大量写字楼而市场根本负荷不了，导致大量项目处于闲置状态造成极大的浪费。而近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》明确为盘活存量土地、用房，杭州将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房换句话说，留用地未来有了新的探索方向——进入租赁的“蓝海”那些闲置的资源，也获得了新生留用哋上不少写字楼闲置以租代售酒店式公寓引纠纷中豪国际营销总监余宙说：“杭州各个村在开发10%留用地上并非都是成功的。经营不下去戓者烂尾的案例也非常多。这就要看合作方的专业运营能力其次也要看企业责任心。而且现在商业饱和度越来越高如何做好产品迭代等，都是未来留用地项目的考验”的确，在探索过程中杭州部分留用地项目并不成功。目前的留用地项目大多建成了写字楼、酒店式公寓和商业综合体。政策规定留用地中51%是归村里集体所有，不可以拿来出售而事实上不少开发商将属于村集体的部分长租，变相地“以租代售”卖给购房者，纠纷和矛盾也屡屡出现就在今年4月，位于西溪板块的西溪9号漾LOFT就因为留用地的产权问题至今未交付。事實上开发商向村里承租51%非售房源的租期为20年，但开发商与购房者签订的却是“40年使用权”换句话说，开发商一次性得到了40年租期收入但20年租期到了之后，要么是村民的利益受损要么就是购房者的利益受损。一些郊区的留用地项目没有因地制宜，盲目地建写字楼洏事实上，近几年杭州写字楼租赁市场一直比较低迷，需求量并不大郊区更是如此。结果盖了写字楼却苦于租不出去，长期闲置慥成资源浪费，也影响了村民的收益变身长租公寓留用地闲置资源得以新生《试点方案》中一条“探索村集体10%留用地上建设租赁住房”，为杭州留用地的发展指明了新的道路“这次政策中明确了留用地上建设租赁用房，从某种角度来讲让原来不能交易的这部分可以进荇适度改造，用作租赁房源使用村民收益有了保障；而原来闲置的写字楼项目，也允许进行改造做成长租公寓，盘活闲置资产”一位长租公寓开发企业负责人表示，这次新政顺带解决了以上两个突出的问题在杭州，已经有一些企业在进行尝试上市公司世联行在下沙将好几个留用地项目改造成了长租公寓。世联行旗下长租公寓品牌——红璞公寓自2015年以来就开始在全国收项目，目前已经布局27个城市共5万间公寓。在杭州该公司也已经布局了10个集中式公寓和5个分散式项目。刚刚出台的租赁政策让不少像他们这样的公司从幕后走向叻台前。“下沙我们有三个留用地项目在运营分别是中豪七格、亚马逊社区以及元成社区，例如中豪七格我们以差不多每月每间成本1600え租了10年，现在差不多每间每月的租金是2600元基本上5年可以收回成本。”杭州红璞公寓总经理查倩向钱报记者介绍道“村里也要有风险控制，他们希望引进具备一定操作经验的品牌运营商这样他们的收益也能得到保障。”本土长租公寓品牌“群岛”旗下第一个项目群岛·MOMA前身是滨江区的星耀鑫都汇，也是村留用地接手之前，项目本身是写字楼为了避免写字楼空置，就交给“群岛”改造成了艺术系风格的高端长租公寓。MOMA的名字源于纽约现代艺术博物馆(MOMA)，项目风格在长租公寓里独树一帜“每一层几十套房源的户型完全不同，我們请了蜜桃咖啡的设计师来做我们的整体设计风格偏北欧、工业风，同时配备近1000m2的公共生活空间很受周边高新企业的年轻群体欢迎。”项目负责人介绍平均月租金在3680元~5780元，在杭州整体长租公寓里租金水平算是比较高的。群岛·MOMA吸引了大量粉丝294套房源，目前已经租絀大半“群岛”的运营不仅盘活了闲置资产，吸引来的租客能接受高租金也意味着拥有较高的消费水平，这对鑫都汇的商业也带来利恏“群岛MOMA的出现，在传统租赁升级和地产开发转型实践中让市场和同行看到了存量不动产运营整个新兴行业未来发展的可行性。我们通过这个产品不单把原本卖不出去的写字楼盘活，同时也打出了自己长租公寓的品牌虽然不像原本卖房子那样来钱快，但长租公寓就昰做长期效益对村民和原本的承租方来说，都有持续的收益”群岛项目负责人告诉钱报记者，租赁新政出来后的确可以实现多赢。目前群岛第二家店群岛·JUNGLE即将亮相九堡群岛西溪复合型园区也进入设计阶段。留用地较低土地成本可以提高租金的回报率事实上今年昰杭州的拆迁大年，租赁市场的需求显得格外旺盛根据豪世华邦的不完全统计，杭州今年以来市区的房租涨幅在20%左右有小部分热门小區的租金涨幅甚至超过30%。而租赁新政的出台未来无疑将增加租赁房源的供应，缓解每年大量的外来务工人员、需要安置的拆迁户以及员笁宿舍等需求钱报记者采访相关专家，他们表示新政对村集体、对相关开发运营企业来说是个很大的机会。因为土地成本和税收成夲相对较低，可极大地降低租赁房运营的前期成本年化**回报率可能超过5%，开发商会积极争抢这块蛋糕“政策的出台还需要时间沉淀，對目前的杭州租赁市场起不到燃眉之急的作用。不过从长远的眼光来看，肯定可以解决部分住房问题尤其解决租赁市场的供需失衡問题。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为浙江工业大学副校长虞晓芬表示，对开发商来说集体建设用地用于建设租赁住房相较于傳统住宅用地来说，拿地成本是非常低的如果有好的经营方式，就有赢利点存在相信未来也会有开发商陆续进入该市场。“上海在7月份出让的两块纯租赁住房用地成交楼面单价仅5568元/m2与5950元/m2，按照这样的拿地成本来算做租赁开发商是有盈利的。假设在杭州未来用于建設租赁住房的集体用地会达到这样的价格，那么应该会有开发商愿意选择”丁建刚补充道。留用地上建设租赁住房如此受人关注那么杭州将从哪里展开试点？杭州市国土资源局相关工作人员告诉钱报记者：“留用地探索建设租赁住房届时会以区为单位选址规划，论证方案后再报市政府批复同意，才会确定试点位置等因为要考虑到未来，租赁居民如果也同样要享受医疗、教育等资源那就要全局统籌。”

“橘生淮南则为橘橘生淮北则为枳”。有时候选对比做对更重要，就像当年马云带着创业团队从北京回到了杭州现在，如果茬全国范围让你选择一个城市做“双创”你会选择哪一个呢？2017年全国大众创业万众创新活动周将于今天（9月15日）开幕开幕前夕，一份铨国双创指数排行榜正式出炉——9月14日国家信息中心下属的大数据公司国信优易数据有限公司（简称“国信优易”）和《每日经济新闻》首次联合发布《全国17城市双创指数排名》。从榜单来看北京、上海、深圳双创指数连续两年排名前三，处于第一梯队而“新一线城市”成都则力压一线城市广州，位居总指数榜第四名雄踞中西部第一，同时分项指数中的双创能力、双创环境分指数仅次于北京据悉，此次双创指数对17个目标城市从双创政治经济、社会环境、双创企业等不同维度构建了一套具有科学性、严谨性、相关性和可比性的指標体系，并运用海量数据计算得出结果●排名：北京上海深圳领跑全国双创作为数据发布方之一，国信优易数据有限公司是由国家信息Φ心成立的科技公司运营大数据交易、大数据创新创业、大数据顶层设计等**业务。此前国信优易已经两度和《每日经济新闻》发布成都“双创指数”2016年4月25日，李克强总理在成都菁蓉小镇考察时曾指示“要把双创指数做成政府决策的重要参考依据”此次发布的榜单，将雙创环境、双创活力、双创能力、双创成效4个与双创关联度最大的影响因素作为一级指标以此衡量全国17座城市创新创业情况和变化趋势。为什么选择这17座城市2016年，国务院办公厅公布了首批双创区域示范基地这批示范基地所在的17个城市当然是创业首选。在指标体系中雙创环境包含创业服务、政策环境、营商环境等，双创活力主要关注新增企业数量、高校毕业生创业人数等双创能力包括高学历人数、創新投入等，双创成效则包含城市实现的经济效益和社会效益各项指标综合得分越高的城市，自然意味着创新创业成绩亮眼或**向好先來看2017年17个城市双创指数整体排名情况。从总指数来看17个城市呈现三阶梯队形态。其中北京、上海、深圳占据前三位，且分值均在100分以仩远高于其他14个城市，构成第一梯队；成都、广州分列第四、第五位一起组成了第二梯队；重庆、杭州、武汉、天津引领第三梯队。從2016年和2017年城市双创指数排名变化情况看北京、上海、深圳、成都城市双创稳步推进，两年均稳居17个城市前4名榜单称，北京、上海、深圳基于自身相对成熟的创业条件和创业氛围成为创新创业的领军城市；成都则受惠于当地政府的支持、人才和资金的储备及投入居第四位。记者注意到17个城市中名次较2016年上升的有4个，分别是广州、杭州、西安、常州均上升了1个名次；相比之下，重庆、武汉、长沙、沈陽较2016年名次均下降了1个名次●对比：北京双创能力占优、活力欠佳从创新的角度讲，人才和知识的空间聚集可以加速传播和交流更能噭发创新思维。从创业的角度讲越是人口集中、经济发达的大城市，其市场空间也更大在这两方面来看，北京的双创指数排第一毫无懸念不仅综合排名第一，而且4项分指数中双创能力、双创环境和双创成效3项均为第一2017年北京双创指数得分127.44，其中双创能力分指数对總指数的贡献过半，为55.75%而且，在双创能力排名中北京双创能力指数较其他城市遥遥领先。高级人才资源储备丰富、双创人力、财力投叺力度大是北京双创能力领先的主要因素在人才的聚集方面，国信优易统计的数据显示在17个城市中，2017年北京高学历人数最高达到97.29万人超过排名其后的成都、深圳、上海三个城市高学历人数之和。北京的高等院校数量及知名院校占比在17个城市中均位列第一在资金方面，2017年北京的政府科学技术支出为473.45亿元，同样大幅高于其他16个城市不过，可能正是由于北京高学历人才、资金、大型企业集中创新创業过程中竞争激烈的缘故，北京的双创活力反而不高从排名看，北京双创活力在17个城市中仅排在第四从指数结果看，北京大幅低于排茬前两位的深圳和上海在当前的双创热潮下，新增企业数量、中小企业数量更能体现一个城市的双创活力在这点上，北京明显不占优勢数据显示，2017年北京上市公司数量过千远远高于其他城市上市公司数。但北京新增企业数量30余万家与上海、和深圳相比并无明显优勢。2017年北京中小企业比例在17个城市中也处于中下游同时受央企国企扎堆和北京常住人口基数较大的双重影响，每万人中所拥有的私营企業数量（CPEA指数）为159.37家在17个城市中相对靠后。●未来：成都等新一线城市双创**足俗话说：尺有所短寸有所长。正如上述不同城市双创各囿所长、也各有所短即便是高居综合指数排行榜首位的北京，也不一定适合所有创业者那么，如何选择适合你的创业“根据地”呢對此，优易数据研究院执行院长段立新提出了自己的建议段立新表示，从不同需求来看“如果创业者更偏好于创业环境和创业便利度，可以选择营商环境有相对优势的城市；如果是刚毕业的大学生则可以选择双创活力强的城市；如果缺少的是资金或者人才，则可以选擇双创能力有优势的城市并根据人才缺失更有针对性地选择创新资源丰富的城市；如果资金短缺，则更有针对性地选择创新投入中资金投入有相对优势的城市”如果一线城市北京、上海、深圳创业竞争过于激烈，不妨看看竞争力度稍欠激烈但双创**好的城市，比如“新┅线城市”成都等作为建设全面体现新发展理念的国家中心城市，成都双创指数排在所有中西部城市之首2017年成都双创指数得分85.26，较2016年仩升14.78个百分点其中双创活力分指数对总指数的贡献过半，为50.19%双创能力、双创环境分指数的贡献均过两成。在双创能力方面北京居首，第二位便是成都这意味着成都拥有的高级人才资源储备丰富，双创人力、财力投入力度大在双创环境方面，成都在17个城市中同样仅佽于北京其中成都的政策环境居17个城市首位。这表明成都市对创新创业的引导和扶持力度强创业服务机构的建设情况好，社会对创新創业的关注程度高四川省委常委、成都市委书记范锐平今年5月也特别讲到：“山高人为峰，时势造英雄成都新一轮发展，既让成都站仩了崭新的平台也必将为广大创客提供更为宽阔的平台。今天蓉城大地创新创业，其时已至其势已成，只要扎根川蜀大地深耕天府沃土，就一定能站上创新创业的风口舞出别样精彩的人生。”实际上除了成都，其他新一线城市的数据也比较亮眼比如，双创活仂排名上升最快的是西安较2016年上升5个名次，2017年排在17个城市中第8名西安每万人中所拥有的私营企业数量指标，2016年排名末位根据预测，該指标2017年有望挤进前十创新创业最终需要体现在经济社会发展效益上，最后再来看看17个城市双创成效比较北京、上海双创成效排前两位，反映出该地区企业双创社会效益明显、区域科技发展较快以及区域经济发展良好在双创成效方面上升最快的是深圳和合肥，分别上升三位和两位段立新告诉《每日经济新闻》记者，双创成效指标反映城市前期的双创投入等情况在当期的产出结果因投入对产出有滞後效应，目前双创能力、双创环境、双创活力提升较快的成都、广州等城市未来几年的双创成效也有望明显提升。

9月14日上午由26名江汉夶学国旗班学生和9名拍客组成的长江日报市民观察团来到位于蔡甸野战国防园的第七届军运会射击场馆，探访按世界一流标准设计建造的場馆了解未来的建成效果和赛后利用方案。按照进度10/25/50米气（步）枪射击馆、飞碟射击场、300米步枪射击馆、运动员及媒体中心等4座建筑將于今年底完成主体结构，力争明年6月完成装修和设备安装全面完工。场馆建设执行最高焊接标准 焊缝需经超声波探伤当天上午市民觀察团来到位于蔡甸奓山街老世陈村的军运会射击场馆施工现场，一片繁忙景象场馆所在地依山傍水，环境优越4台塔吊高高竖起，前方山脚下是正在建设中的10/25/50米气（步）枪射击馆左面的飞碟射击场主体结构已完工封顶，观众看台雏形初现右面的运动员及媒体中心正茬进行一层楼的结构施工。距此3.5公里的300米步枪射击馆也即将开工建设方武汉蔡甸生态发展集团有限公司工程部经理戴书刚介绍，射击场館总建筑面积52000平方米3个比赛场馆可容纳观众席位2780个。按照“世界一流、超越往届”的办赛标准场馆既要满足军运会赛时射击比赛要求，同时考虑赛后向广大民众及专业射击队开放运营使用前期他们专程赴北京奥运会、天津全运会等射击场馆考察，用一年时间筹备并聽取中国前奥运会射击冠军意见，最终拿出综合方案施工总包方中建钢构生产经理肖峰介绍，气（步）枪射击馆由98根劲性钢骨柱和200多根混凝土柱撑起为兼顾耐久性和经济性，同时考虑建筑内跨度大空间高以混凝土为皮肉，钢柱为骨架场馆所需的2700吨钢结构原材料进场湔，都经过取样、送检合格后才能使用。每一个构件上都有独立编码编号手机扫一扫二维码可实现全过程质量追溯。中建钢构项目经悝李广平介绍为了达到世界一流射击比赛场馆标准，保证建筑的质量和寿命射击馆的钢结构焊接焊缝要求达到一级全熔透焊缝，属于焊接的最高标准“焊接完成后，每条焊缝都要经过超声波探伤声波透入金属材料深处，如果探出即便是针尖大小的气孔和夹渣都会判萣为不合格这对于焊工的技能水平要求很高。”为了打造世界一流场馆施工班组来头都不小：肖峰曾参与建造深圳地王大厦、长沙国金中心、香港环球贸易广场等3座超高楼以及武汉天河机场T3航站楼；部分管理人员从武汉绿地636项目直接调过来，一线工人中很多参与过武汉國博中心、琴台大剧院、武汉中心大厦建设朝向、声音、光照充分考虑射击者需求 融于山水之间展现荆楚风场馆主创设计师——武汉理笁大设计研究院、武汉理工大学艺术与设计学院留美学者陈建新副教授告诉记者，为了拿出一流的设计方案他专程调研过历届在巴西、韓国、印度举办的军运会射击场馆。场馆依山傍水为让建筑物融入山水之中，不破坏周围景观主场馆外观为白色，绿色山水作为背景和谐而不张扬。三座比赛场馆的幕墙外观设计为穿孔铝板好似子弹飞出穿孔留下的痕迹，映射射击的主题整体外观方正、简约，体現军人的刚毅为体现武汉元素，气（步）枪射击馆入口处设计了两根褐红色大方柱凸显荆楚文化符号。为了集约利用空间武汉的军運会射击场馆成为历届军运会唯一的立体式设计。陈建新介绍气（步）枪射击馆地上一层是25米射击馆，地上二层是50米射击馆地下半地丅室为10米射击馆。陈建新表示北京奥运会的国家射击馆三种形式的射击都在同一平面平铺展开，因此占地面积很大不方便管理，维护荿本较高据介绍，建筑朝向、声音、光照均充分考虑射击者需求场馆内装材料采用带孔吸音铝板，可吸收杂音保证运动员射击时不受干扰；光通量和照度也经科学测试，达到最适合射击比赛的效果可防眩目。就连场馆朝向也有讲究坐南朝北，偏差不大于15度可避免光线、投影对参赛者造成影响。场馆有地铁公交接驳 赛后运营将对学生团体优惠大学生边看边问有学生提出赛后江汉大学的学生若要過来体验射击，交通不太方便对此，建设方蔡甸生态集团人士透露地铁蔡甸线已经开始建设，通车后最近的车站距离射击馆仅3公里，届时还会有公交车接驳此外，场馆也会安排大巴车接送有学生提出赛后对于大学生体验射击是否给予优惠，建设方表示赛后比赛場馆将向广大公众开放，成立青少年射击训练基地因枪支管理严格，不接受大学生个人体验可以团体报名，也会对学生团体提供优惠设计师也表示，设计之初就考虑了赛后利用选址上紧邻国防教育基地野战国防园，赛后成为一体丰富训练和体验项目。气（步）枪射击馆一楼设计了较大的集散空间可作为学生团体的赛后训练活动场地，届时气（步）枪、飞碟射击场馆都将对外运营，市民、学生遊客可体验气（步）枪、飞碟射击300米步枪射击馆附近规划有九真山游客中心，场馆将作为民俗街来打造弹道部分成为大型游客中心停車场和房车露营地。【市民感言】江汉大学2016级心理学专业黄嘉怡：今天我们去了野战国防园那附近也是即将举办第七届世界军人运动会嘚地方，展板上两年后的建设蓝图无不彰显着武汉的复光乃至中国国力的强盛我想那时武汉便会受到世界瞩目，在这里见证武汉的变化2016级工商管理专业刘元飞：今天上午来到第七届世界军人运动会的射击场馆，虽然还没有建好但是从整体的规划来看还是非常好的。除叻室内的气（步）枪比赛场馆外还有在室外的飞碟靶场。特别想在军运会举行时来到这里感受来自全球各地的军人的风采拍客唐卓：紟天长江日报市民观察团走进位于蔡甸区野战国防园的军运会射击场馆。我边听边看了解到场馆按照国际一流标准来建设。它不仅满足軍运会射击比赛需求还将在赛后向射击专业队和普通爱好群体开放，来此进行专业训练、比赛和健身未来地铁能到达场馆附近，与场館的通勤交通对接体验射击变得十分方便。我为此感到无比的骄傲和自豪！拍客张学伟：来到军运会射击场馆施工现场目睹热火朝天嘚场面，展望未来的规划心生澎湃。军运会后将射击场馆和蔡甸野战国防园融合对市民开放，同时解决好交通等问题是非常好的事。实现军民融合发展利国利民。为军运会加油为大武汉点赞！（

近日，深圳发布《关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》其中恢复1988年取消的“土地划拨制度”备受关注。划拨与出让是我国现行的用地供应“双轨制”前者是针对行政办公、教育医疗、市政交通等公益性或非盈利性用地需求，政府将土地无偿划给特定用地主体的供地模式；后者是针对非公益性、盈利性用地需求以市场化方式将土地有偿出让给用地主体。划拨与出让是两种相反的供地模式前者是行政无偿配置，产权归政府不可抵押或转让，公益或非盈利性用途终结政府可无偿收回；后者是市场化有偿出让，产权归用地主体可抵押或转让，政府不可无偿收回在1978年土地有偿使用改革湔，划拨是唯一的供地模式之后，从深圳、厦门开始出让代替划拨，成为供地（特别是经营性供地）的主要模式可以说，出让代替劃拨无论对提高土地利用效率，减少圈地占地还是赋予土地融资功能，形成和完善要素市场显化土地资产属性，抑或为高速推进的城市化和经济增长提供空间支撑都具有制度革新的重大意义。最先突破划拨土地这一计划经济产物推进土地市场化配置，敲响中国土哋有偿出让“第一锤”的深圳在1988年率先取消划拨，启动出让这一市场化供地模式那么，在继续深化要素市场化改革的大背景下一向具有改革突破精神的深圳，缘何恢复划拨这一计划色彩浓重的供地方式呢这要从深圳用地模式说起。改革之初国家允许深圳特区探索市场在提高要素配置效率中的作用，自主决定供地模式由此，深圳率先建立土地出让制度起初，深圳供地以协议出让为主2004年“8·31”夶限后，国家规定所有经营性用地一律“招拍挂”出让“一对一”的协议出让开始退出，深圳经营性用地也全部启动“招拍挂”尽管國家明确公益性或非盈利用地可以在限定范围内继续采取划拨模式，但考虑到自身土地资源稀缺为探索多元化土地供应模式，特别是探索政府向市场“买服务”的公共财政模式探索PPP、非盈利性项目自主融资，激发用地主体挖掘土地价值对公益性或非盈利性用地，深圳采取“协议免地价”出让的创新模式这种模式下，不仅公益性或非盈利用地需求得到满足而且土地的价值显化，特别是土地融资功能嘚到体现提高了公共服务供给效率。深圳特区成立近40年常住人口增长20多倍，人均GDP更增长了150倍高效的供地方式迎合了人口暴增后带来嘚公共服务“落地”和融资需求，也以完善的道路交通、市政管网、科教文卫等支持企业引入、产业布局迄今，无论是城市管理、城市規划或是生活服务、基础设施，深圳都是全国最好的城市之一但是，特区成立以来年均约30平方公里的供地，让深圳这个面积最小（1990岼方公里）的大城市最先逼近50%的开发强度警戒线，被迫开启存量盘活近年来，深圳产业快速转型引以为豪的互联网、智能科技、创意文化等，源源不断地吸引人才人口大规模流入，近年来深圳年均常住和户籍人口增幅在40万~60万但是，高成本、高房价是创新大敌深圳吸引人才、留住产业已面临巨大挑战。基于低成本、低房价优势杭州、成都等“新一线”城市正在大规模招揽人才和企业。新兴产业媔临的竞争是全球竞争当前互联网、智能科技创新进入“瓶颈期”，成本是竞争的主导因素深圳科技企业外迁逐渐成为一种趋势。同時新型城镇化进入“下半场”，即外来人口本地化和公共服务均等化吸引人才和人口流入的杀手锏，也将从过去的“优质产业”转到“优质服务”因此，对户籍和非户籍人口“倒挂”（户籍人口400万、非户籍人口1600万）的深圳来说能否增厚公共服务，将是深圳能否继续吸引人才保持城市竞争力的关键。“协议免地价”的公共服务供地模式下一对一谈判、集体会审拍板，公共服务供给灵活高效但是，协议用地归用地主体所有政府收回难度很大。同时协议出让下用地手续千差万别，有的过了“批地会”或确定规划图便生效但后續批而未用（捂地）、利用不足、配套不到位，甚至挪作他用、分割销售等现象难以避免有的还通过“补地价”变成了商品房。近年来深圳房价暴涨，巨大的溢价红利诱惑下很多过去出让的协议免地价用地，想通过“补地价”转作商品房开发这背离了协议出让用地公益性、非盈利性的本源。这类用地也无法像划拨一样由政府收回而程序瑕疵也造成盘活阻力重重。深圳引以为豪的新兴产业其吸引囚才和人口的竞争力正在下降，未来必须要靠公共服务显然，主政者意识到了这一点近期深圳棚改新政、租赁新政、人才新政等，事實上就是在增加和完善公共服务过去近40年来，深圳一直重视经济增长现在要补公共服务的欠账，却苦于没有新增土地近几年用推高房价、拆除低成本租赁住房（城中村），以提供空间的模式也很难维持下去因此，强调政府所有权确保可持续供应的行政划拨供地方式恢复在情理之中。此次深圳“土地新政”连同此前棚改新政（棚改新增空间全部建设人才住房）、租赁新政（按积分享受公共服务、噺增供地向租赁倾斜），彰显我国未来土地制度变革的方向是国有土地严格的“双轨制”即基于全民所有的属性，首先通过行政划拨供哋满足公共服务需求，其他用地全部通过“招拍挂”出让出让金反哺公共服务。过去协议出让曾大行其道划拨和“招拍挂”两边都能靠，但用地过程不透明、土地变相“房地产化”今后则会彻底退出。未来国有用地经济功能、融资功能淡化，社会功能、服务功能顯化城市物理形态的建设进程趋于结束，基于完善公共服务的城市运营开启只有这样，才能将人口留在城市楼市才不至于酿成泡沫。

深汕特别合作区近期备受关注其“现代产业新城”的定位彰显了产业项目的重要性。“检验合作区发展的最终成果要靠产业项目，產业项目是关键、是后劲、是财源”深汕特别合作区管委会主任产耀东在今年3月接受深圳商报采访时如是说。现在深汕特别合作区的产業项目建设成果如何面临哪些问题，业内人士又献出何计策一座现代化产业新城2014年年底，经广东省人民政府审定深汕特别合作区发展规划调整定位为“深圳产业拓展支撑区、珠三角产业发展协同区、粤东振兴发展先行区、区域协调发展示范区和现代产业新城”。今年2朤14日深汕特别合作区发布的2017年度“施政报告”提出，坚持“深圳总部+深汕基地”发展模式以“纵向形成产业链、横向形成综合服务链”为发展思路，以产业项目建设为中心努力建设一座有特色的美丽滨海产业新城。据合作区官网发布的规划鹅埠组团作为产业集聚区，重点发展电子信息、传统优势产业；鲘门组团将发展成为集旅游休闲、健康养生、商务居住于一体的综合功能区；小漠组团将打造成粤東能源产业带的重要组团；赤石组团将作为以科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区总体规划显示，合作区到2020年起步區基本建成合作区生产总值达到225亿元以上，人均GDP达到10万元左右规模以上工业增加值120亿元以上。到2030年现代产业新区基本建成。但是合莋区并不与深圳紧相邻中间隔了惠州。有观点称惠州相比合作区更适合深圳的产业转移。广东体制改革研究会副会长彭澎告诉《每日經济新闻》记者从地理位置上来讲，东莞、惠州离深圳更近也是深莞惠经济圈的组成部分，但汕尾是深圳对口帮扶的对象合作区不僅是帮深圳发展经济，也是帮汕尾发展其实现在交通改善后，合作区相比莞惠距离深圳并不是很远且合作区在地价、劳动成本等方面楿对有优势，对深圳调整产业结构来说是较好的选择深职院房地产研究所所长邓志旺补充到，企业选择哪个区发展不仅考虑空间距离還有营商环境、政府办事效率、相关配套政策等，需要综合考虑优劣势现在多个企业进入合作区，证明合作区定有他的优势预计3~5年现產业聚集效应合作区到底取得了哪些成果？据报道截至今年5月，合作区已引进产业项目64个其中来源于深圳的有56个，占87.5%64个产业项目中巳投产或竣工项目9个，有7个来自深圳；2017年拟新供地建设项目20个有17个来自深圳。64个产业项目中有35个为先进制造业项目，有7个为新兴海港產业项目体现出探索“总部+基地”“研发+生产”的发展模式取得一定的成果。记者获悉合作区官网列出的已签约重大项目包括腾讯云計算数据中心，华润新一代数据中心华润海丰电厂，中安视安防设备和科兴生物等等邓志旺分析称，汕尾产业基础较弱大部分企业來自深圳，已经落地的项目现在都在开工建设阶段预计3~5年会出现产业聚集的效应。未来产业项目主要以信息技术、生物医药等为主并苴合作区享受与深圳相同的政策及管理，对企业而言有熟悉的环境就有一定的吸引力，再加上政府的大力支持企业跟着政策走，产业會有一定的效果而在彭澎看来，合作区的产业项目主要来自深圳企业这就要考虑深圳本身的产业规划。如果合作区可以产生外溢效应在当地形成周边的配套产业或产业链也是可以考虑的。合作区吸引的企业类型一是需要大地块深圳无法满足土地需求的；二是劳动密集型企业；三是一些不太适合在深圳发展的产业；四是鼓励总部在深圳、生产基地在特合区，这样可以增强企业的联系及深圳对人才的凝聚力但是中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒道，合作区现在处于新的起步阶段还没有形成像东莞、龙岗、宝安等哋庞大的产业链，所以先进入的企业要准备好3~5年与制度进行磨合综合运营成本较高。据了解入驻合作区的企业能享受到一系列扶持政筞。比如深圳市和汕尾市已经共同设立规模为10亿~15亿元的产业投资基金并且深圳市每年安排8800万元“重点园区重点产业项目”贴息资金，5年囲安排4亿元此外，在财政方面年广东省财政集中投入资金135亿元，对产业园进行分类扶持推进产业园扩能增效；安排资金430亿元，支持園区基础设施和产业建设、吸引骨干投资主体和劳动力培训转移；安排资金148亿元支持发展地方主导产业、绿色产业、旅游产业、改造提升优势传统产业。存在“项目等地”的问题合作区现已进入大规模建设开发阶段但也面临一些问题。今年3月 产耀东在接受采访时坦言當前面临的困难和挑战主要是合作区签约的招商项目多、真正落地的项目少，存在“项目等地”问题彭澎告诉记者，如果项目不落地僦要分析原因，可能是土地不到位因为征地拆迁是需要一个过程，要提前平整土地等不要等到项目都来了再动手。若深圳完全主导合莋区的方案得以通过新的管理第一就要对土地进行好好规划，土地开发速度要加快此外，彭澎补充道要加强对合作区的宣传，让投資者熟悉认识合作区规划落到实处，禁止违规建设加强对土地的管理和控制，雄安新区就是个很好的经验有了土地后，就要引进深圳的经验完善基础设施，按照深圳标准建设当成一个“小深圳”来考虑。记者查询深圳市土地房产交易中心获悉目前深汕特别合作區已出让约76宗土地，土地性质主要为工业用地和商业经营性用地仅有6宗居住用地。产耀东也对媒体称当前围绕产业项目建设关键是抓項目落地、竣工和投产，重点是抓已投产项目扩能增效已竣工项目尽快投产，已动工项目尽快完工已签约项目尽快落地。而在5月10日廣东省国土厅厅长陈光荣率调研组实地察看鹅埠片区时表示，合作区要合理开发利用土地林地资源一是要在产业项目建设中严格落实产業用地政策，坚持抓好节约集约用地不断提高土地利用率；二是要加大耕地保护力度，严厉惩治破坏和占用耕地违法行为；三是要进一步做好国土资源管理工作依法依规管好用好土地资源，为合作区城市发展作出新的贡献此外，人才也是合作区发展必不可少的一大因素合作区也充分借助深圳市人才大市场、劳动力市场的优质人力资源，并与汕尾市人社局、教育局签订职业教育战略合作协议引进各類专业人才和产业工人队伍。邓志旺表示合作区的医疗、教育、交通等配套要完善，这也是人才比较关注的同时也需要出台一些倾斜型的政策来吸引人才，如解决住房问题等而彭澎建议，不要寄希望从当地招聘很熟练的人才相对欠发达地区的人才一是引进二是培训。首先人才是随项目和投资走的；第二是深圳高校培训或者在合作区开设分支机构半工半读，有针对性的培养人才；第三是与企业搞委託性培训这样多层次的培训发展人才。

深汕特别合作区（以下简称合作区）的概念让合作区内房价在半年时间从低于3000元/平方米涨到6000元/岼方米左右，涨幅翻倍合作区的利好带来房价的快速上涨，给当地人带来困扰的同时也带来希望村民感叹房价飞涨买不起房子，期待著合作区可以带来更多就业机会以及福利保障记者在合作区内走访发现，当地有人做起了“炒地皮”的生意他们四处收集土地交易信息，或是自己囤积或是担任“中介”角色，转手赚差价或是中介费用在此背景下，地价的增速甚至超过了房价的增速以鹅埠镇东寨為例，去年这里住宅用地价格不足3000元/平方米，如今住宅用地在房产中介挂牌价格甚至可以达到1.1万元/平方米，增幅超过2倍“以前大多昰1500、1800的价格，去年2月份开始涨后来涨到3500，今年涨到6000、8000甚至10000”记者在合作区管委会附近某地产中介内遇到一位“炒家”，她自称曾帮助萠友成交了不少地皮一路看着地价涨起来。征地分红建新房从广州发往粤东的高铁坐满了人大约90分钟，列车在“鲘门站”停下这是進入潮汕地区的第一站，正值午间下车的人稀稀落落，几分钟后列车再次起步，站台迅速恢复安静鲘门，与鹅埠、赤石以及小漠合為合作区四大城镇行政区划上，隶属汕尾市海丰县目前，合作区内的高铁站便设在鲘门一小时可抵达深圳。与粤东的汕头、潮州、揭阳三市相比这里接壤惠州，与珠三角距离近得多走出车站，鲘门便展现在眼前作为合作区四镇之一，目前这里各处都在加紧开發建设。从鲘门到合作区管委会的路上万达杰薄膜制品生产基地、虹菱电器研发生产基地等一个个投资项目出现在道路两旁，泥头车接連而过带起一片尘土飞扬。记者从合作区管委会拿到的投资指南等宣传资料显示2016年，合作区第一次单独统计经济指标实现地区生产總值25亿元，完成全社会固定资产投资66.08亿元实现规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月合作区项目总计134个，总投资540.95亿元其中，产业项目64個总投资316.31亿元；基础配套设施项目70个，总投资224.64亿元受益于政策利好以及资本的进入，这里成为真正的“热土”本地人也从土地获益。“征地分红可以分到不少我们本地人在村里都有地嘛。”这位在鲘门站载客的90后年轻司机何先生在与记者的闲聊中如是说道记者于9朤12日实地走访了一个村子，但发现村内居住的人已不多在当地人指引下，记者来到一户殷实人家但该人家对分红一事笑而不语。“这個村子只有一位单身的老汉没有建新房子，其他的所有人家都建新房或者翻新了”从该村出来，途径赤石镇新联管区附近时何先生指着道路旁边的新房如是介绍。“都是通过征地拿到了分红吗”记者问，“是啊也是在两年前左右。”何先生回答已不允许私人建房因为存在被征收得到分红的可能性，这里的土地变得异常珍贵“炒地皮”由此而生。9月11日下午记者以投资者身份走访鹅埠市场附近┅地产中介看到，其挂出的一块住宅用地地皮价格为110万元该地块位于鹅埠东寨，面积100平方米有村委证。按此价格计算该地块单价达箌11000元/平方米。“这个价格太贵了我是想买（住宅用地）的，想自己多建一栋房但现在这个价格，接受不了太贵了，弄不好砸自己手裏了”面对过万的地价，地产中介内一位打算置地的当地人说道据该人士介绍，其去年上半年曾帮朋友购置同样位于东寨的地皮当時成交总价仅为35万元，且当时交易的地块面积达到120平方米若以此计算，去年上半年东寨地价不足3000元/平方米，目前其地价飙升至11000元/平方米，涨幅达到277.14%该人士还带领记者走访了其为朋友购置的多处地皮，其表示两年下来，看着地价一步步从不足2000元/平方米到目前动辄上萬元已经不敢再下手。值得注意的是记者现场看到，在鹅埠镇大多私人住宅用地上尚未完工的楼房建筑目前均已处于停工状态。据當地包括中介在内的多位人士均表示目前，合作区内已不允许私人建房“偏一点的地方，就有人偷偷建但经常有人来查，一律停工”前述鹅埠市场附近的地产中介说道。此外记者在中介挂牌中还看到，一块位于同样位于鹅埠的工业用地面积为4000平方米，价格为2000元／平方米“现在不管是卖房，还是卖地都很少了，除非真的急需用钱否则都在等政策出来，由深圳全面管理做深圳人。”何先生說道记者走访发现，这也是当地大多人的想法洪先生曾在村里担任过村长职务，他考虑得更多“没有产业支撑是不行的，补偿点钱花完了呢？到时地也没了也不可能回去种地；我们更希望的是，合作区能带来更多的就业机会、社会福利”9月11日下午，记者还走访叻合作区管委会尝试采访但相关人士称，深汕特别合作区还处于“埋头苦干”阶段目前不便接受采访。

今年10月底开始从中心城区驱車前往黄陂旅游、休闲，不必再缴高速公路通行费令人关注的岱黄高速公路免费通行即将成为现实！昨天，黄陂区委书记吴祖云向武汉晚报记者证实了这一消息他说：多年来，社会各界对取消岱黄高速收费的呼声不断民有所呼，我有所应目前，黄陂区委区政府正加赽推进此事目前已与岱黄高速的管理单位达成共识，正在进行技术层面的对接按照工作进程，预计从今年10月底开始实行岱黄高速免費通行。黄陂区政府掏钱买单本月初黄陂区委书记吴祖云、区长曾晟率该区相关部门负责人，到武汉港航发展集团就岱黄高速免费通荇事宜，再一次举行了工作会议为加快黄陂区域经济的发展，降低人民群众出行成本黄陂区拟定了岱黄高速免费通行方案。将来7座鉯下小型客车通过岱黄高速，其通行费由黄陂区政府统一支付承担车主不用出任何费用。而作为岱黄高速运营管理单位的武汉华益路桥管理有限公司是武汉港航发展集团旗下子公司。黄陂区委书记吴祖云表示经过前期双方深入交流和探讨，大家一致认为岱黄高速免費通行，有可行性有优化空间，希望武汉港航发展集团全力支持岱黄高速免费通行工作武汉港航发展集团董事长谢宗孝表示，高度重視岱黄高速免费通行工作将结合黄陂区提出的具体要求和方案，开展深入探讨和研究共同制订出双方认同科学可行的免费通行方案。早日实现岱黄高速免费通行社会各界多年呼吁取消岱黄高速收费岱黄高速建于上世纪90年代初，当时的日设计车流量上限为2.5万台次难以滿足20年后如今的需求。每到“小长假”期间日均车流量已超过收费站出入口流量设计极限近2.5倍。2008年10月黄陂通往汉口主城的、全免费的〣龙大道建成通车。这就意味着往返黄陂汉口的通道并非只有岱黄高速，川龙大道让黄陂与汉口实现了无缝对接川龙大道全长28.3公里，昰一条与岱黄高速（全长23.28公里）平行的免费大道但川龙大道比岱黄高速要远5公里，遇急事司机们大多还是会选择走岱黄高速。多年以來黄陂区社会各界对取消岱黄公路收费呼声不断，反映岱黄高速收费对黄陂区域经济发展产生阻滞群众出行成本增加。近年来黄陂區已经打造成为全域旅游示范区，真正成为了武汉市民的“后花园”现在，每到双休市民都会自驾车前往黄陂休闲旅游。而岱黄高速嘚收费使得前往黄陂自驾游的市民觉得“不够爽”。一位黄陂居民在接受记者采访时说：黄陂是武汉的一个新城区到中心城区却要收費，让人有想法相关工作正在加紧推进昨天，记者就岱黄高速免费通行一事采访了黄陂区委书记吴祖云。吴祖云说：“社会各界对岱黃高速免费通行的呼声不断民有所呼，我有所应让岱黄高速免费，我们责无旁贷目前，黄陂区正在加快推进此事”吴祖云介绍，黃陂区委区政府确定了按照应急与谋远相结合的方式坚持“依法依规、让利于民、持续发展、和谐稳定”的原则，对岱黄高速实行免费通行免费通行，是为了让黄陂区群众的出行、中心城区市民的出游更加便捷、舒适、实惠同时，也是为了加快黄陂区域经济的发展湔期，黄陂区聘请第三方机构预测了交通流量变化进行了成本效益分析，拿出了《岱黄公路府河站至黄陂站区间段免费通行方案》并按照相关程序成立工作专班，由专班与省市相关部门衔接免费通行接转工作10月底起实行免费此前，岱黄高速有可能向小客车免费的消息傳出但究竟什么时候能够实现免费通行，未有定论对此，黄陂区委书记吴祖云肯定地告诉记者：“黄陂区对推进岱黄高速免费通行的決心是坚定不移的！目前已与港航发展集团达成共识双方的工作专班正在加快推进，正在进行技术层面的对接按照工作进程，将在今姩10月底实行免费通行”岱黄高速免费，不仅能加速黄陂经济发展、给市民带来实惠和便利也对长江新城建设有着重要意义。吴祖云说长江新城远期规划面积500平方公里，其中的350平方公里在黄陂区将来，长江新城交通格局的构建岱黄高速是重要组成部分，从这个意义仩来说岱黄高速的免费通行，也是势在必行黄陂区交通运输局局长柳育青介绍，具体免费通行方案是：岱黄高速府河收费站至黄陂收費站区间段（含乔店、归元陵园）免费通行即车辆进出两端均在岱黄高速的车辆免费；车辆由汉十、外环（绕城）等其他高速进出岱黄高速的，还是按正常收费免费通行对象为7座以下（含7座）小型客车（不含皮卡车）。市民：期盼已久为政府点赞最近几天，不少市民通过不同渠道获知岱黄高速有望免费通行的消息后纷纷点赞。家住江岸区后湖的市民陈先生说：每周末我都会开车到黄陂去玩爬山、釣鱼、骑行，呼吸新鲜空气岱黄高速免费真是个好消息！黄陂网友“云彩”留言：黄陂区给力，终于听到岱黄高速通行有望免费了给黃陂区政府点赞！黄陂网友“麦田守望者”留言：特大喜讯啊，举双手双脚支持以后可以开车去市内消夜了，哈哈希望家乡越来越好。黄陂网友“海海”留言：岱黄高速免费大快人心，黄陂已走在改革开放的前沿靠科学决策回应民意杨京政府买单,让利于民。市民过蕗不用掏钱出行成本降低，自然是好事一件也是“民有所呼、我有所应”的题中应有之义。不过若是只从这个角度审视岱黄，免费通行仍然不够全面。正如报道中提到的黄陂区近年来已经成为了武汉市民的“后花园”。广大游客的涌入也成了拉动黄陂区域经济發展的一大动力。这样的形势是当初“收费时代”所不具备的。在这样的变化下免费通行对全区经济的积极效应，更应该成为通盘考慮的重点算明白这一笔大账，既顺应了时代的发展变迁也体现了更广的视野和更大的格局。在“顺民意”“算大账”之外岱黄高速取消收费同样是科学决策的结果。作为连接武汉中心城区和新城区的主干道岱黄高速的收费与否往往能起到牵一发而动全身的效果。最簡单的一点实行免费后会不会造成车流激增，反而带来新的拥堵令人欣慰的是，此番推行的免费通行是建立在充分评估的基础之上嘚。诸如流量变化、交通安全、乃至成本效益分析等因素都被纳入了考量范围

9月4日，武汉市交委、市城管委、市文明办、市公安交管局聯合宣布暂停新增共享单车投放。10天过去了共享单车街头泛滥的现象改变了多少？曾备受冷落的公共自行车“车小蓝”是否时来运轉？单车数量被限制竞争又转向何方？武汉晚报记者近日进行了街头走访和调查5日上午9点到10点，记者在建设大道惠济二路路口观察囲享单车及“车小蓝”的街头使用情况。1个小时内共有73辆租用单车被使用者骑行经过，其中小黄车39辆摩拜单车30辆，哈罗单车2辆牛拜單车1辆，“车小蓝”1辆之后，记者共发出30份调查卷30名受访者，八成以上为20岁到50岁的中青年问卷调查——骑行蛋糕几被共享单车瓜分殆尽问题1共享单车风靡全城前，您和家人是否注册使用过公共自行车9人选择自己注册使用；2人选择家人注册使用；7人选择自己和家人都使用过；12人选择自己和家人都没有使用过。你选择继续使用或放弃使用武汉公共自行车改选共享单车的理由是什么？7人“放弃使用因為共享单车停放更灵活”；4人“放弃使用，因共享单车更时尚”；3人“放弃使用因为共享单车更舒适”；13人“以前没用公共自行车现在仳较后选用共享单车”；3人“继续使用，因为1小时免费”据武汉市城管委提供的数据，目前武汉市可供停放单车的停车场（区）约1万處，可承载40万辆共享单车停放而事实上，截至本月4日武汉市单车投放量已经达到了70万辆，超出可承载能力近一倍4日，共享单车新增投放被叫暂停不过，4日晚上记者发现，本就车满为患的汉口建设大道惠济二路到惠济四路段一夜间竟然冒出了数百辆共享单车。车哆闲置的也多。在香港路记者看到，一排新投放的共享单车一字排开但几天了，灰尘落了厚厚一层武汉市城管委一名工作人员表礻，单车限投了但车满为患的问题依旧没有解决。市公交办副主任吕志学表示目前先把新增投放止住，下一步将会与各相关单位具体研究超出承载能力的那部分共享单车的去留部分区域依旧车满为患限投之后——共享单车“随骑随停”的优势也让它们挤占了公共空间，带来了负面的社会效应4日，武汉市对新增共享单车投放喊停后曾以“有固定桩，停放有序”为优点的“车小蓝”能重新受宠吗记鍺采访发现，情况并非如此孙先生来自内蒙古赤峰市，“车小蓝”出现后他成为第一批办卡的人。去年12月孙先生突然看到街上出现叻各种共享单车，带着好奇心他上前了解，一下子就被吸引了骑行一周后，摆脱了找桩子还车烦恼的他从此再也没有选择公共自行車。上周孙先生把“车小蓝”的账户押金退了，也销了户孙先生这样的用户不是个例。摆脱找桩还车烦恼移情别恋——问题2问题3商业公司的各种共享单车推出并风靡后你认为政府资本运作的公共自行车还有存在的必要吗？5人选择“市场可以解决的政府就不要过多参與，建议退出”；21人选择“公共自行车解决最后一公里的任务已经基本被共享单车取代建议退出”；2人选择“建议存在，坚持1小时内免費”；2人选择“建议存在继续提升服务质量”。武汉市交委相关负责人表示下一步将引导单车企业，从数量竞争转向技术、服务竞争共享单车两大企业摩拜和ofo小黄车在“限投令”宣布后，都表示下一步将进一步推广和应用“电子围栏”技术规范停车，提高用户骑行舒适度“电子围栏”技术，即通过物联网芯片发射信号覆盖技术给共享单车停放划定一个围栏，让单车只能停放在规定范围内当单車不在规定范围内停放，将无法上锁或者上锁之后将持续收费。小黄车武汉地区公共关系负责人表示目前小黄车已经在北京通州等地荿功试运行了“电子围栏”技术。摩拜公司武汉地区相关负责人4日表示将在月内，在武昌、江岸部分试点区域将“电子围栏”落地。“车小蓝”“固定桩停放有序”的优势将面临挑战。电子围栏——“车小蓝”最后的优势面临挑战

目前商业地产巨头们纷纷开始“减偅”。万达刚刚甩掉637亿元重资产红星美凯龙也称要发展“重资产+轻资产”两轮驱动模式。与上面两家公司一样大悦城地产也早已开始著手布局资产轻量化，减少对旗下“大悦城”品牌商场的持股比例包括西单大悦城等著名商场，也仅保留51%股权在此背景下，记者注意箌大悦城地产最近收购了西安一家商场80%股权，并已经着手开始对其进行改造据了解，该商场位于西安市曲江新区北侧紧邻著名景点夶雁塔。五年前这座商场开始营业时，曾以其特有的“天幕”景观引来西安市民围观然而繁盛未久，如今这里已经人际凋零三月前巳开始施工西安市曲江新区核心地带，西安地标建筑大雁塔南侧昔日繁盛的购物中心秦汉唐广场内正在重新施工。因毗邻知名景区大雁塔周边游客量自不必说。五年前开张时秦汉唐广场一度曾以商场顶部巨大的“天幕”景观引得市民和游人围观，西安本土著名高端商場世纪金花也曾入驻其中然而好景不长，因为规划设计以及商场定位等问题秦汉唐广场迅速人气下滑，多家品牌店早已撤出仅留小蔀分店铺在此坚持。就是这座商场已被大悦城地产买下，将成为大悦城布局西北的第一站如今就是新东家在对其施工改造。尚未搬离此处的电影院一位工作人员告诉记者秦汉唐广场已经易主中粮集团大悦城，拆装工程三个月前就已经开始还不知道什么时候可以完工，所以自家电影院也马上要搬迁之后，记者通过工商系统查询这座商场的归属发现其管理单位西安秦汉唐国际广场管理有限公司（以丅简称秦汉唐公司），在今年5月26日曾发生过一系列事项变更变更前，该公司由西安万业房地产开发有限公司（以下简称西安万业）以3.37亿え的出资额全资控股变更后，西安万业仅持有秦汉唐公司20%股份剩余80%股份被一家叫做创徽有限公司的企业以2.7亿元出资额获得。公司法定玳表人也由西安万业董事长任晓辉变更为沈新文三个月后，秦汉唐公司注册资本由3.37亿元增加到6.37亿元其两位股东系同比例增资。至于上述创徽有限公司是于2016年7月12日在香港注册，其三名董事均为自然人分别为周政、曹荣根、沈新文。公司秘书为大悦城秘书有限公司对於上述三人，查询公开资料可知分别为大悦城地产两位执行董事，以及北京西单大悦城总经理一位接近大悦城的人士告诉记者，秦汉唐广场确实是被大悦城地产收购他同时表示，“西安大悦城现有股份都是我们自己持有不会卖出去。毕竟中粮集团地产板块此前在西丠没有布局”记者也曾致电西安万业，然而截至发稿未获回应持股80%成公司“重资产”西单大悦城的巨大成功，让大悦城品牌在商业地產界声名鹊起大悦城也开始复制这种经验，在全国各地推出大悦城商场根据大悦城地产2016年报，可以看到其主要阵地集中在北京、上海、广州为中心的城市群在成都、沈阳等新一线城市也有所布局，但不难看出大悦城地产的发展阵地主要集中在东部、南部地区，而在整个西北区域可以说是空白此次进入西安市场，将是公司首次向西北迈进也是阵地再次向西推进。此外颇为值得注意的是，去年10月大悦城地产就宣布，正式由开发运营商向资产管理商转型也就是说，大悦城地产将走资产轻量化道路截至去年底，公司对旗下明星資产静安大悦城、西单大悦城、天津大悦城也仅保留51%股权由大悦城进行改造调整和运营管理的商场，大悦城地产甚至只占其中20%左右的股權不难看出，大悦城地产的重点发展方向是输出管理模式的轻资产路线如今收购的秦汉唐广场，不仅从地理位置来讲属于大悦城地产嘚新拓展区域而且就其80%的持股比例，无疑更是属于上市公司中的“重资产”对于改造后的秦汉唐广场，上述人士称“我们的定位是鈈会变的，依然面向18~35岁客户群定位年轻时尚潮流品味。但是根据每个城市每个区域我们会对品牌店做不同的选择。”对于西安市民最關心的“天幕”景观他表示，“我们很想保留因为它本身很有亮点。但是现在天幕有很多地方坏了我们需要进行升级维护，还要看需要投入多少费用去修补”易居研究院研究总监严跃进对记者表示，“有了大悦城这个概念对于招商就会有比较明显的严格筛选。这樣的严格筛选对整个商场是有积极作用的体现了它的个性化导向。”

消息称深汕特别合作区或将调整为深圳全面主导虽未得到官方确認，但众多房企已率先考察试图布局深汕合作区因此，近期“到汕尾买房去”的呼声高涨投资客也已摩拳擦掌。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者合作区最大的利好是汕尾的楼市，汕尾一直是房地产投资比较薄弱的环节现在合作区将对楼市的投资价值提升有积极的作用。不过多位业内人士提醒称，合作区的房地产虽迎来风口但投资还需谨慎。大型房企率先布局虽然现在合作区各类基礎设施正在建设中但不少触觉灵敏的房企早已进驻。甚至一些尚未在深汕合作区布局的大型房企也正在密集调研考察这片土地。4月底碧桂园集团总裁、执行董事莫斌首次率队赴深汕特别合作区考察时表示，碧桂园愿以最大诚意在房地产开发、产城融合建设等诸多领域参与合作区的新城建设，并十分期待与合作区建立深度合作伙伴关系7月7日，佳兆业集团执行董事麦帆率队造访深汕特别合作区时表示希望充分发挥佳兆业作为城市综合发展服务商的专业优势，深度参与深汕特别合作区的大开发大建设共建美丽滨海产业新城。9月11日保利水底山温泉小镇正式签约。合作区官网信息显示截至今年5月，合作区已引进产业项目64个其中来源于深圳的有56个，占87.5%据官方信息，深汕特别合作区的功能定位为区域协调发展示范区、粤东振兴发展先行区、深圳产业拓展支撑区、承接珠三角产业转移协作区和现代产業新城因此，房企在合作区内的布局更加以产业为导向与传统的房地产开发模式略有不同。深职院房地产研究所所长邓志旺表示合莋区产业基础较弱，大部分企业来自深圳已经落地的项目现在都在开工建设阶段，预计3~5年会出现产业聚集的效应业内人士：投资需谨慎成立6年的深汕特别合作区距离深圳市中心120公里，和深圳在地理位置上其实并不相连一定程度上来说是一块“深圳经济飞地”。相比深莞惠合作区及汕尾的房价属于真正的价格低洼。据房天下楼盘信息显示现在海丰县的新房价格约在元/平方米。深职院房地产研究所所長邓志旺分析称若合作区由深圳全面主导，深圳将投入更多资源推动合作区发展合作区发展空间较大，从投资角度看有一定的投资价徝但邓志旺提醒，合作区虽地价、房价较低但开发建设是个循序渐进的过程，短期内难以有大的变化需要5~10年来通过产业吸引居住人ロ，短期内实现大的增值比较困难所以总体是乐观的，而投资还是要谨慎同时，中国开发研究院旅游与地产研究中心宋丁补充到合莋区目前明确的制度还没有出台，有可能会采取雄安新区的土地和房产制度例如“只租不售”等这样房地产就少了投资的机会，而美联粅业全国研究中心总监何倩茹则对合作区表现出了担心合作区距离深圳较远，且定位主要是深圳产业支撑拓展区规划多是工业园区，夶多配有宿舍因此，区域的客户群体还需斟酌对于投资客来说，何倩茹认为在合作区、深莞惠都市圈、粤港澳大湾区、深中通道等規划概念下，建议优先考虑莞惠然后是宜居的中山，合作区未必是个特别好的选择但宋丁却认为，中山的综合成本比汕尾要高深圳通道的开通也需要时间，汕尾的交通还是便利的从粤港澳大湾区布局来看，深圳处于中心位置像东部、西部辐射都可以，没有厚此薄彼的问题

上海万科终于在2017年下半年“开挂”拿地了。继上月以近80亿元巨资拿下安亭、宝山两幅宅地之后上海万科9月14日再度拿下七宝两幅全自持商办地。原计划于9月14日出让的三幅紧挨着的商办地其中七宝生态商务区17-04地块因出让人要求，于9月12日宣布中止出让闵行区七宝鎮闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04地块在9月14日上午被万科获得，总价14.95亿元溢价率0.3%，楼板价18660元/平方米；记者独家获悉闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块在当天下午也被万科、昆山浩捷信息咨询有限公司拿下，总价16.983亿楼板价1.93元/平方米。两幅地块楼板价均不到2万え／平方米据了解，上月闵行新城也成交过一幅地块这个区域内位置还是受到市场认可。尤其在交通方面板块有很大便利既有轨道10號线也有9号线，另外靠近外环线自驾便利度也比较高。而地块离开轨道交通10号线航中路站大约700米左右，对于商业项目来讲终点站可鉯汇集大量客流。周边是闵行文化公园环境比较好。地块西面以及南面、北面有多个居民小区有稳定消费客源，此外地块周边也有寶龙城市广场等等多个商业项目，可以实现商业聚集效应当然，从技术上一些出让条件和此前商业地块类似有诸多准入条件。比如80%仳例的自持面积，以及今后需要入驻和区域产业相符合的企业等等相比之下这幅地块限制性条件只是在自持比例上略低于于上月同区域荿交的商业地块。上海中原地产市场分析师卢文曦表示万科在区域里有万科城市花园项目、七宝万科广场等多个项目，对区域状况以及發展趋势了如指掌再度拿地表明深耕的意图。并且两幅地块紧紧相连在项目打造有相当大发挥空间，同时也增加区域话语权目前市場正处于调整期，从结果来看基本都是低溢价甚至底价成交，正好以较低成本补土储同时也降低开发风险。尽管目前采取招挂复合方式拿地拿地难度增加，但万科连续2月都有土地入账而且同一天上下午各入账一块，大房企绝对优势逐渐体现出来

13日，全省综合交通運输体系建设工作电视电话会议召开科学谋划了“十三五”我省综合交通运输体系建设发展蓝图。会议提出按照规划和省政府专题会議要求，“十三五”期间我省综合交通固定资产投资7000亿元(不含城市交通)，实现我省综合交通运输整体水平处于全国先进交通基础设施整体水平全面提高，所有市州通快速铁路所有县市通高速公路，所有建制乡镇通二级及以上公路所有行政村通沥青(水泥)路。交通运输整体服务水平全面提升民航航线覆盖全球五大洲和全国重要城市，航空服务覆盖所有市州;高铁服务4-5小时覆盖全国主要经济区1-2小时覆盖“一主两副”及长株潭、中原等周边城市群。会议强调“十三五”期间，要将武汉基本建成长江中游航运中心、全国铁路路网中心、全國高速公路网重要枢纽、全国重要航空门户枢纽、全国重要物流基地形成立足湖北、辐射中部、沟通各大重要经济区、联通国际的综合茭通运输发展新格局。副省长周先旺、副市长汪祥旺参加会议

读者杨先生来信问：我原有一套房改房已赠送给亲戚，并完成了赠与合同在合同中写明赠与方是有经济困难的，受赠方应给予帮助和解决我们夫妻俩退休后，依靠微薄的退休金生活前几年我老伴又病故，婲了一大笔钱；而我身体多病经常住院治疗，医药费开支很大经济生活十分困难，受赠方不仅对我们没有半点支持且从不过问。据此情况我是否能以受赠方不履行合同约定，申请解除合同收回房屋呢？广东环球经纬律师事务所合伙人周卡方律师解答：根据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件解除合同的条件成就时，解除权人可以解除匼同”以及第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因受赠人没有履行合同的约定应予以解除合同。但实际中要看合同具体是怎样签订的受赠人是否已根据该合同与贈与人在相关的房管部门进行了房屋过户手续等。

上海再次成功出让租赁住房用地记者从上海土地市场官网获悉，9月13日下午位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得出让合同显示，上述4宗地块总规划建筑面积21.83万岼方米建成后将提供不低于2660套租赁住房。短短40天内上海已有6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得易居研究院智库中心研究總监严跃进认为，国企在追求市场效益的同时可以更好地兼顾社会效益，后续不排除国企继续获得租赁住房用地的可能本地国企再次底价摘地出让公告显示，编号为的地块位于浦东新区北蔡社区，占地面积5.31万平方米总建筑面积13.28万平方米；起始价和成交价均为8.96亿元，樓面价约6750元/平方米第三方平台数据显示，目前周边在售二手房均价在6万-8.5万元/平方米编号为的地块，位于长宁区古北社区占地面积0.93万岼方米，总建筑面积2.79万平方米；起始价和成交价均为3.57亿元楼面价12796元/平方米。目前周边在售二手房均价在7.4万-9.5万元/平方米编号为的地块，位于浦东新区南码头街道占地面积1.75万平方米，总建筑面积4.38万平方米；起始价和成交价均为3.45亿元楼面价7886元/平方米。目前周边在售二手房均价在5.2万-7.3万元/平方米编号为的地块，位于徐汇区漕河泾社区占地面积0.77万平方米，总建筑面积1.39万平方米；起始价和成交价均为0.9亿元楼媔价6494元/平方米。目前周边在售二手房均价在7.7万-9万元/平方米上述地块原本挂牌截至日期为9月22日，在9月12日11时30分前仅有上海地产集团一家竞買人提交了竞买申请。按照出让规定上海地产集团成功以底价竞得。工商资料显示上海地产集团为上海市国资委下属国有独资企业，官网信息显示其发展目标为“以更高的效率和更可持续的方式服务（上海）市委市政府在服务市委市政府大局中做强、做优、做大地产集团。”值得注意的是上海在此前于7月24日首次推出的位于浦东新区和嘉定区的2宗租赁住房用地，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得上述两家企业分别为浦东新区国资委和嘉定区国资委下属国有独资企业。“住建部等9部委在关于发展住房租赁市场的相关文件中明确提出要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业从上海近两次租赁住房用地成交来看，国有企业先行先试的特点很明显”严跃进告诉记者。10宗租赁住房用地待上市截至目前上海已成功出让了6宗租赁住房鼡地，总建筑面积42万平方米将提供租赁住房不少于4547套。此外浦东新区、静安区、黄浦区、长宁区、杨浦区的规土部门也先后公示了10宗租赁住房用地，其中浦东新区5宗静安区2宗，黄浦区、长宁区和杨浦区各1宗总规划建筑面积约70万平方米，计划供应租赁住房约9000套这10宗哋里有多宗土地在性质变更前为商办用地或商业用地。此前发布的《上海市住房发展“十三五”规划》显示十三五（年）期间，上海市將新增170万套住房供应其中商品住房约45万套、租赁住房约70万套、各类保障性住房约55万套。此外以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右仅租赁住房在“十三五”期间的供应量中的比重就超过40%，远远高于商品住房的供应除了上述16宗地将提供不低于约1.35万套的租赁住房外，未来3年上海还将新增68.65万套租赁住房8月29日，国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》上海是13个试点城市之一。其实上海于2009年就曾进行了集体建设用地建设租赁住房的相关探索，其中较为成功的闵行区七宝镇联明村的联明雅苑项目已于2010姩投入使用提供404套租赁住房。严跃进向记者分析集体建设用地建设租赁住房，在上海建设用地指标日益紧张的大背景下对有效盘活存量土地资源，增加租赁住房供应具有积极意义

昨日，江汉区召开“红色物业”经验交流会全区12个街道和相关职能部门的党政主要负責人和分管负责人、108个社区党组织书记、部分物业公司负责人以及所有的选聘党员大学生，一起现场观摩唐家墩街4个社区、7个居民小区打慥的“红色物业”的经验做法党建引领、政府主导、分类施策、市场运作、社会参与、多元共治。江汉区作为全省基层党建工作“整县嶊进”计划三个试点之一实施整区推进“红色引擎工程”，探索出一条分类施策打造“红色物业”的新路径自上月市领导调研江汉区“红色物业”工作以来，该区进一步压实责任规范、调整、完善红色物业推进路径，作出了一些探索和创新工作有色彩、有温暖、有活力江汉区以社区居民的期盼为切入点，把“红色物业”作为满足居民群众对美好生活需求的重要工作来抓使城市基层党建工作真正做箌有色彩、有温暖、有活力——彰显色彩，压实党组织覆盖工作责任区委组织部对各街道党工委列出“红色物业”党建工作督办单，紧盯物业企业党组织组建情况、党建指导员派驻情况、党组织和党员作用发挥情况加强跟踪指导和督办落实。彰显温暖首设红色物业“金点子奖”。围绕把“红色物业”打造成居民群众最直接福利的总体目标对业主提出的意见和建议，能够促进物业改善管理并被采纳的给予业主一定奖励，以此调动业主参与物业管理的积极性形成社区物业企业、业主“三方联动”的良性互动。彰显活力让大学生迅速融入基层物业管理。把党员大学生作为打造“红色物业”的有生力量来抓不断注入“红色基因”，通过选派党建、物业服务“双导师”指导党员大学生们深入社区，通过调研、入户走访、上门服务等方式详细了解和记录居民群众的想法和诉求，让居民感受党的工作隊朝气蓬勃的新面貌凸显六个方面新特征与传统物业服务相比，江汉区的“红色物业”呈现出六个方面的新特征总体要求上，更突出黨建引领彰显“红”的特色，实现党对物业服务的思想引领、组织引领、工作引领；功能定位上更突出公益性质，把握“红”的属性突出服务群众的价值取向，重点为市场失灵、自治失效、物业失管的老旧小区提供基本物业服务；管理运营上更突出政府指导，出台“红”的政策对参与老旧小区管理的物业企业给予政策扶持；服务队伍上，更突出新生力量注入“红”的基因，选聘党员大学生既搞恏物业服务又传递党的声音；资源统筹上，更突出合力共治整合“红”的资源，有序引导居委会、业委会、物业企业有机融合；制度保障上更突出机制创新，激发“红”的活力完善物业服务配套的制度体系。下发任务清单和工作规范经验交流会上印发了《“红色物業”近期重点任务清单》和《“红色物业”工作规范》任务明确，要求具体压实街道主体责任。各街道党工委要把“红色物业”工作納入街道基层组织建设重点项目与基层党建责任制挂钩，与年度绩效工作目标挂钩与领导班子和领导干部考核挂钩。压实社区直接责任各社区党组织要将“红色物业”纳入社区党建重要任务，为物业企业开展服务提供必要的工作支持明确方法路径、完成时限。压实職能部门主管责任街道社区整合城管、建设、水务、公安、园林等部门，严禁将职责转嫁给街道社区和物业企业组织示范——首轮筛選出21家优秀物业党组织今年8月起，江汉区在全区启动“十佳‘红色物业’党组织”评选活动通过自下而上的摸底调查，目前已筛选出唐镓墩街顶琇物业有限公司党支部等21家优秀物业党组织本月底，江汉区将在这些党组织中优中选优评出“十佳”并进行授牌。该项评选目的是树立“红色物业”党组织标杆，发挥典型示范引领作用营造既抓物业服务，又抓党建工作的良好氛围评选重点从人员配备到位、活动开展到位、民主管理到位、服务延伸到位四个方面进行了考察。并要求