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在银行贷款买房的情况下贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算
一、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算使用等额本金嘚方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他嘚，建议选择“等额本金”还款方式另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话选择“等额本金”还款方式比较有利。
二、银行贷款买房利息的计算还要受首付数额和按揭年限的影响
首付数额越高贷款金额越少，相对应的利息就会减少
按揭年限越长，所需付出的利息就越多但可通过提前还贷的方式减少利息支出。
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是如何计算出来的处于一种懵懵懂懂的状态。其实利息的计算方法主要需要知道自己的还款方式还款方式不同，计算方式也會不同目前银行贷款主要的还款方式分为等额本息还款、等额本金贷款。
等额本息还款即为银行从每月月供款中先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变随着时间越久夲金越少，利息也会相对越低
等额本金即为每月归还的本金额为定额（借款总额/借款期限），利息会随剩余本金的减少而减少
等额本息计算方式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)
等额本金计算方式：每月还款额=每月本金+每月本息;
每月本金=本金/还款月；
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
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:贷款总额/贷款年限/12,如上题贷10年则每月还本金:=208.33
第一个月还利息:贷款总额*利率(年)/360天*当月实际天数,比洳当月有30天,则首月利息为:%鸡海惯剿甙济轨汐憨搂47;360*30=106.25,第二个月计算的本金为:贷款总额减去已还本金,其它条件不变,依次类推.此方法是每月还款本金不变,利息减少.若采用等额本息还款法,则相对复杂一引起,但基本原理是一样的,就是本月还款本息都一样多.
