如题，首付都交了，要办贷款了。老婆信用卡有个年费没交，银行不给贷款。我又不愿付全款。办离婚也不行，本人户口不是当地户口（房子在老婆户口地）。有经验的朋友支招啊。急死了!　　----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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　　如果写你一个人的名字可以不　　
　　@koukoubi 1楼
22:58:14　　如果写你一个人的名字可以不　　-----------------------------　　只要结婚了要调查双方信用记录的
　　回复楼主，@gosuspy　　如题，首付都交了，要办贷款了。老婆信用卡有个年费没交，银行不给贷款。我又不愿付全款。办离婚也不行，本人户口不是当地户口（房子在老婆户口地）。有经验的朋友支招啊。急死了! 　　写个保证书就行了，还不行就让你老婆单位出个保证书　　------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------...　　-----------------------------　　
　　这种情况我认识的一个人遇到过
开始是在四大银行贷款查出有信用卡延期几次
　　也是交了首付了最后实在没有办法
找了一个本地的银行比如铁岭银行这样的
　　然后利率上浮了百分之20　　终于贷下来了款。。。　　很悲剧啊！！！　　不过总比首付交了违约强啊！
　　@gosuspy
找中介或者找一些本地民资银行，大的房产中介一般在银行多少都有些关系，当然多花钱是肯定的。
　　@gosuspy
22:45:00　　如题，首付都交了，要办贷款了。老婆信用卡有个年费没交，银行不给贷款。我又不愿付全款。办离婚也不行，本人户口不是当地户口（房子在老婆户口地）。有经验的朋友支招啊。急死了! 　　------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　-------------------------　　我就这样，我也外地户口老婆本地的，离婚，找人补医社保，交完医社保几天后就能买了，用你自己的名字买，贷款。。（怕你老婆不同意离）　　
　　@Ryan_yc
08:07:00　　@gosuspy 楼主
22:45:00 　　如题，首付都交了，要办贷款了。老婆信用卡有个年费没交，银行不给贷款。我又不愿付全款。办离婚也不行，本人户口不是当地户口（房子在老婆户口地）。有经验的朋友支招啊。急死了! 　　---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　-------------------------　　那用你的名字买，首付比率提高了吗？　　
　　@阵型4321
03:16:00　　@gosuspy 找中介或者找一些本地民资银行，大的房产中介一般在银行多少都有些关系，当然多花钱是肯定的。　　-------------------------　　好像开发商指定建行为放贷　　
　　首付还是三成。赶紧找当地办医社保的人，几天就搞定了，花费5000　　
　　由于年费造成的信用记录可以让银行改的！找理由死活说是银行的错，接线员说不行，就说找他值班领导接电话要求改，不行就说找媒体爆光和向银监会投诉！说已经找好煤体了准备下午见面！他肯定会稳住你说问领导请示，然后三天后再打电话重复要求，持续一个月。　　
　　离婚，然后找中介在当地给男方补税单，以男方的名义买
　　@hhl_v 12楼
08:44:47　　由于年费造成的信用记录可以让银行改的！找理由死活说是银行的错，接线员说不行，就说找他值班领导接电话要求改，不行就说找媒体爆光和向银监会投诉！说已经找好煤体了准备下午见面！他肯定会稳住你说问领导请示，然后三天后再打电话重复要求，持续一个月。　　-----------------------------　　银行没这么傻。
　　听楼主的意思，不是有能力全款吗？既然有能力债款为什么还搞得这么复杂呢？
　　回复第12楼(作者:@dongnuo138 于
13:14)　　@hhl_v 12楼
08:44:47　　由于年费造成的信用记录可以让银……　　==========　　你试过么？知道信用卡中心的运转流程么？这是我在信用卡中心工作8年的朋友支的招！我亲自试过，并且把我自己的逾期记录全部修改了才说的！百分之九十九银行是不会给改的，但都有例外，关键看你用什么方式了！！明白？　　
　　离婚再找个老婆
　　@dongnuo138 13楼
13:14:52　　听楼主的意思，不是有能力全款吗？既然有能力债款为什么还搞得这么复杂呢？　　-----------------------------　　全款弄得很紧张，孩子马上上学了，装修还要花钱。再说贷款多好？
　　@Ryan_yc 9楼
08:35:28　　首付还是三成。赶紧找当地办医社保的人，几天就搞定了，花费5000　　-----------------------------　　我的社保在别的城市，在老婆这个城市也没有认识社保的人，不好办啊！我已经想通了，找个亲戚，用他的名义买房子
　　@Ryan_yc
08:35:28　　首付还是三成。赶紧找当地办医社保的人，几天就搞定了，花费5000　　-----------------------------　　@gosuspy 17楼
10:15:24　　我的社保在别的城市，在老婆这个城市也没有认识社保的人，不好办啊！我已经想通了，找个亲戚，用他的名义买房子　　-----------------------------　　后患无穷。。。。。
　　@Ryan_yc
08:35:28　　首付还是三成。赶紧找当地办医社保的人，几天就搞定了，花费5000　　-----------------------------　　@gosuspy
10:15:24　　我的社保在别的城市，在老婆这个城市也没有认识社保的人，不好办啊！我已经想通了，找个亲戚，用他的名义买房子　　-----------------------------　　@孤独逸飞 18楼
10:17:02　　后患无穷。。。。。　　-----------------------------　　互相签个协议、做个公证还有后患吗
　　楼主的房贷办好了吗 我也是因为信用卡逾期啊 愁死了 　　
　　@gosuspy
楼主搞定了吗 ？
　　@很难申请个用户名 21楼
22:35:27　　@gosuspy
楼主搞定了吗 ？　　-----------------------------　　搞定了，用小舅子名义买的
　　@很难申请个用户名
22:35:27　　@gosuspy
楼主搞定了吗 ？　　-----------------------------　　@gosuspy 22楼
23:34:36　　搞定了，用小舅子名义买的　　-----------------------------　　哦 恭喜啊
我的 我和我老婆的都不是本地户口 这才是麻烦啊
　　是　　
　　@很难申请个用户名
22:35:27　　@gosuspy
楼主搞定了吗 ？　　-----------------------------　　@gosuspy
23:34:36　　搞定了，用小舅子名义买的　　-----------------------------　　@很难申请个用户名 23楼
23:41:56　　哦 恭喜啊
我的 我和我老婆的都不是本地户口 这才是麻烦啊　　-----------------------------　　都不是本地户口好像很麻烦哦。看看当地政策吧
　　@很难申请个用户名
22:35:27　　@gosuspy
楼主搞定了吗 ？　　-----------------------------　　@gosuspy 22楼
23:34:36　　搞定了，用小舅子名义买的　　-----------------------------　　楼主你胆子还真大。　　用小舅子的名义买，从法律的角度上来说，这套房子就是他的。　　万一有什么纠纷，你哭都来不及。
　　@很难申请个用户名
22:35:27　　@gosuspy
楼主搞定了吗 ？　　-----------------------------　　@gosuspy
23:34:36　　搞定了，用小舅子名义买的　　-----------------------------　　@不炒不热闹 27楼
13:09:07　　楼主你胆子还真大。　　用小舅子的名义买，从法律的角度上来说，这套房子就是他的。　　万一有什么纠纷，你哭都来不及。　　-----------------------------　　双方写个条子证明可以吗？
　　@很难申请个用户名
22:35:27　　@gosuspy
楼主搞定了吗 ？　　-----------------------------　　@gosuspy
23:34:36　　搞定了，用小舅子名义买的　　-----------------------------　　@不炒不热闹
13:09:07　　楼主你胆子还真大。　　用小舅子的名义买，从法律的角度上来说，这套房子就是他的。　　万一有什么纠纷，你哭都来不及。　　-----------------------------　　@gosuspy 28楼
18:43:09　　双方写个条子证明可以吗？　　-----------------------------　　我也考虑过这个方法
但是就是怕纠纷啊
到时候怕更麻烦
　　房产证的法律优先级别高于你们开的证明　　
　　@很难申请个用户名
22:35:27　　@gosuspy
楼主搞定了吗 ？　　-----------------------------　　@gosuspy
23:34:36　　搞定了，用小舅子名义买的　　-----------------------------　　@不炒不热闹
13:09:07　　楼主你胆子还真大。　　用小舅子的名义买，从法律的角度上来说，这套房子就是他的。　　万一有什么纠纷，你哭都来不及。　　-----------------------------　　@gosuspy 28楼
18:43:09　　双方写个条子证明可以吗？　　-----------------------------　　没用的。　　公证都没有用。　　不动产的权属以登记为准，房产证是谁的名字，房子就是谁的。
　　回复第31楼，@不炒不热闹　　@很难申请个用户名 21楼
22:35:27 　　@gosuspy 楼主搞定了吗 ？ 　　----------------------------- 　　@gosuspy 22楼
23:34:36 　　搞定了，用小舅子名义买的 　　----------------------------- 　　@不炒不热闹 27楼
13:09:07 　　楼主你胆子还真大。 　　用小舅子的名义买，从法律的角度上来说，这套房子就是他的。 　　万一有什么纠纷，你哭都来不及。 　　----------------------------- 　　@gosuspy 28楼
18:43:09 　　双方写个条子证明可以吗？ 　　----------------------------- 　　没用的。...　　--------------------------　　过户应该可以了吧
以后尽快过户到楼主名下　　
　　虽然楼主找到了暂时的解决方法，我告诉楼主一个永久解决办法，亲身经历.　　我是老公的信用有问题，一样是欠年费，中国银行的。还清钱，找信用卡中心要求删除记录，因他们有义务联系我们付清年费，而不是一直欠下去。去年12月发现信用有问题，终于到今年8月完满解决，信用记录是干净的，连银行的朋友都不相信这件事直到她查到我老公信用是OK的，现在已经购置第二套房，同贷8.5折！
　　借钱呗，不贷款
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如果夫妻俩有一方有不良信用记录能公积金贷款买房吗？
提问者：戴宏朗|
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时间： 01:34:17
我来帮他解答
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回答数：13
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杭州三套房认定标准：银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
回答数：22
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您好，很高兴为您解答。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房――算首套。三、全款买过一套房，贷款买房――算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房――算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时――算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房――算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款――算首套。夫妻双方一方征信不好 会影响另一方的征信吗？
08:57:20 来源：网络
　　夫妻双方一方征信不好，会影响另一方的征信吗？小编为大家介绍详情。　　去年刚刚结婚的赵先生，婚后一直和父母住在一起。今年初，夫妻俩看中一套住房，打算买下来当作两口子的新居，可向银行申请房贷时，却遇到了小插曲。　　“当时，我向驻点楼盘的银行提供了个人资料、收入证明等材料，对方表示放贷应该没问题。”赵先生说，谁知一周后，银行告知审贷时没有通过。无奈，赵只得找其他银行申请房贷，可结果同样是“客户风险较大，银行不予放贷”。　　自己是第一次贷款买房，信用卡每次也是按时还款，从未有过不良信用记录，为何会被银行视为风险客户？赵先生百思不得其解。一再追问，一家银行告诉他，因其配偶曾多次逾期还款，故不愿为其提供贷款。赵这才想起，妻子两年前因工作原因经常出差，曾有过上十次信用卡逾期还款。　　&　　“是我贷款买房，和我老婆信用记录不好有什么关系啊？”虽然查明其中原委，赵先生还是有些委屈。在他看来，自己才是家中的经济支柱，房贷全由自己偿还，即便妻子征信记录不佳，银行也不应以此为由拒绝放贷。　　调查征信记录以家庭为单位　　记者就此咨询了、、等多家银行网点个贷部门，得到的答复均是：已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。　　一个贷人士称，以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。“若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。”　　民生银行一个贷人士同样表示，调查贷款人征信记录以家庭为单位。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。　　&　　若非有意逾期，可申请“洗冤”　　一股份制银行个贷部负责人称，银行审贷时更看重贷款人信用记录，若贷款人配偶征信记录不佳，银行审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。　　该负责人同时表示，逾期行为若非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明。借款行对待这种情况通常不会拒绝放贷，但利率可能会有所提升。　　&
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