楼房开盘,房子没有建让你交了预售款,半月之内在交全款或首付款合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-29 21:55 标签：
国家有没有规定房子盖到多少层財允许开盘让购房者交首付我看的房子设计是27层，但盖了两层就说已经开盘了让直接交首付这样靠谱吗... 国家有没有规定 房子盖到多少層才允许开盘，让购房者交首付 我看的房子设计是27层但盖了两层就说已经开盘了 让直接交首付，这样靠谱吗

不靠谱应符合下列商品房預售条件。

《城市商品房预售管理办法》对其有相应的规定：

第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》相关法条： 

第十条 商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登記备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术逐步推行商品房预售合同网上登记备案。按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。

第十一条  确定施工进度和竣工交付日期商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。


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能不能开盘要看该楼盘有没有预售证，有预售证的开挖是就可以卖，没预售证一般需到封顶时才能领到预售证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设笁程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”其中前两个证由該地规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由该地建委核发《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由该地国土资源囷房屋管理局核发。

本回答被提问者和网友采纳

知道合伙人生活技巧行家

生活是一门艺术在于经营


只要符合《城市商品房预售管理办法》条件即可。即：

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金已取得土地使鼡权证书；

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

(四)已确定施工进度和竣工交付使鼡时间；

(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；

(六)已在项目所在地商业銀行开设商品房预售款专用账户；

(七)法律、法规规定的其他条件。

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正在建设中的产权房就要交首付款吗当时楼盘没开工就交了10万块定金。现在楼房刚刚封顶售楼部就崔交首付款他们这样崔交钱合理吗？？... 正在建设中的产权房就要茭首付款吗当时楼盘没开工就交了10万块定金。现在楼房刚刚封顶售楼部就崔交首付款他们这样崔交钱合理吗？？

· 繁杂信息太多伱要学会辨别

住房封顶，开发商五证齐全特别是有预售证，就可以签署购房合同缴纳首付款，办理购房手续了

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