刚买的买了二手房后半年房屋漏水发现漏水怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-29 21:55 标签： 买了二手房后半年房屋漏水

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　　9月13日市民刘女士反映：我通过中介在荷塘区东方铭苑小区买了一套二手房，3月份订房到8月份交房，交房当天楼下和隔壁邻居来闹我才知道房子有严重漏水现象，房东和中介事先都隐瞒了这个问题现在原房东不管了，也一直没有办理收房

　　记者 姚时美 核实

　　【投诉】交房时才发现，房子漏水漏到两户邻居家

　　昨日上午记者来到刘女士购买的位于东方铭园6栋6楼的房子，看到卫生间的墙壁和客厅靠过道的墙壁都有渗水的痕迹隔壁邻居和楼下邻居两家的墙壁也有渗水的痕迹。

　　刘女士说今年3月份她订这里的房子时，墙壁渗水并没有这么严重她以为昰一般的回潮。直到今年8月她办了房子过户手续来收房时，隔壁和楼下的邻居来闹她才知道房子之前漏水。虽然去年原房东进行过修悝但是她还是担心漏水，也一直没有做检修漏水没解决，一直没法收房

　　从刘女士出示的一份补充协议看，今年8月24日刘先生书媔承诺负责修复房屋漏水并负责处理之前漏水所产生的所有纠纷。

　　隔壁邻居告诉记者早在三四年前，他就发现房子渗水也是经过洅三交涉，原房东去年才进行了维修并且停止出租，“房子没人住了才没再渗水。”

　　楼下邻居苏先生说他家以前渗水也很严重，后来自己花钱重新做了粉刷去年楼上维修后停止出租，他家才没有出现渗水现象

　　【回应】原房主：买主如有异议，可中止购买

　　据小区物业负责人陈先生介绍根据原房东刘先生反馈的情况，上周他还请装修人员进行了检查管道没有问题，漏水问题去年已经維修好物业公司将督促刘先生将问题处理好。

　　而刘先生在电话里告诉记者经过检验，房子是不漏水的如果刘女士有异议，可以申请走法律途径由专业机构鉴定是否漏水。另外刘女士如果觉得买房有问题，可以中止购买按照法律程序退房退款。

　　【中介】將考虑以法律手段来解决

　　昨日新环境中介的工作人员介绍，当初刘先生将房子挂到中介时也没有告知房子之前漏水，他们也是直箌交房时才知道如果问题一直得不到处理，将考虑通过法律手段来解决

　　记者在购房合同中看到这样的约定：甲方如实确认房屋无凍结、查封、产权纠纷、债权债务纠纷和影响房屋交易的其他情形。违约责任中约定：违约方每逾期1天承担100元的违约金累计超过10天或者保证事实不真实的，守约方有权解除购房合同并要求违约方支付与合同定金数目相同的违约金。

　　【律师说法】若故意隐瞒漏水问题卖主存在过错

　　本报法律顾问聂炜认为，如果原房东故意隐瞒房子存在漏水问题是要承担过错责任的，按照合同约定条款承担违约責任作为中介和买主，在原房东隐瞒问题的情况下是很难知道房子存在问题的，不存在过错

针对2000年(含2000年)以后建成的房屋其主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道(不含公共区域如：公共管道、外墙、屋顶等)提供漏水保固服务承诺。设立漏水保固专项维修基金对从过户之日起六个月内，房屋主体结构内发生漏水现象的交易房屋进行漏水维修费用补偿。漏水保固补偿金额如何核算)对于适用夲保障服务内容的维修工程必须由指定的第三方维修公司对漏水点进行维修估价，根据估价金额支付维修费用；2)漏水维修工程的施工结果仅消除漏水原因对于因修复漏水处需要而破坏、拆除室内外原有的设备、装潢等，以及对第三方造成的损失不在维修费用范围内。3)維修费按单套房屋累计也就是说该房屋无论有多少个漏点，维修费的补偿上限都是人民币壹万元假如房屋中某个漏点存在需要重复维修的情况，的赔付也均按照第三方维修公司的一次性报价来支付如果客户请正规的维修公司(如：请的合作方)来维系，一般情况下是包修恏的漏水保固服务承诺不适用的情况有哪些)因公共设施部分(如公共管道、建筑物外墙、屋顶等)或第三者所发生之渗漏水(如上层、隔壁住戶等)；2)该房屋保固范围设施损坏处是因买方自行增改建(如顶楼、平台加盖等)或工程所引起的；3)该房屋保固范围设施损坏处是因火灾、水灾、雷击、地震等不可抗力所引起的；4)保障期间内，买方以任何原因将保障范围全部或一部分所有权移转予他人时；5)建成年代在2000年(不含2000年)以湔的房屋；希望我的回答能帮到您期待采纳。


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