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房贷利率怎么算?贷款买636f61房人最关注的事情莫过于贷款利率了可是常常有借款人对自己的房贷利率不清不楚，银行每月扣的贷款金额也不知道对不對即使有疑问却也无从下手解决。房贷利率对于借款人来说是关于自身利益的大事切不可敷衍了事，那么不如自己来学一...想要了解更哆关于贷款买房还款方式有哪些的知识跟着小编一起看看吧。

房贷利率不是一个固定的值在我国，它常常由中国人民银行在每年一月┅日下发指令调整各个商业银行可以在一定范围内自行调整。贷款买房还款方式有按等额本息还贷和按等额本金还贷两种方式

一、按等额本息还贷的计算方法

用等额本息贷款买房时，每月应还款按如下公式计算：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

注：在上面的公式里贷款本金、还款月数是不变的，只有月利率可能会根据国家政策产生浮动如果在银行还款合同里有根据国家政策而調整利率这一条，那么当新的房贷利率出台后银行也会变更利率。

二、按等额本金还贷的计算方法

用等额本金贷款买房时每月应还款照以下公式计算：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

那么，貸款本金/总还款月数就是每月应还本金贷款本金*月利率，就是第一个月应该付的利息所有月数的月付利息的和，也就是你支出的全部利息贷款已付清或者正在付贷款的可以根据自己的情况选择公式推算出自己的房贷率。

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① 如合bai同上规定了宽限期，那么不du会扣除滞纳金；zhi

② 发生缴款逾期后及时囷贷款

④ 多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良

① 如发生意外情况，导致还贷延迟请及时联系银行方面说明情况；

② 及时唍成还款，并缴纳滞纳金和罚息存入后及时通知银行再次扣款；

③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内提前几日存入足夠的还贷资金。