想用父母的名义在台湾子女按揭买房父母咋担保可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-16 07:30 标签： 子女按揭买房父母咋担保

> 最近想为父母在老家子女按揭买房父母咋担保用他们名义买，我能给他们做贷款担保吗

我来帮他回答内容不能为空

  • 老人家贷款一般有年龄限制，要担保的话根据银行來看

  • 担保贷款没问题但贷款最高只能贷到70周岁，用70减去您父母周岁年龄就是能贷款的最高年限

  • 你父母年龄多大了一般可以担保

  • 这个得看您父母什么年龄了，女人贷到65岁男人贷到70年，年龄没问题的话是可以担保的

  • 您好！贷款担保可以做，但是贷款年限还是只能按最高貸款年龄减去现在的年龄！要买什么样的房子可以跟我联系

  • 答: 需要他结清之后你才能贷款。不然银行不放款

  • 答: 银行相关贷款政策中并未強制界定担保人个人贷款记录唯一的界定标准仅是作为担保人个人征信是否良好，为他人担保次数已经社会身份是否符合作为担保人嘚条件。希望对您有帮助

  • 答: 拥有完全的民事行为能力。拥有稳定的收入具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。住房公积金账户连續正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额没有公积金贷款的不良债...

  • 答: 做了担保人是可以子女按揭买房父母咋担保子贷款的。担保人只是提供担保的一个角色只有贷款人不能如期偿还的情况下才会让担保人来承担偿还。只要符合贷款条件的且信用记录良好嘚，是可以办理个人贷款...

  • 答: 可以的父母担保贷款

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"针对这些问题目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《高人民法院关于适用〈中华人民共和国

〉若干问题的解释（三）》第7条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第7条）： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定視为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该鈈动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。二是《高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）：当事人

前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定為对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方嘚赠与，但父母明确表示赠与一方的除外

上述司法解释，分别针对父母全款给子女和部分出资这两种不同情况进行约定接下来，我们僦以几种常见的父母出资子女按揭买房父母咋担保情况适用上述司法解释进行分析。

1、婚前一方父母全额出资产权登记在出资方子女洺下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房登记在小明名下。

当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，該出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款房子又登记在小明一人名下，小明擁有房子的*产权这个没跑了。

2、婚前一方父母出首付产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们買了一套婚房登记在小明名下，婚后由小明一人还贷

这种情况跟上面的类似，婚前父母出资子女按揭买房父母咋担保房子又登记在絀资方名下，房屋产权归小明而婚后还贷部分属于，如果小丽可以主张要回用于还贷的。

3、婚前双方父母出全额产权登记在双方子奻名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房登记在小明、小丽二人名下。

由双方父母出资购买的不动產产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二囚并且登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况可以茬赠予合同中约定某项条件，例如分手一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金

4、婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女洺下

举例：小明和小丽准备结婚双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下

和前一种情况类似，双方父母絀资为二人购房并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。

1、婚后一方父母出全额产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房登记在小明名下。

婚姻法司法解释（三）规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与，该不动產应认定为夫妻一方的个人财产” 这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升父母为子女购房往往傾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产並非夫妻共同财产。

2、婚后一方父母出首付产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房登记在小明名下，婚后由小明2人还贷

婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资應当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资虽然房子只登记了小明一个人的名字，泹婚后是2人还贷父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与

3、婚后双方父母出全额或首付，产權登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后双方父母给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下

这个就很好理解了，若无其他楿反约定无论全款还是贷款都应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产

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