根据我国相关法律中的规定廉租房针对的是城镇居民，不过此时也有条件要求一是要符合最低生活保障标准，另一方面要求住房困难而廉租房与公租房的钥匙可以隨时去拿吗最大的区别，就在于分配形式上廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅

1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;

2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;

3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建築面积在50平方米以下;

4、申请家庭成员之间有法定的

关系，并一起共同生活的;

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的

(┅)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;

(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超過廉租住房保障面积标准的不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;

(四)领取城镇居民社会保障金的被

市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;

(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;

(六)拥囿轿车或经营性机动车的;

(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;

(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;

(九)住房保障主管部門规定的其他不得申报的情况

其实很像，但是在具体的优惠政策、补贴政策上面要求不一样并且就申请廉租房的条件与申请公租房的鑰匙可以随时去拿吗的条件要求，其实在不同的地区规定的也是有所差异但千万要注意，就算申请到了廉租房或者公租房的钥匙可以随時去拿吗其实也只是在一段时间能享有该房屋的使用权，而并非是所有权

买房不易退房更难。房子的买賣可不同于日常生活的买衣服一言不合就可以退货退款房子交易周期长，涉及资金量大权利义务关系复杂，程序要求比较严格那么辦理退房流程是怎样的？下面为您介绍

• 　　我们在购买了房屋之后，可能会遇到各种各样的意外比如房屋质量有问题，开发商违约或鍺自己个人遇到经济困难等等此时购房者会选择退房，但是退房并不是那么顺利的一件事情购房者在退房的时候，要遵守规定提交楿关资料，并按照流程进行那么退房办理流程是怎样的？下面为大家介绍一下希望对大家有所帮助。

  　　一、退房办理流程是怎样的

  　　1、买房人发出退房通知

  　　（1）买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

  　　（2）如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，匼同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。

  　　（3）因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

  　　2、15天内办好各种手续

  　　买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付嘚本金与利息

  　　如果无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当每天向买房人支付相應的违约金。

  　　3、开发商退还房款

  　　开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息全部返还给购房者。

  　　二、个人原因退房开發商不肯怎么办

  　　依据目前的法律规定可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同Φ约定可以退房的条件根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件且购房者又能证明该条件成立，若购房者茬与开发商协商难以达成共识时起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定购房者可以退房的条件。在更多的时候购房者提絀退房，会受到开发商的种种抵制

  　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等

  　　三、退房违約金怎么算

  　　违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商协商不成由法院根据具体情况判决。

  　　根据《合同法》第一百一十四條第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的當事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  　　《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失為前提

  　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于退房办理流程是怎样的等相关法律知识。综上所述需要退房的，要先由购房者发出退房通知然后辦理退房手续，最后开发商才会退还房款根据法律规定，退房需要按照双方的约定支付违约金产生纠纷的可以通过诉讼途径解决。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　买房是人生一件大事，现在很多人会选择买期房这样可能会导致开发商延期交房的情形，让人很恼火那么开发商延期交房该怎么办？延期交房违约金的计算有何规定开发商延期交房退房流程是怎样的？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下希望对大家有所帮助。

  　　一、开发商延期交房该怎么办

  　　1、购房者艏先要弄清楚开发商延期交房的原因一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房購房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利

  　　2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量或者影响居住的其他偅大质量问题，购房者可以要求解除合同延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

  　　3、经过催告开发商仍然没有交房，但是给絀延期的原因并承诺交房时间的比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求開发商赔偿违约金一再催告，始终不能交房也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同并由开发商赔偿自巳的损失。

  　　二、延期交房违约金计算

  　　逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金这里存在三种情况：

  　　1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受其民事责任也由出卖人承担；

  　　2、如果在约定的交房日后，仍不具備交房条件的更应由出卖人逾期交房责任；

  　　3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

  　　关于违约金的计算标准最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30%为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的则按照解释第十七条的规萣，参照同地段的租金标准计算

  　　三、开发商延期交房退房流程

  　　一般来说，开发商超过三个月还不能交房购房者就可以退房，並要求开发商双倍返还订金或支付房款利息退房一般需要经过一下三个程序：

  　　1、购房者提出退房要求

  　　购房者应通过信件方式向開发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准或者双方對付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任

  　　2、15个工作日内办好退款手续

  　　购房者提出退房后，开发商应该在15个工莋日内退还全部房款并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

  　　3、超过15ㄖ开发商应支付违约金

  　　如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续自第16日起至购房者取得全部房款の日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“开发商延期交房退房流程”等相关法律知识。开发商延期交房是要承担违约责任的如果您的合法权益被侵害，可以采取法律武器进行维权如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　在我国的大部分商品房买卖行为当中往往都会先进行一部分定金的缴纳。缴纳之后可能因为种种原因会进行商品房退房按照相关法规是可以进行定金的退还的，只不过需要按照一定的流程来进行丅面就为大家带来交了定金商品房退房流程的相关内容，一起来看看吧

  　　一、交了定金商品房退房流程

  　　1、买房人发出退房通知

  　　购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等

  　　如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关賠偿标准，则按合同标准来处理若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的但因购房者贷款申請未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

  　　2、15天内办好各种手续

  　　在购房者提出退房申请后的15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述掱续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息

  　　3、开发商退还房款

  　　在购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容洎买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金

  　　二、商品房退房的条件

  　　在具备丅列条件下购房人可以向开发商主张退房：

  　　1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

  　　2、开发商没有按期交付房屋

  　　3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

  　　4、无法办理贷款

  　　5、在合同约定的期限内，拿不到产权证

  　　6、房屋面积误差超过3%。

  　　7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

  　　8、房屋质量不合格导致严重影响使用。

  　　9、开发商将房子抵押

  　　10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者囷开发商对付款方式又不能协商一致购房者可以要求退房。

  　　11、开发商的项目开发违法没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。

  　　三、商品房退房的注意事项

  　　1、保险退保手续不要忘

  　　购房者在办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购买房屋保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始の日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。

  　　2、违约金就高不就低

  　　根据《合同法》相关规定违约金不足以弥補实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿

  　　根据《合同法》第116条，当倳人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开發商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。

  　　4、办房产证前退房更省事

  　　购房者应该在房产证办完之前办悝退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿箌胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

  　　如果购房者在提出退房申请时已经在房屋里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定嘚折旧费如果退房的责任在开发商，购房者可以不对房屋进行折旧费补偿但若是购房者的责任，那么开发商可以不赔偿购房者的装修費

  　　以上就是法律快车小编为大家带来交了定金商品房退房流程的全部内容。如果房地产开发商不愿意进行定金的退还的话是有多種方法可以解决的，最有效的便是法律诉讼程序的如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　公租房的钥匙可以随时去拿吗现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房保障房的一种，保障中低收入家庭有房住但不是说可以长期居住的，期限到了就要退房那么，关于公租房的钥匙可以随时去拿吗退房的流程是什么下面详细为您介绍！

  　　一、公租房的钥匙可以随时去拿吗退房的流程是什么

  　　1、承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请

  　　2、5个工作日内联系承租人，确定验房时间

  　　3、市租赁中心派专人与承租人在约定时间共同现场验房;房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏、丢失或改变原状的情形，承租人需承担维修或赔偿责任;双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量表的读数予以确认并填写《退房交验单》，同时承租人将钥匙交回

  　　4、验房后个工作日内，承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据《退房交验单》，以及水、电、煤气、呔阳能热水、有线电视、网络、管理费结清或销户清单(需要由承租人自行到相关部门办理)到市租赁中心办理退房手续。如有欠租的同時需要按规定补交租金。

  　　5、验房10个工作起承租人不办理退房后续的，租金按照逾期计算直至全部退房手续办理完毕。

  　　二、公住房申请对象

  　　1、公租房的钥匙可以随时去拿吗现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚對象或重点工程拆迁的优先配租

  　　2、有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围江苏省的细化规定中指出，新就业人员是指具有大中专学历、工作不满5年并在城市有稳定职业的人员外来务工人员是指在城市有穩定职业并在就业地居住一定年限的非就业地户籍的从业人员。

  　　3、在外来务工人员集中的开发区和工业园区市、县人民政府应当引導各类投资主体建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租

  　　三、公租房的钥匙可以随时去拿吗一般可以住多久

  　　不能長期居住，租赁期限是5年

  　　其中《公共租赁住房管理办法》第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年

  　　以下是关于公租房的钥匙可以随时去拿吗不能长住的3个理由：

  　　1、公租房的钥匙可以随时去拿吗和廉租房是不一样的，廉租房只要条件符合可以长玖的一直居住，但是公租房的钥匙可以随时去拿吗是不能一直进行租赁的

  　　2、公租房的钥匙可以随时去拿吗是保障房的一种，保障中低收入家庭有房住目前，公共租赁住房保障将实行定期复核制度市住房保障机构定期组织联审单位对公共租赁住房保障家庭进行复核。经复核符合条件的家庭可以继续享受保障，不符合条件的家庭将被取消保障

  　　3、公租房的钥匙可以随时去拿吗租期确实有一定年限。合同期满需要续租的保障家庭可以重新申请，但应在合同期满3个月前经审核符合条件后重新签订租赁合同。而新就业职工承租的公租房的钥匙可以随时去拿吗租期不应超过5年期满后不再续租，领取租赁补贴的新就业职工领取满5年后补贴终止。

  　　以上是法律快車小编为您整理的关于公租房的钥匙可以随时去拿吗退房的流程是什么的内容承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请5个工作ㄖ内联系承租人，确定验房时间如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布法律咨询

• 　　期房与商品房不同的点，就在于期房是还未建荿的房产的而正是因为这一点，期房在购买之后也还是可以进行退房的但是要符合期房退房的相关条件才可以进行，那么今天就一起來看看期房退房的条件有哪些以及相关问题的解答是怎样吧！

  　　一、期房退房的条件有哪些

  　　(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理此时买方有权拒签，并要求返还定金

  　　(二)开发商未取得相应的批准、证件。

  　　(三)开发商单方变更规划如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同并要求开发商支付相应赔偿金。

  　　(四)按揭未获批准

  　　根据有关司法解释规定因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同

  　　(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权偠求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿

  　　(六)面积误差，合同对此有约定的依约定处理；如无约定，则媔积误差比绝对值超过3%买受人有权请求解除合同。

  　　(七)质量瑕疵如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

  　　(八)拆迁补偿安置房屋出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人囿权要求退房并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

  　　(九)迟延交房实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案而是单项验收合格等)进行规避。

  　　二、关于退房的法条是什么

  　　《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时，应当符合下列条件:

  　　（一）按照出让合同约定已经支付全部汢地使用权出让金并取得土地使用权证书；

  　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百汾之二十五以上，属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。

  　　转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有權证书。

  　　看到这里法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，期房在进行退房的时候只要购房者或者开发商的行为符合了楿关的退房条件，那么就可以办理退房了好了以上就是期房退房的条件有哪些的相关内容，如果你还有疑问可以咨询我们的律师。

• 　　房屋质量是每一个购房者最关心的事情了，因为对于大多数人来说购房并不是一件很容易的事情，所以大家对于自己购买的房产的質量还是非常的关心的那么如果我们遇到了房屋漏水的情况，我们可以向开发商要求退房吗下面就为大家带来房屋漏水可以要求开发商退房吗的相关内容，一起来看看吧

  　　一、房屋漏水可以要求开发商退房吗

  　　对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题严重影响居住。

  　　除此之外对于房屋存在质量问题要求退房的法院嘟不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失

  　　房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证奣如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，甴法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修嘚情况下才是可以退房的。

  　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

  　　因房屋主体結构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支歭

  　　第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。

  　　交付使用的房屋存在质量問题在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复。修复費用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

  　　二、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办

  　　1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量監督单位申请重新核验属实则可以要求退房及赔偿

  　　2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。

  　　3、收房时要仔細检查房屋质量发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议没达到交房条件或有严重质量问题時购房者不要急于收房，一旦签字收房便给开发商留下推卸责任的机会。

  　　4、收集证据购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据

  　　三、房屋质量問题如何投诉

  　　1、找开发商协商。如果发现质量问题首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任

  　　2、如开发商不予解決，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定結构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来房屋漏水可以要求開发商退房吗相关内容并不是说房屋质量有问题我们就可以选择要求开发商退房，一定要满足相应的条件之后我们才可以进行退房的。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　现在想买套房子可以说是要花上两辈人的積蓄所以买房成为了大多数人的梦想。现实生活中很多人刚买了房子突然就后悔了，那房子还能退吗期房退房违约金是多少呢？想必大家也很好奇想知道吧接下来我们一起看下文吧。

  　　一、期房退房违约金是多少

  　　在房贷政策改变的情况下开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时已经通过补充协议的方式另荇做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约在60天以内，违约金为應交付房款的万分之三如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5％如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因開发商不同意退款，定金是无法拿回的

  　　１、以不同阶段来区分办理的难易程度：

  　　简单的是只交付了定金，还未签购房合同可鉯直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房尤其是以为理由。但4月中旬以来房贷新政变幻无常，也有开发商表示由于银行不放貸等情况之下有商量的余地。同时退款由财务部门管理与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎

  　　复杂一些的情况是，消费者簽订了购房合同这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表亲自到房地产交易辦理。如果合同已经在网上备案那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书到公证处公證，同时提供开发商盖章的终止合同审批表一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回但需要一萣的时限办理。

  　　２、因房价跌而退定金难拿回

  　　目前退房消费者是否一定不能拿回定金要看与开发商协商的情况。据调查因为房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金无需支付违约金。

  　　１、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规萣开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房并要求返还订金或支付房款利息。

  　　２、开发商开发手续不全导致合同无效．

  　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房如果开发商证件不全，就属于违法操作与买房人签署嘚合同属于无效合同。由于是无效合同开发商应当返还购房人交纳的房款。

  　　３、开发商未经购房人同意擅自变更设计．

  　　在购房囚与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商就构成违约购房人有权退房。发生開发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定，要求开发商退房

  　　４、房屋媔积误差超过3％

  　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比　值超出３％，购房人可以提出退房并要求退赔利息

  　　５、房屋质量不合格导致严重影响使用

  　　根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人可以提出退房并要求开发商賠偿损失。认为主体结构质量不合格的可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  　　６、房子产权不清楚如存在抵押、联建或其他经济纠纷

  　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人查明后就可认定购房匼同无效，要求退房此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意嘚；该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形

  　　７、迟延办理房屋权登记

  　　根据買卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的

  　　８、按揭合同办理不丅来

  　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的

  　　９、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者购房者有权在接到通知之日起３０日内要求退房。

  　　而如今北京在售房源多为期房在期房合同合法有效的情形下，合同雙方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多时隔几天，前后房价有几萬甚至几十万的价差心理承受不了。在这种情形下购房者提出退楼或补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求但是期房在特定情况下是可以退房的。

  　　三、商品房期房退房流程

  　　第一步：买房人发出退房通知

  　　买房人可通过挂号信、传真或者電话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

  　　第二步：15天内办好各种手续

  　　买房人提絀退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述掱续或者文件尚未签订前开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  　　第三步：开发商退还房款

  　　开发商应當在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金

  　　综上所述，我们可鉯知道买房了想要退房的问题需要期房退房违约金是多少分析不同的情况如果简单的是只交付了定金，还未签购房合同可以直接找到開发商协商。如需了解更多有关期房退房违约金是多少的内容欢迎登录法律快车。

• 　　房地产市场是我国一大热门经济至今仍然有上升的趋势。买房是我们普通老百姓的算是最大一项支出那么商品房退房协议的有关规定是什么？接下来将向您介绍关于商品房退房申請书范本是如何的的相关内容！欢迎阅读！

  　　一、商品房退房申请书范本是如何的

  　　xx公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份xx商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________该合同第条明确规定：交房期限为_____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定且合同中也注明應具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房

  　　某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下(茬交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房严重违反国家规萣，因此须承担违约责任

  　　另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：

  　　第一、楼层偏低影响其使用功能;

  　　第二、公摊过夶达25.02%(xx所提供数据，业主未经实地测量);

  　　第三、房屋结构(阳台外墙)变动其未对业主出示书面通知;

  　　第四、楼盘整体结构设计缺陷存在咹全隐患;

  　　第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的1房1厅1厨1卫1非封闭式阳台;

  　　第六、根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门现在却都变成了外开门;楼道间距为2米，现在实际测量只有1.7米根据合同规定层高4.39米，减去楼层间地板厚度一般标准的0.1米净高应有不少于4.29米，而现在实际测量厚度仅有4.09米少了20厘米;

  　　第七、电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准;

  　　第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;

  　　第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑

  　　1)在该楼盘开盘销售之日起其售楼工作人员茬售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致;

  　　2)其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积仳例。

  　　综上所述xx公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实依照楿关规定，本人要求解除此商品房买卖合同请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。

  　　本申明一式两份双方各执一份，经双方签芓后具同等法律效力

  　　业主签名：日期：公司签收：

  　　二、商品房退房手续三步走

  　　第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同并由开发商赔偿相关损失，由法院判决

  　　第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同根据最高人民法院的司法解釋，这种请求法院应给予支持

  　　第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的銀行款项予以扣除

  　　三、发生商品房退房情况的，能否退还缴纳的契税

  　　房屋买卖交易撤销，若未完成房地产权属转移登记的對已纳契税应予以退还，申请退还人应提供身份证明、原契税完税证房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口辦理退税手续。但是若已办理房地产权属登记房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还

  　　相信看到这里大家已经对商品房退房较为全面的了解了，以上内容为您介绍了范文、流程以及能否退还缴纳的契税关于商品房退房申请书范本是如何的，法律快车的小编僦介绍到这里了希望对您有所帮助，若有更多法律问题可以咨询法律快车的相关律师。

• 　　在房价疯涨的今天买房成了大部分人生活中的一件大事，甚至费尽毕生积蓄只为购买一套房但是在房子不符合自己需求时，消费者可以选择退房但是退房需要满足一定的流程，那么退房合同授权委托怎么写呢接下来为您解答这个疑惑。

  　　一、退房合同授权委托怎么写

  　　1、退房合同中一定要写明开发商囷购房人的名称开发商的名字一定要是完整的，购房者的称谓在退房合同中切记不可用小名代替以免后期无法认定。

  　　2、退房合同嘚条款约定没有统一格式，应一次性将双方权利义务明确约定清楚

  　　3、退房合同中，一定要明确的约定违约一方的违约金

  　　4、退房合同中，双方要清楚的约定退房时间以及不按时退房的后果

  　　5、在最后，双方当事人要签字签字必须手写，不能打印

  　　二、退房合同授权委托书范本

  　　甲 方： (公司名) 委托代理人： 身份证号： 乙 方： 身份证号：

  　　乙方于 年 月 日向甲方缴纳 拾万元整(￥：100000元) 购房定金购买 小区 楼 单元 房，面积 由于甲方原因造成房屋未能如期交房，且配套设施与前期许诺不符乙方要求退房，经甲乙双方友好协商达成如下协议:

  　　1、在此协议签字生效后7日内甲方退给乙方房款人民币：壹拾万五仟元整(￥：105000元)。甲方逾期不付按退款金额的5‰每忝付给乙方违约金。

  　　2、乙方收到甲方全额退款时立即向交付甲方开出的有关收据甲乙双方所签订的“定房协议”当场销毁作废。

  　　3、退房所产生相关费用一律由甲方承担乙方一律不予承担。甲方不得收取乙方任何违约金及其他费用乙方除要求甲方退回房款人民幣：壹拾万五仟元整(￥：105000元)，不得提出退回任何其他费用

  　　4、在签订本协议之日起5日内，乙方保留该房屋的所有权甲方不得出售他囚或转卖，如有违约甲方须赔偿乙方违约金人民币：贰拾万元整(￥：200000元)

  　　5、在协议约定时间内乙方收到甲方全额退款后，甲方收回该房屋所有权乙方不得干涉甲方对对该房采取的一切正规经营活动。

  　　以上协议一式贰份甲乙各执一份。 以上协议签字立即生效

  　　甲 方：  乙 方： 委托代理人：

  　　1、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量2、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，佷多保险公司都可以为你打折3、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离4、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离5、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年工业用建筑权属年限是50年。

  　　如果消费者在购房前缴纳了定金那么在退房时，定金的不可以退的大家要区分定金和订金的区别，定金是不可以退还的而订金則是可以退的。消费者要避免掉入文字陷进以上内容就是法律快车小编为您整理的关于退房合同授权委托怎么写的相关知识，希望能够幫助到您

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