郑州棚户区改造项目推行房票安置，长远来看利弊如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-22 08:33 标签： 棚户区改造对开发商的要求

不仅没有可持续发展的产业，房地产还深度绑架政府和人民，滥用职权赋红码。

郑州是所有中部城市中最早全面爆雷的城市，比被疫情封城的武汉爆雷还要早还要全面。

百年未有之大变局必定孕育着百年未有之大变革。

“人口负增长，房价就暴跌。”这是中国人民基于自己的切身体验所确认的客观真理。

最新的政治经济工作会议，再提房住不炒，通篇未提“住房消费”这4个字，资本市场说了90多个字，以前叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人。

郑州是中国烂尾楼之都，所以郑州的银行不良率最高，比如郑州城商行，而且郑州是第一个撒绝户网的城市。没想到赣州比郑州更狠：让70岁的人背负30年的房贷；无锡最狠：凭大学在读证购房，挖韭菜根！广西玉林买房送工作！珠海一人买房全家公积金帮忙！

想千方设百计挖大坑请老百姓和年轻人买房接盘。

互联网大裁员，深圳杭州的房价因此而继续暴跌。

杭州房价因为亚运会延期举行而继续暴跌。

深圳：对恒大的处置坚持市场化、法治化的原则。不良资产的处置价格是市场价的2~3折。

融创就是第二个恒大。谁是第三个恒大？谁是第四个恒大？

宝能城484套豪宅将拍卖、变卖，用以清偿平安银行债务！

深圳湾豪宅开发商半岛置业宣布豪宅停工，全员待岗，公司债务爆雷！

2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌地块数量达到836宗！流拍撤牌率高达23.5%！

中国房地产的真实成交顶点是2017年，从2018年开始全国各地请演员请房托表演，从此之后房价阴跌变阳跌，阳跌变暴跌，暴跌变量价齐跌无人接盘，断供与法拍齐飞，爆雷与流拍共舞。

本来要给广东省的订单转移到了越南，中低端制造业向越南转移；十四五期间制造业由东部地区向中西部转移，人口也要随着制造业朝中西部转移，本来全国总人口从2020年就实际每年减少，东部地区房价还要暴跌。

2021年末深圳常住人口数为1768.16万人，比2020年仅增加4.78万人。

2021年末广州常住人口数为1881.06万人，比2020年仅增加7.03万人。

广东每年的新生人口都是潮汕地区支撑着的，广州和深圳的房价还要继续暴跌。

有的人因为股价暴跌而不得不卖房，有的人因为房价暴跌而不得不卖股票。

人口负增长的时代就是房地产长期下行的年代，日本主动房地产去杠杆，中国被迫房地产去杠杆，房地产去杠杆时代就是通货紧缩的时代：现金不仅是王道，还很霸道。储蓄、保险、理财，学有余力的投资。

那些指望买房抗通胀的，通胀没看到，倒是把自己真金白银搭进去，高位买房接盘了！而且还是30年的房奴接盘侠！

世界各国央行推出20年来最广泛的加息措施，全球进入加息加息加息时代。

我国的货币政策是以人民为中心的，坚决不搞大水漫灌，坚决不会使用所谓的现代货币理论。中国货币政策的首要目标是维持物价和人民币币值的稳定。

现在所有人都看到的房地产不行了，现实其实早就已经不行了，这是客观规律。

推动房地产税实施，地方政府推三阻四的，今年1~5月全国除一线城市以外绝大部分城市都已经放松了房地产调控，可是新房卖不掉，土拍是国企央企在捧场，二手房挂牌量激增：现在收你房地产税，没意见了吧？没话说了吧！

房地产税是最猛的一剂催化剂，会加速中国房地产负动产时代的到来。

2022年10月份党的二十大再提房地产税，12月底全国房地产信息联网，2023年在深圳杭州厦门首先试点房地产税。

目前为止14个省明确加强建立省域副中心，目的就是分省会城市的资源给省内其他城市，有助于乡村振兴战略的实施，省会城市的房价还会继续暴跌。

指望年轻人买房接盘的还是算了吧，中国的房子是用来收税转移支付给公务员和基础设施建设以及银行自己狂收利息用的，所以读书多而且聪明的年轻人才不买房：白嫖永不为奴。

中国是稳汇率还是稳房价？跟美元PK，能稳住汇率就不错了：中国房价还要暴跌。

大部分都是一些国企央企在拿地而已。新房卖不掉，二手房又来抢肉吃，土地卖不出去，土地财政不可持续，房地产税势在必行。

对50后60后等的房子遗产，还要征收50%的遗产税，遗产税是直接税，可以直接补充地方财政，是房地产税的重要补充。

2022年第一季度，国家统计局给人看的数据全国新房均价降到每平米万元以下，同比暴跌10.3%，新房都量价齐跌，二手房更加惨不忍睹。4月份全国房屋销售膝盖斩！五一假期重点城市新房成交量价齐跌，同比再降52.3%！而非重点城市新房销量是脚踝斩！

牛市不言顶，熊市不言底：人口负增长的年代，中国房地产市场还会继续下行，中国房价还会继续暴跌。

仅仅2022年第一季度全国各类返乡入乡创业人员就超过1100多万，全国总人口实际从2020年就开始每年减少了：全国重点城市房价因为总人口每年减少和乡村振兴人员回流所以还要继续暴跌

普通老百姓和年轻人不消费，投的那么多大消费怎么赚钱？投的那些硬科技企业劲儿往哪儿使？

新冠疫情两三年了，俄乌战争给中美战争打了个样板，2018年中美贸易战没有觉醒，现在老百姓已经普遍觉醒了，所以在降低自身负债，增加持有的现金。

千万不要被所谓的改善型需求给洗脑了！租房才是消费，买房就是投资。中国房价泡沫还会继续破灭，普通家庭辛苦赚的钱不要给房价泡沫做了陪葬。

流动性是金融资产的生命：甭管你什么时候买的房，买的哪里的房，只要卖不出去，没换成现金，那都是纸面财富，啥都算不了。

房子换成现金是最惊险的一跃，这个跳跃如果不成功，摔坏的不是房子，而是房子持有人。

一瞬间，买盘虚空，而卖盘奔涌，大单小单，争先恐后地逃命……

2022年美元加息7次并从6月开始每月缩表近950亿，还带着欧元英镑港币一起加息，这个时候的人民币降息降准，A股还得跌，中国房价还要跟着暴跌。

2022年1-4月份房贷直接转负增长，新增的贷款也是在借新还旧。说明居民房贷能力已经到极限了，全国制造的韭菜盒子过剩而韭菜不足，而且韭菜的接盘能力没有了：没人买房接盘，中国房价就是继续暴跌。

少子化降低房地产需求，老龄化加剧房地产抛压，房地产产能过剩供大于求，政策性住房保障性租赁住房加速加量降价供应，美元提前缩表又加息，房地产税加大房子持有成本、缩短限售期到期踩踏式卖房：中国房价断崖式暴跌

所有的泡沫终将破灭，无论是大众自发炒成的，还是政府政策炒成的。

只要是泡沫，必然破灭。这是不以人意志为转移的客观规律，忽悠老百姓房价软着陆是自欺欺人的，泡沫早刺破比晚刺破害的人更少，剩下的人才能以大消费为主的内循环：房地产不死，大消费不兴；打掉房地产，经济内循环！房地产不死，大A股不兴。

这次不一样？中国不一样？你的房地产泡沫都已经集齐了所有的金融投机泡沫的共性特征，你能有什么不一样！

说好的房价永远涨，买房抗通胀呢？！房价怎么一直在暴跌？想打折低价卖房平台不让上架？房产中介忽悠的大通胀在哪里？

一方面忽悠别人忽悠自己“钱放在手里会贬值”，另一方面“能贷款就别全款”“能贷多少贷多少，能贷多久贷多久”——现在又抱怨房贷利率太高了，贷款利息比本金还多：这是多么前后矛盾的人生啊？自欺欺人！

租房才是刚需，买房就是投资。投资买在了房价泡沫最高点╭╮高位买房接盘，那就是30年的接盘侠。

这么好的买房机会，你自己怎么不多买点儿，发动你亲戚朋友代持也行，你干嘛大张旗鼓煞费苦心地说出来，然后忽悠别人买房接盘？

2022年第一季度20多家房地产上市企业宣布延迟发布2021年财报，美元6月开始每月缩表近950亿并加息7次，房地产美元债爆雷，人民币内债又集中到期：房企爆雷越多中国房价越暴跌

吃不穷，穿不穷，买房接盘一世穷。

阿Q买房接盘后房价跌了卖不出去，首付现在不见了！说是算被儿子拿去了罢：我比没买房的阔多了，你算什么东西！他使尽了平生的力卖房，生怕被人笑话，立志要卖出去，但这可恶的新房二手房不但很多，并且不好卖......但是不多时他也释然了：孙子才卖得出去房子呢。

2022年清明假期重点城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%，房地产二手房和新房量价齐跌，互相促进，恶性循环。

疫情、战争等加速所有国家的总人口减少，包括中美战争，总人口减少房价就暴跌，因为房住不炒。

租购同权、老龄化少子化+房地产税导致的负动产时代，租售比过低导致的现金流黑洞，日元升值（人民币也在国际化升值），日本房价泡沫破灭后，东京核心地段房价暴跌到最高点时候的1/9。2019年12月的新冠疫情，2020年的远程办公、在线学习、火遍全球的元宇宙未来，全社会数字化转型，都是对所谓的核心地段价值的削弱——土地被技术平权了。学区房是炒作起来的中国最大的智商税，移动互联网的现在和元宇宙的未来，炒作核心地段是为了自己脱手变现而已。

贪婪和恐惧，买房接盘的人全都占了。他们自己还不敢承认30年的房贷是真金白银被人割了韭菜，还执迷不悟地对客观事实进行否认。

学区房是炒作起来的中国最大的智商税。北上广深房价暴跌就是从学区房开始的。

谁能够看清楚教育的本质，谁就能够看清楚学区房的本质。

数据是任人打扮的小姑娘：全国2021年出生并已进行户籍登记新生儿共887.3万。中国总人口实际从2020年开始就已经负增长了——国家统计局的数字维稳工作是掩盖不住客观现实和社会历史规律的。

中国经济数据，多年来尤其是中美贸易战以来，注水严重，不可全信。中国的房地产数据更是假中至假，假中之王。

2015年至今买房接盘的人会高位套牢一辈子，他们不仅买在了房价泡沫最高点╭╮而且永远也找不到接盘侠了，他们因房致贫成为新穷人：房价上涨觉得自己跨入高资产人群成为人上人；房价下跌又把自己归类到底层人民。

全中国所有城市都缺人，都在想方设法大规模抢人，中国总人口实际从2020年就已经开始负增长了：在总人口萎缩的时代，没有任何城市能够成为所谓的抢人大战赢家。

为什么全国的房价一直在暴跌？不仅暴跌，还卖不出去？不仅卖不出去，还要收房地产税？

为什么全国断供房法拍房的数量连续每年增加？

新冠疫情这两年多，法拍房数量为什么激增？

为什么房地产企业无论规模大小，都排着队爆雷？

为什么房子严重供大于求，政府还要加速加量供应保障性租赁住房？

为什么深圳这样的城市要搞商改租？

为什么香港在2019风波事件之后要建设北部都会区吸引内地人才？

为什么2016年12月房住不炒之后，新生儿越来越少，连印度都超越中国变成人口世界第一？

为什么房企借了那么多美元债，而且美元要在2022年房企还债高峰年强势缩表又加息？

为什么部分地方政府降首付吸引买不起房的人去贷款买房？

为什么年轻人选择躺平，不婚不育保平安？

为什么关于楼市的任何问题，知名经济学家和专家的结论都是要老百姓买房？

为什么不看泡沫化程度就炒作核心区域居然还有人傻乎乎相信？

跟电商刷单一样：房子挂在网上的价格是给国家统计局和老百姓看的，真实的价格都是大幅度打折的，而且即便是打折也很难成交。没有交易量的价格都是虚伪的价格。

中国比日本更快速度进入老龄化少子化社会，而且是以世界上最大的发展中国家的身份。日本的房地产负动产时代，中国进入定了！

2022年中国房价还要暴跌，并周期性下跌到2035年。新时代2012年出生的人口2035年也才23岁。周期之下，玉石俱焚。永言配命，自求多福。

年出生的人对房子的价值观还是受到了“必须买房，不然不能结婚孩子没学上”的恶毒影响，土地财政、开发商、炒房利益集团等房地产利益相关者正是利用这种痴念般的社会文化观念，相互配合大规模地30年房贷割韭菜的。老韭菜割完了，而1996年出生的人大学毕业就是2018年中美贸易战，房价开始隐裂，只是绝大部分人还没觉察到而已；1996年及其以后的人对房子的价值观改变了：不会觉得买房是必须的，婚姻和孩子也不是必需的，所以社会文化观念发生了天翻地覆的变化

北京、上海、广州、深圳已经连续三年出现幼儿园和小学招不满的情况了，2022年是第4年幼儿园和小学招不满。

国家金融委、央行、银保监会再次强调房住不炒。房

　　“房票”安置系比照原地或就近建设安置房实行产权调换的政策，将应安置的房屋转化为货币，以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与“房票”结算的房企购买商品住房用于房屋征收安置。这是安庆市深化征迁安置制度改革的重大成果。

　　制度自2015年12月7日实施以来，截至当年年底，仅在24天时间里，市城区9个棚改项目就累计签订协议2869份，其中“房票”安置4576套、货币化安置588套、产权调换0套，开出“房票”2543套、共计14.26亿元，“房票”安置率近90%，刷新了安庆市征迁速度的新纪录！创造了安庆市一次性安置的新纪录、棚改资金投入的新纪录！

　　“房票”安置旨在执政为民

　　多年来，我市由于多方面的原因，市、区安置房历史欠账较多，安置难、安置慢、安置小区档次不高、后期物业维护难等问题较为突出，直接影响了征迁工作的顺利开展，也间接影响了各级党委、政府的公信力。

　　早在2014年底，市委、市政府主要领导就提出要改革征迁安置制度，推行“房票”安置政策。为此，我们在2015年1月召开的市政协十四届三次会议上提出了《关于在市城区实行“房票”安置制度的建议》。市政协当即进行提案立案，有力助推了“房票”制度的出台。

　　同年2月份,市国土局即按照市委、市政府要求，会同市直相关部门（单位）,着手起草了《安庆市市区房票安置实施办法（试行）》（草案）,并在分管副市长范先汉的带领下，分别赴诸暨、衢州、铜陵、芫湖等地考察,对《办法》（草案）进行了多轮修改完善。在此基础上，市委、市政府主要领导亲自安排部署政策研究，提出了建设性、方向性的指导意见和要求，为政策的顺利出台提供了坚强有力的组织保证。

　　2015年5月25日，市土委会第四次主任会议听取了安庆市市区“房票”安置实施办法相关情况的汇报。市委书记虞爱华强调：“房票”是产权调换的一种形式，目的是要实现“先安置、后拆迁”的目标，目的是要充分保障被拆迁户的合法权益，让被拆迁户充分享受城市建设与发展的成果。

　　在多次听取汇报的前提下，市长魏晓明于2015年8月26日主持召开市政府第33次常务会议，审议并原则通过《安庆市市区房屋征收房票安置办法》。他指出：“房票”安置，是民心所向、利民之举，是解决安置难、安置慢，及时改善市民居住条件的科学决策，对促进我市城镇化进程具有重要意义，要最大程度地让利于民，对选择“房票”安置的被征迁户给予增购、购房折扣等一系列的政策性优惠，努力把好事办好、实事办实。

　　同年8月，市人大常委会召开主任（扩大）会议，市政协召开主席（扩大）会议，专题听取市政府及相关部门关于《安庆市市区房屋征收房票安置办法（试行）》（草案）有关情况的报告，并从改革、法律和政策层面以及维护群众合法利益等方面，提出了意见和建议。11月23日，市十六届人大常委会举行第三十八次主任会议，听取市政府关于城东污水处理厂及圣埠三角岛棚户区改造项目集体土地房屋征收“房票”安置单价的汇报，会议赞成市政府关于城东污水处理厂及圣埠三角岛棚户区改造项目集体土地房屋征收“房票”安置单价的方案。

　　2015年12月7日以来，也就是迎江区龙狮桥乡被征迁户章宏琴女士从刘大群常务副市长手中领取安庆市首张“房票”以来，截至2015年12月31日，短短24天时间，市城区9个棚改项目累计签订协议2869份，其中“房票”安置4576套、货币化安置588套、产权调换0套，开出“房票”2543套、共计14.26亿元，“房票”安置率近90%。在此带动下，9个棚改项目仅用了一个月时间就进入了征迁及“房票”安置扫尾阶段，刷新了安庆市征迁速度的新纪录，创造了安庆市一次性安置的新纪录、棚改资金投入的新纪录！

　　之所以“房票”制度能够成功试行并被社会各界特别是被拆迁户广泛认可，之所以9个棚改项目征迁工作能够顺利推进，我们认为，这是市委、市政府“民生优先”战略长期发力的结果，是市委、市政府深化征迁制度改革特别是“房票”政策红利释放的结果，是广大被拆迁户对“人的城镇化”长期向往和期盼的结果，是广大被拆迁群众对市委、市政府征迁制度改革最好的回应。

　　“房票”安置“八个方面有利”

　　应该说，选择“房票”安置的好处，对于已享受“房票”安置政策的被拆迁户已经得到了全面的体验，但对于未享受或即将享受的被拆迁户来说，仍有必要进一步传递、进一步宣传、进一步解答。

　　一是有利于被拆迁群众充分享受城市建设与发展成果，真正实现农民变市民，更好地融入城市生活，走出一条以人的城镇化为核心的新型城镇化新路子。

　　二是有利于缩短群众拆后在外飘零时间，被拆迁群众即领“房票”即可去意向楼盘选房入住，彻底解决安置难、安置慢等问题。

　　三是有利于满足不同的住房需求，被征迁户可以根据自身经济状况和生活便利情况，既可就近入住，也可舍近求远，既可入住普通小区，也可入住档次较高小区。

　　四是有利于保证房源质量，商品房的规划、建设、审批、验收相较于还建房更加严格，房屋质量总体较高。

　　五是有利于安置之后的管理，尤其是有利于物业管理、社会管理和文明创建，彻底解决了被拆迁群众刚刚摆脱了“脏乱差”，又步入了安置房这一“城中村”问题。

　　六是有利于满足部分群众刚性商品房需求，通过“房票”安置工作，可以解决部分被拆迁户欲购商品房又无力购买等现实问题。

　　七是有利于增强幸福认同感，被拆迁群众取得“房票”后，自由选择、分散安置，不因集中在安置房小区居住产生心理差。

　　八是有利于盘活住房市场存量，顺应居住地产新常态，促进房地产市场持续健康发展，进而带动安庆市经济社会实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。

　　作为“房票”安置制度的政策起草者和政策执行者，国土部门应当进一步宣传好、落实好、操作好“房票”安置政策，推动安庆市房屋征收工作全面步入“房票”安置时代。

　　“房票”安置我们仍需努力

　　国土部门作为“房票”安置工作的牵头主管部门，作为棚改政策的指导乃至操作单位之一，2016年，面对255万平方米棚户区改造目标任务，如何打赢打好棚户区改造攻坚战？我们认为，应当深化拓展好“房票”安置制度，完善落实好“房票”安置的相关政策，让这一重大改革红利最大程度地得以释放，最大程度地普惠于民。

　　一是推进公正操作。对应安置面积单价，继续实行三家评估公司根据被征收人的所在区域，“背靠背”地进行评估，确保房票价格确定得更加科学、更加合理、更加精准、更加到位，最大程度地维护被拆迁群众的合法权益。

　　二是切实管住房企。落实“房票”安置及房源诚信管理制度和“房票”安置合作企业挂牌制度，及时跟进督促房企落实“三方监管协议”，坚决杜绝参与“房票”安置企业坐地涨价、捂盘不售，营造良好的“房票”安置氛围。

　　三是完善相关政策。要重点加强“房票”资金结算、“房票”贷款担保等相关政策的研究和出台，进一步推动集体土地上房屋征收安置市场化改革，打造房屋征收与商品房供应、住房保障、住房贷款“三通工程”，实现共赢发展。

　　四是加强房源供给。针对“80-100平方米房型的占43%，100-120平方米的占25%，130平方米以上的占22%”房型需求，要引导房企在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，适当调整套型结构，对不适应“房票”安置需求的住房户型作出调整，满足“房票”安置群众需求。要有节奏、有时序、有重点地加强土地供应，确保“房票”安置房源供给，以有力的“房票”安置新举措，推动供给侧结构性改革，促进“稳增长、调结构、惠民生、防风险”，着力构建安庆市“依法征迁、阳光征迁、和谐征迁”新模式。

　　安庆市国土资源局局长 尹志军

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城镇化推进缓慢、房价下跌、土地财政枯竭，何以解忧？唯有拆迁！
但拆迁的玩法已经大不一样。
近日信阳市发布了《信阳市人民政府关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见》。
这份文件具有极其重要的参考意义，是目前河南省内唯一可公开查询到的，单独且完整的“房票”制度文件。

房票是安置补偿货币量化后，用于重新购置房屋的结算凭证。


简单来说以信阳为例，拆迁原则上不再补偿安置房，而是采取类货币化安置。所有折算的补偿给予[房票]凭证，重新用于购买商品房。[房票]你可以理解为“白条”，也可以理解为“购房抵用券”。
对于这个“新物种”里边有很多细节部分值得我们详细讲一讲。

1、房票限期使用18个月；

房源超市是政府商定的商品房，要求必须是现房或者主体完工预售的商品房，且进入房源超市之日起6个月内具备交房条件。房源信息透明，且有额外价格优惠幅度。或者政府之前建设的安置房，也可以通过房票进行买入。
被征收人在房源超市中选择项目，进行房票的兑换。

3、选用房票赔偿制度，享受契税减免，还可以公积金提取、配偶公积金也可使用，以及组合贷；

4、选用房票赔偿制度，享受义务教育保障政策，即可保留原片区的入学资格，也可以享受新购买商品房片区的入学资格；

5、房票不可抵押、买卖、套现、质押；

6、房票购买商品房，购房款不得低于房票金额的85%，多余部分到期后货币结算；
7、选择房票安置，被征收人额外5%的补偿安置；

8、对于开发商结算，市级房票核发结算：商品房买卖合同生效完成备案之日起2个月内拨付60%、完成房屋初始登记1个月内拨付30%，交付后3个月内拨付剩余尾款。

信阳的[房票补偿]制度整体且完整，方方面面都很细致，未来全河南省都会抄这份作业。
理解房票制度，就需要理解当下的拆迁背景。
简单来说，每个地方都有几大问题或者说难题。1、城镇化需要持续推进，拆迁安置、基建包括城市建设是常态化政府工作；

2、地方财政极度依赖土地财政；

3、各大城市现行的商品房库存问题；

4、拆迁安置，包括过渡费、补偿费、安置房建设费用问题；
这是一个闭环，终点是商品房的销售。
城市库存少，商品房销售好，开发商才会积极拍地，政府才有土地财政，才能继续推动拆迁安置、城镇化。
从2016年开始，大规模的城中村拆迁和棚户区改造直接掀起了河南浩浩荡荡的楼市行情。当时是上层直接印钱，货币化安置，导致市场上购买力无比充裕，各个城市房价暴涨。

但经历过一轮楼市的透支，目前现状是：

1、城市商品房销售缓慢，库存不断提高；


2、因资金问题，很多地区过渡费断档、安置房迟迟不能落位，引发了非常大的民生问题；

3、楼市的循环陷入停滞状态；
以信阳为例，进入2021年信阳楼市去化速率显著降低，城市去化周期大幅度增加。虽然土地供应大幅度减少，但成交量同样大幅度减少，目前信阳商品房住宅去化周期已经接近22个月，远超于12个月的合理标准。
[房票补偿]就是非常明显的制度创新、运营创新，最直接的效用就是去库存。
1、18个月的使用期限，本质上是商品房的定向去库存；

2、不发钱，房票作为类凭证，保证了大部分的补偿权益最终又回到楼市循环当中；

3、房源超市以现房为主，根源上解决了各地安置房烂尾、延期的民生问题；

4、财政需要支出资金较少，包括过渡费等省了一大笔，资金利用效率大大提高；

5、资金敞口问题的兑付风险转嫁给了开发商；

6、如果下一步，开发商的兑付资金折现新的土地款，想想开发商的工抵房，政府的土抵房，完美闭环；
果然，政府有高人。如果有效执行，最起码快速、高效的平衡了城市的供需关系，改善了房地产颓势。
提起房票制度，信阳不是首例，各地都有尝试。
比如南阳之前发布的《南阳市中心城区内河综合整治工程征迁货币化安置实施细则》中房票安置只是选择项之一。
其中明确了住宅房屋的房票金额=(住宅房屋合法建筑面积×评估单价)×120%+其他附属物、构筑物等补偿。

为了鼓励房票安置，在规定的签约期限内，签订征收补偿协议并完成搬迁的，根据评估结果给予上浮20%的奖励，而且更加急迫的规定了6个月的使用期间。
3月1日郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，推进货币化安置要求结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

网上流传的陈庄村调查问卷。
明确写到：一期已经基本建成，但二期设计、地址尚未选定，为保证被拆迁群众的利益，郑州市出台了货币化安置政策，安置均价大约每平方米6000元。
离陈庄村最近的商品房项目为，在售均价11500元/㎡。
高新区西连河村是每平方7000元左右，西连河村位于高新新城，最近商品房项目美的瀚悦府，在售价格12000元/㎡。
鉴于郑州市的政策和市场情况，[房票]制度下一步有极大可能全面推行。
目前最大阻力可能来自于拆迁谈判中，原住民对安置房价格、价值的认定，是否能够接受50%-60%商品房的评定价格。
这里我们可以参考一个典型案例：
2019年南阳卧龙区乔官庄中州村城中村改造项目当中，评估单价为6020元/㎡，加上所有限期的奖励大概7000元/㎡，但当时周边商品房已经突破1万的价格。面积补偿较少的情况下，房票安置根本推行不下去，村民更倾向于原地安置。
戏谑的是房票制度的推行跟当地的市场还有很大关系，商品房房价进入下跌通道之后，价差缩小，村民的响应率要高很多。
目前河南楼市整体不容乐观。
整个2021年河南省房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额增速都陷入持续暴跌，像信阳、南阳等市场恶化非常严重。

新一轮大拆迁、货币化安置结合房票的方案，是现行城市建设需求、财政结构、经济情况等综合需求的最优解。

但是单单回到房地产而言，长期还是要看人口，被拆迁的土地不再建设安置房，未来又会建设新的商品房。
短期的市场供需通过调节，只能将矛盾延后。如果产业、人口未能有效改变，这种繁荣只会是一种虚假的繁荣。

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