想问问洺悦国际这个盘怎么样，有没有买了一期的？值得买吗？看上了湖光樾组团

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-12 21:03 标签： 重庆洺悦国际石坪桥

天地源·玖玺香都在售装修洋楼16519元/平起-18619元/平止 报价时间：2022年06月30日，价格有效期：14天

  • 天地源·玖玺香都A2户型

  • 天地源·玖玺香都A1户型

  • 天地源·玖玺香都C户型图

  • 天地源·玖玺香都B户型图

本楼盘（住宅）7月最低价格

九龙坡二手房7月均价（住宅）

  • 参考首付：（3.5成）
  • 贷款金额：（6.5成）
  • 支付利息：（6.5成）

楼盘概述：重庆天地源·玖玺香都，16519.00元/平方米起，楼盘地址为火炬大道10号恒胜公交站旁，想了解更多有关天地源·玖玺香都的房价、户型、产权年限、物业费、开发商、售楼电话、绿化率、周边配套等全方位楼盘信息，请持续关注重庆天地源·玖玺香都楼盘！

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敢下这个结论，必然是有事实依据的，具体如下：

1、金银潭的房子刚需已经买不起了

2、金银湖供应量少，价格也高

3、吴家山便宜盘量很少，马上迎来一波地王盘

下面阿松就来详细的列事实来佐证上面谈及的三个现象。

已经让刚需高攀不起的金银潭

金银潭新房楼市板块大致范围是北抵府河、南至三环线、西至机场高速、东至府河大桥。

目前该板块内目前没有楼盘有节点，最早可能6月有楼盘能开盘，这个板块内楼盘也不多，有如下楼盘：

恒大常青花园、美联奥林匹克花园6期、百步亭长青壹号、天纵半岛蓝湾、梦想特区宏图里、地铁时代常青城、华星融城、越秀东西湖一栋楼小区。

下面就为大家简述一下，为什么说刚需已经买不起金银潭片区的房子了。

恒大常青花园：这个盘开出来估计要2万以上，开盘时间无期。

美联奥林匹克花园6期：叫价18000元/平，装修不能贷款，如果它开盘这的是这个价格，那么84平的最小户型首付63万起步，开盘时间无期。

百步亭长青壹号：前期均价15500元/平，毛坯房，备案价比三环内的后湖都高，非常难买，预计5-6月开盘，如果万一想不开加装修了的话，那价格就直接飙升到最高18500元/平。

天纵半岛蓝湾：预计6月加推，均价14000元/平，这个是刚需能够得上的，但这个盘，整体位置在金银潭片区是最差的。

梦想特区宏图里：叫价元/平，预计上半年开盘，只有600多套房。

地铁时代常青城：预计年底开盘，一竿子支到2019年了，2016年底开盘价格9800元/平。

华星融城：不知道还有几栋楼，一直处于地基状态，售楼部也关着门，门口挂的广告是他们正新洲的华星龙腾国际信息。。。该项目在2016年底的时候加推了一次，均价10000元/平。

越秀东西湖一栋楼小区：就在美联奥林匹克花园5期旁边，预计会跟着美联6期的价格走。

此外土地市场端，北辰集团在2017年12月13日通过方案评比的形式拿下了位于金银潭的P（2017）131号地块，楼面价10518元/平，该地块离美联奥林匹克花园不远。

综上，金银潭片区的常青一带因为有百步亭长青壹号的15500元/平存在，所以附近的楼盘备案价都想追这个盘或者超过这个盘，比如美联、恒大、越秀，而这些盘加了装修就18000元/平，一般刚需是真的买不起。

而一些一年多以前开的楼盘价格虽然便宜，但开盘遥遥无期，而且这些盘看着虽然便宜，但那也是一年多前的价格了，而且这些盘再开盘可能都要到2019年前后了，在两年前的价格上肯定会向上浮动的，比如地铁时代常青城、华星融城。

如果钱不够，又等不起这些可能便宜的盘，那就只能去买一个金银潭板块位置相对最差的天纵半岛蓝湾了。

这就是东西湖金银潭新房板块的情况：楼盘价位高+盘不多+难买，而且区域内已经出现了万元的地。

PS:那么金银潭板块为什么价格这么高，就是另外一个问题了，简单来说这个地方虽然在三环外，但因为汉口三环是扁的，所以金银潭这一带（特别是金银潭地铁站和常青花园一带）跟汉口三环内的边上差别不大（比如福星华府、融创融公馆），而且这边配套成熟，商业有永旺、附近有公园，还有武汉可能最牛的地铁2号线，就不多做展开了。

吴家山是整个东西湖新房房价最便宜的板块，但这种情况可能持续不了多久了，因为吴家山目前有两个很现实的情况就是，便宜的老盘货量都不多+一票地价高过区域房价的新盘等着高价入市。

吴家山三大地价高过区域房价的新盘

融创观澜府地价10687元/平、中南熙悦10133元/平、电建地产洺悦御府9690元/平，而吴家山目前的新房备案价在元/平之间，这3个楼盘都是大开发商，他们是基本不会出现因为资金链压力而亏本甩卖项目的现象的，也就是说为了保证项目盈利，这几个楼盘估计都得把价格起码买到元/平。

2018年吴家山低价老盘货量盘点

东建金海湾：最后两栋楼280套房源已拿预售证，精装修房均价10700元/平，即将开盘并清盘。

恒大帝景：最后两栋楼250套左右房源，预计上半年加推，加推过后就清盘，精装修房，预计均价10500元/平。

九坤新城壹号：目前有少量117平带装修房源在售，均价11700元/平，最后三栋楼700套左右房源，加推时间待定。

欧亚达云台：还有4栋楼970套左右，预计上班年加推，前期卖毛坯房，均价9700元/平。

文一云水湾：目前在售6-8号楼毛坯房源，均价10800元/平，大致还有200套左右，该项目还有4栋楼约500套左右房源未推。

沿海翡丽公馆3期：该项目还有两栋楼约430套左右房源未推，预计上半年开盘，前期卖精装房，均价11000元/平。

远洋世界3期悦璟湾：该项目还有2栋楼200套左右房源未推，开盘时间待定，前期卖毛坯房源，均价7665元/平。

中建壹品澜湾：天知道这个盘什么时候能开盘，开盘什么价格了，不知道因为什么原因就是开不了盘，拿出来卖的时候估计都是现房了。。。

综上，吴家山楼市的形势你看明白了吗？简而言之就是，吴家山2018年就七八个低价老盘，而且上半年可能都卖完了，这批盘卖完了之后你再来吴家山看房子那就只能去看高价地三巨头了！

当然吴家山还有大片土地待出让，尤其是刚刚规划的吴家山新城，但这片地会卖的很便宜吗？

成熟的金银湖价格比硚口房价高

为什么最后说金银湖呢，因为金银湖特喵的基本上就冒得几个楼盘，来，接下来就带领大家一起来看看金银湖都有哪些楼盘：

融创观澜壹号、庭瑞新汉口、金银湖1号院洋房、金珠港湾、卧龙东方郡、裕亚银湖城2期，金湖听语。

看到了没，金银湖盘量就是这么少，是东西湖三个楼市板块中盘量最少的，下面阿松再来带大家看看这些楼盘具体都是个什么情况。

融创观澜壹号：均价12500元/平的精装房，3月13号网络开盘推2、3号楼，3月底再推12、13号楼700多套房子然后就清盘鸟~~

庭瑞新汉口：货量未知，因为是收购的汉口印象的烂尾楼，毛坯均价14000元/平左右。

金银湖1号院洋房：均价2万，房子不多，在售。

金珠港湾：长期在售，超冷门盘，复式16000元/平，平层13000元/平，剩余货量未知。

卧龙东方郡：纯新盘160-280平的豪宅项目。

裕亚银湖城2期：尾盘，均价15700元/平带装修房源，价格比三环内的华润翡翠城还贵。

金湖听语：武汉出台精装修限价之前开盘的，均价19000元/平（含5000元/平装修），备案价高达14000元/平，这个盘后期房源价格起码在元/平之间。

看完上面这些可能有一些朋友还是没太搞明白金银湖楼市是个啥情况，阿松给没看明白的总结一下，就是说：

金银湖片区楼市，其实刚需可以考虑的楼盘就两个融创观澜壹号+庭瑞新汉口！因为金银湖壹号院的洋房和卧龙东方郡的大平层已经超过了刚需的范畴，而金珠港湾这种在武汉楼市都热的发烫的2017年一直卖不掉的盘，你敢买吗？买裕亚银湖城这种都快16000元/平的房子的人可能更多的会去后湖和古田了，19000元/平在金银湖买一套房，这是刚需干的事儿吗？

所以说融创观澜壹号目前是金银湖，甚至是东西湖、汉口远城区最热门的刚需盘，也就不难理解了。

PS：顺便吐个槽，号称宜居的金银湖板块新房楼市，目前最热门的两个盘居然是周边有工厂的融创和周边有各种杂七杂八不利因素的庭瑞新汉口。。。

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这就是东西湖楼市的开年后的情况，作为承接汉口刚需外溢的东西湖已经和刚需渐行渐远了，这种情况在2018年下半年会变的更加明显，金银潭贵买不起、金银湖也不便宜还没啥房、吴家山2018年楼市下半场是高价地的场子。

当然这种情况更多的针对的是手中有个三四十万的不锈钢级别的刚需，手里有50-100万的刚需估计还是有强烈意愿留在三环内的。

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