若想要让写字楼能够很好的发展，是需要从多个角度进行经营，这样才能保证其和谐的发展。那么写字楼服务内容有哪些，以及写字楼物业服务内容，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

1、线上服务需和线下服务达到互补，这样才能够将整个商务服务推到最高的位置;

2、日常办公室的沟通及资源共享是必须要有的，这样才能够让写字楼服务不断的发展;

3、顶级的写字楼达是离不开运营理念，要注重硬件品质及商务体验。

二、写字楼物业服务内容

物业需安排专职人员对写字楼进行秩序的维持，其中包括门岗、巡逻、监控、安全管理、车辆的停放、以及提前准备好各种突发情况的应对方案。

物业会安装清洁人员对写字楼的公共场所的卫生进行清洁，并定时对大楼内部的垃圾进行清运，同时安排工作人员定期对写字楼的外墙进行清洁。

绿化也是由写字楼物业负责的一个区域，为了保证有个舒适的环境，物业会安排专业的人士对公共区域内的绿色植物进行适当的养护及管理，包括浇水、修剪、及施肥。

4、设施设备的管理及维修

对于写字楼内的公用设施进行管理，定时检测，保证能够正常使用。如下水管管道、电梯、天线、消防设施等，当公用设施出现问题后，会及时对其进行维修，力保不会影响到正常使用。

关于写字楼服务内容，以及写字楼物业服务内容，就先介绍到这里了，各位是否有了解呢?写字楼的发展是离不开物业的管理，这样才能够保证写字楼有个舒适的环境，并且让写字楼的公共设施能够得到正常的使用。

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物业管理企业的发展前途,归根结底取决于经理人团队的发展趋势和方向。 鉴于上述原因,必须使经理人具有较强的计划、组织、领导、协调、沟通及控制能力,具备职业经理人应具备的基本素质。同时作为整个行业还必须严格职业经理人业绩评议考核制度,对一些品德不佳者,缺乏业绩或管理不力者,应淘汰出局,以确保经理人队伍的水准。济、环境效益的同步增长负责公共设施设备的管护、养护，物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。随着物业管理行业的快速发展，对行业相关管理人员的素质要求也越来越高，物业管理项 目经理是物业项 目主要负责人，考物业经理证需多少费用？物业经理上岗证是物业经理上岗必备证书，无证上岗形成严重事故的将受到行政部分的严重处分，持证上岗将为您的经理削减不必要的危险。培训内容：（1）、物业管理概论、（2）物业管理法规、（3）房子设备常识、（4）房地产根本准则与方针、（5）房地产开发运营与管理、（6）房子结构结构与识图。

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麻烦问一下报考物业经理证需要什么条件2022已更新(今日/商讯)、物业行业项 目经理证由全国城建培训中心颁发，登记存案，国 家正规网站查询。证书全国通用，含金量高，官网查询，物业管理企业资质申办、升级必须具备；物业管理从业人员持证岗必备，物业项 目招投标等。报考物业经理证，物业项 目经理证，房地产经纪人证书选择多学教育，证书官网查询，全国通用，报考费用低，正规可靠，欢迎企业头上的紧箍咒，甚至将企业拖进--因收费率低导致服务水平下降、物业费更加难收、矛盾纠纷愈演愈烈逐渐不可控制的恶性循环。物业费收缴率太低是物业企业的杀手。是物业企业最为关注和头疼的问题之首。物业经理证书报考，物业经理证书考试怎么报名？物业这个行业以前是考物业管理师，前几年被取消了没有了，现在这个物业经理证书：主要用于个人上岗。是物业管理从业人员持证上岗，升职加薪，应聘工作必备上岗证，证明你有资格从事物业这份工作，后期国 家相关部门查证的话，就是查这个证！偏向于个人发展。

时 代 科 技 大 厦简介

一、 名称及地理位置

1、 本项目正式推广名称？

答：本项目的正式推广名称是“时代科技大厦”

2、 项目所在地理位置？

答：项目所在位置是福田中心西区深南中路车公庙对面，招商银行大厦东侧。

3、 项目周边主要道路?

答：南临深南大道、西临农园路、北临香林路。

4、 周围其他道路情况?

答：通过深南大道能通达市内所有交通网络，于香蜜湖立交通过香蜜湖路可连接北环大道和滨河大道，深南大道竹子林立交连接广深高速公路。

5、 周围写字楼及建筑物情况?

答：西面为招商银行大厦及东海商务中心，东面为工商物价大厦、银座国际及财富广场，南侧为喜年中心、金润大厦、英龙展业中心、大庆大厦等，北面为东海花园。

二、 交通与配套

1、 开车从以下地点如何到达本项目？（罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗、东莞、惠州、香港等地）

答：罗湖、福田可由深南大道直达本项目；或由北环大道和滨河大道行至香蜜湖路，于香蜜湖立交下转深南大道西行到本项目。

南山－由深南大道东行直达本项目；或由滨河大道往东，于竹子林立交下转深南大道东行可到本项目。

盐田－经罗沙路东行至深南大道可到达本项目；或经罗沙路东行至沿河路转滨河大道，转经北环大道，转香蜜湖路于香蜜湖立交下转深南大道西行到本项目。

宝安－进关后由深南大道东行可达，或进关后由北环大道东行至香蜜湖路，于香蜜湖立交下转深南大道西行可达。

惠州市、龙岗区－可由深惠公路南行进布吉关后由文锦北路行至深南大道西行可达；或由深汕高速转梅观高速，经北环大道，转香蜜湖路于香蜜湖立交下转深南大道西行到本项目。

东莞－由梅观高速南行进梅林关后经北环大道，转香蜜湖路于香蜜湖立交下转深南大道西行到本项目。

香港－由西部通道转滨河大道，于竹子林立交下转深南大道东行可到本项目；或由皇岗过关后由滨河大道西行香蜜湖路，于香蜜湖立交下转深南大道西行到本项目。

2、 项目附近公共交通线路有哪些？

3、 到达主要各商业中心所需时间？

答： 到达福田中心区仅需5分钟车程，到达南山商业文化中心仅需15分钟车程，到达华强商业中心仅需15分钟车程。

4、 项目本身及周边商业配套设施？

答：裙房有银行、中西品牌餐饮。

招商银行总行（招商银行大厦首层西向50米）

深圳发展银行（银座国际大厦首层东向100米）

上海浦东发展银行（本元大厦首层东南向150米）

中信银行（金润大厦首层南向50米）

工商银行（喜年中心首层南向50米）

建设银行和广东发展银行

答：内部有高端中式餐饮、咖啡茶座、会议中心、商务中心；

周边有王子厨房、嘉旺快餐、韩国料理、名人俱乐部、霸王农庄、丹桂轩、麦当劳、燕来居、粤廷轩、新梅园就、渔米之乡等

三、 开发、设计、施工资料

1、 时代科技大厦是由哪家房地产公司开发的？

答：深圳市农科房地产开发有限公司开发。

2、 深圳市农科房地产开发有限公司开发过哪些知名楼盘？实力如何？取得过哪些荣誉？

答：深圳市农科房地产开发有限公司1995年成立，有12年丰富地产开发经验，曾开发项目有：香荔绿洲、香荔花园（一、二、三、四期）、荔林苑、香珠花园、雍祥居、俊安苑等，累计开发面积达20万平方米。

3、 时代科技大厦由哪家公司规划设计？该公司实力如何？设计过哪些知名写字楼项目？设计师是谁？他的设计代表作品有哪些？

答：时代科技大厦由城脉建筑设计（深圳）有限公司规划设计。

该公司于1998年成立于深圳，现为美国知名上市公司AECOM旗下子公司，经过近十年的发展，已成为拥有250多名专业人士的综合甲级建筑设计公司，凭借领先的技术实力，高效的设计管理和创新的专业精神，城脉宰中国多个大城市积累的丰富的设计经验和优良的业绩，已经完成的100多个项目涵盖居住建筑、写字楼综合体建筑、高星级酒店建筑、商业建筑、科研及休闲建筑设计等方向。

城脉设计的知名写字楼项目有：星河世纪广场、深圳荣超经贸中心、南宁地王国际商会中心、深圳新华保险大厦、深圳国际商会大厦B座、深圳万骏中心、深圳龙光世纪大厦。

时代科技大大厦主创设计师为城脉设计副总裁阚忠彦先生，其设计代表作品有：深圳国际商会中心、深圳国际商会大厦、深圳新华保险大厦、深圳荣超经贸中心、深圳星河丹堤、深圳中海大山地等。

4、 时代科技大厦由哪家公司承建？以往施工过哪些知名项目？

答：时代科技大厦由泛华工程有限公司深圳分公司承建，以往施工过的知名项目有：世界金融中心、深圳会议展览中心、深圳罗湖体育馆、深圳半山御景华庭、深圳东方海雅居。

5、 时代科技大厦的监理单位是哪家公司？

答：深圳市邦迪工程顾问有限公司。

6、 时代科技大厦由哪家公司进行物业管理？该公司管理过哪些知名项目？

答：深圳市农科物业管理有限公司+世邦魏理仕物业管理顾问

7、 项目的规划用地面积？

答：屋面结构标高99米，塔尖标高180米。

答：28层，地上25层，地下3层。

14、 本项目的封顶日期？

15、 本项目的竣工日期？

答： 2008年第二季度

16、 本项目的交楼日期？

17、 各楼层功能划分？

商业： 1～4层为商业裙楼

18、 写字楼部分的总建筑面积？

19、 写字楼标准层面积？

20、 写字楼标准单元开间、进深？

答：主要单元进深约11-13米，开间约20-22米

21、 写字楼平均实用率？

答：写字楼77%，商业62%

22、 写字楼核心筒布局？

答：位于楼层平面中心，东西各分布一核心筒，一字型通道布局，筒内设置电梯井，空调机房，强、弱电室，风井、垃圾间及公共洗手间等。

23、 写字楼各楼层层高是多少？

答：层高3.75米，吊顶后净高2.7米

25、 写字楼交楼标准？

26、 写字楼公共走廊、电梯间装修标准？公共洗手间配置及装修标准？

答：通行国际甲级写字楼标准

27、 写字楼公共走廊宽度为多少米？

28、 写字楼公共走廊吊顶后高度？

29、 写字楼洗手间装修标准？

答：通行国际甲级写字楼标准

30、 写字楼电梯间宽度？

31、 写字楼单元内楼面最大承重力？

32、 写字楼各朝向景观情况？

答：东北面水上乐园、香蜜湖景观以及43万㎡安托山生态植物园等。

33、 裙楼商业的建筑面积？裙楼各楼层层高是多少？吊顶后？

答：裙楼商业建筑面积为11686.77平方米；首层5.5米，其余层均为4.5米

34、 裙楼共有几层？每层多大面积？

36、 裙楼的商业设施及功能配套？

答：两台观光电梯、四台扶梯及公共洗手间，商业设施方案待定

37、 裙楼空调开放时间？

38、 项目地下室共有几层？面积多大？

答：地下共三层，-1层为9154.77平方米；

39、 地下室作何用途？有何功能分区？

答：主要用作停车场,部分用于、变电房、发电机房和空调机房。

40、 外立面装饰情况及效果？

41、 幕墙结构体系及灯光工程？

答：幕墙采用构件式结构体系，有设计景观灯光。

42、 入口大堂层高多少？

43、 入口大堂的装修标准？

答：高档精装修，主要用料花岗岩

44、 大厦配几部电梯？

答：主楼16台，辅楼1台，裙楼1客2观光，货梯2台，4台扶梯，共26不各类电梯。

45、 电梯是何种品牌？

46、 电梯高中低区如何划分？

答：主楼电梯分高低区；副楼北侧1部客梯，服务5-13层；主楼低区7部客梯，服务6-14层，一部消防梯；主楼高区7部客梯，服务15-25层，一部消防梯

47、 电梯轿厢最多承载多少人？最大承载量？

答：主楼客梯最多承载15人，最大承载重量1150KG。

48、 电梯轿厢装修标准？轿厢高度及宽度？

答：全发纹不锈钢，客梯轿内高度>=2.7米

49、 电梯轿厢是否有中国移动、中国联通信号覆盖？

50、 中央空调为何种品牌？空调的品牌知名度？

答：YOKE中央空调系统，合资品牌

51、 单元内空调最大流量？

答：可自行调节，每个单元最大流量不同。

52、 空调的环保问题如何解决？

53、 空调能否分户控制和分户计量？

答：可以（时间型+能量型计量方式）

54、 温度是否可以自行调节？

55、 空调风机盘管的分布？

答： 各办公开间及电梯厅均分布风机盘管，每层均有2台新风制冷风机；商业裙楼采用风柜制冷。

56、 空调的系统布置及送风方式？

57、 停车位有多少个？室外多少个？室内多少个？

答：共515个车位，地下499个，地上16个

58、 消防系统情况？消防自动喷淋系统采用何种品牌？

答： 消防报警系统，消费柜灭火系统，自动喷淋系统，防排烟系统，发电设气体灭火系统。

59、 给排水系统情况？

答：采用无负压变频供水设备供给生活用水。

60、 电气和弱电系统情况？单元内最大电复荷？

答：弱点系统：首层东侧设监控中心，配置有闭路电视监控系统，楼宇自控系统，智能控制系统、水电空调计费系统，只能停车场管理系统等，有弱电线槽，走弱电井，每单元开间设弱电箱，走道设监控摄像头。

电气系统：变电站一路专线供电，大厦配置8台变压器共9750KVA，低压配电柜69台，由强电井树干式配电至各层。电气每层设事故照明，公共照明，办公用电，每开间设配电箱供电；6-12层180kw，13-25层100kw。

61、 备用发电机组为何种品牌？额定功率多大？

答：三菱发电机组，额定功率1000kw。

62、 闭路电视监控、保安对讲系统情况？

答：国际甲级写字楼通行的5A标准

65、 监控系统安装情况？监控系统的保存时间？监控摄像头品牌如何？

答：电梯轿箱、停车场、各出入口、楼层走道均设有监控，保存时间30天，产品品牌为三星。

66、 宽带传输到桌面的速度？

答：中国电信ADSL，根据客户需求配置

67、 停车场的监控系统如何？

答：设摄像机监控，配智能停车系统

2、 租赁时发展商是否五证俱全？哪五证？

答：是，包括：《建设工程用地规划许可证》；《国有土地使用权证》；《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房租赁许可证》

3、 首期租赁价目表起价是多少？

5、 最高价是多少？

6、 管理费收费标准？

答：暂定物业管理费用为每月每平方米建筑面积[ 25  ]元，（包括物业管理费12元，中央空调费13元），不包含于基本租金内。

7、 何时开始交管理费？

答：交楼之日起开始缴纳管理费。月缴租金及管理费须于每月首日前支付

8、 租户装修前的装修方案是否须审批后方可动工？须经哪几方审批？审批时间周期？

答：地产公司、物业公司及相关政府部门。

9、 租户进场装修须办理什么手续？所涉及的费用如何？

10、 水电费收费标准？

11、 管理处提供哪些服务内容？

12、 户外广告有哪些规定？

答：提供有偿使用广告户外广告牌，数量有限，具体使用标准和价格需与本公司详细洽谈。

13、 租户可否利用大堂放置活动招牌？

14、 中央空调系统费用如何收取？开启时间有何限制？加班时段如何办理？

答：中央空调电费已经包含在物业管理费中，供应时间为办公：8：00-18：00，商业：10：00-22：00。

1、 交楼装修标准？

2、 物业管理的服务项目及各项收费？

答：暂定物业管理费用为每月每平方米建筑面积[ 25  ]元，（包括物业管理费12元，中央空调费13元），不包含于基本租金内。

3、 租赁免租期期限？

答：地产公司视客户情况制定。

4、 能否自行安装防盗门？

5、 公司牌匾有没有限制？

答：报物业与地产公司审批。

6、 单元内哪些结构可变动？费用如何处理？

7、 整层租赁能否自行处理公共走廊？

答：承租方入驻后进行的装修、设备进场和使用需符合有关法律法规，不得有损承重结构和消防要求，并经业主方和物业管理方批准同意方可实施。租赁期完结后，承租方需还原公共区域及业主提供的设备。