北京万科企业有限公司万科待遇怎么样知乎？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-30 13:48 标签：万科待遇怎么样知乎

最近几年，一个明显的趋势是，房企的“名校标签”愈演愈烈，甚至出现了“名校制霸地产界”的现象。中海、华润、金地等央企中，绝大部分员工来自985、211等学校，一些闽系房企，据说存在只招顶尖高校出身的人才的“潜规则”。

纵观当下地产圈，诸多大佬自身就是名校毕业，比如孙宏斌、吴向东都有清华大学的教育背景、郁亮出身北大、林中和林峰都出身厦门大学……

除此之外，中南财经政法大学聚集了很多房企的高管，所谓建筑界著名的“老八校”和“新八校”更是培养房企管培生们的摇篮。

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融创中国创始人、董事会主席兼行政总裁

孙宏斌，男，1963年出生，清华大学工学硕士。孙宏斌为融创中国控股有限公司的控股股东，融创中国控股有限公司创办人、董事会主席、执行董事兼融创中国控股有限公司行政总裁，负责融创中国控股有限公司整体的发展战略和日常重大经营事项的最终决策，包括土地采购、股权收购及高级管理人员的任命。

华夏幸福联席董事长、首席执行官兼总裁

吴向东，男，1967年出生，清华大学建筑管理学和工程力学双学士学位、清华大学交通工程硕士学位及美国旧金山大学工商管理硕士学位。现任华夏幸福联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁，阳光城集团股份有限公司独立董事，新鸿基地产发展有限公司独立非执行董事。

阳光城执行董事长兼总裁

朱荣斌，清华大学土木工程系毕业，硕士学位。曾就职于中海地产、富力地产。2013年-2017年任职于碧桂园，任联席总裁、执行董事。现任阳光城第九届董事局执行董事长、总裁，阳光控股有限公司执行董事，阳光学院副董事长。

凌常峰，1979年生，清华大学研究生毕业。于2003年加入香港置地中国住宅物业于内陆的第一个项目，担任副董事长助理一职。2005年正式加入香港置地。2015年6月，他被任命为香港置地中国住宅物业部主管；2017年4月，被委任为香港置地中国物业发展及投资部执行董事，负责掌管中国物业发展及投资。

大发地产执行董事、首席执行官

廖鲁江，现任大发地产执行董事兼首席执行官，于清华大学取得公共管理学硕士学位。先后于2003年至2006年于安家世行集团担任北方区域人力资源高级经理。自2006年至2010年于北京龙湖地产有限公司任人力资源副总经理及该集团人力资源总监自2011年1月起加盟世茂房地产，及于2013年2月6日起获委任为世茂房地产执行董事，并担任首席营运总裁。

庄青峰先生，1970年出生，博士研究生学历，毕业于清华大学。历任中建二局工程经理、项目经理，中海地产项目经理、中山公司助理总经理、成都公司副总经理、济南公司总经理，碧桂园集团助理总裁、山东区域总裁。现任荣盛地产事业部副总裁，公司副总裁。

张晋元，2000年从清华大学本科毕业，2009年在斯坦福读完MBA之后先后在IBM和麦肯锡任职，2011年加盟万科，此后出任万科集团战略部总经理。2014年初，接替刘军出任万科成都公司总经理。2015年7月，进入华夏幸福基业担任公司副总裁，后加盟泰禾。19年初离开泰禾，并加入天润集团担任合伙人。2019年11月中旬加入金地商置，担任高级副总裁一职。

金地集团董事会董事兼总裁

黄俊灿，男，1971 年 2 月生。同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金融学院，金融 EMBA。曾任公司工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。现任公司第八届董事会董事、总裁。

旭辉执行董事，执行总裁

陈东彪，旭辉执行董事、执行总裁，于2013年8月加入旭辉。加入旭辉前，陈东彪就职于万科企业股份有限公司，曾担任万科企业股份有限公司工程总监、上海万科房地产有限公司总经理、董事长。陈东彪毕业于中欧国际工商学院，取得工商管理硕士学位，并于上海城市建设学院（现同济大学）取得工学学士学位。

佘润廷先生，于2004年7月毕业于中国同济大学，分别取得土木工程及工商管理学士学位。2004年7月至2012年8月任职于万科企业股份有限公司，担任区域投资运营管理部门总经理。于2012年9月至2017年9月，彼获委任为上海协信远定房地产开发有限公司投资副总裁及其上海区域总经理。2017年10月，佘润廷加入新力控股担任副总裁，2019年5月14日获委任为新力控股执行董事。2020年佘润廷加入协信，出任地产板块总裁。

袁春于2019年加盟弘阳地产，任联席总裁。此前，袁春曾先后履职中海、龙湖、鸿坤集团。袁先生于1996年毕业于同济大学，取得暖通专业学士学位。

中国海外发展执行董事，行政总裁

张智超，2020年2月11日获委任为中国海外发展有限公司执行董事，行政总裁，2001年毕业于东南大学建筑工程专业。毕业后加入中海地产集团上海公司，其后于地产集团不同业务部门如工程部、投资策划部工作及担任苏州公司副总经理、合肥公司总经理、无锡公司总经理及苏州公司总经理，于2017年5月起出任中国海外发展助理总裁及北方区域公司总经理，并于2019年1月起，出任公司副总裁。

中国海外发展董事会主席，执行董事

颜建国先生，1989年毕业于重庆建筑工程学院（现重庆大学）工业与民用建筑专业，并于2000年取得北京大学工商管理硕士学位。自1989年毕业以来，彼曾任职于中国建筑工程总公司及其控股的子公司；曾任中海地产苏州、上海公司总经理、中海地产集团董事副总经理、中国建筑股份有限公司首席信息官、助理总经理等重要岗位。于2019年3月22日获委任为中国建筑国际集团有限公司非执行董事兼董事会主席。

碧桂园执行董事、副总裁

宋军，碧桂园控股有限公司副总裁，毕业于重庆建筑工程学院 (现为重庆大学) 主修建筑学专业,获工学学士学位。加入碧桂园之前，曾任职于湖南省吉首市建筑规划勘察设计院及广东博意建筑设计院有限公司,负责建筑设计工作。自1997年起,彼先后担任顺德、广州碧桂园公司的项目经理及总经理；于2013年5月29日被委任为碧桂园控股有限公司执行董事。

杨永席，1995年毕业于重庆大学给排水专业。杨永席曾担任重庆龙湖地产发展有限公司重庆区域PMO项目总监、副总经理、营运总经理、龙湖云南分公司总经理。2014年5月6日，东原地产集团总裁杨永席正式进入迪马股份的董事会，并被提名为董事候选人以及担任总裁职位。现任迪马股份董事、执行总裁，东原集团总裁。

阳光城集团执行副总裁兼集团COO

阚乃桂，1967年生，现任阳光城集团执行副总裁。毕业于重庆大学，硕士研究生学历，具有造价工程师资格。曾任中海发展(广州)有限公司副总经理，中海地产集团有限公司发展管理部总经理，中海地产天津公司总经理，世茂集团助理总裁兼成本中心负责人，世茂集团副总裁，世茂集团执行董事兼成本中心负责人和设计中心负责人等职务。

王本龙，男，1976年2月生。1999年从天津大学工程管理学毕业，研究生学历，现任三巽集团总裁。王本龙于2014年加入正荣地产集团，历任天津公司总经理，集团公司执行董事、行政总裁。后加盟三巽集团任总裁，此前先后就职于中海，龙湖，中南等房企。

奥园集团执行董事及运营总裁

马军先生，中国奥园集团股份有限公司执行董事及营运总裁，亦为公司若干附属公司之董事。主要负责集团房地产业务的营运管理。中国天津大学环境工程学学士。2015年3月加入中国奥园之前，曾任中海地产天津公司副总经理及深圳市奥宸地产（集团）有限公司执行副总裁。

武磊，男，1982年生，天津大学毕业，现任和昌集团董事长。武磊从2015年加入和昌集团，提出企业战略由“资源导向”的开发商向“能力驱动”的资产管理平台转型，打造三大能力平台，即开发建设平台、资产运营平台、资产投/募资平台。

世茂海峡发展公司董事长兼总裁

吕翼，自2008年起加盟世茂集团，现为世茂集团副总裁及世茂集团旗下最大的地区发展总监，负责集团海峡地区（主要包括褔建、广东及海南等地）的整体营运、发展及管理。吕翼于浙江大学取得硕士学位，于2020年1月2日获委任为世茂集团控股有限公司(原名称:世茂房地产控股有限公司)执行董事。

金地（集团）股份有限公司董事长

凌克,浙江大学管理工程硕士，高级经济师。现任金地(集团)股份有限公司第八届董事会董事长。

谭立新，现任阳光城集团副总裁，浙江大学土木工程系水工结构专业毕业。中南大学EMBA研究生，北京大学艺术学院文化书法研究员。教授级高工、曾任中国建筑工程总公司专家委员会委员、湖南省科协常委、湖南省住建厅专家委员会副主任、中建五局副总经理兼总工程师。2019年7月，谭立新加盟阳光城，分管工程管理中心和建筑事业部。

葛洲坝上海房地产事业部总经理

肖勇，葛洲坝地产上海事业部总经理，毕业于华中科技大学，城市规划专业，曾任宏图地产执行总裁。秉持华中科技大学务实勤勉作风，业内口碑极佳，执着于高价值地产引领者的愿景；成功落地葛洲坝在上海高品质和绿色科技品牌形象，国内首个获得德国DGNB预认证住宅项目；经手操盘项目多成为区域内品质楼盘代表。

蒋达强，现任弘阳集团总裁，原旭辉集团副总裁，出生于1976年，交大工民建专业研究生毕业。2001年毕业后进入华润投资发展部，2001至2004年，任华润集团香港总部高级主管/副经理。2004至2006任和记黄埔地产集团香港总部区域经理。2006至2012任中粮集团中粮置地副总经理。2012至2015年6月任旭辉地产天津事业部总经理，2015年至2017年底，任旭辉集团副总裁，分管上海及海南区域。2018年初，加入弘阳任集团总裁。

旭辉副总裁，首席财务官

杨欣，旭辉集团的副总裁、首席财务官，于2010年7月加入旭辉。拥有银行与金融方面的经验。加入旭辉前，杨欣曾在中国农业银行股份有限公司出任多个管理职位。杨欣于1995年7月毕业于上海交通大学，获得国际金融学士学位，并于2004年6月取得上海交通大学的工商管理硕士学位。

中国恒大董事局主席，执行董事

许家印，毕业于武汉科技大学，自1996年以来一直出任恒大集团主席。许博士于2006年6月26日获选为恒大执行董事，负责制定集团整体发展战略并统筹公司的人力资源管理、项目拓展、酒店管理以及部分下属产业等。彼于1982年在武汉科技大学毕业,持有冶金系学士学位，并于2008年获西亚拉巴马大学(University of West Alabama)颁授商业荣誉博士学位。

万科企业股份有限公司董事会主席，董事

郁亮先生,1965年出生,现任万科企业股份有限公司董事会主席。郁亮于1988年毕业于北京大学国际经济学系,获学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。1990年加入万科，1994年起任公司董事，1996年任公司副总经理，1999年任公司常务副总经理兼财务负责人，2001年-2018年1月任公司总裁、首席执行官，2017年7月任公司董事会主席。

许珂先生，1979年生，于2018年加入禹洲集团，现任禹洲执行总裁，统筹集团相关事务，协调集团各板块日常经营及集团新业务发展，并分管商业公司、物业公司及酒店公司的经营管理工作。许珂先生持有北京大学经济学和理学双学位及中国人民大学工学硕士学位。许珂先生拥有逾十六年大型标杆房地产企业管理经验。曾先后服务于万科集团，任集团唐山总经理；阳光城集团，任首席运营官、集团副总裁；泰禾集团，任集团副总裁。

万科集团合伙人兼南方区域事业集团（BG）首席合伙人、CEO

孙嘉，1978年出生，现任万科集团合伙人兼南方区域事业集团（BG）首席合伙人、CEO，深圳公司首席合伙人。2001 年毕业于北京大学经济学院，获学士学位；2007年毕业于哈佛大学商学院，获工商管理硕士学位。曾先后供职于麦肯锡咨询公司、中国网络通信集团公司。2007年加入万科，2008年任公司战略与投资管理部总经理，2010年任西安万科企业有限公司总经理，2012年任上海万科企业有限公司总经理，2015 年任公司副总裁。

万科集团合伙人兼北方区域事业集团（BG）首席合伙人、CEO

刘肖，1979年9月出生。年，就读于中国人民大学，先后获得学士、硕士学位。年，刘肖供职于麦肯锡公司，历任商业分析员、咨询顾问、高级咨询顾问、项目经理。年，赴美国哈佛大学商学院学习，并于2008年获得哈佛大学 MBA。2009年入职万科企业股份有限公司，曾任万科企业股份有限公司投资与营销管理部副总经理，浙江万科南都房地产有限公司总经理。现任集团合伙人，兼任北方区域事业集团(BG)首席合伙人、CEO，北京万科企业有限公司首席合伙人。

李思廉先生，1957 年出生，中国香港人，现任富力集团董事长，香港中文大学数学系毕业，恒生国际商学院（香港）MBA，美国国立波士顿大学企业管理博士，澳洲麦格里大学商学荣誉博士,太平绅士、银紫荆星章。曾从事贸易业务，1993 年开始从事房地产开发，并于 1994 年 8 月与张力先生共同创办广州富力地产股份有限公司。

兼正荣集团品牌发展部总经理

张杰，毕业于复旦大学新闻学院广告学，2020年加入正荣集团，出任正荣地产集团总裁助理及正荣集团品牌发展部总经理，负责地产营销管理工作及集团品牌发展工作。加入正荣集团之前，曾在中海地产、世茂房地产、奥园担任多区域、集团的营销、资管及品牌管理工作。

旭辉副总裁，首席人力资源官

旭辉集团副总裁，首席人力资源官；2012年4月加入旭辉，之前曾先后任职于上海拓晟管理咨询公司、龙湖集团和东方剑桥集团，拥有多年的人力资源管理咨询和企业人力资源管理经验。2002年毕业于复旦大学国际金融系，取得经济学学士学位；2018年毕业于中欧国际工商学院，取得工商管理硕士学位。

蓝光发展董事会董事兼总裁

迟峰先生，男，1973年出生，持有吉林大学国际经济法学学士学位及中欧国际工商学院EMBA学位。2013年起任华润置地有限公司高级副总裁(一级利润中心总经理级)，先后兼任江苏大区总经理、华东大区总经理、物业总公司董事长。现任蓝光发展第七届董事会董事兼总裁。2020年5月15日至今，任四川蓝光发展股份有限公司副董事长.

旭辉控股（集团）有限公司董事会主席，执行董事

林中先生，旭辉控股(集团)有限公司的创办人、执行董事兼主席。林中于房地产行业拥有约25年经验。林中于1990年7月毕业于厦门大学获得经济学学士学位。彼亦于2009年10月获长江商学院颁发行政人员工商管理硕士学位。

旭辉控股（集团）有限公司执行董事，行政总裁

林峰先生，旭辉控股(集团)有限公司之执行董事兼行政总裁。林峰于房地产行业拥有约16年经验。林峰于1998年7月毕业于厦门大学获得经济学学士学位,其后于2001年7月获University of Dundee颁发工商管理硕士学位。

阳光城集团副总裁兼人力资源及行政中心总经理

饶俊，现任阳光城集团副总裁，毕业于中山大学哲学系，曾任海南省科学技术厅机要秘书，广东东莞新科电子厂人事行政部主管、高级主管、副经理、经理，百事食品(中国)有限公司人力资源部经理、高级人力资源经理，安利(中国)日用品有限公司人力资源部总监，合景泰富房地产控股有限公司人力资源副总裁。

莫斌，于2010年7月获委任为碧桂园控股有限公司总裁及执行董事。莫斌于衡阳工学院(大学本科)毕业(现为南华大学)，主修工业与民用建筑专业，且具中南财经政法大学研究生学历，为教授级高级工程师。加入集团之前，莫斌自1989年起受雇于中国建筑第五工程局有限公司，曾担任多个高级职位，离职前为董事及总经理。

万科集团董事，首席执行官，总裁

祝九胜，1969年出生，现任万科企业股份有限公司总裁、首席执行官。1993年获中南财经大学(现中南财经政法大学)经济学硕士学位，2003年获中南财经政法大学经济学博士学位。2012年加入万科，历任公司高级副总裁、深圳市万科财务顾问有限公司董事长、深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理，2018年1月31日起任公司总裁、首席执行官。

万科集团董事，首席运营官

王海武先生,1978年出生,现任万科企业股份有限公司执行副总裁、首席运营官。王海武于2000年毕业于中南财经政法大学会计学专业,获管理学学士学位;2007年获吉林大学管理学硕士学位。于2003年加入万科，历任东莞市万科房地产有限公司财务管理部经理、副总经理、总经理,公司高级副总裁,中西部区域事业集团(BG)首席合伙人、首席执行官(CEO)兼万科(成都)企业有限公司总经理。

王文金先生,1966年出生,现任万科企业股份有限公司董事、执行副总裁。王文金于1994年获中南财经政法大学硕士学位,现为中国注册会计师非执业会员。王文金1993年加入万科,历任财务管理部总经理、财务总监、首席财务官、首席风险官。2012年07月24日担任万科海外投资控股有限公司非执行董事。

蓝光发展董事会董事兼首席财务官

欧俊明先生，毕业于中山大学，1969年3月出生,审计师、会计师、中国注册会计师、注册评估师，国际内部审计师。曾在越秀地产股份有限公司任执行董事、财务总监，越秀证券控股有限公司任董事。曾任蓝光发展第六届董事会首席财务官(财务负责人)，兼任蓝光和骏首席财务官。现任蓝光发展第七届董事会董事兼首席财务官(财务负责人)。

中梁控股执行董事，联席执行总裁

李和栗，1987年出生，2009年毕业于苏州大学，第一份工作是在新鸿嘉投资顾问公司，担任市场部经理。2013年，入职温州启源房地产顾问公司，出任营销总。2015年，李和栗加盟中梁控股，任项目开发主管兼营销主管。2016年11月升任中梁投资负责人，2017年7月任中梁助理总裁，2018年8月担任中梁副总裁，2019年10月被任命中梁地产集团执行总裁，2020年担任联席执行总裁。

新城控股董事，联席总裁

曲德君,男,1964年7月出生,高级会计师,东北财经大学经济学学士、管理学硕士。1986年参加工作。2002年9月至2019年5月于大连万达集团任职,历任长沙万达广场投资有限公司财务总监,长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理,万达商业地产股份有限公司总裁助理、副总裁、执行总裁、兼万达商业管理公司总经理,万达宝贝王集团董事长。现任新城控股董事，联席总裁。

李兴，男，1989年出生，东北财经大学经济学学士。2012年参加工作，先后就担任华夏幸福总部投资管理总监、碧桂园产城业务总经理、中梁商业不动产集团总裁等职务。于2019年加盟华晟集团，任集团总裁。

张胜利先生，现任蓝光发展副总裁。1979年出生。2011年加入融创集团，历任集团产品中心总经理，海南公司总经理，深圳公司总经理，金辉集团副总裁。2019年加盟蓝光发展任职副总裁，分管产品和成本业务。张胜利毕业于中央财经大学，取得工商管理硕士学位，并于河北工业大学取得建筑学学士学位。

吴建斌,1962年生,毕业于西安交大经济与金融学院，并于澳门科技大学分别取得工商管理硕士及博士学位。吴建斌为高级会计师,西安交通大学和上海经贸大学兼职教授。曾任中国海外集团有限公司常务董事、财务总监、副总经理,中国海外发展有限公司执行董事、财务总监,碧桂园控股集团有限公司执行董事、首席财务官。现任阳光城集团执行副总裁、阳光控股有限公司执行董事。

张岩先生现任禹洲集团副总裁，分管集团营销、品牌及禹洲公益基金会工作。张岩持有天津美术学院文学学士学位。张岩曾先后服务于奥山控股集团，任集团副总裁兼区域集团总裁；融侨集团，任集团首席营销官兼首席品牌官及融侨慈善基金会秘书长；雨润地产集团，任集团副总裁；融创中国集团，任集团营销中心总监。

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第1章：中国别墅行业发展综述

1.1.1 别墅的概念界定与分类

1.1.2 别墅行业的发展特征

1.2 别墅行业发展环境分析

1.2.1 行业经济环境分析

（3）宏观环境与行业发展的相关性分析

1.2.2 行业政策环境分析

（4）政策环境对别墅行业的影响分析

1.2.3 行业社会环境分析

（1）居民消费收入分析

（2）居民消费支出结构与消费心理变化分析

（3）高净值人群规模及变化趋势分析

（4）高净值人群对别墅的需求偏好分析

1.2.4 行业技术环境分析

（1）别墅行业可利用的技术手段分析

（2）别墅行业技术应用现状

（3）商业行业技术发展趋势

（4）技术环境对行业发展的影响分析

1.3 别墅行业发展机遇与威胁分析

第2章：中国别墅行业产业链分析
2.1 别墅产业链简介

2.1.1 别墅产业链概况

2.1.2 别墅行业上游介绍及其对别墅行业的影响分析

2.1.3 别墅行业下游介绍及其对别墅行业的影响分析

2.2 钢铁行业供需现状及趋势分析

2.2.1 钢铁行业的供需情况分析

2.2.2 钢铁行业的价格水平分析及走势判断

2.2.3 钢铁行业发展对别墅行业的影响程度分析

2.3 水泥行业供需现状及趋势分析

2.3.1 水泥行业的供需情况分析

2.3.2 水泥行业的价格水平分析及走势判断

2.3.3 水泥市场发展对别墅行业的影响程度分析

2.4 玻璃行业发展现状及趋势分析

2.4.1 玻璃行业的供需情况分析

2.4.2 玻璃行业的价格水平分析及走势判断

2.4.3 玻璃市场发展对别墅行业的影响程度分析

2.5 木材行业发展现状及趋势分析

2.5.1 木材行业的供需情况分析

2.5.2 木材行业的价格水平分析及走势判断

2.5.3 木材市场发展对别墅行业的影响程度分析

第3章：中国别墅行业供需现状及竞争格局分析
3.1 中国别墅行业发展综述

3.1.1 中国别墅行业发展历程

3.1.2 中国别墅行业的业态变迁

3.2 中国别墅行业供给端市场分析

3.2.1 中国别墅用地情况

3.2.2 中国别墅地产开发参与者类型

3.2.3 中国别墅地产开发企业规模

3.2.4 中国别墅行业投资完成额

3.2.5 中国别墅行业供给规模分析

3.3 中国别墅行业需求端市场分析

3.3.1 中国别墅行业市场需求特征

3.3.2 中国别墅行业消费者用户画像

3.3.3 中国别墅地产市场需求分析

3.4 中国别墅行业的供需现状及价格水平总结及走势判断

3.4.1 中国别墅行业供需现状总结及走势判断

3.4.2 中国别墅行业价格水平分析及走势判断

3.5 中国别墅行业竞争格局分析

3.5.1 中国别墅行业细分产品竞争格局分析

3.5.2 中国别墅行业成交面积竞争格局分析

3.5.3 中国别墅行业企业竞争格局分析

3.6 中国别墅行业发展痛点解析

第4章：中国别墅行业细分市场发展现状及前景分析
4.1 中国别墅行业细分市场概述

4.2 别墅地产开发行业发展现状及前景分析

4.2.1 别墅地产开发行业发展现状

（1）中国房地产开发现状分析

（2）中国住宅地产开发现状分析

（3）中国别墅地产开发现状分析

4.2.2 别墅地产开发行业发展前景

4.2.3 别墅地产开发行业发展趋势

4.3 别墅物业服务行业发展现状及前景分析

4.3.1 别墅物业服务行业发展现状

（1）物业服务行业经营收入分析

（2）物业服务行业盈利能力分析

（3）物业服务的业务结构

4.3.2 别墅物业服务行业发展前景

4.3.3 别墅物业服务行业发展趋势

4.4 房地产金融服务行业发展现状及前景分析

4.4.1 房地产金融服务行业发展现状

4.4.2 房地产金融服务行业发展前景

4.4.3 房地产金融服务行业发展趋势

4.5 别墅家居装饰行业发展现状及趋势分析

4.5.1 别墅家居装饰行业发展现状

4.5.2 别墅家具装饰行业发展前景

4.5.3 别墅家居装饰行业发展趋势

第5章：中国别墅行业重点区域市场潜力
5.1 中国重点区域别墅行业发展特性分析

5.2 北京市别墅行业市场潜力分析

5.2.1 北京市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.2.2 北京市别墅行业供给现状分析

5.2.3 北京市别墅行业需求现状分析

5.2.4 北京市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.2.5 北京市别墅行业市场潜力分析

5.3 上海市别墅行业投市场潜力分析

5.3.1 上海市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.3.2 上海市别墅行业供给现状分析

5.3.3 上海市别墅行业供给现状分析

5.3.4 上海市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.3.5 上海市别墅行业市场潜力分析

5.4 深圳市别墅行业市场潜力分析

5.4.1 深圳市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.4.2 上海市别墅行业供给现状分析

5.4.3 深圳市别墅行业需求现状分析

5.4.4 深圳市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.4.5 深圳市别墅行业市场潜力分析

5.5 广州市别墅行业市场潜力分析

5.5.1 广州市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.5.2 广州市别墅行业供给现状分析

5.5.3 广州市别墅行业需求现状分析

5.5.4 广州市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.5.5 广州市别墅行业市场潜力分析

5.6 厦门市别墅行业市场潜力分析

5.6.1 厦门市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.6.2 厦门市别墅行业供给现状分析

5.6.3 厦门市别墅行业需求现状分析

5.6.4 厦门市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.6.5 厦门市别墅行业市场潜力分析

5.7 苏州市别墅行业市场潜力分析

5.7.1 苏州市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.7.2 苏州市别墅行业供给现状分析

5.7.3 苏州市别墅行业需求现状分析

5.7.4 苏州市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.7.5 苏州市别墅行业市场潜力分析

5.8 合肥市别墅行业市场潜力分析

5.8.1 合肥市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.8.2 合肥市别墅行业供给现状分析

5.8.3 合肥市别墅行业需求现状分析

5.8.4 合肥市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.8.5 合肥市别墅行业市场潜力分析

5.9 南宁市别墅市场投资潜力分析

5.9.1 南宁市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.9.2 南宁市别墅行业供给现状分析

5.9.3 南宁市别墅行业需求现状分析

5.9.4 南宁市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.9.5 南宁市别墅行业市场潜力分析

5.10 太原市别墅行业市场潜力分析

5.10.1 太原市别墅行业发展环境

（2）居民收入情况分析

（3）居民支出情况分析

（4）高净值人群规模及变化趋势分析

（5）土地供应现状分析

5.10.2 太原市别墅行业供给现状分析

5.10.3 太原市别墅行业需求现状分析

5.10.4 太原市别墅行业竞争格局分析

（2）别墅类型竞争格局

5.10.5 太原市别墅行业市场潜力分析

第6章：中国别墅行业重点企业案例分析
6.1 别墅行业企业总体发展概况

6.1.1 企业营收情况分析

6.1.2 企业净利润情况分析

6.1.3 企业别墅地产布局分析

6.2 别墅行业重点企业经营现状

6.2.1 碧桂园控股有限公司

（1）企业基本信息概述

（2）企业经营状况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.2 万科企业股份有限公司

（1）企业基本信息概述

（2）企业经营状况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

（1）企业基本信息概述

（2）企业经营状况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.4 融创中国控股有限公司

（1）企业基本信息概述

（2）企业经营状况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.5 保利发展控股集团股份有限公司

（1）企业基本信息概述

（2）企业经营状况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.6 绿地控股集团有限公司

（2）企业经营情况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.7 新城控股集团股份有限公司

（2）企业经营情况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.8 华润置地有限公司

（2）企业经营情况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.9 龙湖集团控股有限公司

（2）企业经营情况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.10 泰禾集团股份有限公司

（2）企业经营情况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

6.2.11 华夏幸福基业股份有限公司

（2）企业经营情况分析

（3）企业收入来源结构分析

（4）企业别墅开发与销售现状分析

（5）企业别墅地产典型案例分析

（6）企业发展优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

第7章：中国别墅行业前景预测与投资建议
7.1 别墅行业发展前景预测

7.1.1 行业生命周期分析

7.1.2 行业发展驱动因素分析

（2）消费收入驱动因素

（3）消费支出结构变化驱动因素

（4）高净值人群对别墅的需求增加驱动因素

7.1.3 行业发展前景预测

7.1.4 行业发展趋势预测

（1）行业整体趋势预测

（2）产品发展趋势预测

（3）市场竞争趋势预测

7.2 别墅行业投资特性分析

7.2.1 行业投资主体分析

（1）行业投资主体构成

（2）各主体投资切入方式

（3）各主体投资优势分析

7.2.2 行业进入壁垒分析

7.2.3 行业投资风险预警

7.3 别墅行业投资价值与投资机会

7.3.1 行业投资价值分析

7.3.2 行业投资机会分析

（1）产业链投资机会分析

（2）重点区域投资机会分析

（3）细分市场投资机会分析

（4）产业空白点投资机会

7.4 别墅行业投资策略与建议

7.4.1 行业投资策略分析

7.4.2 行业可持续发展建议

图表1：中国别墅行业发展机遇与威胁分析

图表2：别墅用地成交面积变化情况（单位：万平方米，%）

图表3：别墅地产行业市场参与者的类型分布

图表4：年北京市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表5：北京市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表6：年北京市别墅成交金额及变化（单位：亿元，%）

图表7：年北京市别墅成交套数及变化（单位：亿元，%）

图表8：年上海市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表9：上海市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表10：年深圳市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表11：深圳市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表12：年深圳市别墅成交金额及变化（单位：亿元，%）

图表13：年深圳市别墅成交套数及变化（单位：亿元，%）

图表14：年广州市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表15：广州市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表16：年广州市别墅成交金额及变化（单位：亿元，%）

图表17：年广州市别墅成交套数及变化（单位：亿元，%）

图表18：年厦门市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表19：厦门市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表20：年厦门市别墅成交金额及变化（单位：亿元，%）

图表21：年厦门市别墅成交套数及变化（单位：亿元，%）

图表22：年苏州市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表23：苏州市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表24：年苏州市别墅成交金额及变化（单位：亿元，%）

图表25：年苏州市别墅成交套数及变化（单位：亿元，%）

图表26：年合肥市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表27：合肥市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表28：年合肥市别墅成交金额及变化（单位：亿元，%）

图表29：年合肥市别墅成交套数及变化（单位：亿元，%）

图表30：年南宁市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表31：南宁市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表32：年南宁市别墅成交金额及变化（单位：亿元，%）

图表33：年南宁市别墅成交套数及变化（单位：亿元，%）

图表34：年太原市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表35：太原市别墅市场存量情况（单位：亿元，%）

图表36：年太原市别墅成交金额及变化（单位：亿元，%）

图表37：年太原市别墅成交套数及变化（单位：亿元，%）

图表38：碧桂园控股有限公司分析基本信息表

图表39：截止到2019年底碧桂园控股有限公司股权结构（单位：%）

图表40：碧桂园控股有限公司优劣势分析

图表41：万科企业股份有限公司基本信息表

图表42：万科企业股份有限公司业务能力简况表

图表43：截止到2019年底万科企业股份有限公司与最大股东之间的产权及控制关系图（单位：%）

图表44：万科别墅地产项目

图表45：万科企业股份有限公司优劣势分析

图表46：中国恒大集团基本信息表

图表47：中国恒大集团业务能力简况表

图表48：截止到2019年底中国恒大集团与最大股东之间的产权及控制关系图（单位：%）

图表49：中国恒大集团别墅地产项目

图表50：中国恒大集团优劣势分析

图表51：融创中国控股有限公司基本信息表

图表52：融创中国控股有限公司业务能力简况表

图表53：截止到2019年底融创中国控股有限公司与最大股东之间的产权及控制关系图（单位：%）

图表54：融创中国控股有限公司别墅地产项目

图表55：万科企业股份有限公司优劣势分析

图表56：保利发展控股集团股份有限公司基本信息表

图表57：保利发展控股集团股份有限公司业务能力简况表

图表58：截止到2019年底保利发展控股集团股份有限公司与最大股东之间的产权及控制关系图（单位：%）

图表59：保利发展控股集团股份有限公司别墅地产项目

图表60：保利发展控股集团股份有限公司优劣势分析

　　商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。**年国民经济呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善等良好态势。年内，全国城镇居民人均可支配收入***元，扣除价格因素实际增长***%；全年社会消费品零售总额为***亿元，扣除价格因素实际增长***%。在经济平稳运行、消费稳定增长的背景下，商业地产市场发展态势良好。截至**，整体市场的商业地产开发总量已达到***亿平方米，购物中心将突破***万家。未来**年中国商业地产的供应将超过***万平方米，达到***%的增长率。可见中国已进入井喷的态势。

　　**年1-**月份，商品房销售面积***万平方米，同比下降***%，降幅比1-**月份收窄***个百分点。其中商业营业用房销售面积增长***%。商品房销售额***亿元，下降***%，降幅比1-**月份收窄***个百分点。其中商业营业用房销售额增长***%。

　　截止到**年，全国购物中心已经接近***个，商业建筑面积***亿平方米。预计**年新增量将创历史最高点达到***家。对于**年、**年新增购物中心建筑面积***万平方米。大型商业体开发集中在二线线城市，错峰竞争造成高空置率风险。商业地产从“重资产”向“重招商”、“重运营”的转变。现在很多企业对整个商业地产的运营重视程度越来越高，包括一些专业的开发商，不单只管理自己的项目，也会对外去承接一些商业项目的管理，用它本身运营资产管理能力，去发展自己商业的平台。增强商场体验感的主题活动尤为热门。国内很多购物中心会用主题性的体验，包括科普主题、动漫主题，公益主题、艺术时尚主题等出现。某个阶段的主题会对整个购物中心的品牌传播起到非常积极的作用。参加主题活动之后则会顺便购物的占比例比较高。购物中心业态进行试探性逐层调整。国内比较领先的购物中心，比如正大广场，因为体量比较大，可以对单楼层进行业态调整。把原有的百货方式，升级了***个新的品牌，大家都在不断的积极调整，适应这个市场，而且走的更加的精细化，对市场的需求及时的做出反应。从“大而全”走向“小而精”。把小而精的细分市场做出来，有按年龄层细分，有按业态细分，有按商圈特点来细分的。

　　**年，对中国商业地产发展影响最大的有***个因素：1、商业项目供应出现高峰：**年，随着宏观经济刺激政策的实施，商业地产也开始了一轮建设热潮。**年至**年，中国商业营业用房峻工面积平均增速为***%，并在**年达到第***个供应高峰，投入运营的购物中心将达到约***个。2、零售市场在电商冲击下出现明显拐点，百货等传统零售门店闭店数量达到历史新高;3、住宅地产从高速增长的黄金时代进入利润率下降、增速下降的白银时代。面临这样大的变局，商业地产也将在**年进入***个“新常态”。

　　在中国商业地产行业的发展过程，与地产、金融、制造等行业不同，没有任何所谓的救市政策，始终是***个自力更生的过程。**年中国商业地产发展有以下几大趋势：

　　据网发布的2022年版中国商业地产行业发展现状调研及市场前景分析报告显示，“大数据”概念主要是指伴随着社交网络与移动互联网的发展，产生了更多的数据信息，包括个人消费倾向、消费习惯、位置信息、消费额、消费种类等各种数据。当这些数据与及应用相结合时，将产生成巨大的生产力。商业地产作为一种传统的行业，与IT技术的融合将为行业发展带来新机遇。传统的专业与创新的互联网思维相结合，将成为未来零售业发展的***个转折点。针对这一趋势，未来将有更多人力物力和精力投入，通过大数据打造支付、商品选择，现场体验，线上浏览，互联网零售，生活服务、物流等立体式的服务体系，降低运营成本的同时，通过大数据采集消费者的行为分析，够提提炼出更多的“价值体验”和“增值服务”，打造购物中心核心竞争力的同时进一步提升消费者的体验。

　　无论外资巨头还是内资新秀，商业地产行业的调整将在**年加剧。并购整合、强者愈强、弱者愈弱，两极分化将更加明显。截至**中国零售商业的集中度仅在***%，远远低于美国的***%和日本的***%多。因此行业集中趋势在**年将得到进一步提升，这是***个大势所趋。

　　从**年起，实体商业一直面临着高成本、高竞争、低回报、难扩张等难题。电商的冲击加速了实体商业业绩的下滑。但经过这几年的沉淀和变革，这现象或许能在**年迎来改观。各零售实体商业通过经营、服务、品牌等各项创新和升级，以及在电商业务平台上的整合与尝试，为业绩回升回暖奠定了基础。当然，微回升与增长大爆发不是一回事。

　　商业地产行业一直突出的问题是“两难”：开发商的“招商难”与品牌商的“选址难”，这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。**年以来，“运营难”问题表现得越来越突出、越来越普遍，行业从“两难”进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代。究其原因：首先是实体商业供应过大、投入过于集中，摊薄了市场“蛋糕”；其次，宏观经济下行和中央八项规定的落实，造成高端消费、公款消费、礼品消费大幅下降；还有电商对实体商业的冲击。近**年，全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的***个百分点以上，可见商业地产开发投资量过大，商业竞争加剧，促使运营难问题的凸显。

　　《2022年版中国商业地产行业发展现状调研及市场前景分析报告》在多年商业地产结论的基础上，结合中国商业地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对商业地产市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对商业地产行业进行了全面、细致的调查研究。

　　产业调研网发布的可以帮助投资者准确把握商业地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出商业地产行业前景预判，挖掘商业地产行业投资价值，同时提出商业地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

第一章商业地产行业相关概述

　　1.1 房地产概念阐释

　　　　1.1.1 房地产的定义

　　　　1.1.2 房地产的特征

　　　　1.1.3 房地产的自然形态

　　　　1.1.4 房地产的类别

　　1.2 房地产行业概述

　　　　1.2.1 房地产行业的定义

　　　　1.2.2 房地产行业的主要领域

　　　　1.2.3 房地产行业的特点

　　　　1.2.4 房地产行业的地位

　　1.3 房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.3.1 房地产市场分析的层次

　　　　1.3.2 房地产市场分析的内容

　　　　1.3.3 房地产市场分析的特点

　　　　1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径

　　1.4 商业地产的相关概述

　　　　1.4.1 商业地产的定义

　　　　1.4.2 商业地产的分类

　　　　1.4.3 商业地产的模式

　　　　1.4.4 商业地产发展规模分级

第二章年中国房地产行业发展概况

　　2.1 中国房地产行业发展综述

　　　　2.1.1 发展状况回顾

　　　　2.1.2 呈现短周期化特征

　　　　2.1.3 行业整体利润率超过30%

　　　　2.1.4 行业泡沫浅析

　　2.2 2022年中国房地产行业的发展

　　　　2.2.1 开发情况分析

　　　　2.2.2 行业运行

　　　　2.2.3 发展特征

　　　　2.2.4 热点回顾

　　2.3 2022年中国房地产行业的发展

　　　　2.3.1 开发情况分析

　　　　2.3.2 行业运行

　　　　2.3.3 发展特征

　　　　2.3.4 热点回顾

　　2.4 2022年中国房地产行业的发展

　　　　2.4.1 开发情况分析

　　　　2.4.2 行业运行

　　　　2.4.3 发展特征

　　　　2.4.4 热点回顾

　　2.5 中国房地产行业面临的问题及考验

　　　　2.5.1 中国房地产业当前需注意的问题

　　　　2.5.2 中国房地产行业面临的危机

　　　　2.5.3 中国房地产市场供需结构明显失衡

　　　　2.5.4 中国房地产回升过快或将带来不利影响

　　2.6 中国房地产行业的对策及建议

　　　　2.6.1 中国房地产行业发展主要对策分析

　　　　2.6.2 中国房地产市场调控应走法制化道路

　　　　2.6.3 中国房地产制度改革和市场发展的对策

　　　　2.6.4 规范我国房地产行业税收管理的对策

第三章年中国房地产行业需求分析

　　3.1 年中国的人口现状调研

　　　　3.1.1 人口规模及其变化

　　　　3.1.2 人口结构

　　　　3.1.3 人口素质情况分析

　　　　3.1.4 人口分布情况分析

　　3.2 年房地产市场需求形势分析

　　　　3.2.1 房地产的需求差异

　　　　3.2.2 中国房地产供需比率分析

　　　　3.2.3 我国房地产市场需求制约因素分析

　　　　3.2.4 近中期我国房地产需求形势看好

　　3.3 年影响房地产消费需求的主要因素

　　　　3.3.1 人口因素

　　　　3.3.2 城市化因素

　　　　3.3.3 收入因素

　　　　3.3.4 城市拆迁改造因素

　　　　3.3.5 投资投机因素

第四章年中国商业地产发展分析

　　4.1 影响商业地产发展潜力的相关因素

　　　　4.1.1 交通环境

　　　　4.1.2 开发空间相关要素

　　　　4.1.3 商业元素组合

　　　　4.1.4 人口分布与消费结构

　　4.2 2022年中国商业地产市场的发展

　　　　4.2.1 基本情况分析

　　　　4.2.2 市场形势

　　　　4.2.3 热点分析

　　　　4.2.4 企业动态

　　4.3 2022年中国商业地产市场的发展

　　　　4.3.1 基本情况分析

　　　　4.3.2 运营特征

　　　　4.3.3 市场形势

　　　　4.3.4 热点分析

　　4.4 2022年中国商业地产市场的发展

　　　　4.4.1 基本情况分析

　　　　4.4.2 运营分析

　　　　4.4.3 市场形势

　　4.5 中国“地产+商业”运营模式探讨

　　　　4.5.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析

　　　　4.5.2 “地产+商业”运营模式的典型案例

　　　　4.5.3 “地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理

　　4.6 中国商业地产经营策略的比较

　　　　4.6.1 零散销售、统一经营

　　　　4.6.2 零散销售、各自经营

　　　　4.6.3 整体出售、整体经营

　　　　4.6.4 整体出租、整体经营

　　　　4.6.5 零散出租、各自经营

　　4.7 中国商业地产面临的挑战与问题

　　　　4.7.1 中国商业地产市场的主要问题

　　　　4.7.2 制约中国商业地产发展的主要因素

　　　　4.7.3 国内商业地产项目开发面临的挑战

　　　　4.7.4 我国商业地产行业发展的弊病分析

　　4.8 中国商业地产市场发展的对策

　　　　4.8.1 发展中国商业地产市场的对策措施

　　　　4.8.2 我国商业地产行业发展的思路浅析

　　　　4.8.3 中国商业地产开发策略分析

　　　　4.8.4 中国商业地产行业亟待创新模式

　　　　4.8.5 壮大中国商业地产市场的政策建议

第五章年商铺地产市场分析

　　5.1 中国商铺市场综述

　　　　5.1.1 商铺市场的发展变化

　　　　5.1.2 商铺地产成为“金矿”

　　　　5.1.3 中国商铺地产发展迅猛的原因

　　5.2 年中国商铺地产市场的发展

　　　　5.2.1 市场总况

　　　　5.2.2 市场形势

　　　　5.2.3 政策影响

　　　　5.2.4 发展模式

　　5.3 产权式商铺及相关法律问题浅析

　　　　5.3.1 中国产权式商铺的兴起及发展

　　　　5.3.2 产权式商铺发展的现状考察与法律困境

　　　　5.3.3 产权式商铺经营模式完善构想

　　　　5.3.4 产权式商铺模式将不断走向完善

　　5.4 商铺地产投资分析

　　　　5.4.1 商铺独具六大投资价值

　　　　5.4.2 投资者看好的商铺的特征

　　　　5.4.3 商铺投资趋势与成功要素

　　　　5.4.4 商铺投资的个性化形式

　　　　5.4.5 七类商铺的投资分析及策略

　　5.5 商铺投资风险与对策

　　　　5.5.1 投资商铺的风险及对策

　　　　5.5.2 投资产权式商铺的法律风险分析

　　　　5.5.3 投资地铁商铺需谨慎

　　　　5.5.4 避免商铺风险的具体操作步骤

　　5.6 商铺地产面临的问题

　　　　5.6.1 商铺市场四大问题需改善

　　　　5.6.2 商铺投资热中的冷思考

　　　　5.6.3 社区商铺投资应注意的问题

　　　　5.6.4 商铺市场遭遇三大瓶颈

第六章年写字楼市场分析

　　6.1 年中国写字楼市场整体分析

　　　　6.1.1 市场综述

　　　　6.1.2 投资概况

　　　　6.1.3 销售概况

　　　　6.1.4 价格走势

　　6.2 年中国写字楼市场分区域发展分析

　　　　6.2.1 华北地区

　　　　6.2.2 华东地区

　　　　6.2.3 华南地区

　　　　6.2.4 中西部地区

　　6.3 写字楼市场营销分析

　　　　6.3.1 写字楼需求变化的模型研究

　　　　6.3.2 写字楼的营销阶段与手段

　　　　6.3.3 写字楼营销策略探讨

　　　　6.3.4 写字楼整栋销售秘诀解读

　　6.4 写字楼市场投资分析

　　　　6.4.1 投资写字楼需注意的问题

　　　　6.4.2 小户性写字楼成投资新宠

　　　　6.4.3 投资写字楼的三大风险

　　6.5 写字楼市场发展趋势预测分析

　　　　6.5.1 中国写字楼市场仍将快速发展

　　　　6.5.2 写字楼产品未来发展几大趋势预测分析

　　　　6.5.3 中国写字楼细分化发展方向分析

第七章年工业地产市场分析

　　7.1 年中国工业地产市场概况

　　　　7.1.1 工业地产发展的特征

　　　　7.1.2 全国工业地产布局整体内移

　　　　7.1.3 中国工业地产开发四大模式概述

　　　　7.1.4 工业地产成中国地产投资新热点

　　　　7.1.5 2022年我国工业地产市场发展分析

　　　　7.1.6 2022年工业地产市场发展分析

　　7.2 年中国各大城市工业地产发展动态

　　　　7.2.1 北京市

　　　　7.2.2 上海市

　　　　7.2.3 广州市

　　　　7.2.4 深圳市

　　　　7.2.5 重庆市

　　　　7.2.6 武汉市

　　7.3 中国工业地产投资分析

　　　　7.3.1 工业地产的投资价值

　　　　7.3.2 我国工业地产投资潜力分析

　　　　7.3.3 工业地产投资风险及建议

　　　　7.3.4 “微型工业”掀起工业地产投资热潮

　　7.4 工业地产新融资渠道REITs分析

　　　　7.4.2 REITs引领工业地产开发潮流

　　　　7.4.4 REITs将有望成为工业地产融资主渠道

　　7.5 中国工业地产的发展前景

　　　　7.5.1 中国工业地产发展可期

　　　　7.5.2 中国工业地产市场前景光明

　　　　7.5.3 中国物流地产发展前景看好

　　　　7.5.4 中国工业地产发展趋势预测

第八章年购物中心地产市场分析

　　8.1 购物中心地产发展综述

　　　　8.1.1 中国购物中心的发展历程描述

　　　　8.1.2 中国购物中心发展的特点解析

　　　　8.1.3 调控下开发商挥师商业地产投建购物中心

　　　　8.1.4 中国购物中心从开发时代向运营时代转变

　　　　8.1.5 郊外型购物中心发展研究

　　8.2 年中国购物中心发展分析

　　　　8.2.1 总体现状调研

　　　　8.2.2 在建规模

　　　　8.2.3 区域分布

　　　　8.2.4 市场结构

　　　　8.2.5 驱动因素

　　8.3 年部分区域购物中心发展概况

　　8.4 购物中心地产投资的定位与策略

　　　　8.4.1 商业地产的定位条件

　　　　8.4.2 购物中心以专业化推动产业化之路

　　　　8.4.3 投资购物中心地产的方法

　　　　8.4.4 购物中心招商租赁策略分析

　　　　8.4.5 人性化设计成购物中心投资关注要点

　　8.5 购物中心的开发流程探讨

　　　　8.5.1 购物中心开发的方式及特点

　　　　8.5.2 调研与论证

　　　　8.5.3 立项与决策

　　　　8.5.4 选址与选型

　　　　8.5.5 规划与设计

　　　　8.5.6 融资与招商

　　8.6 投资开发购物中心的决策基础探析

　　　　8.6.1 问题演变的过程

　　　　8.6.2 解析购物中心开发决策的基础因素

　　　　8.6.3 开发商应认真了解消费市场的需求状况分析

　　8.7 购物中心的商户关系分析

　　　　8.7.1 共生的定义

　　　　8.7.2 基于共生的商户间关系分析

　　　　8.7.3 购物中心商户关系结论

　　8.8 购物中心地产问题与策略分析

　　　　8.8.1 国内购物中心发展存在的问题

　　　　8.8.2 中国购物中心发展的机遇与策略

　　　　8.8.3 做购物中心需要有长远的准备

　　　　8.8.4 浅析二三线城市购物中心发展思路

　　8.9 中国购物中心市场规模及趋势预测分析

　　　　8.9.1 开发预测分析

　　　　8.9.2 风险挑战

　　　　8.9.3 发展趋势预测分析

　　　　8.9.4 发展方向

第九章年北京商业地产市场分析

　　9.1 2022年北京商业地产市场发展分析

　　　　9.1.1 开发规模

　　　　9.1.2 供应情况分析

　　　　9.1.3 成交情况分析

　　　　9.1.4 价格情况分析

　　9.2 2022年北京商业地产市场发展分析

　　　　9.2.1 整体情况分析

　　　　9.2.2 商用项目成交情况分析

　　　　9.2.3 写字楼成交情况分析

　　　　9.2.4 商铺成交情况分析

　　9.3 2015年1-北京商业地产市场发展分析

　　　　9.3.1 整体情况分析

2022年版中國商業地產行業發展現狀調研及市場前景分析報告

　　　　9.3.2 商用项目成交情况分析

　　　　9.3.3 写字楼成交情况分析

　　　　9.3.4 商铺成交情况分析

　　9.4 年北京商业地产投资分析

　　　　9.4.1 北京商业地产投资规模现状调研

　　　　9.4.2 北京楼市低迷资金涌入商业地产

　　　　9.4.3 北京商业地产投资地段分析

　　　　9.4.4 北京商业地产投资新政动态

　　　　9.4.5 商业地产投资北京之攻略

　　　　9.4.6 北京商铺投资需要防范三道风险

　　9.5 北京商业地产面临的问题及策略

　　　　9.5.1 北京商业地产开发与经营管理脱节

　　　　9.5.2 北京商业地产市场租金两极化加重

　　　　9.5.3 北京商业地产面临的问题

　　　　9.5.4 商业地产亟需专业化运作

　　　　9.5.5 实现北京商业地产的可持续发展

　　9.6 北京商业地产趋势与预测分析

　　　　9.6.1 北京商业地产走向与前景预测分析

　　　　9.6.2 轨道沿线是未来北京商业地产市场热点

　　　　9.6.3 北京高端商业地产将进一步发展

　　　　9.6.4 2022年北京商业地产发展趋势预测分析

第十章年上海商业地产市场分析

　　10.1 长三角区域经济一体化下的商业地产

　　　　10.1.1 长三角商业地产发展的特征

　　　　10.1.2 开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势预测分析

　　　　10.1.3 长三角商业地产存在的问题

　　　　10.1.4 长三角商业地产发展的趋势预测分析

　　10.2 2022年上海市商业地产市场发展分析

　　　　10.2.1 供求情况分析

　　　　10.2.2 成交情况分析

　　　　10.2.3 价格情况分析

　　10.3 2022年上海市商业地产发展分析

　　　　10.3.1 写字楼供需情况分析

　　　　10.3.2 商铺供需情况分析

　　　　10.3.3 政策分析

　　10.4 2015年1-上海商业地产发展分析

　　　　10.4.1 整体情况分析

　　　　10.4.2 写字楼供需状况分析

　　　　10.4.3 商铺供需状况分析

　　10.5 上海商业地产发展存在的问题

　　　　10.5.1 上海商业地产市场供求失衡

　　　　10.5.2 上海繁华地段的高端商业地产一铺难求

　　　　10.5.3 上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺

　　10.6 年上海商业地产投资分析

　　　　10.6.1 上海商业地产投资前景看好

　　　　10.6.2 2022年上海商业地产投资活跃

　　　　10.6.3 2022年上海商业地产投资情况分析

　　　　10.6.4 上海商业地产投资机遇

　　　　10.6.5 上海商业地产投资四大结构性矛盾

　　10.7 上海商业地产展望与走向

　　　　10.7.1 上海商业地产市场的前景趋势展望

　　　　10.7.2 未来上海商业地产市场发展方向

　　　　10.7.3 郊区成上海商业地产未来发展重点

　　　　10.7.4 未来上海商业地产新主流

第十一章年广州商业地产市场分析

　　11.1 广州商业地产市场概况

　　　　11.1.1 广州商业地产发展历程

　　　　11.1.2 广州市商业地产的区域分布及介绍

　　　　11.1.3 广州商业地产发展现况简述

　　11.2 年广州商业地产市场发展分析

　　　　11.2.1 写字楼市场运行分析

　　　　11.2.2 写字楼市场发展形势

　　　　11.2.3 商铺市场运行分析

　　　　11.2.4 商铺市场发展形势

　　11.3 年广州商业地产投资分析

　　　　11.3.1 广州商业地产投资恰逢时机

　　　　11.3.2 广州商业地具有较高的投资回报率

　　　　11.3.3 广州商铺成投资热点

　　　　11.3.4 广州商业地产面临政策投资机遇

　　　　11.3.5 广州写字楼市场投资分析

　　11.4 广州商业地产面临的问题及对策

　　　　11.4.1 商业地产缺乏规划引导

　　　　11.4.2 大卖场缺乏吸引力

　　　　11.4.3 同质化造成低利润

　　　　11.4.4 应寻找新的突破口

　　11.5 广州商业地产发展前景预测分析

　　　　11.5.1 广州商业地产市场发展前景展望

　　　　11.5.2 未来仍将是广州商业地产的良好发展期

　　　　11.5.3 “十三五”广州商业地产仍将快速发展

第十二章年深圳商业地产市场分析

　　12.1 年深圳商业地产市场发展分析

　　　　12.1.1 深圳商业地产及重点商业项目介绍

　　　　12.1.2 2022年深圳商业地产市场状况分析

　　　　12.1.3 2022年深圳商业地产新政实施

　　　　12.1.4 2022年深圳商业地产市场状况分析

　　　　12.1.5 2022年深圳商业地产发展现状调研

　　　　12.1.6 深圳商业地产谋求转型

　　12.2 深圳商业地产投资分析

　　　　12.2.1 深圳商业地产投资回报率较高

　　　　12.2.2 深圳商业地产仍有较大投资潜力

　　　　12.2.3 经济型酒店成深圳商业地产投资新热点

　　　　12.2.4 深圳商业地产投资暗藏危险

　　　　12.2.5 深圳商业地产投资策略

　　12.3 深圳商业地产的软肋

　　　　12.3.1 深圳商业地产急待整合

　　　　12.3.2 深圳地产文化营销需更准确细分市场

　　　　12.3.3 深圳商业地产急需成熟策划人员

　　　　12.3.4 人才缺乏制约深圳商业地产发展

　　12.4 深圳商业地产发展前景趋势预测分析

　　　　12.4.1 深圳商业地产发展前景广阔

　　　　12.4.2 深圳商业地产市场未来发展预测分析

　　　　12.4.3 深圳商业地产发展走向分析

　　　　12.4.4 深圳商业地产经营呈三大趋势预测分析

第十三章年其他主要城市商业地产市场分析

　　13.1 年成都商业地产市场分析

　　　　13.1.1 发展态势

　　　　13.1.2 供给情况分析

　　　　13.1.3 成交情况分析

　　　　13.1.4 投资热点

　　　　13.1.5 前景趋势预测分析

　　13.2 年武汉商业地产市场分析

　　　　13.2.1 市场现状调研

　　　　13.2.2 竞争态势

　　　　13.2.3 制约因素

　　　　13.2.5 面临机遇

　　13.3 年大连商业地产市场分析

　　　　13.3.1 市场现状调研

　　　　13.3.2 投资热点

　　　　13.3.3 市场形势

　　　　13.3.4 发展空间

　　13.4 年杭州商业地产市场分析

　　　　13.4.1 运营模式

　　　　13.4.2 运行现状调研

　　　　13.4.3 发展态势

　　　　13.4.4 市场调整

　　　　13.4.5 热点分析

第十四章年重点企业经营状况分析

　　14.1 万科企业股份有限公司

　　　　14.1.1 企业发展概况

　　　　14.1.2 经营效益分析

　　　　14.1.3 业务经营分析

　　　　14.1.4 财务状况分析

　　　　14.1.5 未来前景展望

　　14.2 金地（集团）股份有限公司

　　　　14.2.1 企业发展概况

　　　　14.2.2 经营效益分析

　　　　14.2.3 业务经营分析

　　　　14.2.4 财务状况分析

　　　　14.2.5 未来前景展望

　　14.3 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　　　14.3.1 企业发展概况

　　　　14.3.2 经营效益分析

　　　　14.3.3 业务经营分析

　　　　14.3.4 财务状况分析

　　　　14.3.5 未来前景展望

　　14.4 广州珠江实业开发股份有限公司

　　　　14.4.1 企业发展概况

　　　　14.4.2 经营效益分析

　　　　14.4.3 业务经营分析

　　　　14.4.4 财务状况分析

　　　　14.4.5 未来前景展望

　　14.5 天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　　　14.5.1 企业发展概况

　　　　14.5.2 经营效益分析

　　　　14.5.3 业务经营分析

　　　　14.5.4 财务状况分析

　　　　14.5.5 未来前景展望

第十五章年中国商业地产市场竞争分析

　　15.1 年中国房地产行业的竞争格局

　　　　15.1.1 中国房地产竞争格局及发展模式

　　　　15.1.2 中国房产业借力融资平台形成竞争优势

　　　　15.1.3 中国房地产市场转为品牌企业的竞争

　　　　15.1.4 房地产市场中的低成本竞争战略

　　　　15.1.5 低碳技术将成为房地产业新的竞争力

　　15.2 年中国商业地产的竞争分析

　　　　15.2.1 中国商业地产市场竞争态势

　　　　15.2.2 中国商业地产市场竞争全面升级

　　　　15.2.3 商业地产竞争激烈风险凸现

　　　　15.2.4 中国商业地产竞争面临的风险

　　15.3 年中国部分城市商业地产竞争态势

第十六章年中国商业地产融资分析

　　16.1 年中国房地产行业的融资概况

　　　　16.1.1 中国房地产融资渠道现状分析

　　　　16.1.2 中国房地产融资的模式分析

　　　　16.1.3 房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

　　　　16.1.4 信托创新房地产直接融资模式

　　16.2 年中国商业地产融资分析

　　　　16.2.1 商业地产的融资意义

　　　　16.2.2 商业地产不同融资渠道分析

　　　　16.2.3 商业地产多元化融资流程

　　　　16.2.4 中国商业地产市场的融资形势

　　　　16.2.5 中国商业地产市场出现新融资平台

　　16.3 商业抵押担保证券（CMBS）分析

　　16.4 中国商业地产融资的困难及对策

　　　　16.4.1 商业地产的固有特性

　　　　16.4.2 商业地产融资的现实困境

　　　　16.4.3 突破困境的六种有效途径

　　　　16.4.4 商业地产融资基金待推广

第十七章年中国商业地产投资分析

　　17.1 房地产行业投资时机分析

　　　　17.1.1 时间因素

　　　　17.1.2 空间因素

　　　　17.1.3 生命周期因素

　　17.2 中国房地产行业的投资特性

　　　　17.2.4 政策敏感性

　　17.3 年中国房地产行业投资现状调研

　　　　17.3.1 投资增速状况分析

　　　　17.3.2 投资状况分析

　　　　17.3.3 影响投资的因素

　　　　17.3.4 投资吸引力

　　　　17.3.5 投资特点

　　17.4 年商业地产市场投资形势分析

　　　　17.4.1 商业地产市场成市场调控受益者

　　　　17.4.2 2022年商业地产投资过热已受关注

　　　　17.4.3 2022年商业地产市场投资持续升温

　　　　17.4.4 2022年中国商业地产投资有所下滑

　　　　17.4.5 中国房企海外商业地产投资快速增长

　　　　17.4.6 商业地产投资风险正不断加剧

中国の商業用不動産産業開発状況調査および市場見通し分析レポートの2022年版

　　　　17.4.7 国外投资者看好中国中小城市商业地产商机

　　17.5 中国商业地产投资热点分析

　　　　17.5.1 中国商业地产的投资方向

　　　　17.5.2 二、三线城市商业地产市场蕴藏商机

　　　　17.5.3 工业地产市场投资潜力看好

　　　　17.5.4 休闲商业地产成为投资新宠

　　　　17.5.5 优势写字楼是最适宜投资的方向

　　17.6 四类主要商业地产产品的投资分析

　　　　17.6.1 购物中心

　　　　17.6.2 社区商业

　　　　17.6.3 主题卖场

　　17.7 中国商业地产投资的策略

　　　　17.7.1 国内商业地产的投资运作分析

　　　　17.7.2 国内商业地产投资应警惕误区

　　　　17.7.3 投资商业地产需把握的关键

　　　　17.7.4 投资商业地产须谨记的五大事项

　　　　17.7.5 商铺投资相关的政策性规定

　　17.8 房地产行业的投资风险

　　　　17.8.1 房地产的投资的经营风险

　　　　17.8.2 房地产投资的法律风险

　　　　17.8.3 有关房地产开发全过程的法律规定

　　　　17.8.4 中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势预测分析

第十八章中′智′林′年中国商业地产发展预测分析

　　18.1 中国房地产行业发展前景预测分析

　　　　18.1.1 房地产市场发展的影响因素分析

　　　　18.1.2 未来中国房地产行业前景展望

　　　　18.1.3 中国房地产市场仍有较大上升空间

　　　　18.1.4 中国房地产市场未来趋向分析

　　18.2 中国商业地产及趋势预测分析

　　　　18.2.1 中国商业地产市场前景展望

　　　　18.2.2 中国商业地产市场发展形势展望

　　　　18.2.3 中国商业地产市场的发展趋势预测分析

　　　　18.2.4 未来商业地产将向城市综合体转型

　　　　18.2.5 未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战

　　18.3 年中国商业地产市场规模预测分析

　　　　18.3.1 商业地产发展形势的分析

　　　　18.3.2 年中国商业地产投资规模预测分析

　　　　18.3.3 年中国商业地产销售规模预测分析

　　　　18.3.4 年中国商业地产销售额预测分析

　　18.4 中国商业地产的发展走向

　　　　18.4.1 向持有经营的开发模式转变

　　　　18.4.2 向功能与形象并重转变

　　　　18.4.3 向产业链专业分工转变

　　图表 1 年全国房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表 2 年全国房地产开发企业到位资金增速

　　图表 3 年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表 4 2013年1-份东中西部地区房地产销售状况分析

　　图表 5 2013年1-份全国房地产开发和销售状况分析

　　图表 6 年全国房地产开发企业土地购置面积增速状况分析

　　图表 7 年全国房地产开发企业到位资金增速状况分析

　　图表 8 年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表 9 2014年1-份东中西部地区房地产销售状况分析

　　图表 10 2014年1-份全国房地产开发和销售状况分析