有很多朋友都PM询问我，香港买房子的问题，今天我就总汇下~给各位做个参考。　　　　内地买卖基本上靠中介，香港买楼比较内地复杂的多，虽如此，香港的买房程序却公信的多，对比小弟在内地一套房，从放盘卖掉仅仅三天，呵呵，业主三天打款进来，就要求我给他钥匙去装修了，但是，这在香港来说是绝对不可能的，一般来说，香港买楼，从看房子到交易完成，最少需要一个半月的时间，因为中间交易的过程不是靠中介，而是靠律师，中介在香港叫做房产经纪人，一些大型的中介公司，例如利嘉阁，中原，这两家其实是同一个集团，他们的网站能够找到很多楼盘，这点我比较稀饭，而且网站还会有楼盘建议及对比，成交量等等，当然还有很多是个体户的中介，这个在老市区相对的多。　　　　注意：很多时候，你去挑选便宜的楼盘，可能要面对的是业主是不会让你看房子的，因为很多都是有租户在住，所以，别以为挑选便宜的就是最OK~当然，你说这些便宜的数据真实吗，是真实的，只不过可能相对吸引那些炒家来得多。　　　　
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　　程序1：看房子~　　　　一般从网上看到之后，你当然还要预约看楼，经纪（中介）当然会灰长热情的招呼你，帮你联络业主看房，一般来说，有钥匙直接看房的，价格会相对的贵，看房的时间由你来定，晚上10点前去看也无妨~至于朝向，楼盘的结构，附近的交通，这些在地产的网站直接可以查询得到，透明度很高。　　　　
　　程序2：谈房子~　　看中了房子，就要谈价格，谈价格前，就建议你在两个网站上面查询啦（一般中介也会提供给你），一个是香港政府土地登记册，里面提供的内容非常的清晰，只要输入你想购买的地址，那么，从第一个业主，换了几手，每一手是多少价格购买，甚至是否有刑事案件都会一一刊登，这点来说，是对每一个准业主来说，帮助相当的大。　　　　然后，你再上去香港几家大型银行的网站去免费估价，内地这方面相对就差劲了点，内地要委托房屋土地资产价值评估时，首先应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，很复杂的说，但是，香港不一样，估价是由银行出面，一般选择汇丰，中银，恒生三大银行，在香港，基本估价是完全免费的，而且超级简单，进入网站，输入地址，那么马上估价的价格就会出现，我建议以汇丰去平衡，因为这家基本属于保守派，估的价格不会那么的高，当然，千金难买心头好，就算估价比卖价低，也要看你自己啦，不过，你会去估价，卖房当然也会去估价了，所以，能让你讲价的幅度不会那样的大，一般上下浮动在5万以内。　　　　根据以上两点，你再去平衡你心中的价位跟中介聊，记得带上支票簿，因为若谈成，那么中介会叫业主同时在办公室内签订一份临时合同，那么就要交总款项的3%直接给业主，这个叫做小订金。　　　　这份临时合同记得要写清晰，很多人之前在看完房子之后，会直接找律师，记得，这个律师在你未来的买房子过程中扮演着非常重要的角色！而在签订临时合同的时候，会直接把合同先传真给律师，看了无误，然后再签，签完之后，支票给业主~　　　　　　
　　程序3：　　签订临时合同之后的第14个工作日你就要付整个款项的7%，加上之前的3%，就是等于要首付10%了，但是跟之前的3%不同，这个7%的款项是由买房律师给卖房律师的。　　　　也就是说，在临时合同订完之后，你就要去找律师，业主也要找律师，律师这方面，中介会介绍给你，若你不稀饭，可以自己找也OK，律师费一般在7000~4万之间，视乎你买的单位价格，中介费一般在不等，当然还有厘印费等等，这些律师都会统统告诉你，或者你在中介可以直接查询~　　　　　　
　　程序4：　　在14个工作天内，作为买方的你，若是要向银行借款，还要多出一个程序，就是按揭申请，银行也很简单，提供证明文件，直接问他们，我现在想借多少，那么一个月该还多少即可，他们就会很详细跟你解释一大轮。　　　　香港的利息很低，在2.5厘上下，利息一般分为两种，一种是固定利息，你可以申请按揭最高9成，按你的年龄去申请15~30年按揭，一种是同业拆息，这是金融风暴之后盛行的一种利息计算方式，这边就不多解释了，反正若你按这个利息去按揭，那么每个月的供楼费是不一样的，拿现在来说，在1厘上下，最高不会超过2.3厘，那么，你若借款100万，供20年，大约每个月在港币，所以，因为低利息，才刺激楼价，很多人租房子，想想不如买房子了，呵呵。小弟是做旅游的，接待过好多内地富商专程来香港买楼，其中也有好几个所谓的大腕，他们很多也并非全部一次性付款，因为当他们知道香港的利息这么低，好多都申请按揭，毕竟能够更多的闲钱控制，对他们，对我们来说是更加的方便，而且银行为了抢生意还会现金回赠，一般来说，第一年的利息是完全免费的。　　　　在这段时间内，中介会问你是否找到律师楼及银行，然后问你跟律师和银行对接人的联络方式，然后中介就在买房跟卖房之间做桥梁了~　　　　
　　程序5：　　上去律师楼，律师会很详细跟你解说整个买卖的过程，包括第14天付的7%，这一刻叫做大订金，从这一刻开始，无论你是否反悔，你都要购买这套房子，所以，他们会解释让你完全清楚，从这一刻开始，你就是一个傀儡，律师叫你干嘛，你就要干嘛了，哈哈，不过，他们提供的信息是会很全面的，也会帮你争取应有的权利，连水电煤气，连保安房卡等信息都会提供，这点你完全可以放心！　　　　程序6：　　第14天到之前，律师就会要求你打款去律师楼，由他们出面直接跟对方的律师倾谈合约，然后你上去签名即可，这段时间内，香港法律是允许你再上去查看房子两次，然后就是等最后的成交日了，成交日前一天，买房跟卖房再上去验楼，查看水电等问题，你的款项加上按揭审批后银行交给律师楼统统一次性搞定，之后就是看皇历，房子交吉，请土地公等等事宜了。　　　　装修篇：　　香港装修难度不高，最方便的手法就是直接找设计师，无论你的房子是30平米还是200平米，交给他们，一次性帮你搞定即可。　　　　回馈率：　　一套房子，若100平米来说，在内地不算什么，在香港却是千尺豪宅了，在厦门，100平米的房子租金大约是，在香港，则是1万~3万了，所以，在香港来说房子的回报率会高很多，这也是为什么近年来好多内地朋友跑来香港买楼的原因，当然，买600万以上的房产就可以申请来港定居申请成为香港居民了也有很多。　　　　备注：　　内地一平方米大约等于香港10.3尺，香港来说，供房量最大的，暂时是新界的将军澳区。　　　　香港土地登记册https://www1.iris.gov.hk/eservices/byaddress/search.jsp 　　贷款利率：/loan_list.php 　　汇丰估价：.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation 　　中银估价：/web/personal/mortgage/free_property_valuation.xml?section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=417&pfid=30845&lang=tw 　　利嘉阁地产：/ricablog/ 　　中原地产：/ricablog/　　　　【完】
　　天哪！这么详细的攻略！赶紧MARK!
　　有朋友在问，内地投资移民的事宜。　　1、目的　　香港投资定居政策即香港投资移民计划，又称为资本投资者入境计划。该计划的目的，是让那些把资金带来香港，但不会在港参与经营任何业务的人士（即资本投资者（投资者））来港居留。投资者可从不同的获许投资资产类别中选择自己的投资项目，而无须开办或合办业务。　　2、计划的适用范围 　　香港投资移民计划适用于下列人士: 　　(a)外国国民(阿富汗、阿尔巴尼亚、古巴和朝鲜的国民除外); 　　(b)澳门特别行政区(澳门特区)居民; 　　(c)中国籍而已取得外国永久性居民身分的人士; 　　(d)无国籍但已在外国取得永久性居民身分，并持有确实可以重新进入该国的文件的人士;以及 　　(e)台湾居民。　　3、资格准则 　　投资者必须符合以下准则，才有资格根据香港投资移民政策申请来港: 　　(a)根据本计划申请来港时已年满18岁; 　　(b)在提出申请前的两年，拥有不少于港币650万元的净资产; 　　(c)在向入境处递交申请书前的六个月内，或在申请获入境处原则上批准后的六个月内，把不少于港币650万元投资在获许投资资产类别(存款证投资除外，这类投资必须在申请获入境处原则上批准后的六个月内作出)。 　　(d)在香港及其居住地没有不良记录；以及 　　(e)能证明有能力支持自己及受养人的生计和提供住所，而无须依赖在香港获许投资资产所带来的任何收益、工作入息或公共援助。　　4、获许投资资产类别 　　投资者须要把不少于港币650万元投资于下列其中一个或同时投资于两个获许投资资产类别: 　　I、房地产 　　投资者可投资于本港的商用、工业或住宅物业，包括土地和楼花。根据香港投资移民政策来港居留而购买的物业，数目不限。 　　II、金融资产 　　投资者可投资于下列一种或多种金融资产: 　　(A)股票—以港元交易的香港证券交易所上市公司股票。 　　(B)债券—以港元为单位，包括由以下机构发行或全面保证的定息或浮息工具和可换股债券—香港特别行政区政府、外汇基金、香港按揭证券有限公司、地铁有限公司、九广铁路公司、香港机场管理局，以及其他指明的由香港特别行政区政府全资或局部拥有的法团、机构或团体；或上文(A)项所指的公司。 　　(C)存款证—由《银行业条例》订明的认可机构发行的港元存款证。存款证在购买时须距离到期日不少于12个月(购买日期须在入境处原则上批准投资者参与计划之后。这类票据到期时，应换成距离到期日不少于12个月的存款证或其他获许投资资产类别的资产)。 　　(D)后偿债项—由认可机构按《银行业条例》发行，并以港元为单位的后偿债项。 　　(E)合资格的集体投资计划(CIS) 　　入境处可随时更改以上载列的获许投资资产类别，无须事先通知。　　5、投资管理的规定　　当局会订立关于投资管理的规定及转换投资项目的规范(规范)，确保投资者获准在港逗留期间，其投资额不会少于资本投资者入境计划所规定者。在金融资产投资方面，投资者须在一家金融中介机构开立一个指定的帐户用作买卖在〈获许投资资产类别〉上第(II)部分所述的获许投资。投资者须在申请表格内签署承诺，同意根据计划留港期间遵守计划规则的规范。　　6、投资项目价值变更　　当倘若总投资价值降至最低限额650万港元以下，投资者无须投入资金于任何一个投资类别内的项目以填补差额。同时，若投资项目的价值高于原来的最低限额，投资者亦不可提取资本增益。投资者可保留合资格物业的租金收入、由获许金融资产所获得的现金股息收入及利息收入，这些收入不受制于资本投资者入境计划的规范。投资者可以随意把投资转往不同的获许投资资产类别(例如由房地产转为金融资产，或由金融资产转为房地产)，惟他必须把出售原先资产所得的全部收益再作投资。投资者须记录投资组合的每次转变，以便在申请延期居留时呈交。　　7、受养人来港　　投资者可携同受养人(即配偶及十八岁以下未婚及受养的子女)来港，惟必须能够支持受养人的生计和提供住所，而无须依赖在香港获许投资资产所带来的任何收益、工作入息或公共援助。然而，受养人在提出申请时须受当时适用于其入境的任何其他政策所规限。　　8、入境安排　　申请获准的投资者及其受养人(如有)会获发签证／进入许可，他(们)可亲自往入境处领取，或经在港的谘询人转交给他(们)。签证标签应贴在旅行证件的空白签证页，在抵港时向入境处职员出示。倘投资者没有适当的来港认可旅行证件，入境处会发予进入许可。同样安排亦适用于投资者的受养人。　　9、逗留条件　　投资者获得原则上批准后，初步可以访客身分来港3个月。如能提出证据证明在港正积极进行有关的投资活动，其访客身分可获延期3个月。投资者提出已作出所需投资的证明后，会获准在港逗留两年(正式批准)。如投资者能提出证明令入境处处长信纳其继续符合〈资格准则〉及〈投资管理的规定〉所述的资格准则及管理投资的规定，便可获准延期逗留两年。按此准则，投资者可再获延期逗留，每次为期两年。投资者及其受养人在香港通常居住连续7年以上，可依法申请香港居留权。　　根据香港投资移民计划获准来港的投资者须受特别逗留条件限制。如投资者违反其对入境处所作承诺的任何部分，则只可在港逗留至逗留期限届满或被入境处处长裁定已违反承诺后两个月内，以较早日期为准。　　10、费用　　申请签证，进入许可，或延期逗留的指定费用为港币160元。　　11、注意事项　　入境处处长有绝对权力决定是否批准根据香港投资移民计划提出的居留申请。投资者在香港的任何投资由始至终纯属个人决定和责任。投资者如因依据资本投资者入境计划进行投资而蒙受任何损失，入境处处长及香港特别行政区政府概不负责。　　
　　啊，太详细了，我找了好久这种资料，谢谢楼主啊！太感谢了。　　　　　　　　　　　　　　
　　昨天香港政府的市政报告宣佈，今日起将房地產剔除於投资移民计划之外，并将申请门槛的投资额由 650万元提升至 1,000万元，试行三年，但已获批或处理中的个案不受影响。有地產业界人士认為，新措施对本港楼价的影响有限，难压抑楼价飆升。　　　　政府发言人表示，作為过渡性安排，如新递交的申请投资额包括房地產不少於 650万元，并在生效日前六个月内完成，申请人并符合其他资格，申请可获批准。但任何於生效日或以后完成交易的房地產投资，都不会获接纳為新递交申请的认可投资资產。　　　　　　仅佔楼宇总成交量 1%　　境外资金尤其是内地豪客炒贵香港楼价的问题备受关注。政府消息人士指出，过去九个月，投资移民计划参加者投资房地產的比例，虽由以往三成上升至四成，但仍只佔本港总楼宇买卖成交量 1%，而且当局分析最近 100宗投资房地產的移民个案，发现九成只买一个物业，并很少会於一年内转手，「反映佢的唔系炒楼嗰班」。　　不过，政府注意到这计划已影响港人心理，加上不少国家的投资移民计划如英国、澳洲及加拿大等，都不包括房地產项目，為释除公眾疑虑，作出今次修订，但相信新措施不会削弱本港投资移民计划的吸引力。投资移民计划自 03年 10月推出至今，已约有 8,200宗申请获批，為本港带来 580亿元投资。　　立法会保安事务委员会副主席涂谨申支持今次修订，认為对本港百利而无一害，也相信不会削弱计划的吸引力。中原集团主席施永青指出，计划实施以来，透过投资房地產申请移民香港的内地人只有约 1千多人，不少投资本港物业的内地买家并非投资移民申请者，即使将房地產项目在计划剔除，也难以压抑楼价飆升，相信新措施对本港物业市场影响不大。　　　　　　只禁移民买楼作用不大　　移民顾问公司负责人关景鸿直言，新措施短期内或会令申请投资移民的人数下降，估计其公司的生意额会有两至三成的跌幅，但预计明年初会反弹回升。　　中原地產联席董事李沛章表示，除非政府全面禁止外地人来港买楼，否则只禁移民客买楼，作投资移民工具，对压抑本地楼价起不到作用。以内地客最钟情的尖沙嘴九龙站上盖屋苑為例，上月 80宗成交，透过投资移民买楼只有约 10宗，佔 12.5%。香港置业区域经理黄晟晋表示，一名上海客最近豪掷半亿元，购入新蒲岗誉．港湾新盘一套相连户，也不是投资移民。　　
　　内地客赶尾班车扫货　　　　移民顾问公司负责人关景鸿表示，其公司昨原订安排一团拥有外国国籍的内地人来港睇楼，以买楼投资移居本港，怎料政府突宣佈修改投资移民计划，打乱他们的部署。但关指出，很多内地人钟情来港定居，而且不少身家丰厚，在目前经济环境下，不少热钱流入市场，加上人民币不断升值，他相信新措施不会打击这班欲以投资移民来港定居的内地人士意欲，「不少客身家都过亿，不给买楼投资，那就转投股票基金这类金融投资项目，而且明年起与保险相连的產品列入认可投资项目，多一个选择」。　　　　中原地產高级分区营业经理程尚杰表示，一名南京客昨日在政府公佈修订投资移民计划后，即以 1,108万元购入大角嘴海桃湾面积 1,055平方迟单位，赶搭尾班车。另一名内地客昨日斥 2,257万元，一口气扫入鰂鱼涌康怡花园两伙复式，其中 A座复式 1,316方迟，迟价高达 9,103元，创屋苑 97后新高。 　　
　　澳门买房子呢? 九月初刚刚旅游回来,看到澳门的房价很是心动啊
　　澳门也不错，但是，澳门的租金比例没有香港这么高，换句话说，你香港付完首付，而后就算租出去也有得赚，澳门的比例不会像香港这么高。
　　热心技术贴，必须顶　　俺啥时候熬到能在HK给个首付呢
　　就资金回报而言,楼主有误导之嫌.　　　　内地房产本身价值低,所以溢价额度和租金就不会太高,但是比率绝对是高于香港水平的.　　　　做个简单的对比,香港著名的宝翠园,挨着香港大学,又居于西半山风水正位,一直是内地富豪最爱.宝翠园的房子,有超过十年的楼龄,不过保养很好,毕竟是豪宅.宝翠园的房子,尺价基本在10K-15K之间浮动，800尺的房子价格就在1000万左右，每个月的租金则在18K-30K之间.而内地普通城市，如楼主所说的厦门，3-4k租金的房子不过价格也才一百来万，租售比要比香港高出2倍不止。如果是内地尚未火爆炒房的小城市，几百块租金的小房子，价格更是才几十万甚至十几万，回报比率更高。　　　　　　其实香港人都很明白，租房子是没什么赚头的，吃租金，要么是养老，要么是看着房产增值的空间，为了点租金炒房，绝对不是香港人的想法。不过内地的房产上涨空间更。香港历经十年，房价水平刚回到97，而内地的房价这十年，都经历了4倍左右的上涨。哪个更好，不言而喻。　　　　
　　顶　　
　　to wwj3664：　　拿個最簡單的比喻，廈門一套房子130萬（6年小三房）=150港幣，租金3200人民幣=3700港幣。　　香港一套房子130萬港幣（30年老房子），租金7500港幣。　　投資來說，哪個地方比較好，我想是一清二楚的。　　香港很多並非拿租金來炒房，而是拿租金來抵按揭費用，這樣才能維持炒房的狀態。　　
　　0年的老房子也能租出去这么贵?...　　　　不过他们利息低.只有有3%的收益率就超过银行利息.　　　　中国一般人现在需要5%左右了...
　　　　mark!!　　　　
　　马 ~~~
　　MARK先
　　MARK先~~~
　　极好～
　　寫得很詳細，馬克一下備用
　　寫得很詳細，馬克一下備用
　　内地居民在香港买楼可以办理按揭贷款吗？需要提供什么资料？
　　to misstongtong :　　办理按揭很简单，只要相对的工作收入证明。　　1.需要有香港的住址证明（这个只要你找个地方，三个月内寄封信有你的名字地址即可）　　2.需要收入证明（香港以外的地区也可以，这个可以询问律师，最好找个内地跟香港有共同资质的律师行，推荐一家给你（不是做广告哈！！！）：.hk/）　　3.最主要是看你在银行的首付而定，若你借贷比率越低越好申请，这是肯定的。（还要看银行的估价比例，若你购买300万的单位，但是，股价是280万，那么，你借贷9成，基本上是很难批的。）
　　香港一套房子130萬港幣（30年老房子），租金7500港幣。　　　　====================================================================　　　　扯淡。我在港岛新界找过这么多房子，7500港币的房子对应的售价绝对在250万左右。　　　　130万的房子，我没见过，但听说过，可能在什么破烂的不得了的区位或者条件，这样的房子最多组到3000。你可以发发链接，看看是什么地方的房子有这么便宜的价格，租金又是多少？　　　　而且你没有回答我的质疑。我的观点是，同样的时间内，内地房产增值的速度远远快过香港。　　　　　　作者：nicky37
回复日期： 23:29:00　　　　to misstongtong :　　　　办理按揭很简单，只要相对的工作收入证明。　　　　1.需要有香港的住址证明（这个只要你找个地方，三个月内寄封信有你的名字地址即可）　　　　2.需要收入证明（香港以外的地区也可以，这个可以询问律师，最好找个内地跟香港有共同资质的律师行，推荐一家给你（不是做广告哈！！！）：.hk/）　　　　3.最主要是看你在银行的首付而定，若你借贷比率越低越好申请，这是肯定的。（还要看银行的估价比例，若你购买300万的单位，但是，股价是280万，那么，你借贷9成，基本上是很难批的。）　　　　===============================================================　　我在汇丰问过。理论上是可以办的，但是银行不清楚你的个人资信情况，所以在香港没有工作，没有信用记录的内地人办理难度十分大，即使这样，也很大可能需要你提供一个香港的担保人。
　　wwj3664:　　　　呵呵，扯淡的程度看出來你並不熟悉香港，而且是真的真的不懂香港的生活，讓人啼笑皆非，有空去九龍多走走，多多瞭解，就算新界來說，250萬租7500也要看地方，拿將軍澳地鐵沿線的250萬房子，租金已在9000以上，沙田更加不用說，哈哈，多多瞭解啦，另外，130萬的價格，租金在九龍老市區7500港幣上下的比比皆是。　　　　至於內地房產增值，在短短5年間已經是讓世人所知他的速度，這點不可置疑，小弟也在這股浪潮中小小得益，問題現在是在說香港的房產怎樣辦理，跟你增長的速度並無關係，現在此貼也是集中討論資金回報率，而非增長速度。　　　　以下這兩張是新界，一個沙田，一個將軍澳的租金及房價對比。　　
　　LZ写得真详细。昨天刚出香港，买了套房，之前怎么就没搜到那么好的帖子。　　看了二十多套房，选了一套，老怀疑自己买贵了，因为中介告诉我203万，我还到198万，因为喜欢，所以有点着急，之后这悔，怎么不还190，看了LZ的贴，心里踏实多了。刚用LZ给的链接查了银行股价，173万，我是198买的，您觉得价钱怎么样？我心里真没谱，因为香港的房价高低因素太多，因楼层不同、景观不同、朝向不同、带不带天台、看不看坟、------，同样的面积价格都是不一样的，我都看晕了，蒙登地就订了，因为房子业主新装修的，最高层带天台（中介说可以租得高），卧室一个东南一个东北采光很好，景观也满意，而且一下楼对面就是火车站入口。据说我买的这个户型是优质单位。　　不过关于买房，我4天时间全部搞定（17号晚到香港，18号开始看房，19号下午决定买哪套，和中介敲定价格，20号去同事公司拿5万小订支票，中介拿着诚意金和业主签合约，21号去银行做相关手续，紧接着又去同事公司拿大订支票，去律师行签字），自己都佩服自己，太能干了。之所以那么快，是因为从以前同事的香港公司拿了两张支票，否则从国内打款还不知道什么时间能办完呢。　　接下来下月初带老公进香港办贷款手续，有他的签字才可以贷出款。　　最后12月份就可以收房了。大功告成。　　中介承诺我房子因为是连天台的，可以租到8K，回报4.8%。　　
　　现在北京买房的出租回报率基本在百分之二点几。
　　to 大熊西瓜:　　估价173,198买的，是有点距离，不过，最近，也就是特首的施政报告之后，涨得幅度有点大，据说后劲还会在10%的幅度，因此估价可能没有update吧。　　　　明年樓價睇升 11%　　美聯物業首席分析師　劉嘉輝　　「上周政府宣佈的一系列樓市措施，目的並非打壓樓市，而是讓樓市自動調節，預期外圍及本港低息環境持續下，資金仍然充裕，估計未來數個月樓市將平穩向上，並維持今年全年預測，樓市會有 18%升幅，而事實上今年 1月至 9月，整體樓價已累升 14%，即今年底前樓價仍有 4%升幅，明年樓價升勢將持續，不過，升幅會較今年放緩，料明年樓價將上升 11%。」美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，施政報告公佈後，政府政策變得明朗化，有助樓市健康發展。另外，受到供應量續增及樓價穩升帶動，預期明年一、二手住宅註冊量更可逼近 16萬宗，可望挑戰 97年水平　　 　　目前樓價非處危險水平　　雖然目前樓價已累積不少升幅，但劉嘉輝認為，樓價並非處於危險水平，但強調買樓幾時都應該小心為上，買樓人士一定要考慮個人最高可負擔樓價能力及實際供款能力，同時還要留意息口未來走勢。他建議，現時買樓人士置業，最好不要借到盡，最穩健方法是支付樓價三成或以上首期。另外，他不認同樓市隨時都會爆破的言論，因為目前買家防禦能力很高，即使樓市調整，跌幅亦不會大，難與當年 97毀滅性爆破相比。　　　　 　　
　　我查了中银的估价是172，但汇丰的估价是218，我真的晕了。　　我想问下LZ，如果估价172，正常的应该多少成交？我看了一下别人的成交记录，基本都在估价上加20多还有30多成交的。香港的价格我真搞不懂。　　我买完后再查了一下新报出的楼盘，还想价格有升。
　　最近二手交易升幅度蠻大。　　估計只不過是容易申請按揭，若滙豐高的話，那就找滙豐申請吧。
　　中介帮我安排的中国银行，我贷五成，11月初去签字后一周，才可以知道是否批贷。前台说没什么问题，但要看后台申请情况。如果万一批贷不下来，我该怎么办？请LZ支个招。
　　你198萬買，銀行股價172，但是，你是按揭5成，所以基本上沒有什麽問題。安啦！審批不下來就換銀行，去滙豐，滙豐估價不是218么，那就OK，建議用同業拆息申請。
　　LZ真是达人，啥都明了。　　17号之前看到这个帖子就好了。
　　50#作者：nicky37
回复日期： 15:45:00　　　　wwj3664:　　　　　　　　呵呵，扯淡的程度看出來你並不熟悉香港，而且是真的真的不懂香港的生活，讓人啼笑皆非，有空去九龍多走走，多多瞭解，就算新界來說，250萬租7500也要看地方，拿將軍澳地鐵沿線的250萬房子，租金已在9000以上，沙田更加不用說，哈哈，多多瞭解啦，另外，130萬的價格，租金在九龍老市區7500港幣上下的比比皆是。　　　　　　　　至於內地房產增值，在短短5年間已經是讓世人所知他的速度，這點不可置疑，小弟也在這股浪潮中小小得益，問題現在是在說香港的房產怎樣辦理，跟你增長的速度並無關係，現在此貼也是集中討論資金回報率，而非增長速度。　　　　　　　　以下這兩張是新界，一個沙田，一個將軍澳的租金及房價對比。　　　　　　　　　　===========================　　我想你已经忘了你说的什么了。　　　　你之前举例租金回报，说的是130万的房子，可以租到7500，而你能实际举出的例子全是250万左右，租金10K左右的。这种回报率，远远低于你例子中的厦门房子。希望你能解释下，或是能拿出一个房子130万，租金7500的例子。不要拿出十多年前的老楼当时买成130万，现在租出去7500的例子，那是偷换概念。我们应该就目前的房价和租金进行对比才是合理的。　　===============================================================　　　　27#作者：nicky37
回复日期： 17:46:00　　　　to wwj3664：　　　　拿個最簡單的比喻，廈門一套房子130萬（6年小三房）=150港幣，租金3200人民幣=3700港幣。　　　　香港一套房子130萬港幣（30年老房子），租金7500港幣。　　　　投資來說，哪個地方比較好，我想是一清二楚的。　　　　香港很多並非拿租金來炒房，而是拿租金來抵按揭費用，這樣才能維持炒房的狀態　　　　========================　　现在的香港房市已经接近97的水平，甚至个别楼盘已经超越了97。这样的风向下你鼓吹在香港买楼，而只字不提投资的巨大风险，实在是不够厚道。　　　　还想提醒大家的是，香港的土地所有制度并非想象的彻底私有，而是和内地一样，土地国有，住房私有，而这个土地的使用期限统统到2049为止。不可否认香港对私权保障更好，不过2049以后呢？　　　　
　　樓上，估計你都沒有看清楚我寫的題目就來以你的觀點進行辯證。　　此貼目的是讓很人想在香港買樓的人更加知道買樓的程序，我寫出來讓大家知道怎樣一個過程，你在網上能找得到比我更詳細的這個攻略嗎？　　另外，鼓吹買樓，這也是我吹不起的，我是拿來比較，不過，若你經常看報紙的話，你應該會知道，香港現在樓市基本很多內地居民來港托市購買，已經超出香港政府的估算，也是最近幾年來香港房價持高不低的問題之一。　　另外，2049問題，正確的是2047，當年，英國把中國香港島強佔過去以後，又覺得香港島太孤立，於是又要發展九龍，九龍的強佔是同中國簽了一個不平等的所謂99年租約。所以說，香港的房地產全部都是在這99年的租約當中發展。直到1997年，當香港回歸祖國時，所有的房地產都面臨土地使用權終結的問題，正因為所有的土地都如此，所有的人都面臨同一個問題，所以也就沒有大幅收取土地使用金，只是像徵性地收取了一塊錢，然後自動往後延續50年，直到2047年。　　2047以後怎麼辦，你說在香港，會怎麼辦？還是那句話，你不甚瞭解香港，沒有關係，有空來參加香港中旅社的純玩深度游，可以慢慢從石器時代之后，晉唐南宋過濾至今的香港，更加體會香港，當然，你有興趣的情況下，呵呵！
　　　　工薪族45度角仰望ING
　　问下LZ，今天我看了一下评估价，已经从172到179了，是说明楼价升了吗？有关系吗？
　　最近香港楼市升得过火，已经超过97年的高峰期，而且市场预计还有10%的升值潜力，无论如何，是这次特区施政报告之后的结果。　　估价升值，意味着你的楼盘按揭更加容易申请。
　　開設出入口公司的北京人陳老闆（化名）接受訪問時透露，他兩年前斥資 650萬元申請來港當投資移民，全部資金用作買股票，但由於不懂分散投資，輸多贏少，其中一隻股票今年中輸掉 200萬元，把心一橫，今年 9月盡沽所有股票，套現買入西灣河嘉亨灣一個面積約 900平方呎的單位，作價 800萬元，他只向銀行借 30%按揭。　　當收藏品　較股票保值　　「即使個單位跌至 200萬元，有租金收入，相對投資股票，風險較低」，陳老闆坦言，投資股票的損手經驗，令他偏向投資「磚頭」。他目前把單位放租，月租超過 2萬元，感覺良好。　　不少民企上市公司老闆亦喜歡在港置業。據悉，一名上市公司老闆 08年約以 1000萬元，買入北角栢景臺一個面積 1200平方呎的單位，單位一直丟空，至今升值超過一成，但他未有打算沽出，視作收藏品。　　　　此外，有內地民企老闆因子女考上本港大學，豪擲近 2000萬元在港置業，供子女住宿。據了解，個別由內地買家持有的九龍站上蓋住宅單位，一直丟空，留給買家親人來港時入住。　　專門從事中港兩地物業推介的金豐易居執行董事劉志傑表示，近年內地人來港買樓的情況明顯增多，透過該行置業的內地人，半數買入約千萬元豪宅，兩成買家出手闊綽，購入逾 2000萬元豪宅，只有 30%選購千萬元以下物業。　　來港買樓的內地人普遍承造樓按約 50%，反映他們的財力豐厚。
　　我看了一下，也就上月20号一周房价有所上涨，后来又跌了下去。似乎和香港政府讲在必要时要调控房价有关吧。
　　最近香港房价是上还是下？
　　上了！　　拿今天的新闻，其中的沙田区比较。
　　楼价涨了，现在的租金情况呢？12月份房子收后一直放着想等春节后再租，现在也是淡季。
　　技术贴，马克下先
　　要首付订金，几十万怎么才能把内地的钱转来香港呀？？？又不可能带那么现金来，请指点下！
　　呵呵，可以叫多幾個人，從內地銀行打款電匯來港，一個人的一年額度5萬美金等額的港幣，按時實匯率計算。
　　帖子冷了啊 奇怪
　　45度仰望加加~
学习了~~~谢谢~~MARK
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