目前无论从宏观经济形势、政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，这似乎意味着房价长达10年上涨之后，中国房地产开始向理性回归。房价回归理性的根本原因是
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目前无论从宏观经济形势、政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，这似乎意味着房价长达10年上涨之后，中国房地产开始向理性回归。房价回归理性的根本原因是
目前无论从宏观经济形势、政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，这似乎意味着房价长达10年上涨之后，中国房地产开始向理性回归。房价回归理性的根本原因是
A．房价受需求影响 B．房价受政策支配 C．价值规律的作用 D．房价由企业决定反弹力度不会太大，还需要政策面配合才行——神州博弈博客——东方财富网博客
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反弹力度不会太大，还需要政策面配合才行
今日上证综指开盘2214.65点，最高2233.54点，最低2213.32点，收报2216.93点，下跌5.14点，跌幅0.23%，成交452.2亿；沪市264家上涨，664下跌；今日深证成指开盘9444.27点，最高9540.89点，最低9406.39点，收报9416.50点，下跌30.09点，跌幅0.32%，成交562亿；深市621家上涨，956家下跌。今日消息面有：昨日，央行展开了950亿元的14天期逆回购操作，中标利率为4.2%，利率低于二级市场两周品种利率。本次逆回购的背景是临近6月底，资金面紧张，利率大幅攀升。此次资金紧张存在供需两方面的影响，包括季末考核因素、本周的准备金补缴，以及月末银行贷款集中投放、大行融出资金积极性下降等。众多因素均指向6月末资金紧张局面会继续。因此有机构预计，7月央行会再次降准。中国证监会办公厅副巡视员江向阳昨日在沪表示，证监会正与住房和城乡建设部共同研究住房公积金的投资运营，并取得了实质性进展。"我们总的政策上，是支持推动社保基金、保险机构，通过资本市场实现投资运营和保值增值。"在证监会瞄准"养老金"和"公积金"两大蛋糕时，中国保监会也在为保险资金参与管理"公积金"做准备。保监会6月发布的一份保险资金投资新政征求意见稿显示，保险资产管理公司除受托管理保险资金以外，还可受托管理养老金、企业年金，住房公积金和其他企业委托的资金。今天两市平淡开盘，早盘沪指在地产板块的带动下小幅走高，但受制于成交量的制约，指数早盘冲高回落再度回归震荡。盘面上受益于页岩气第二轮招标将在7月份开始的利好消息刺激，页岩气相关概念股表现活跃领涨大盘；煤炭板块继续承压下行。截至上午收盘，上证指数收报2229.70点，涨7.64点，涨幅0.34%，成交220.84亿元；深证成指收报9524.57点，涨77.98点，涨幅0.83%，成交293.99亿元；中小板指数收报4513.87点，涨53.35点，涨幅1.20%，成交117.89亿元. 午后开盘股指震荡回落，最后半小时沪指最先跌绿。盘面看，两市板块普涨，石油板块大幅走高，酿酒、机械、医药、食品、地产等板块均走强；概念股方面，海工装备、页岩气板块势强劲。个股方面，两市共25只非ST类个股涨停，无一跌停。板块观察，石油行业，机械行业，电子信息，生物制药等板块个股涨幅靠前，而有关页岩气概念股以及三沙建市概念股的强劲表现，成为盘中较明显的热点，热点板块的短时活跃效应，一定程度上带动了市场人气，有助于目前个股反弹的展开，例如神开股份，海南瑞泽，海峡股份，富瑞特装等概念股都有较强的表现。今天权重股中，个股表现涨跌互现，其中房地产股，煤炭股，有色金属股，石油能源股等表现稍好，而化工，机械，钢铁，交通运输等品种表现乏力。今天股指尾盘跳水的主要原因有点：一是股指反弹属于超跌反弹，根基不牢固，反弹容易夭折。二是反弹过程中，成交量未能放大，追高热点不足。三是投资者心态仍然忐忑，最近持续向下破位后，修复信心需要时间和过程。短线虽然企稳，但反弹力度不会太大，还需要政策面配合才行。
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　　在经济下行压力下，2014年货币政策从定向宽松走向全面宽松。
　　上半年，央行两次定向降准。日起下调县域农村商行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农合行人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　日，实施年内第二次定向降准，符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　定向降准主要在于补齐经济发展的短板，稳增长的同时，亦可调结构、惠民生，年底的降息则开启了新的货币宽松周期。
　　央行于日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
　　2015年，经济有望进入中速平稳增长的新常态，投资增速下滑的风险仍然较大，房地产市场仍然需要宽松政策的支持，在通胀压力较小的情况下，货币政策具有较大可操作空间，未来宽松的货币政策将是经济平稳增长的重要保障。根据华融证券宏观组预测，未来仍有多次降准降息。
　　降息一方面降低了购房者的月供，提高了购房支付能力，按照基准利率30年期100万房贷为例，降息后月供额将由6354元下降为6092元，降幅为4.11%，30年累计减少利息支出9.4万元。
　　另一方面降息可以降低房地产开发企业的利息负担，减低财务成本。2014年三季度，地产上市公司短期借款与长期借款合计达8617亿元，降息之后减少的财务成本为34.5亿元。
　　作为资金密集型行业，房地产受货币政策的影响较大，宽松的货币政策有利于房地产行业获取银行贷款、降低资金成本，也有利于降低个人按揭贷款成本，提高支付能力。2015年，在宽松货币政策的支持下，行业复苏的确定性较强。
　　总的来说，2014年房地产行业基本面呈现全面调整的格局，房地产开发投资增速持续下行，房屋新开工下降，商品房销售较为低迷，房价也步入下行通道。四季度开始，在多种政策利好的叠加作用下，房地产成交量开始回暖，房价环比跌幅收窄，房企库存去化的速度加快。
　　在调控政策退出、货币政策宽松的背景下，市场回暖将延续，2015年行业基本面有望复苏。
　　易华强华融证券分析师；本文节选自华融证券研究报告《2015年度策略：地产步入新常态，关注行业龙头》
稿源： 观点地产网
编辑： 天房
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房地产行业9月回顾及未来展望：地产股机会还需政策面清晰化
财富在线&&是深耕于南方财经思想的投资服务平台，提供7*24小时财经资讯及全球市场行情，现在为你提供的是[房地产行业9月回顾及未来展望：地产股机会还需政策面清晰化]
核心观点：9月楼市成交量继续回升，但房价也出现加速上行，市场对调控加码的担忧胜过成交量改善的利好，所以我们看到地产基本面保持强劲，但地产股股价却持续低迷。而要打破这种背离，关键需要政策清晰化，这种清晰化可能来自于房地产政策的落地包括“房地产行业”长效机制方案，也有可能来自市场自然降温导致政策调控预期淡化。目前看，商品房供应高峰已经来临，而销售率有所下降，这可能会减弱四季度房价上升速...
核心观点：9月楼市成交量继续回升，但房价也出现加速上行，市场对调控加码的担忧胜过成交量改善的利好，所以我们看到地产基本面保持强劲，但地产股股价却持续低迷。而要打破这种背离，关键需要“政策清晰化”，这种清晰化可能来自于房地产政策的落地(包括房地产行业长效机制方案)，也有可能来自“市场自然降温导致政策调控预期淡化”。目前看，商品房供应高峰已经来临，而销售率有所下降，这可能会减弱四季度房价上升速度。随着四季度传统供地高峰到来，以及房企补库存动力的衰减，土地市场溢价率也很可能回落。市场自然降温可能是未来大概率发生的事件。 报告要点9月百城继续加速上行，无论同比还是环比，一线城市房价涨幅最大，三线城市涨幅最为温和。 9月30个大中城市商品房销售套数环比上升5%，连续两个月回升，其中一线城市环比上升19%，二线城市环比上升2%，三线城市环比上升5%，三线城市今年月度成交量保持更稳定，其中温州由于房价的回归以及限购政策的松动，9月成交量大幅上升。累计来看，1-9月30个大中城市商品房销售套数同比增17%，其中一线城市同比增20%，二线城市同比增15%，三线城市同比增22%，由于去年高基数原因，累计增速依然呈现下滑态势。 9月一二三线城市商品房新增供应均创今年单月新高。这符合我们在8月报中所作的判断。我们预计四季度依然是商品房供应高峰。9月一二三线城市新增供应的去化率均有所下降，从有更长历史数据的一线城市来看，销售率虽下降，但还在一个正常水平上，远未到历史上需求最差时的销售率。 9月16个一二三线城市库存均有所上升，但一二线城市在低位反弹，而三线城市持续上升至2012年9月以来的高位。9月一线城市库存去化周期平均为6.4个月，二线城市平均为7.5个月，三线城市平均为13个月。一二线城市库存明显不足，三线城市库存相对充足。 9月40个大中城市土地成交面积环比上升30%，低位反弹，1-9月累计成交面积同比仅增长6%，但一线城市增长迅猛，达到37%。9月40个大中城市土地成交溢价率达29.5%，创今年新高，其中一线城市溢价率高达41%。9月信贷的收紧已经导致房贷的提升(大折扣优惠获取难度较大)以及房屋按揭贷放款周期的延迟。但从实际比较好的成交状况看，其影响可能并不显著。而从历年数据看，信贷与地产销售在一年中的上、下半年表现并非明显正相关。 从估值看，9月龙头地产股“相对PB ”、“相对PE”估值均回落至历史底部区域。 风险提示房价上涨继续加快，可能引发政策风险
(责任编辑：DF118)
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背后黑手谁在政策面支持楼盘。老板与党的关系如何。楼盘如何有升值潜力，哪个大官在此有房。
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