广东肇庆市房地产网项目开发需要交纳的报建...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-03 01:26 标签： 肇庆市房地产网
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房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表序号费用名称收费标准收费部门备注土地证之前1土地登记费1.6元/平方米国土资源局区、市两级收费,由发证一级来收费2土地出让金按土地等级分类国土资源局　3土地效益金评估,1×土地出让金勘测院　4购图费首幅648元，复晒80元勘测院　5勘察仗量费定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4&#元/M勘测院、 规划院　6控详设计7000元/公顷规划院　7拆迁管理费12—20元/平方米拆迁办　8土地使用费1元/平方米国土资源局　9契税土地腾迁费、土地出让金、土地效益金市财政局　10耕地占补平衡费10元/平方米国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用11新增建设用地有偿使用费40元/平方米国土资源局　12新菜田基金2万元/亩国土资源局城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为元人民币13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局　14土地管理费征地总费用*2%国土资源局　建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局　16价调基金住宅3元/平方米、公建5元/平方米建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17市政配套费住宅180元/平方米、公建140元/平方米建委收费办　18住宅水增容费10元/平方米建委收费办　19综合管网设计费1.6元/平方米*建筑面积规划院　20人防工程质检费7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）市人防办公室　21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院　22供电设计费5%*工程造价电力设计院　23排水设计费4.5%*工程造价排水设计院　24给水设计费4.5%*工程造价自来水设计院　25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院　26采暖设计费4.5%*工程造价热力设计院　27公建防疫审图费造价的3‰市防疫站　28电话穿线费10元/平方米*建筑面积电信局　29文物勘探费　文化局　施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院　31施工图审查费1元/平方米市建委　32临时施工用水15元/平方米 * 建筑面积区自来水公司　33招标管理费总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）建工局　34市场服务费中标价的 1 ‰建工局　35合同鉴定费中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）工商局　36质量监督费总造价的2‰区质检站　37劳保统筹费造价的3.8%建工局　38工程保险费造价的3‰市保险公司　39标志牌420元/栋区建工局　40印花税0.3‰工商局　41煤气集资费1600元/户煤气公司　综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米（按实际发生）市固体垃圾排放所　43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数区环保局　44环保测评费1.365元/平方米占地费用环境科学研究所　45垃圾托管费3元/平方米*建筑面积区环卫局　46配套工程质量委托费配套造价的1.5‰市质量监督站　47公建水增容费数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米区节水办　48地名门牌制作费5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2区地名办　49水质化验费水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元市防疫站　50市政监督费造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）市政质量监督站　51市政监理造园工程造价*2.5%市政监理公司　52其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌相关部门　销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价*面积*2.5‰市房产局　54住宅商品房交易手续费3元/平方米市房地产交易中心　销售许可之后55产权面积的测绘费0.61元/>平方米　　各种税金56营业税销售合同的5%交纳市地税局　57城市维护建设税按营业税的7%交纳市地税局　58教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4%交纳市地税局　59所得税按应纳税所得额的33%交纳市国税局　60土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局　61房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局　62契税 主要是客户购房后需要交纳的?市财政局　63印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局　64城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局　65回迁房屋维修基金80－104元/平方米市房产局　66断水、电、气通讯有线电视等　相关部门　67室内环境检测费00元/栋市检测中心以上递增68塑钢门窗检测费00元/栋市检测中心以上递增
均价：10600元/O
均价：14000元/O
均价：13500元/O
均价：10000元/O
均价：8180元/O
保利城二期高层5月开盘，价格待定，认购送家电...
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&&&广东某房地产项目融资4000万元
所在公司：广东省肇庆市某金融投资公司
职位：总经理
所在地区：广东省肇庆市端州区
所属行业：金融投资
意向资金：
联系时请说明来自投融界
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对该项目感兴趣？快来约谈项目方吧，让项目方主动联系您！
　　1、本次项目融资用途
　　融资借款4000万元的用途主要作为前期启动的资金，用途计划如下：
　　1）建筑工程报建费用：1500万元；人防费用：200万元。
　　2）消防报建及工程费用：100万元。
　　3）“三通一平”及桩基地下挖方基础投入等：100万元。
　　4）图纸设计和审图费用：250万元。
　　5）立项及环保收费：200万元。
　　6）水电工程（配电房设施）：200万元。
　　7）售房中心建设、装修：200万元。
　　8）其他费用：200万元。
　　9）广告策划宣传：400万元。
　　10）临建工程：300万元。
　　11）钻探费：250万元。
　　合计：4000万元。
　　2、贷款人：佛冈县**桃园投资发展有限公司。
　　3、借款年限：12个月。
　　4、担保抵押方式：借款用佛冈县某大酒店有限责任公司的全部物业和桃园花园项目土地作为抵押担保。
　　5、抵押物资料
　　1）佛冈县某大酒店有限责任公司的全部物业，评估价值7205.84万元，快速变现价值万元。（资产评估报告如下）
　　2）桃园花园项目土地，价值18756.9万元。
付息、还款来源
　　1）项目开发贷款，待“四证”齐备后与平安银行、光大银行、东亚银行等多家金融部门进行项目开发性贷款，预计开发贷款为1.5至1.8亿元；
　　2）佛冈县**桃园花园诚意预售登记收入（每月约800万元至1300万元之间）；
　　3）佛冈某大酒店有限责任公司每月营业利润收入（约120万元至150万元）；
　　4）公司名下十多项物业出租收入偿还利息（每月约20万元之间）。
　　融资4000万元，借款时间12个月，具体还款时间如下：
　　1）2015年4月前还款500万元；
　　2）2015年6月前还款500万元；
　　3）2015年8月前还款1000万元；
　　4）2015年10月前还款1000万元；
　　5）2015年12月前还款1000万元。
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