房屋租赁合同帮我看看有没有问题，我是乙方（急用）_百度知道
房屋租赁合同帮我看看有没有问题，我是乙方（急用）
出租人的责任 1. 租赁期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。2. 若因客观因素不能出租此房，甲方应退还剩余房屋租金。3. 甲方定期对房屋进行维护保养，做好房屋的安全和管理工作，提供良好的服务。4. 甲方若无故且未征得乙方同意，收回房屋，则作违约论，甲方除退还剩余房款外，还应补偿搬迁给乙方造成损失的费用，甲方应缴纳一个月的房屋租金作为违约金。5. 租赁期间，因其他原因房屋所有权转移给第三人，应通知乙方，该第三人成为本合同当然甲方，享受甲方权利和承担甲方义务。承租人责任1. 乙方应按本合同款规定付租金和各项费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，终止合同。2. 租赁期内，乙方因特殊情况中途退租，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商解决，乙方若无特殊因素，终止合同，乙方还应赔偿房屋空间期间的经济损失，双方约定，违约金为一个月的房屋租金。3. 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如因乙方改变房屋结构或通途，造成房屋损坏，乙方必须修复并赔偿损失。4. 乙方在租赁期内，不得进行任何违反中华人民共和国法律法规活动，否则后果自负。甲方有权收回房屋，终止合同。5. 房屋因自然损坏，由甲方负责修缮，因乙方使用不当而损坏，由乙方负责修缮因不可抗拒而毁损，本合同自然终止，互不承担责任。合同期限内，立约人有监督本合同执行情况的义务，若甲乙双方发生违约或争执等情况，立约人应出面予以调解，若调解无效，则甲方或乙方应以当事人名义向人民法院提出起诉，立约人有协助见证方的义务。本契约各项双方同意，共同遵守，如有未尽事宜本着诚信互谅的原则，双方共同协商，作出补充规定，并各执一分为凭，以昭信守。
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你好！甲方责任的第二条的“客观因素”应当明确概念。承租人责任第一条中拖欠并无期限约定，拖欠多长时间才构成收回出租房屋的条件应当明确。
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广东胡律师：最好能列出如果甲方无故收回房租时赔偿乙方相应的损失，这样更有效的保障乙方的利益。
如有未尽事宜本着诚信互谅的原则，双方共同协商，作出补充规定。这个后面还要加一句：立约人有监督作出补充的规定。并盖章签字才生效。另外合同如果是私人房子肯定盖的是私人章
私人章不具备法律效益。一定要盖章后再加上自己的亲笔签字。其他的 我还没看出来哈。。。
承租人责任条款有些可能给你带来麻烦：2. 租赁期内，乙方因特殊情况中途退租，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商解决，乙方若无特殊因素，终止合同，乙方还应赔偿房屋空间期间的经济损失，双方约定，违约金为一个月的房屋租金。什么是特殊情况？提前一个月通知甲方还弄个协商解决，协商甲方不同意终止合同怎么办？一般都是约定提前一个月通知就可以期满后解除合同了。这里面有很大问题，建议改成：乙方因特殊情况（包括但不限于离开本地、市场变化）中途退租，应提前一个月通知甲方，期满后合同自行解除，甲方退还租赁合同解除后剩余租金。因不可抗力导致乙方退租的，甲方应退还乙方剩余租金。另外一定要签字盖章或按手印，当中的任何一种形式在法律上都有同等法律效力。
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出门在外也不愁关于合同法的论述题，请帮忙解决，急用_百度知道
关于合同法的论述题，请帮忙解决，急用
按照效力来划分的合同,可分为哪些种类？根据我国合同法的规定,无效合同,效力待定合同搐丹拜诽之赌瓣涩抱绩,可变更合同,可撤消合同的种类各有哪些？
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合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。无效合同的种类可以是：完全无效合同，部分无效合同。同时按照无效的原因又有如下种类：1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 　　一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。 　　2) 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同； 　　3) 合法形式掩盖非法目的的合同； 　　4) 损害社会公共利益的合同； 　　5) 违反法律和行政法规的强制性规定的合同； 　　6) 合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。 　　7) 提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。效力待定合同：（1）主体不合格的效力待定合同（2）代理权有缺陷的效力待定合同（3）因无处分权形成的效力待定合同。可撤销的合同：（1）因重大误解订立的合同（2）在订立合同时搐丹拜诽之赌瓣涩抱绩显失公平的合同。
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合同按照效力来分可分为：一.有效合同 二.无效合同 三.可撤销可变更合同 四.效力待定合同
无效合同分为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
可撤销可变更合同：（一）重大误解（二）显失公平（三）欺诈、胁迫违背真实意思所订立的合同，乘人之危（四）请求人民法院或仲裁机构变更或撤销搐丹拜诽之赌瓣涩抱绩
效力待定合同：（一）限制行为能力人签订的除获益的合同（二）欠缺代理权的代理行为。无代理权超越代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追，对被代理人不生效，由行为人承担（三）无权处分行为。对他人之物进行处分，未经权利人统一，处分行为无效，同意有效（四）债务承担，债务人将债务转与第三人，需经债权人同意，在转让债务前，处于效力待定 完全原创，希望对你有帮助！
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房屋出租合同范本 急用
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订立合同双方:出租方:___,以下简称甲方承租方:___,以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。第二条 租赁期限租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行:1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款办法处理:1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;3.由乙方负责维修;4.甲乙双方议定。乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:工料费由___方承担( );所有权属___方( )。第五条 租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。第六条 违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条 免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。第八条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事宜第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。出租方:(盖章)承租方:(盖章)法定代表人:(签名)法定代表人:(签名)委托代理人:(签名)委托代理人:(签名)地址: 地址:开户银行: 开户银行:帐号: 帐号:电话: 电话:签约地点: 签约时间:合同有效期限: 至 年 月 日
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