穷爸爸富爸爸当中讲得麦当劳的老板是怎么靠房屋挣钱的、没有怎么理解、大家给我讲讲、_百度知道
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　　麦当劳是靠房地产做生意的　　麦当劳是干什么的？什么使麦当劳赚钱？许多人理所当然地认为，作为一个快餐连锁店的麦当劳靠出售汉堡包和薯条赚钱。但令人吃惊的是，麦当劳公司的支柱其实并不是汉堡包，更不是薯条，竟然是与之毫不相干的房地产。　　可以这样说，如果麦当劳不是有一套以房地产赚钱的本领，很可能就不会有今天的发展。　　当年麦当劳公司的总裁克罗克在扩展业务时，坚持不出卖地区连锁权，只卖个别连锁权，以确保连锁店的品质，但遇到的最大问题就是个别加盟者多半都缺乏资金支付3万美元的土地费用和4万美元的建筑费用，更无能力争取贷款。为此，麦当劳不得不成立了一个连锁房地产公司，负责寻找适合的开店地点，向地主租赁土地和房屋。连锁房地产公司以20年的合约向地主租得土地、店面以后，再将店面租给连锁店主，在其中赚取差价。麦当劳至少可以在房地产上赚取40%的利润。麦当劳还要求，当餐厅生意达到一定水准以后，各店必须缴纳一定的营业百分比，作为增值租金。这百分比由初始的5%逐年增加。　　自从麦当劳开始实施这种租约制度以后，便要求加盟者首先支付一定的保证金，其中一半在15年之后归还，另一半在20年期满后归还。这使得麦当劳马上就有了可周转的现金，可以进一步以10年贷款的条件向银行申请抵押贷款，以购买这些房地产。也就是说，麦当劳可以不掏钱便买进土地房产；所有的资金都是由加盟者和银行掏的。　　随着时间的推移，麦当劳还通过买下土地自建连锁店的方式扩大其连锁房地产业务。麦当劳一般以10年分期付款的方式来购买土地，再以连锁房地产公司的名义租给加盟者，并使用加盟者交纳的保证金作为土地购置的首期款。购买土地的差额则是由地主支付的，而且地主须将第一债权人的权利让给麦当劳，以使麦当劳向银行取得贷款建屋的资格。自从麦当劳自行购买地产以来，连锁房地产公司最大的任务就不在于寻找地主，而在于找到更多愿意贷款的银行了。从上世纪60年代初开始，麦当劳便雇佣了一批专业房地产人才在全国各地寻找适当的地产，还雇佣一组专业人士专门替公司找贷款，他们以支付高额利息为条件，专与各地的小银行交易。这一战略相当奏效，使其在上世纪60年代初得以迅速扩张。　　目前，在麦当劳9300家店面中间，有60%是属于麦当劳的，其他40%则是由总部向地主承租的。这使得麦当劳成为全美价值最高的零售房地产公司。　　麦当劳的收入中，约有1/3来自直营店，其他全部来自加盟店，而这一部分收入的90%来自房租。　　开发房地产的战略不仅为麦当劳带来了利润，更重要的是由于控制了房地产权，总公司才能要求加盟店按照其规则行事。麦当劳到底应如何保护自己，不让加盟者将麦当劳的招牌取下，换上自己的招牌，而拒缴加盟金呢？　　它如何能使加盟者按照其所希望的方法来制作汉堡包、管理店面、设定菜单呢？经验表明，加盟合约其实并不发生作用。因为在发生这种纠纷时，法院一般会同情弱者，不会站在大公司这一边的，而房地产租约却是最好的“教鞭”，可以使它完全掌握加盟者的行动。　　麦当劳这种以经营房地产而谋利的方法，使得加盟者与总部之间的利益不但不冲突，反而使大家站在同一战线上。在加盟者成功地实现高营业额之前，麦当劳只收取很低的基本租金。当营运状况上升到相当的数量时，租金才由基本费转换为按营业额的百分比计算。麦当劳一定要等到连锁店开始缴纳营业百分比式的租金时，它的投资才开始回收。目前，麦当劳在其9300家连锁餐厅中，除每个月均有500家不能达到付营业额百分比的标准外，其余各分店均能交纳8.5%的租金和3%服务费。在这种情况下，对麦当劳来说，最能够增加收入的方法，便是监督各店的营运，鼓励各店开拓市场。这样，麦当劳一贯坚持的品质、服务、卫生标准最终在经营中得以落实。　　连锁经营，不论其属于哪一行，都是以土地和店铺为基础而扩展的。开发与连锁经营有关的房地产业务就成为每个连锁企业需要考虑的重要战略。　　这也是连锁经营与一般单店经营的显著区别之一。麦当劳的经验告诉我们，房地产开发在连锁企业的发展中起着相当重要的作用，并且房地产投资只有与连锁经营有机结合起来，才能最大限度地发挥其作用。
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麦当劳公司的收入主要来源于房地产营运收入、从加盟店收取的服务费和直营店的盈余三部分。由于加盟者一般都没有足够的资金支付3万美元的土地费用和4万美元的建筑费用，也常无力争取贷款。麦当劳公司就负责代加盟商寻找合适的开店地址，并长期承租或购进土地和房屋，然后将店面出租给各加盟店，获取其中的差额。这是麦当劳公司收入的主要来源。这实质是麦当劳房地产公司（为实施房地产策略而成立的公司）用各加盟店的钱买下房地产，然后再把它租给出钱的加盟店。这种房地产经营策略，实际上是把第一债权人的权利转让给了麦当劳房地产公司，以使它能具备从银行取得贷款的资格。这既解决了加盟者开店的资金困难，又增加了麦当劳公司的收入，同时，通过控制房地产，更有利于麦当劳加强对受...
麦当劳是全球第一大玩具制造商和第二大房地产商，不仅仅是汉堡、
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你可能喜欢　　很多人都来问我为什么要放弃家喻户晓淘宝，为什么放弃当时的高收入。选择不知名的淘众福。朋友们都很不理解！ 我的解释只有一个！当一项事业，大家不相信其能赚钱的时候 你做了 几年后你就赚钱了。 当你赚钱的时候 大家都信了 都来做的时候 那时候其实 是不赚钱了！ 现在的淘宝就是这样。5年前 大家不相信其能赚钱，而相信了 做了的 现在大多是千万 亿万富翁了。 现在你再去做 其实很难赚钱了， 别看我赚了那么多，可谁又知道 在背后我付出了多少？　　听过管道故事的人应该都知道的。这里我举一个例子：假如有两份工作，第一份工作，月薪过万，但是你得起早贪黑的工作，而且越往后越辛苦。第二份工作,第一个月收入800，很辛苦，第二个月1600，也很辛苦，第三个月3200，有点辛苦，第四个月6400，比较轻松。依次类推。那么让你选择，你选哪个？　　很简单的一个道理，聪明人一眼就知道该怎么选择。很多人觉得我放弃月入过万的生意不做，有点太狠了，其实我一点都不狠，我放弃捷易通的目的没有别的，只是为了干一份更好的事业，淘众福。那么淘众福到底是什么？接下来我尽量没接触过的人能理解的方式给大家讲讲。　　1.举个例子，一件产品，出厂价10元，到批发市场的价格就是20元，到超市商场的价格就是30元，再去掉商场店铺的租金，装修费用，员工工资，有的还有广告费用，就得变成40元，那么当消费者购买的时候，估计就得花50元。也就是说，很可能你花50元才买到了价值10元的东西。中间的利润哪去了？淘众福，就是这样一个电子商务平台，把原厂生产的产品通过淘众福这个平台直销给消费者，省去了若干的环节，把中间的部分利润分给了我们这样的代消商（注：ABC模式，Agents代理商，Business商家，Consumer消费者）。　　2.在淘宝上买的东西有发票么？有三包么？答：没有。淘宝上多数都是个人开店，实物宝贝，拍个照，PS处理一下就可以放在上面卖，除了枪支弹药这类违反物品的，别的都可以卖，你敢保证他正品？行货？质量？色差？手感？一手？不敢吧。但是在淘众福上出售的都是保证正品行货，带发票，对企业有若干要求，严格保证质量，并且要经过淘众福官方的审核才能在上面出售。　　3.做淘宝是单打独斗的事业，做淘众福是团队的事业，这是最吸引我的一点，在淘宝上，同行就可以说是敌人，但是淘众福，你推荐的伙伴，大家绝对会去帮助而不会去抢，这就是把团队人的利益绑在一起了。做淘宝的时候，交流最多的都是我的那些徒弟，仅从在网上求知或者网上赚钱这个角度讲，我感觉我的进步十分有限或者说我进步的速度非常慢，但是淘众福这个团队里有各种各样的人才，他们都会帮助你，很多都是我非常崇拜的，跟他们在一起，可以学到更多，成长的更快。　　4.淘众福是一份倍增的事业，利用了市场倍增学，是金字塔模式的，所以很容易让人理解为传销，我进入之前也怀疑了很长时间，后来考察发现，非法传销都有一个特点：隐匿性。所以我想问的是。如果是传销它敢光明正大的上市么？敢让腾讯财经网、中国驰名商标网、中国十大品牌网、等等十多个大媒体报道么。再问一个，淘众福如果是传销那么CEO唐向前敢上央视去领奖么？既然合法，而且赚的钱还倍增，我有什么理由不加入呢？　　5.人活着肯定是要消费的，淘众福只是给你提供一个消费的平台，在别的地方你买东西你能得到什么？买个手机送个手机链么？淘众福不一样，在淘众福上消费每件产品都有对应的福分，消费够一定福分，就由消费者的身份转换成经营者。也就是代消商，你就拥有了商城所有产品的经营权，就有了自己的福码，比你后进来的人。他消费多少福分你就能得到多少福分，不管是你还是团队的伙伴推荐的，只要比你后成为代消商的，他终身在淘众福上消费的福分，你都会得到。　　6.很多人都觉得淘宝比淘众福名气大多了。是的，这点必须承认、但是我想问的是，知道什么是先机么？淘宝03年上市的时候怎么不进呢？现在淘宝名气大了、你想开淘宝了，那你知不知道，如果你去百度搜索开网店有关的事儿，很可能会被误导去卖虚拟充值软件了。如果想开实物店，那么货源、物流、库存、拍照、PS、信誉、好评、浏览量、成交量、消保1000元、旺铺每天1元、直通车按点击付费。我想问的是，这些你哪个行？好，就算你都行，那么，你搜索一件宝贝，带有商城标志的肯定排在前面，你有自己的实体店铺么？通过工商局注册了么？加入商城后需要缴纳更多更高的费用。你都知道么？我想说的是，想做好淘宝，需要了解学习的知识真的太多太多了。你想凭借个人本事去研究，估计没等你研究明白什么呢，你自己就先放弃了。如果你真的可以坚持，那么我敢说，你做淘众福，肯定能赚到的更多。 　　7：大学生可以利用自己的业余时间，早点打造自己的财富管道　　其实中国人有一个坏习惯，也是致命的缺点，中国人大多数都不喜欢自己去研究，去实践，去证明一件事物，他们都喜欢先看看别人能否做好，别人能做好，他再去做!　这难道不可悲么？商机不常有，先机更不常有！！！！！！　　淘众福傲炫QQ,有兴趣可以交流
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　　我选择淘众福的4个标准：　　1，购物加盟：在淘众福商城选购任何产品，累积到制定福分，就可以获得指定的代销商级别，并且终生有效。分析：购物加盟，这是最让加盟者满意的一种加盟方式了，比起tpy商城交钱没产品的买资格来，淘众福更胜一筹了！再就是可以购买任何产品，让加盟者随心所欲的挑选，这比起一起必须购买指定产品的公司来讲，也可谓是技高一筹！　　2，制度优势：所有人只做两区，任何人直推的伙伴，自己选择好左区或者右区后，系统会自动排到左区或者右区最下面的伙伴的左区，从而真正起到团队之间的互帮互助作用，所以，理论上来说，每个人只做好一个区，市场就可以做起来了。很多人会问，大家都做两区，那收入差距是怎么拉开的？这个问题问的好，淘众福的优势是保证基本收入，每个人的组织奖都是左右两区总福分乘以20%，然后通过直推来拉开收入档次，因为淘众福的制度是，享受直推购物福分的20%，并且享受直推人收入的12%（超越后是5%），所以说，直推越多，收入肯定是越高，这在一定程度上鼓励发展，有效避免了拿钱不干活的现象。　　所以，总结一句话：淘众福的制度，保证基本收入（其实也很高），鼓励直推达到更高收入！　　3，升级优势：淘众福分为 灰领（50福分），粉领（150福分） 白领（300福分） 金领（600福分）级别，加盟的时候，对于资金紧张或者还心存疑虑的朋友，可以先选择最低级别灰领，购物累积50福分就可以，对应人民币300多。然后1个月内任何适合随时可以通过购物累积福分而达到升级的目的。通过这样的升级优势，迎合了很多加盟者的心理，可以为他们打消疑虑，达到合作的目的。　　4，当然就是先机优势了！作为世界直销老大的A公司，现在可以说是消费者的品牌，而不是创业者的品牌，原因就在这里，没有了先机了！赚大钱的，都是做的最早，当然也最努力的那一波人！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规有谁可以给我讲讲物流货车司机是怎么挣钱的？想买个货车跑物流?
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假如有两份工作，第一份工作，月薪过万，但是你得起早贪黑的工作，而且越往后越辛苦。第二份工作,第一个月收入800，很辛苦，第二个月1600，也很辛苦，第三个月3200，有点辛苦，第四个月6400，比较轻松。依次类推。那么让你选择，你选哪个？
很简单的一个道理，聪明人一眼就知道该怎么选择。很多人觉得我放弃月入过万的生意不做，有点太狠了，其实我一点都不狠，我放弃捷易通的目的没有别的，只是为了干一份更好的事业，淘众福。那么淘众福到底是什么？接下来我尽量没接触过的人能理解的方式给大家讲讲。
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如题，重吧友来贴吧下
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1.举个例子，一件产品，出厂价10元，到批发市场的价格就是20元，到超市商场的价格就是30元，再去掉商场店铺的租金，装修费用，员工工资，有的还有广告费用，就得变成40元，那么当消费者购买的时候，估计就得花50元。也就是说，很可能你花50元才买到了价值10元的东西。中间的利润哪去了？淘众福，就是这样一个电子商务平台，把原厂生产的产品通过淘众福这个平台直销给消费者，省去了若干的环节，把中间的部分利润分给了我们这样的代消商（注：ABC模式，Agents代理商，Business商家，Consumer消费者）。
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