现在投资性房地产房地产好吗？房地产市场还是投资性房地产...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-24 11:17 标签： 投资性房地产
58cv网址导航当前位置： >>
甘犁：房地产市场将持续下行 目前非买房投资好时机
-& 11:43:53 来源：新华网
[摘要]从2009年开始,甘犁组建的中国家庭金融调查开始对中国家庭资产、收入、消费等金融状况展开调查。最新来自于全国29个省市自治区的中国家庭金融调查数据显示...
从2009年开始,甘犁组建的中国家庭金融调查开始对中国家庭资产、收入、消费等金融状况展开调查。最新来自于全国29个省市自治区的中国家庭金融调查数据显示,中国空置房已达5000万套的高危数值,高于欧美等发达国家。同时,逐年增长的新建商品房将进一步恶化房地产形势。根据甘犁的调查,中国家庭购房主要需求仍然来自投资性需求,但由于大量空置房的存在,同时房地产市场将在未来5-10年持续处于下行趋势,甘犁认为,目前已不是买房投资的好时机,未来真正健康的房地产市场将是改善型需求为主。即将到来的2015年,不出意外,房地产市场将持续缓慢下行。美国德克萨斯农工大学经济系终身教授、西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心主任甘犁房地产市场下行趋势日趋明显房观察:中国家庭金融调查数据显示,截至2013年8月, 24.6%的城镇家庭具有刚性住房需求,13.1%有改善型住房需求。目前这一数据是否有变化?对房地产的影响?甘犁:肯定都在减少。这一年多,尤其是2013年底到2014年初中国住房市场有很活跃的一段时间。刚需、改善型家庭都在买,所以这两个比例在降低。其实中国房地产市场这十几年的发展,我们购房的家庭,有需求的家庭都在买。比如从2013年8月到2014年9月,购房的家庭有3/4已经有一套房子,1/4的家庭是首次购房,超过一半的家庭,是非常清晰在做投资性需求。2014年的数据里,30%左右的家庭告诉我们买房子是为了投资。这个比例在上升,一季度的时候为10%,二季度上升到25%,三季度维持在30%。房观察:今年以来,家庭购房投资的比例在不断上升,而整个房地产市场呈下滑趋势,为什么会出现这种状况?甘犁:这个其实很有意思,说明房地产市场下降的时候开始有一批人认为该抄底,机会来了。因为房地产的价格已经跌了,这套房子或这个区域已经看了很长时间了,之前一直在涨,不敢入手,房价跌下去,就该入手了。市场出现分化这是非常明显的。这部分的比例很低,在买房的2%当中占25%。今年总体来说,和第一季度相比,第二、三季度住房市场的预期非常明显在下滑。所以这样是一个大趋势。第三季度9月底的数据,尤其是有多套房的家庭对住房市场非常悲观。今年9月底10月初,总体上认为中国住房市场今后的发展是中性的,但是多套房的家庭和想购房的家庭,供给和需求双方都认为市场是悲观的。其他的,既不想买房又没有房产卖的家庭认为市场是比较好的。现在的大趋势是,第四季度的数据已经完成了收集,经历了股市剧烈的震荡,房地产市场逐渐趋于平稳。房观察:抑制投资性的需求,房产税是否是一个有效的方式?甘犁:对,房产税是一定要起来的,大家不要有任何的怀疑,只是时机不清楚。目前不会,因为房地产在下行的时候不会出台房产税。房地产开始回升了以后,房产税就会出来了,因为房产税已经进入了人大的立法程序,房产税是一定要出来的,政府想用房产税来逐步的代替土地财政,这点上目标是不变的。
您可以使用键盘的←和→进行翻页
阅读过本文的网友还阅读过：
责任编辑：邓江梅
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

我要回帖

更多关于 投资性房地产 的文章

 

随机推荐