> 周四查水表，应该是从交房之日起计算用水量吧？那我们收房时交的
阅读 540|回复 10
周四查水表，应该是从交房之日起计算用水量吧？那我们收房时交的300元水电周转金，。。。
攻略|必读|看房|报名|
怎么可能，收房没有查水表，只能从现在开始算。水电押金300元退还业主。
rosemaryye
图片：1,489
查水表？没注意看到通知呢。晚上回去看看
显示全部签名
rosemaryye
图片：1,489
回复：怎么可能，收房没有查水表，只能从现在开始算。水电押金300元退还业主。
收房的单子上面有冷热中水三个表的底数，收房的时候共同查验的
显示全部签名
我们收房时没有底数，找物业要，物业说不用看，远程抄表都抄好了，到时候告诉我们，可。。。
就是从收房时算起
说是周四18点-21点入户查
差底数了吗？我真不记得了
300元何时退还？
rosemaryye
图片：1,489
回复：300元何时退还？
我记得有个邻居说过一句，交纳物业费的时候物业上门查验中水表数字，把中水费用扣除以后退还周转金，是这样么？
显示全部签名
> 周四查水表，应该是从交房之日起计算用水量吧？那我们收房时交的
后您才能在本论坛发布信息！
免费获取无增项报价
累计人报名
热点楼盘论坛
热门楼盘推荐
社区热点社会星光大道您好，欢迎来到洛阳网百姓呼声！
使用扫一扫
[投诉]建业一号城邦一期交房中出现的问题
建业一号城邦10月30日开始交钥匙,入住通知说要求业主必须交纳维修基金\半年物业费1.28元每平米和200能源周转金才能拿钥匙.在洛阳市政府网站留言回复住房维修基金部分没有委托建业收取维修基金,物业收费没有经过物价部门核准,而且小区二期\三期目前也不具备入住条件.房屋也没有办理竣工手续,给我们看的验收单是没有日期的复印件.200元属于乱收费,后来建业取消了200元能源周转金收费.但是到目前为止,维修基金和物业费还在收取,对业主的质疑一直不答复.请相关部门能否规范惩治建业的行为,为我们弱势业主维权.我们辛苦的积蓄买个房子,真很不容易,该投诉举报的电话也打了,希望尽快看到实质性结果,不要是责成,指望他们良心发现不可能.维修基金我们自己交到市里办理房产证,规范物业不合理收费.谢谢
回复部门：住房保障和房产管理局
　　乱收费问题，市发改委已答复，要求物业公司速到市发改委核定收费标准，已交费的业主可到物业公司退款。
　　召开了建业壹号城邦领导、业主代表协调会议。会议决定款缴纳维修基金的业主可直接到我中心设在九都路二手房交易市场二楼的“窗口”缴存（可以不带“委托书”）。
[网友交流]
yjm 08:58:43
已和开发商协调好,可以到维修基金窗口缴纳维修基金
姓　　名：
参与讨论：(网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明洛阳网同意其观点或证实其描述。)
文明上网，文明发贴，谢绝恶意攻击。
尊敬的用户：
请文明留言，禁止恶意攻击；
您的留言为先发后审，请勿重复留言；
请遵守中华人民共和国的各项有关法律法规；
本网站保留对违反规定的用户进行处理的权利。交房时物业要求交300元水电周转金 强交半年物业费-泉州楼盘网 &
& 交房时物业要求交300元水电周转金 强交半年物业费买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线。消息：买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。Q1：买了一个停车位，可是拿到车位后才发现，车位旁边有两根柱子且有一个汲水井，但是之前的图纸上并没有体现。我能要求开发商更换停车位吗？福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：要看会不会影响正常使用。如果不影响正常使用，开发商存在第二过失责任，买房人可要求开发商赔偿，但是不能更换停车位。如果不能正常使用，可以要求解除合同。并且，因卖方严重违约使买方丧失合同目的，可以根据卖方严重违约导致房屋买卖合同解除，要求对方合理赔偿该车位的差价损失。也就是说，如果车位不能正常使用，购房者除了可以要求开发商解除合同退款之外，还可以根据订立合同时与解除合同时车位价格情况，要求对方赔偿差额。Q2：我在交房时遇到物业公司要求每户交300元水电周转金，强交半年物业费，要求预收2000元装修押金的情况，这些是否合理？福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：通常，物业公司在交房时会要求购房者交公摊部分的水电费、装修押金，这已经成为行业的惯例。至于物业费的收取问题，一般物业费都是按月支付，如果购房者不愿意半年物业费一次性交清，可以拒绝，每个月按时缴纳物业费即可。Q3：之前买房交了3万块订金，但是后来没有买成房子，我可以要求对方退钱吗？如果对方不同意怎么办？福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：如果是订金，在双方没有达成交易的情况下，是可以退回的。如果开发商拒绝，可以通过法律途径来解决。qz_loupan关于 泉州房产网 水电周转金 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐人生中有许多第一次，而买房算得上是最为重大 楼盘名称价格区域丰泽区10000元/㎡1晋江市6800元/㎡2丰泽区价格待定3丰泽区10500元/㎡4晋江市7888元/㎡5洛江区4800元/㎡6洛江区9000元/㎡7台商投资区7000元/㎡8石狮市8500元/㎡9丰泽区价格待定10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。漳州一小区交房时 业主被收500元水电周转金
漳州一小区交房时 业主被收500元水电周转金
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　讯 这几天，漳浦县城聚源东岸小区约110套住房开始交房。可40户业主纳闷了：交房时，需向物业缴纳一些费用，其中一项是500元的&水电周转金&。这周转金是干吗用的？业主不得而知。
　　小区物业服务中心主任朱少华称，担心收费时，业主不在家，物业也没有足够的资金来垫付这笔水电费，所以，向业主提前收取&周转金&，用于定期向供电、自来水部门缴纳相关费用。
　　昨天下午，漳浦县房管局一工作人员称，一般是当地供电等部门委托物业代收相关水电费用，没有直接向业主收取的。代收相关费用，要征得业主同意，同时应该签订相关协议。已责令物业整改，今天之内把钱退还给业主。
　　业主：交房时，冒出两项不明收费
　　昨天下午，漳浦聚源东岸小区业主林女士，向海都记者展示相关协议和票据。
　　漳浦县吉祥物业有限公司跟业主签订的《二次装修管理服务协议书》当中，涉及收费条款仅是沙土代办、装修垃圾清运及搬运等内容。而在《办理交房手续需缴纳款项及收费说明》当中，出现了每户收取500元&水电周转金&这样的条款。
　　对此，林女士很不理解。她说，物业只是解释，这笔钱用于小区公共水电费支付&周转&。
　　业主陈女士也说，物业收取这笔钱，应该先征求业主同意，签一份协议才行。&万一物业中途撤走，我们找谁要回这笔钱？&
　　此外，业主还反映，物业跟当地一家建材公司&合作&，收取&防盗网预付金&500元。也没解释每平方米的收费标准，大家对防盗网质量也挺担心。
　　物业：周转金用于垫付周转不做他用
　　昨天下午，漳浦县吉祥物业有限公司聚源东岸小区物业服务中心主任朱少华，对水电周转金和防盗网预付金用途作出解释。
　　&周转金，主要用来垫付电梯、二次供水设备、小区绿地养护、消控室设施水电费。&朱少华称，他们担心收费时，业主不在家，挺麻烦。物业也没有足够的资金来垫付这笔水电费。所以，向业主提前收取&周转金&，用于定期向供电、自来水部门缴纳相关费用。
　　小区如果要更换物业，他们将把这笔钱退还给业主，或者移交给进驻的物业公司管理。
　　至于500元的&防盗网预付金&，朱少华说，这是交给建材公司的&订金&。防盗网统一安装，比较规范也比较美观。至于收费标准，他说这个是建材公司定的。如业主不满意，他们可以退钱。业主可自主请专业公司按规范来做。
　　聚源东岸小区一期，此次交房的有3栋，约110套。目前，已有40个业主办了交房手续。
　　部门：责令整改，今天向40户业主退钱
　　昨天下午，记者将这一情况反馈给漳浦县房管局、县物价局。
　　漳浦县房管局物业股工作人员马上到场核查。工作人员小卢昨晚向海都记者透露，他们已责令物业公司作出整改，今天之内，可向40名已交房的业主，退还500元的&水电周转金。&
　　小卢说，根据去年新出的《漳州市物业管理规定》，物业公司收取&水电周转金&是没有依据的。但小卢坦言，当地供电、自来水部门为了方便，一般是委托物业代收相关水电费用的，没有直接向业主收取。&物业作为服务单位，可自主决定代收或者不代收相关费用。&
　　&代收相关费用，要征得业主同意，同时应该签订相关协议。&小卢说。
　　此外，昨晚7点半左右，小区物业中心主任朱少华在电话中向海都记者坦承，确实并未受到当地供电、水司等部门的委托，去收取费用。
　　至于500元的&防盗网预付金&，据小卢介绍，这笔钱确实是交给建材公司的&订金&。&业主可以让这家公司来做，也可以自主请专业公司来做。&小卢说，这笔收费全凭自愿，他们已要求物业收费前做好解释工作。至于业主关心的收费标准和质量问题，后续他们将进行监督。昨天下午，漳浦县物价局林副局长表示，今天，他们将对水电周转金一事展开调查。
》》》点击进入更多精彩
网友参与评论已有评论条
泉州最新开盘
6000元/M&sup2
16000元/M&sup2
8800元/M&sup2
15000元/M&sup2
4100元/M&sup2
9000元/M&sup2
泉州楼盘推荐
7500元/M&sup2
9858元/M&sup2
7000元/M&sup2
14000元/M&sup2
8700元/M&sup2
7680元/M&sup2
5700元/M&sup2
热门资讯排行怎么照明电路学习心得
怎么照明电路学习心得
09-10-06 &匿名提问 发布
范文:学号：&/p&　　姓名：世民&/p&　　班级：动99　　实习工厂：某城市某某开发区某某部门　　实习时间日到日&/p&　　指导教师秦始皇&/p&　　实习目的一：获得与专业有关知识技能，接受实习单位文化熏陶，了解政府和事业单位管理模式。进一步加深对行政管理理论知识的理解，进一步熟悉行政管理理论和技能在实践中的应用。以让自己理论知识更加扎实，专业技能&/p&　　更加过硬，更加善于理论联系实际。并通过撰写实习报告，学会综合应用所学知识，提高分析和解决专业问题的能力。&/p&　　二：培养良好的职业道德和正确的就业观，强化劳动观念和纪律观念。锻炼艰苦奋斗的精神，踏踏实实的工作态度和团结协作的能力，培养劳动意识和职业素质。学习如何处理人际关系，如何待人接物，开阔视野，增长见识，在实践中了解社会，为走向社会打下坚实的基础。&/p&　　三：在实习中探索个人职业目标和定位。通过实习了解职场各类岗位的职责、工作内容。在此过程中一边埋头苦干，一边积极思考，考察个人兴趣所在，能力所长，以及将来希望达到的职业目标为个人职业目标和职业定位设计打好基础。&/p&　　四：在实习中考察单位，熟悉职场“生态环境”。积极融入单位，多和同事接触交流，感受单位文化。同时考察自己是否适应和喜欢此工作？是否胜任？然后结合这种亲身经历去确定未来的职业发展方向。&/p&　　实习单位简介&/p&　　西安经济技术开发区简介&/p&　　该开发区以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业，促进开发区向多功能综合性产业区发展，致力与打造西安经济社会发展的第一阶梯和桥头堡。开发区由中心区、出口加工区、泾渭工业园、草滩生态产业园等四大功能园区组成。开发区成立以来经过一系列建设区内供水、供电、供热、通讯、天然气及污水处理等配套基础设施条件基本可以满足各类投资项目的需求。开发区目前已有各类企业1800多家，其中有可口可乐、西门子、三菱等17家世界500强企业,以及台湾康师傅等多家国内知名企业。开发区作为西安市的重要经济增长点，正面临着前所未有的历史机遇。&/p&　　开发区管委会简介&/p&　　开发区管委会是市人民政府的派出机构，受市人民政府委托电子商务资料库对开发区实行统一领导和管理。其主要职责是：执行国家、省、市的有关法律、法规及政策；制定和实施开发区区域总体规划、详细规划；开发区内基础设施建设与管理；招商引资及项目审批；土地征用及土地使用权出让金、土地有偿使用费的收取和返还；国有资产监督管理；区内企业生产经营的管理、监督、协调及服务；区内的社会事务管理。&/p&&br&　　西安经开区管委会秉承“投资商是上帝、纳税人是衣食父母”、“以企业为本”的服务理念，培育“亲商、安商、富商”的观念，建设服务型政府，全面、彻底地改善并提升区内的投资环境，营造西部最佳投资地。&/p&　　为拓展发展空间，整合区域资源，树立品牌形象，做大做强产业集群，开发区管委会办公地址已迁至西安城市北扩的“前线地带”———张家堡广场附近。这里将成为未来西安北部产业、生态、人文新城的中央商务区。&/p&　　岗位简介&/p&　　到经开区管委会实习时我有幸被分配到某某部门，老师们都精明能干，兢兢业业，敬业爱岗，任劳任怨。&/p&　　在那些日子里我积极投入工作，虚心向他们请教各种问题，学到了很多东西，也对市政市容中心的岗位职能有了充分的了解。&/p&　　某某部门主要有以下十项职能&/p&　　一：贯彻执行国家、省和市委、市人民政府有关市政基础设施维护、环境卫生管理、市容环境综合整治的方针、政策和法律、法规、规章；组织起草相关的地方性法规、规章。&/p&　　二：研究制定市政、环卫、市容环境综合整治发展战略、中长期规划和年度计划，并组织实施。&/p&　　三：负责市政基础设施维护、市容和环境卫生行业的管理；研究提出建立市政和市容环境卫生行业管理体系的政策、意见；拟定相关标准和技术规范，并监督实施；负责保洁业、车辆清洗业的资质审批。&/p&　　四：负责市政、环卫方面政府投资或非经营性建设项目的可行性研究、申报立项和竣工验收工作；组织市政设施养护维修项目的招投标工作。&/p&　　五：组织、指导和监督市容环境综合整治工作；负责城市张挂、张贴宣传品的审批和户外广告的审核；统筹、协调和管理城市夜景灯饰照明工作。&/p&　　六：组织、指导和监督环境卫生管理工作；负责对城市废弃物终端处置的监督管理；负责垃圾、粪便的无害化处理和综合利用的管理工作。&/p&
请登录后再发表评论!
　　在第三次科技革命的推动下，光能这一伟大的，自然的以及人类生存所必须的宝贵资源在被人类遗忘了若干年后，今天终于得到了广泛的应用。太阳能热水器，太阳能电池，太阳能浴场等都成为人们热议的话题，大到天上的人造卫星，小到街道的路灯太阳能的应用无所不在。而作为智能化电路的设计考虑光能的应用也是理所当然的。在半导体技术的飞速发展下大促进了光能应用的快速进步，在发电，取暖等方面尤为突出，智能化电路设计引进光技术已不是新奇事了，在光控电路的设计中不同于声控电路复杂的结构，随着半导体光敏元器件的快速发展，我们在设计光控电路时面临的问题已由怎样使光信号转化为电信号变为怎样在电路中加大电信号的强度？这一问题如今也以得到了较好的解决，光敏元器件的应用在光照的情况下使其电参数发生变化从而使其对电流的阻碍作用减小或增大，进而使电路导通或截止，电信号强弱的改变光控转化为电控电路功能的实现便容易了。在这样的电路设计中，对电路元器件的要求也极为高尤其是光敏元件是光控电路功能实现的核心，必须保证其各项参数的精确，稳定。故在选择这类元器件时一定要选择高灵敏度工作稳定可靠的元件，当然电路工作的稳定是否？功能能否实现？并不仅仅只和电路元器件有关，外加电源也是不可忽视的，与声控电路一样最好也是给光控电路加上一个稳压电路确保电路能正常工作。现就采用光敏元件设计光控照明电路作如下分析：    
   　　电路原理：利用光敏元件随光照强度的变化而阻抗发生变化的特点，去控制电信号的强弱，再由传感器将变化的电信号传递给触发器，只要电信号强度达到一定程度将触发触发器使其导通工作。光控照明电路其主要功能是实现当外界光照强度降低到一定程度时，使照明电路导通工作。就其方案而言多种多样，但我们在设计时必须要考虑方案的可行性，稳定性以及元器件的灵敏度，尤其是光敏元件必须选择灵敏度高的这样电路功能才能较容易实现，为此我们在设计光控电路时，不但要尽量使电路结构简化，而且要使电路功能强，功能的实现要可靠稳定。        　　延时电路        　　从20世纪中后期数字电路的飞速发展到今天技术已越来越成熟。自从电子计数器的出现之后各式各样，功能万千的定时/计数器层出不穷。然而正是电子计数器的出现才使得电子技术的发展上了一个新的台阶。定时/计数这一功能在电子电路中的应用，使智能化电路的设计更加名副其实。我们常见的交通红绿灯，公园里的娃娃车等都是采用了定时计数技术的典型示例。我们大家都看过智力竞赛，都有知道抢答器，然而抢答器更是电子定时/计数器的典型应用。虽然我们可以花几元钱就可以从街上买一个不错的抢答器，但要让我们自己动手做一个出来就不是一件容易的事的，它不仅只是我们所看到的结果能够抢答更为重要的是其功能的实现是集成了很多技术。如定时，锁存，显示等等，由此可见定时/计数器的应用不仅广泛，而且意义深远。现就延时电路作如下分析：    
   　　电路原理：利用电子计数器的原理实现定时功能。 延时电路说白了就是一个计数器，其构成方案一般有三种：①硬件构成；②软件构成；③软硬相结合构成；对于由硬件构成的定时器，一般是用改变R、C元件值控制定时的，其效率较高，但灵活性，通用性较差如555定时器；而由软件构成的定时器是用执行一段程序来实现定时的，其灵活性通用性较高，但效率较差；故现在设计定时器一般都是采用软硬相结合的方法集两者之长通过编程设定不同的延时常数，而由硬件控制定时过程，其效率和灵活性都得到了较大的提高。如大规模集成电路可编程计数器8253，51单片机通过编程构成计数器等。在一个实际的电路中延时不是主要目的，而主要目的是为了完善电路功能。故作为一个延时电路，在整个电路中其应在延时结束后能发出一个结束信号，控制电路是否继续工作下去。所以前述声控，光控电路尽管也能实现控制电路的功能，但其功能是不完善的，为此应对其进行改进有三种方案可行：①声控延时；②光控延时；③声光联控延时；此三种方案可用于不同的场合，现就第三种方案加以事例进行分析。        　　声光联控延时照明电路的主要原理就是利用光控部件控制电路白天不工作，而夜晚则由声控部件控制其工作，再由延时部件控制其工作时间。        　　江苏省涟水县人民法院办公楼是一个典行的智能化办公系统，其走道照明电路更是一典行声光联控照明电路。在白天由光控部件控制电路，无论外界有无声音发出电路都不会工作，而到了夜晚光控部件就不在起作用由声控部件控制电路，只要在一定范围内有声音发出且达到一定响度电路就会导通工作，又由延时部件控制其工作时间；由该事例可知声、光、延时三部分是相互联系的没有光控电路智能化实现不完善，没有声控电路也谈不上延时，而没有延时电路也谈不上智能。该电路的设计较完备，在电能节约方面处理的较好，但该电路也存在一定的缺陷如要使灯常亮则该电路无法实现；要对电路进行维护在白天需要灯亮则该电路也无法实现；为此要对该电路进行升级，所谓升级就是对电路的功能进行进一步完善。我们可以为其添加一些硬件使在不影响电路正常智能化实现的前提下，电路能受人为所控制以至更好的为人们服务。        　　在人类社会进入21世纪之后随着社会对能源的需求不断的加大，科学技术的飞速发展以及电子计算机的大规模应用于各种的领域。电子电路的设计已经发生了很大的变化。首先我们现在在去搞电路设计已经不仅仅只是为了能应用而去设计电路，我们要在多方面综合考虑的情况下能利用高科技要尽量利用高科技，能节约成本要尽量节约成本，能不影响周围环境要尽量不影响环境，还要尽最大程度的节约能源以实现电路的‘绿色化’。在大规模集成电路快速发展的推动下，伴随着电子设计自动化EDA技术的出现，我们完全可以不需要任何电路模板利用计算机通过编程在家里就可以设计符合我们自己要求的电路来，而后将设计好的电路模板交给电子厂家去生产。利用EDA技术设计出来的电路不仅功能更完善，而且电路外部结构更为简单，体积很小甚至只是一小块集成电路而已，并且这样的电路设计能耗很小完全符合我们对节能的要求。        　　综上分析现代化的电子电路设计已经不同于过去，智能化电路的设计必须以人的需要为目标，以实际情况为参照，设计出人性化，智能化，适用化的应用电路。所以我们必须改变传统的电子电路设计理念，应以智能化，人性化，节能化为前提，综合利用各种高科技技术，配以计算机辅助设计，设计出集智能化，人性化，节能化为一体的电子电路才是我们所有搞电子人员所要追寻的最终目标。    
光控照明电路        　　在第三次科技革命的推动下，光能这一伟大的，自然的以及人类生存所必须的宝贵资源在被人类遗忘了若干年后，今天终于得到了广泛的应用。太阳能热水器，太阳能电池，太阳能浴场等都成为人们热议的话题，大到天上的人造卫星，小到街道的路灯太阳能的应用无所不在。而作为智能化电路的设计考虑光能的应用也是理所当然的。在半导体技术的飞速发展下大促进了光能应用的快速进步，在发电，取暖等方面尤为突出，智能化电路设计引进光技术已不是新奇事了，在光控电路的设计中不同于声控电路复杂的结构，随着半导体光敏元器件的快速发展，我们在设计光控电路时面临的问题已由怎样使光信号转化为电信号变为怎样在电路中加大电信号的强度？这一问题如今也以得到了较好的解决，光敏元器件的应用在光照的情况下使其电参数发生变化从而使其对电流的阻碍作用减小或增大，进而使电路导通或截止，电信号强弱的改变光控转化为电控电路功能的实现便容易了。在这样的电路设计中，对电路元器件的要求也极为高尤其是光敏元件是光控电路功能实现的核心，必须保证其各项参数的精确，稳定。故在选择这类元器件时一定要选择高灵敏度工作稳定可靠的元件，当然电路工作的稳定是否？功能能否实现？并不仅仅只和电路元器件有关，外加电源也是不可忽视的，与声控电路一样最好也是给光控电路加上一个稳压电路确保电路能正常工作。现就采用光敏元件设计光控照明电路作如下分析：    
   　　电路原理：利用光敏元件随光照强度的变化而阻抗发生变化的特点，去控制电信号的强弱，再由传感器将变化的电信号传递给触发器，只要电信号强度达到一定程度将触发触发器使其导通工作。光控照明电路其主要功能是实现当外界光照强度降低到一定程度时，使照明电路导通工作。就其方案而言多种多样，但我们在设计时必须要考虑方案的可行性，稳定性以及元器件的灵敏度，尤其是光敏元件必须选择灵敏度高的这样电路功能才能较容易实现，为此我们在设计光控电路时，不但要尽量使电路结构简化，而且要使电路功能强，功能的实现要可靠稳定。        　　延时电路        　　从20世纪中后期数字电路的飞速发展到今天技术已越来越成熟。自从电子计数器的出现之后各式各样，功能万千的定时/计数器层出不穷。然而正是电子计数器的出现才使得电子技术的发展上了一个新的台阶。定时/计数这一功能在电子电路中的应用，使智能化电路的设计更加名副其实。我们常见的交通红绿灯，公园里的娃娃车等都是采用了定时计数技术的典型示例。我们大家都看过智力竞赛，都有知道抢答器，然而抢答器更是电子定时/计数器的典型应用。虽然我们可以花几元钱就可以从街上买一个不错的抢答器，但要让我们自己动手做一个出来就不是一件容易的事的，它不仅只是我们所看到的结果能够抢答更为重要的是其功能的实现是集成了很多技术。如定时，锁存，显示等等，由此可见定时/计数器的应用不仅广泛，而且意义深远。现就延时电路作如下分析：    
   　　电路原理：利用电子计数器的原理实现定时功能。 延时电路说白了就是一个计数器，其构成方案一般有三种：①硬件构成；②软件构成；③软硬相结合构成；对于由硬件构成的定时器，一般是用改变R、C元件值控制定时的，其效率较高，但灵活性，通用性较差如555定时器；而由软件构成的定时器是用执行一段程序来实现定时的，其灵活性通用性较高，但效率较差；故现在设计定时器一般都是采用软硬相结合的方法集两者之长通过编程设定不同的延时常数，而由硬件控制定时过程，其效率和灵活性都得到了较大的提高。如大规模集成电路可编程计数器8253，51单片机通过编程构成计数器等。在一个实际的电路中延时不是主要目的，而主要目的是为了完善电路功能。故作为一个延时电路，在整个电路中其应在延时结束后能发出一个结束信号，控制电路是否继续工作下去。所以前述声控，光控电路尽管也能实现控制电路的功能，但其功能是不完善的，为此应对其进行改进有三种方案可行：①声控延时；②光控延时；③声光联控延时；此三种方案可用于不同的场合，现就第三种方案加以事例进行分析。        　　声光联控延时照明电路的主要原理就是利用光控部件控制电路白天不工作，而夜晚则由声控部件控制其工作，再由延时部件控制其工作时间。        　　江苏省涟水县人民法院办公楼是一个典行的智能化办公系统，其走道照明电路更是一典行声光联控照明电路。在白天由光控部件控制电路，无论外界有无声音发出电路都不会工作，而到了夜晚光控部件就不在起作用由声控部件控制电路，只要在一定范围内有声音发出且达到一定响度电路就会导通工作，又由延时部件控制其工作时间；由该事例可知声、光、延时三部分是相互联系的没有光控电路智能化实现不完善，没有声控电路也谈不上延时，而没有延时电路也谈不上智能。该电路的设计较完备，在电能节约方面处理的较好，但该电路也存在一定的缺陷如要使灯常亮则该电路无法实现；要对电路进行维护在白天需要灯亮则该电路也无法实现；为此要对该电路进行升级，所谓升级就是对电路的功能进行进一步完善。我们可以为其添加一些硬件使在不影响电路正常智能化实现的前提下，电路能受人为所控制以至更好的为人们服务。        　　在人类社会进入21世纪之后随着社会对能源的需求不断的加大，科学技术的飞速发展以及电子计算机的大规模应用于各种的领域。电子电路的设计已经发生了很大的变化。首先我们现在在去搞电路设计已经不仅仅只是为了能应用而去设计电路，我们要在多方面综合考虑的情况下能利用高科技要尽量利用高科技，能节约成本要尽量节约成本，能不影响周围环境要尽量不影响环境，还要尽最大程度的节约能源以实现电路的‘绿色化’。在大规模集成电路快速发展的推动下，伴随着电子设计自动化EDA技术的出现，我们完全可以不需要任何电路模板利用计算机通过编程在家里就可以设计符合我们自己要求的电路来，而后将设计好的电路模板交给电子厂家去生产。利用EDA技术设计出来的电路不仅功能更完善，而且电路外部结构更为简单，体积很小甚至只是一小块集成电路而已，并且这样的电路设计能耗很小完全符合我们对节能的要求。        　　综上分析现代化的电子电路设计已经不同于过去，智能化电路的设计必须以人的需要为目标，以实际情况为参照，设计出人性化，智能化，适用化的应用电路。所以我们必须改变传统的电子电路设计理念，应以智能化，人性化，节能化为前提，综合利用各种高科技技术，配以计算机辅助设计，设计出集智能化，人性化，节能化为一体的电子电路才是我们所有搞电子人员所要追寻的最终目标。
请登录后再发表评论!
前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。  许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？  事件回放  装修末尾发现“豆腐渣”  市民吴先生就是在验房环节中不细心而最终吃亏的其中一个。  吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。吴先生随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴先生的要求。吴先生最后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。  专家提醒  裂缝空鼓绝不放过  省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，一般都由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。  裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。  倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。  渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。  空鼓。对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。  此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口；门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。  实用手册  八样“小宝贝”可帮忙  作为一般消费者，由于没有专门的检测工具，验房时难免有许多局限，是不是有一些验房窍门呢？有多年监理工作经验、现为国家注册监理工程师的福建省建福建设监理有限公司副总经理郑凯翔提醒，尽管是非专业人士，但带上八样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子。  乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。  化妆镜：验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工情况等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。  文件夹：验收楼房时，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。可以买个40页以上的插页式文件夹，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。  备忘贴纸：验收楼房时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。  小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。  水桶：用水桶接水，泼洒到地上，检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。  电笔：一套房子里的插座通常有十几个，事前应带支电笔逐个检测电路是否畅通。  “人”字铝梯：验收楼房时需要爬高的地方真不少，天花板有无空鼓；空调插座是否安装妥当；柜顶是个什么样子；藏在厨房、厕所天花板里的排水管是否通畅等。  质量认定  不同情况区别对待  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。  那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？福建元一律师事务所刘国田主任律师认为，从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。  申请复检  资质单位才可检测  如果业主在验房时怀疑自己的房子有重大的质量问题或存在结构安全隐患，又想找有关部门重新检测和认定，到底有哪些这样的质量检测机构呢？  据了解，凡有建设工程检测资质的单位，均可以承担相应资质的质量检测。去年，省建设厅公布了全省近200家具备检测资质的单位名单。福州市目前有福建省建筑工程质量监督检测中心站、福建省抗震防灾技术中心、福建省建设工程物探试验检测中心、福建省水利水电勘测设计研究院、福建省建筑材料质量监督检验站、福建省建筑设计研究院、福州市建筑设计院等单位具备甲级检测资质。此外，福州市、八县建设工程质量监督站、福建建专岩土工程研究所、福建地震地质工程勘察院、福建省中心检验所等单位也具备相应的材料检测、建设工程基桩检测、室内环境检测资质  收房大攻略之－费用篇  入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛好好瞧清楚。  面对新居，总是迫不及待地想拥有，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。  在办理收房入住手续时，业主经常会碰到这样的情况：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，如公共维修基金、物业管理费、装修押金以及煤气、有线电视费等，否则就不给钥匙交房。面对一大堆名目繁多的费用，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水。到底哪些费用由开发商交，哪些费用由业主交，哪些属不合理费用不用交？对此，我们邀请了福建创元律师事务所齐伟律师做详细解答。  1.分清缴费主体  入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。  交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用（契税、印花税、面积测量费、办证工本费等）；其他房地产买卖合同中约定的费用。  交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等。  现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。  友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。  2.拒绝合同外费用  业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。  以下费用问题经常困扰业主，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑：  物业管理费  《福州市物业管理若干规定》规定：物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。《福建省物业管理服务收费管理规定》规定：提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。另据福州市物价局、福州市房地产管理局2002年联合发布的《关于规范物业管理服务收费行为的通知》（以下简称《规范物业收费通知》）的规定：物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费，业主可按月交，也可按年交。  上述规定说明了，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。  公共维修基金  此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。  根据福州市现行政策：日后至日前办理《商品房预售许可证》的，开发商应按其建设总投资额的2％拨付专项维修基金，但开发商和业主有约定的从约定，不足部分由开发商补足；日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业，应由业主按购房款2％的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前，到福州市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。  友情提醒：公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。  装修押金  关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。  一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。  另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。  友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。  装修垃圾清运费  根据福州市的现行政策，房屋装修垃圾清运费有明确的收费标准。  住宅内无隔墙的：面积200平方米以上，每单元400元；面积100～200平方米，每单元300元；面积100平方米以下，每单元200元。  住宅内有隔墙的：面积200平方米以上，每单元600元；面积100～200平方米，每单元500元；面积100平方米以下，每单元400元。  水、电周转金  根据《规范物业收费通知》的规定：住宅未实行一户一表的，按200元／单元收取电周转金，实行一户一表后应退还；物业公司无权收取水周转金。  煤气开通费  根据2002年《福建省燃气管理条例》的规定：“燃气经营企业应当执行政府价格主管部门制定的价格和收费标准”。而日颁布的《福建省人民政府关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理规定的通知》明确规定，各类工程建设单位或者个人按照本规定缴交城市基础设施配套费后，各地人民政府或有关部门出台的与城市基础设施配套建设有关的水、电、煤气等专项配套费，一律停止。从这个角度来说，福州市燃气管理办法有关管道燃气初装费的规定已经不能予以适用。因此继续收取管道燃气初装费是没有依据的。尽管如此，目前福州市煤气经营主体还是有收取煤气开通费的。  从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。  有线电视、宽频网开户费  该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用。  产权代办费  如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。  面积测绘费  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。  停车费  停车费不属于物业管理综合费用，业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据福州市物价局核定的收费标准向业主收取停车费。  根据福州市区物业管理小区停车管理费标准，停车场类型分5种：地下车库、院内车场、私家车库、摩托车停放场和自行车停放场，不同停车场类型执行不同收费标准。  地下车库，汽车临时停放，每辆次5元，过夜停放，每辆次10元，按月停放，每月每辆70元；摩托车按月停放，每月30元。  院内车场，汽车临时停放，每辆次3元，过夜停放，每辆次5元，按月停放，每月每辆60元。  私家车库，汽车按月停放，每月每辆20元。  摩托车停放场，临时停放每辆次0.5元，过夜停放每辆次1元，按月停放，每月每辆20元。  自行车停放场，临时停放每辆次0.2元，过夜停放每辆次0.5元，按月停放，每月每辆6元。  收房大攻略之－交接篇金秋将至，许多楼盘交房在即。许多人花了大笔的资金，甚至是毕生的积蓄买的房子，随着开发商的一纸交房通知，眼看新家即将诞生，心里自然高兴。然而，许多业主在收房入住后却怎么也乐不起来，房子甚至成了一件烦心事。据了解，近年来关于房子的投诉和纠纷，有相当部分是在收房环节发生的。那么，作为一名普通的消费者，你是否知道开发商的交房标准是什么？收房时应该怎么做？发现质量问题怎么办？什么情况下可以退房？收房后哪些不合理费用不用交？……对此，记者邀请了相关政府部门、专业人士和律师予以全方位的收房过程透视，希望对读者有所帮助。  交房资格  需单体验收备案  许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？  记者通过福州几家在售楼盘的开发商了解到，目前，福州大多数楼盘只要经过单体验收合格即可交房，也就是说，开发商交房的资格条件只有一个：单体验收合格。  福州交房的“门槛”是不是如开发商所言如此之低？记者从省建设厅有关部门了解到，关于开发商的交房条件，我国至今还没有哪一部法律法规对此做出非常详细的规定，各地的做法和标准也不尽相同，最近福建省正着手酝酿出台这方面的相关规定予以规范。  既然交房条件详细规定未出台，是不是就意味着开发商可以随意交房？福建元一律师事务所刘国田主任律师认为，尽管福州目前还没有具体的交房标准，但是，从相关的法律法规看，建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。  刘国田提醒，对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。  交接程序  先验房后办手续  据记者了解，福州目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤：  预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。  寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。  确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。  验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。  提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。  纠纷处理  及时索赔或解约  如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主该怎么办？刘国田认为，在这种情况下，很多购房者往往没有及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但现实完全不是那么回事。权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。  对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。  对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。  《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。  通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。  
插座距地面应不低于30CM，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装防漏电开关，相邻插座应布置均匀，安装应平整、牢固。可带支电笔检测电路是否畅通。 没有电笔可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
请登录后再发表评论!