数万网友参与热议房价：你所在城市房价降了吗？
全国房价到底是涨是跌？这可能是老百姓最关心的事情之一。国家统计局日前发布数据显示，2月70大中城市中环比下降的城市有66个，2个城市上涨，2个持平。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。2月绝大多数城市房价跌回去年同期水平。腾讯房产第一时间策划《大家说：你所在地房价降了吗》，上线两天以来各地网友积极参与，数十万网友关注，评论超千条，覆盖一、二、三、四线等众多城市。网友晒房价：有涨有跌腾讯房产统计整理显示，各地城市有涨有跌也有持平，整体来看符合新常态下对楼市的预期，但各地表现分化，部分城市存在有价无市的问题，去库存仍然是当前楼市的主要课题。那么，房价到底怎么样，来看看网友怎么说。晒涨派@HaN：四川内江这种城市居然没跌。@曾：深圳在涨 之前关注过的楼盘 都涨了。@星辰：包头房价坚挺。没涨太多。@佟飞：石家庄二环内好像还在涨。@人生如梦：我在珠海，市区房子没降价，感觉还涨了点。@幸福的人：湖南岳阳市，基本没降，反要涨点的意思@在路上：安徽合肥一直没降 ，还小涨了点。晒跌派@周夕傲：长沙市，房价已跌到2011年了。@紫气东来：乌鲁木齐降了点。@小鱼：洛阳房价跌，跌幅不太大@何峰：桂林市房价3800左右价格跌一千。持平派@王磊：天津武清，没涨没跌。@雪*100度：潍坊房价基本保持没变。@阿星：温州市区没降，学区房26000稳稳的。@沙鸥：上海青浦北部板块，房价没有降。@Sunlei：河南，南阳基本没降。@--- 追憶、：武汉没有降价。有价无市派@希望相随：南京没怎么降，就是不好卖了。@成名：广东省中山市没跌过，但也没人买僵持着。有涨有跌派@谭寿军：昆明市区坚挺，郊区降了500到1000之间。各地城市：楼市分化加剧目前各地房地产表现不一，针对网友疑惑，腾讯房产整理了部分城市楼市情况，总体来看，楼市分化加剧，三四线需求偏弱。北京：业内预计稳中有升中原地产首席分析师张大伟预测，大概在今年4月份以后，北京楼市成交会出现一个井喷，到今年5月份应该会有3%左右的上涨。上海：1月止跌仅昙花一现据统计，上海1月份房价止跌,不过仅仅时隔1个月的时间,其价格又出现了下行。2月上海新建商品住宅价格环比下跌0.1%。广州：继续领跌一线城市广州2月房价跌幅较上个月呈扩大趋势，同比跌幅继续领跌一线城市，为6.1%。广州2月份二手住宅价格环比跌0.3%深圳：涨幅位居全国第一2月，深圳二手房继续保持1月的态势。新建商品住宅，90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源，环比全部上涨。重庆：成交量逐步回升重庆2月新房价格环比下跌0.6%，同比下跌6.8%。这也是重庆商品房房价自2014年6月开始，连续9个月环比下跌。据统计数据显示，进入金三以来，重庆商品房成交量在逐渐上涨。杭州：继续领跌全国楼市在2月新建商品住宅的价格方面，一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌10.8％。成都：房价下跌但仍在高位成都2月住宅销售价格环比下跌0.4%，但相关分析认为，主城区住宅均价依旧高位运行。南京：连续9月下跌仅仅成交了3200多套新房的南京，2月份房价统计数据让人略感意外，新房价格跌幅达到0.3%。新房价格也已经连续9个月没涨。昆明：同比环比继续“双降”2月份昆明不仅商品房成交环比锐减近五成，房价也随之呈现下行态势。这是昆明房价继去年9月份后连续第六个月出现同环比“双降”。长沙：2月楼市量价齐跌长沙2月量价齐跌，新建住宅价格环比下降0.4%，同比下降8.4%，这是自去年5月至今，长沙房价连续10个月环比下跌。郑州：总体将趋向平稳2月份，郑州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手住宅价格方面，郑州跌幅最小。总体将呈现平稳上升态势。武汉：去库存压力大2月武汉房价环比持平，这已经是连续9个月房价没有上涨，非跌即平。目前3月已过半，武汉的成交量很难再恢复去年底2万套的规模。
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(顺义32000元/平方米)
(丰台29000元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved中国大城市的房价，为何会涨到今天这种「高不可攀」的地步？是有钱人越来越多、越来越有钱了么？
几万、十几万一平米，现在的高位，还会有人买吗？有价无市？如果说以北上广深为代表的一线城市的房价高还正常的话，为什么大量二三线城市的房价也高的离谱（远超当地的平均收入）？
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我当年高考的时候就觉得清华北大分数怎么会涨到令人高不可攀的程度。是人都越来越聪明了吗？还会有人考吗？作为一个不是土生土长的生活在一线城市小居民，有的时候觉得一线城市对于我们就像一面镜子。有的来了走了因为来之前没看清自己，有的来了留下了因为来了看清楚自己了。
聚全国之财，兴数城之房，没不贵的道理
从我这样一个澳洲生活了10年的上海人的角度看，有几个原因：1. 房价飞涨的这10年是中国城市化的10年，买房不光买房子本身，是在用货币交易的形式，购买各类社会资源。举个例子，同样几个月的孩子，如果生病，在上海的各大医院所能得到的服务，和上海向西200公里的那个省能得到的服务是一样的吗？天差地别。你可以带孩子来上海看病，但你能每次都带着孩子来看感冒发烧吗？把给孩子看病，扩展到今后的读书、高考、就业，家里老人的医疗，各位的工作，周末的娱乐，这些等等等等，都是有一个价格在里面的，体现在哪里？房价。2. 社会上人真的有钱了。2004年我离开上海的时候，上海马路上到处桑塔纳，第一次到了澳洲，感觉路上车的种类真多真好。2014年再看，上海路上好车多，而且更新。2004年，到了澳洲，租住在一个价值30多万澳元的单元房里，一听房价要200多万人民币，感觉这在上海要打工到哪年才有啊，当时2004年40多万人民币能买上海很好一套房了。2014年，每次去悉尼的周末房产拍卖，中国大妈，尤其是上海、浙江、江苏的大妈，那手笔，当地人看了都傻眼了，2014年悉尼房价已经比上海便宜不少了，尤其是1000平米带游泳池的房，估计售价只有上海同类型房子的30%左右。房价我认为永远只决定于社会财富，这和一个橘子一个苹果的定价是不一样的过程。一线城市还要继续较大幅度的增长，因为我看到的不是简单的市场需求，我看到的是一年数百万家庭，上千万人口迫切的希望进入一线城市居住生活。这个趋势不改变，只要中国经济也不大波动，一线城市房价趋势不会变。
刚开始我也很对这样的事实很是愤怒。但看多了亚当斯密的国富论之后，就有点感触。人都是自私的，这种自私却是这个社会进步的动力。因为这种自私以及所带来的进步，人类社会必定会分三层，地主阶级，资产阶级，劳动阶级。地主出场地，收商品的地租部分；资产阶级出资本，收商品的利润部分；劳动阶级出力，收商品劳力部分。一个社会必定会有人处在底层，生活在水深火热中，靠出卖劳力度日子，社会自有它的调度，不会让这样的人因为得到太少而死去或是得到太多而跳到另一个阶层，过多或过少的回报都会让社会失去他们。相对的，一个社会也必定会有拥有大量资源的人，他们不用出卖劳力，以所拥有的赚取更多，俗话说就是以钱养钱，这样的人相比起前一种人不会太多。当然，现在这个社会，这样的阶级划分并不明显。不过大体上其实也差别不大，我本只是重新回到了正常的人类社会，一个福利机制不完善的人类社会。至于为什么楼价这么高？我说过了，社会自有它的调度，不会让这样的人因为得到太少而死去或是得到太多而跳到另一个阶层，过多或过少的回报都会让社会失去他们。
画个图比较直白。举例1.大型企业倒下。前段时间浙江绿城集团（浙江人会比较了解，绿城也算是在浙江开创了一个房地产帝国）的创始人宋卫平先生签了股权转让协议转给孙宏斌，他只做一些关于教育和养老方面的事，算是退出了。马云收购绿城足球和其他一些项目。可见房地产业确实前景堪忧。2.政策变化。比如企业拍卖土地，原先是价高者得，现在虽然也是，但是上有封顶。那么几家企业都达到了封顶的价格之后怎么办呢？就比谁的保障房面积大。而如果要做高端小区，还要在同一片地造低价的保障房，那怎么回本呢？当然只能把正常的房子再更高价格卖了。第二个例子，拿我接触到的无锡的一个项目来说，如果按照本来的约定，县zf部分部门会入住新写字楼部分楼层，那么这两幢又高又大的新造写字楼将会非常好卖或者出租。可是现在不允许这么做了，县zf不来了，没人来租位置或者买楼层了，已经拖了好几年，年年贴钱，而开发商如果低价卖更要亏死。上亿的项目只能拖着，两幢大楼只能大部分都空着。主要城市的房价确实在某些泡沫之下飚得很高，但是是会下降的。至于下降多少，真的不太乐观。
房价高，到底谁在买房？没买房的时候我也想不清楚，以至于耽误了很多年。等到自己买房的时候才发现，只要你意志坚决，你能调动的资源超过你的想象。不过我这么说你可能还是狐疑，我说的也许是两三百万的房子，那些五六百万的房子可能千金借尽搞不定，对不对？中学里学电子的时候，刚知道电子的移动速度居然不是30万公里每秒，就很狐疑，不是电的速度跟光一样么？细想之下明白了，30万公里每秒的是电场，就好比一个无限大的剧场，只要有电压，那么所有座位的电子齐刷刷的往前走一排，第十排的到第九排，第九排的到第八排，如同一个多米诺骨牌一样，哪怕这个电子坐在远在30万公里外，它也会在一秒钟内做出响应，起身往前坐一排。明白了没？社会是一个阶梯，那些出钱购买五六百万房子人，很多都不是是第一次买房的主，而是在此之前已经爬上一个台阶，拥有一个两三百万房产的人，他们踩着已经攀升的泡沫，去追逐更高的泡沫，只要敢爬，一级一级还是能爬上去的。虽然刚毕业的年轻人住的越来越远越来越小，但是几年后他们就会“改善住房”，开始往近了搬往大了买，就这样一步一步一层一层，最后合力完成了整个社会不同层次房价的推动力。所以，只要你还买的起北京郊区最便宜的房子，只要你的事业会慢慢改善，北京的房价泡沫就能继续吹下去，直到退潮的那天。
因为那是大城市啊！大城市设定只有大人物才能定居，而房价就是城市的护城河，护城河的宽窄也就是房价的高低，毕竟城里的面积是有限的。你是中国的TOP5%吗？是的话，就渡长江黄河，去北京上海吧！不是也没关系，还有一大波二线三线城市的小河小溪。
因为习大大之前都是以GDP论政绩，房价越高则GDP越高，政绩也随之成正比——这是满足官场KPI。房地产1平米的成本，只要能认字的应该都在网上看过了，这么高的利润——满足的是官人们的私欲；各种门路的房地产商们；和一部分名义上投资高手，实则投机倒把的房虫们。既能升官又能发财——地方公务猿们自然乐此不彼卖地盖楼。越来越有钱这个解释——那四万亿增发你以为都干嘛去了？
你买不起不代表别人买不起（虽然我也买不起）。每天都有人说这问题，关注大城市房价，吐槽价格太贵，不就是因为自己也想买么？但凡有钱，这些人可不也就去买一套了么？（这一点参考兰博基尼、阿斯顿马丁、玛莎拉蒂的售价，他涨上了天你有吐槽过吗？而房价涨了你却会吐槽，这说明了什么。很多人说此处类比不恰当，我只想问，你语文及格过吗？）事实证明全国人口那么多，一线城市的数量和住宅用地面积却是恒定的，资源分配如此不平均，房价不涨还有天理吗？很多人说饱和了，有价无市，大家都扛着，肯定要跌了。话说回来，跌了这帮人可不就会抢着去买么（假设跌到你买得起的价位）？这帮人都去买还会继续跌么？要解决热门城市房价一直涨下去的根本解决方案，私以为有以下几个：1. 各个地区政策、资源、人才分配平等；2. 教育、医疗资源向欠发达地区倾斜，最终达到水平基本趋向一致；3. 大力发展欠发达地区基础建设，努力达到与现在的发达地区一致；4. 在欠发达地区抛出一系列优惠政策以使人才流动更平均；5. 全国推广扁平化管理而非现在的逐级星状管理（就像美帝那样）；6. 其他各种使各地经济、教育、医疗、基建和生活水平趋向一致（基本保持一个水平线不会相差太远）的举措。可想而知，以上6点会遭到所有既得利益集团的强烈反对，所以热门城市只会越来越热，冷门地区的人只会越来越向往，热门地区的房价会降吗？闷声发大财（之前有些使部分人不快的用语换成现在这个了，这下各位满意了吗？），使自己不再纠结于这些问题，才是王道。天上不会掉馅饼，掉下来了也轮不到你去捡（让领导先捡）。人家不是说了「用钱能解决的问题就不是问题」吗？能说出这句话的时候，对今天提出的这个问题就有答案了。
一线城市以及二线发展强劲的城市（温州不在此列）的房价是市场经济充分竞争的结果，大家都想来，都想定居，中国住房自有率又全球第一自然是那个价格。其中有些特价房也就是楼主说的那种，如北京学区房十几二十万一平，这种房屋本身已经失去了房屋的意义，变成一种类似入场券或者股票一样的东西。买家购买---&入学----&加价卖出（因为不愁卖不出去所以就不会在买的时候犹豫，拆借资金也会想办法买入）----&下一家等着入学的买进。今年北京入学政策调整一方面也是为了阻止这种事情继续发展。不过大部分房屋价格还是充分反映了供需关系。二线比较弱的城市以及三线城市房价目前个人认为有虚高，少数重灾区已经跳水或者回落如温州等地。中国城市化进程还在继续，中国人依然习惯买房住着，所以房价依然比较稳定，或者是你觉得方便有兴趣买的地方房价依然会稳定价格也会继续上涨。不过二三线这几年开始发展，并开始承接沿海的产业转移，这些地方的房价目前也并不是楼主认为的高不可攀，他们未来提供的就业和子女教育生活水平潜力正在渐渐增长，这也是国家未来鼓励新入城市居民的目标楼主可以考虑。楼主如果非要去一线城市，请让自己牛逼大发起来，市场规律在这里你只有顺应它。
中国社会正在进行长期的，多轮次的阶级分化。财富只是第一轮次的一条基本线。任何国家任何社会都会有那么一大拨平民和贫民垫底的，个体可以努力挣扎，而整个群体是无能为力的。然后你就知道什么样的人会抱怨房价了，抱怨本身没错！
看了大大们的回复，大概分两种：1.买不起别BB2.资本主义发展的必然，中国强大的必经之路居然真的没人认为通货膨胀是主要推动因素？别的不说，就说强制购汇换出来的20多万亿人民币，可不是摆在地下室里当地毯了。印票子型繁荣的必然结果，怎么就成了发展的必然，强大的路径了？———————————5.29补充—————————————————————————————我们应当明确指出什么才是一个有意义的问题。“北上广深为何房价高“，这是一个有意义的问题吗？如果我问你，为什么香奈儿比六神花露水贵，为什么范思哲比阿迪王贵，你会不会觉得我在侮辱你的智商？有人定高价，有人出高价买，这就是全部的事实，没什么反思的余地。这就像如果我问”为什么北京的房子比河南温县的房子贵“，中学生都可以给出12345条解释。有意义的问题应该是：”北京2013年城镇人均收入40321元，北京朝阳区二手房均价44300元/平米，每平米房价收入比为1.1：1————2011年日本东京人均基本工资4474800日元，同期东京中野区某建筑面积110平房产（距新宿车站3公里，绝对的中心地段）标价4980万日元，每平米房价收入比为0.1：1————2004年，美国纽约人均年收入40272美元，同期曼哈顿公寓的平均价格1089美元\平方英尺，约合11000美元\平方米，每平米房价收入比为0.27:1——为什么？“数据列出来，你就能看出问题所在了。你说北京的发展水平高，还是东京纽约的发展水平高？北京的房子俏，还是东京纽约的房子俏？是朝阳区的房子好，还是曼哈顿公寓的房子好？且不说，美日的房子都是带装修的，而天朝的毛坯房，想必你也见过。如果这不能被称作地产泡沫，那么我不知道泡沫到底是指什么。所以，请不要再说
”你找的到买家不是因为新信用的支持，而是有买家有钱买你的房子。对于没钱的买家，你印再多的票子他们还是会觉得房价贵，根本原因不是票子多少，而是生产力高低和资源分配不均。“
”因为在资源好的地方开发商不担心定价这么高卖不出去，而在资源不好的地方开发商不会定这么高的价。试想如果市场没有支持如此高的房价，地产商早就垮了，印再多钱也没用。“你回答的，是那第一个中学生都能回答的问题。——————————————最后的挣扎————————————————————————，我真的很佩服你锲而不舍的精神，真的。客气完了。虽然我不认为我能从这次辩论中学到任何新的东西，我就为着自己的虚荣试着再逐条反驳你，说实话，做论文都没这么累。”1.有没有意义的问题不是你随便回答的理由。答案是否能解释问题才是。如果按照你的逻辑，我还说能以印钱为答案的所有问题没意义呢。四万亿就是一块砖，只要是经济沾边的问题你教幼儿园小朋友说三个字“四万亿”就肯定没错，是吗？只要提到中国经济问题，不分三七二十一就扯印钱？万能答案啊还是宇宙真理啊？“通货膨胀与信用扩张直接相关。建议阅读罗斯巴德《美国大萧条》，弗里德曼《美国货币史》，米塞斯《货币与信用原理》，如果没有相关基础，可阅读易纲的《货币银行学》。”2.拿“香奈儿和六神花露水”来和北上广和小城市的房价作对比完全是偷换概念。相同品质大小的房子，在北京二环内就是比在河南驻马店贵，北京卖的香奈儿和驻马店卖的价格有差吗？“北京的资源少我们都知道啦，北京的资源好我们都知道啦，需求旺盛我们也都知道啦，真的，我们真的知道。”3.拿房价收入比来证明北京高房价是通膨引起的？拿北京房子没有东京纽约的房子好来证明北京高房价是货币超发引起的？请教一下这之间的逻辑怎么来的？你怎么不比较一下租售比呢？是说北京的房地产市场供需关系和东京纽约完全一样吗？“”4.房价收入比只能说明我国人民买房困难生活水平低，中学生都知道我国是发展中国家不能和发达国家比生活水平。湖南沅江房价均价800， 通膨为什么没通出天价房？答主说的好像不印钱不通膨北京的房价收入比就比东京纽约低似的。“逻辑是这样的：信用扩张——新增信用流向北京房地产——北京的房价虚高，房价收入比远超东京纽约——北京存在严重的地产泡沫。再一次声明：高不是问题，过高是问题。”5.你拿中国的房价收入比和外国比。既然说印钱导致通膨引起天价房，当然要拿没有印钱的时候和印完钱以后的比较了。是不是说没有发放四万亿的时候北上广就没有题主眼里的天价房？“据我所知，中国自1990年以来，广义货币M2的年均增速不低于20%，自改革开放后年均不低于30%，同期美国不超过10%。如果我要拿没印钱的时候来比较，就要回到计划经济时代了。关于信用扩张如何影响普通家庭真实购买力的问题，我在评论中已经不完整的勾画了一些，在此不赘述。”6.题主的问题不是要你判读这个问题有没有意义，而是需要一个合理解释，而我不认为你说的通膨是正确答案。不如我们来仔细算一下到底是资源分配不均导致高房价还是通膨是主要原因。...(一个所谓的模型)“像诸如”我国没有印钱引起通膨的情况下（在2010年以前基本是事实）“这种话我就不评价了，总体而言，哥们你对现代经济和金融制度的理解停留在”通胀有什么了不起，信用扩张有什么了不起，要发钱大家同时都有了嘛，对购买力有毛影响“这种水平。”7.一个月收入8000块的人看着月收入10万的人买均价5万的房子，问了一句：“为什么房价这么高？”。答案会是“印钱印的”吗？“就算你房价定到100万每平米，就算你再信用扩张对全民征税，就算你再隐性财富分配，一样有人买得起，至于主要是哪些人，我就不说了。最后，房价问题看着挺闹腾，大家都想插上两句嘴，但说白了也就是这么回事，说完了也觉得挺没劲的。再次，我佩服你的执着，也能猜想到你不会就此罢休，只是抱歉，我能说的基本上都说完了。
第一，中国的整体经济在过去15年飞速发展，作为经济发展的必然结果的土地价值在提升，发展最好的地方的价值提升最快。第二，20年前的中国平均基础地价太低，土地资源的总体起点太低，所以在价值回归的时候会有明显的升幅。第三，中国核心城市的土地价格仍然低于全球同级别的城市。比如，中国的顶级经济城市上海的顶级豪宅价格，远远低于纽约、伦敦、东京、香港、新加坡之类的城市的顶级豪宅。第四，中国经济发展不平衡，核心城市凝结了大量的资源优势，无数人口希望进入，供应量远远小于需求量。第五，比较城市的平均收入和房价比是没有异议的。为什么，因为北京上海的房子不是光是北京上海的人买，而是跨区域的有钱人买。上海房子500万一套，按照家庭收入比5一点不吃力的话就是100万年收入，家庭年收入100万放在华东区富人那基数有多大？综上，基本可以明确地说，中国的主流城市的房价还是低于其在历史上应该的地位的。如果我们认为东京、首尔、香港、新加坡的房价是完全市场价格，那么中国同级别的城市参照一下，基本都便宜过人家不少。比如广州，房价现在市区最好最好的顶级豪宅也就是1.5万美元/平米，平均价格按照统计局说的大约是2700美元/平米，这个价格远远低于GDP总量比广东还低的韩国首都首尔和第二大城市釜山的价格。如果上海以后真有一天能发展到香港今天的位置，那么为什么上海的土地价值不能达到香港现在的？其实，中国有大量的三四线城市的房子在4-5k一平米，也就是比成本价高一点点而已。如果觉得所在城市房子贵的，可以搬家啊。去到一个竞争没那么激烈的城市，会活得舒服点的，特别是自己竞争力不足的情况下。从现在世界历史发展看，人类的各项资源越来越集中于超级城市，东亚区这个趋势更加明显。可以预见，大城市群周围的土地价值一定会继续提升的，这个是历史规律，没办法的。
1。大城市房价暴涨的根本原因：人口非线性增长。1979年，深圳人口约31万；1990年，深圳常住人口69万；
2000年，深圳常住人口432.9万；
2013年，深圳常住人口1062万。
35年间，深圳人口增长超过30倍；面积没有变化，人口增长超过30倍。上左图，同样面积，人口31万，宽摆；上中图，同样面积，人口432万，开始步入拥挤； 上右图，同样面积，人口1062万，开始层层叠叠。同样100㎡房子，1979年31万人竞争，万人竞争，难度至少增加30倍。你在深圳买房，是与1029万人竞争。你在北京买房，是与2069万人竞争。你在上海买房，是与2380万人竞争。对2089万人没概念的，请看图：2。人口非线性增长的根本原因：资源集中，人口竞相涌入。中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。逐层往下走，地级市、县乡镇、农村，房价是逐步下降的。地区与地区之间房价相差悬殊，根本原因在哪？资源集中程度。资源集中程度。资源集中程度。啥都没有寸草不生的地方你会去吗？不会。有资源有机会的地方才吸引人。一个城市所占的资源，主要分为以下几种:① 政治资源② 商业资源③ 教育医疗资源④ 人力智力资源北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部偏远山村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。补充数据：北京每年新增常住人口60万人，上海每年新增常住人口60~70万。3。北上广深房价与政府土地财政有没有关系？人口愿意涌入的地，例如北京王府井上海南京路，地只有那么多。自由市场条件下，地少人多，价格依然暴涨。无中国特色土地财政、房价依旧高企城市例证：伦敦、东京、纽约。4。北上广深房价的未来是涨是跌？世界六大城市群集中分布区域，北回归线至北纬60°：1、美国东北部大西洋沿岸城市群。该城市群从波士顿到华盛顿，包括波士顿、纽约、费城、巴尔的摩、华盛顿几个大城市，共40个城市(指10万人以上的城市)。该城市带面积13.8万平方公里，占美国面积的1.5%；该区人口6500万，占美国总人口的20％，城市化水平达到90％以上。是美国最大的生产基地和商贸中心，世界最大的国际金融中心。2、北美五大湖城市群。该城市群分布于五大湖沿岸，从芝加哥向东到底特律、克利夫兰、匹兹堡，并一直延伸到加拿大的多伦多和蒙特利尔。集中了20多个人口达100多万以上的大都市。是美国、加拿大工业化程度最高、城市化水平最高的地区。该城市群与美国东北沿海城市群共同构成了北美的制造业带。3、日本太平洋沿岸城市群，也称为东海道城市群。一般指从千叶向西，经过东京、横滨、静冈、名古屋，到京都、大阪、神户的范围。该城市群一般分为东京、大阪、名古屋三个城市圈。这个区域面积3.5万平方公里，占日本全国的6％；人口将近7000万，占全国总人口的61％。4、欧洲西北部城市群。这一超级城市带实际上由大巴黎地区城市群、莱茵-鲁尔城市群、荷兰-比利时城市群构成。主要城市有巴黎、阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、安特卫普、布鲁塞尔、科隆等。这个城市带10万人口以上的城市有40座，总面积14.5万平方公里，总人口4600万。5、英国以伦敦为核心的城市群。该城市带以伦敦－利物浦为轴线，包括大伦敦地区、伯明翰、谢菲尔德、利物浦、曼彻斯特等大城市，以及众多小城镇。这是产业革命后英国主要的生产基地。该城市带面积为4.5万平方公里，人口3650万，是英国产业密集带和经济核心区。6、以上海为中心的长江三角洲城市群。这个城市群由苏州、无锡、常州、扬州、南京、南通、镇江、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、舟山、湖州等城市与上海一起组成。面积10万平方公里，人口超过7240万。除长三角外，中国拿得出手的城市群还有珠三角、环渤海，备选还有山东半岛、长江中游、成渝。以城市群数量及潜在影响力来说，中国世界第一无疑了。未来二三十年，长三角人口过2亿，占中国总人口25%，相比东京城市群占全国总人口的61％来说，还算OK可接受。结语：上海、深圳、北京房价理论上会超过伦敦、纽约，这是大势所趋。
原问题以修改，而且不是题主改的。在经济学上，货币的供应和超发要看首先流向哪里。经济史和奥地利学派的研究表明：货币的供应和超发会给首先获得货币的人群带来惠利。也就是说，因为过去十多年的货币供应和超发是首先流向了房地产和资本领域，所以在通货膨胀的同时，受益的是房地产开发商，资产拥有人等人群。这是可持续的吗？这个问题要分几个部分来回答。第一，中国的通货膨胀在年，到底达到了多少。第二，快速的城镇化是否已经到了减速的阶段。第一，中国的通货膨胀在年，到底达到了多少。统
计局公布的通货膨胀率每年只有百分之几，但是统计局从来不公布通货膨胀率是怎么构成，怎么计算的。那我们就以美国为例，美国的通货膨胀计算方法是：房产占
40%，交通等费用占20%，其他占40%。为什么房产要占40%呢？因为一个人辛辛苦苦一生，很大一部分收入都是投入到房子上的，美国是这样，中国也是
这样。以北京的房价为例，2001年的时候北京i的四环的房价是3300元/平方米。去掉折旧不算，同样的房子，2013年时已经到了35000
/平。价格上升了1000%还多，以40%的方式计入通货膨胀率，其他的价格上升都不算，仅房地产一项，通货膨胀在13年里上升了400%还多。这样的通
货膨胀率在同期的世界主要经济体里，已经到了极限了。第二，快速的城镇化是否已经到了减速的阶段。城镇化是一个历史的趋向，但是
高速的城镇化是依照 路易斯 模型 （Lewis Model)。Lewis Model
假设在城乡之间存在着巨大的工资差异，（2009年之前，中国的城乡收入差距根据地域的不同，有8-12倍的差距）。由于巨大的城乡收入差距，大量的人口
向城市移民。中国的这次城乡之间的移民超过了历史上所有的移民潮，甚至超过了南北战争之后向美国的移民潮（南北战争之后，每天有3000人到达纽约，一年
是100万，40年里有4000万人移民美国）。中国的这次城镇化的过程，必然导致城市土地的稀缺性增加，由此房产价格上涨。但是，中国在
2012年的时候，农村的收入和城市收入的差距已经过了 Lewis
拐点，也就是说，向城市移民的速度已经下降了。由此，中国城市的房地产价格将进入平稳状态。但是，由于目前的房地产价格还包括了对未来的预期，即人们预期
房地产价格在未来还会涨，所以在进入平稳的价格区间之前，房地产价格必须先挤掉先前由预期带来的泡沫。经济学有自身的规律，由于上面两点，现在即便国家再超发货币，房地产的价格也是稳不住。除非。。。除非什么呢？我
们回到答案的开头”在经济学上，货币的供应和超发要看首先流向哪里“。除非国家把超发的货币用来提高普通居民的收入。用超发货币来提高普通居民的收入，也
会带来通货膨胀，但是在这个过程中居民的收入和房地产价格之间的差距得到了改善，由此，可以使房地产的价格能够在下降之后企稳，而不至于像日本在1990
年代那样崩溃。
1..中国适合居住的土地太少，大部分在腾冲黑河线（胡焕庸线）以东南。同时人口趋势却一直是从西北到东南迁移。2000年第5次人口普查发现，“胡焕庸线”两侧的人口分布比例，与70年前相差不到2%，但是，线之东南生存的人已经远不是当年的四亿三千万，而是十二亿两千万。虽然中国拥有960万平方公里的国土，但真正适合人们生存的空间，却只是这300多万平方公里。2..社会经济发展财富急剧膨胀，很多人灰色收入远大于账面收入，所以别被官方统计给骗了。二八法则还是很真实的存在着。3..房子捆绑的各种资源太多，一套房子可能意味着户口迁移权、就近入学权、社区福利权、拆迁赔偿权以及医疗优先权。单看房子建安成本，你永远理解不了中国的房价
因为很多人发现买房炒房是最好的投资理财之道，就这么简单。帝都某小区的房子在2007年均价1万左右，今天均价7万。假设你在2007年有100万投资，你买了100平米的房子，今天价值700万（还不算这中间如果你不自主而出租，每年收入的6万）；假如当时100万投股市了，那现在价值&%$#*；假如您选择了贵金属期货什么的，那么。。。。。。。。。；假如您创业了，用100万做了实业——其实也做不了什么。。，那么现在。。。。。也许很好，也许一般，也许跑路。。。。。其实房子疯涨是不合理的，而且从08-现在这种涨势以后不会重演了（所以现在房子也不是很好的投资渠道了）；我只想吐槽的是，投资渠道太少了，存银行定期吗？放股市吗？创业吗？投资渠道还是太少太少了。
房价的上涨伴随着的是中国城市化进程，考虑到中国现在的城市化进程还远没有结束，唱衰房价的人可能还要失望若干年。还有一点大家也别不好意思承认，现在的中国人是比以前有钱。没错，我们的收入差距在拉大，富人的财富积累速度远高于穷人的，但是这并不代表穷人更穷了。大部分人的收入，以及生活水平，都比以前提高，而且提高不少。年纪接近三十岁来自农村的人（比如我）大概都经历过，80年代大部分人还只能勉强吃饱，家电、交通、娱乐等方面的消费比例非常低。现在呢？不客气说句，以“小康”形容大部分国人的生活水平，一点都不过分。不可否认，这样的“小康”的确很脆弱，一个普通的家庭，稍微遇到点大病，或者事故，生活水平可能就直线下降，但是现在大部分人的生活水平比以前高不少是没有什么疑问的。对于大部分人，房子，作为最能体现生活水平的大宗消费，市场需求比我们想象中旺盛的多。别以为以前的人对房子就没有热情，在农村，90年代出来打工的人，一个月工资八百或者一千，工厂包食宿，大部分工资都攒下来到年底有一万左右，回到老家第一时间就是张罗把泥砖瓦顶的老房子推掉，起一层或者两层的混凝土结构的楼房。这是另一个现实：二三十年前的中国，广大农村，乡镇，县城，中小城市，只能提供非常低水平的住房条件。到了现在，经济发展起来，农民工大规模进入城市，还伴随着高考扩招大学生数量飙升（我不讨论高考扩招的利弊，仅论起造成的影响），原有的住房条件根本无法满足这两大人群的住房需求，房价怎么可能不涨？
首先就大多数国家来说，一线城市的房价肯定都会很高，因为大城市代表着大量资源的聚集，相对于欠发达地区有更多的机会，所以房价会高。这个因素是全球通用的因素。以下是中国特殊的因素一，政府用GDP考量政绩，房地产有利于GDP的上涨。二,很重要的原因是从朱公为相以后，为了加强中央集权，实施分税制、启动城市化建设以及开放房地产市场刺激内需，同时还伴随着货币的大规模增发。分税制是中央将消费税、关税划为中央固定收入，企业所得税按纳税人隶属关系分别划归中央和地方（央企的企业所得税全归中央，中国100来家央企的资产总和以及年收入总和约等于1000万家民企的资产总和以及年收入总和），增值税在中央与地方之间按3比1的比例分成。地方政府为此十分反对，而作为妥协，朱相承诺土地出让金的百分之90归地方政府。（此比例尚且存疑，如有错误，欢迎指正。在分税制之前，是施行财政大包干政策，导致的结果就是中央政府严重缺钱，有的部委竟然发不出工资。）在这种大背景下，地方财政收入仅占全国财政总收入的百分之45，但地方财政支出却占全国财政总支出的百分之70。导致地方政府十分困窘，不得不大肆炒作地价，到2012年时，地方政府土地出让金收入已近占地方财政收入的百分之48。中国的房价，相当一部分成本是因为政府的各种政策，很多地产商坦言政府才是高房价的最大受益人，这句话并不完全是地产商在推卸责任。随着中央集权的深化，中央讲资源、能源等高利润行业牢牢抓在手中，压缩了民间投资空间（93年之前是国退民进，所以大量公务员下海经商），同时之后实体经济的利润萎缩，导致很多企业家减少对实体经济的投入，转而进入地产行业。伴随着货币大量增发，不少有产阶层为了抵御通货膨胀，也开始买房保值财富，随着房价上涨投机客也大量涌入推波助澜。以上是中国房价从21世纪开始大规模上涨的大背景。这么高的房价会有人买吗？答案是肯定的，因为还有刚性需求，但刚性需求会多大程度上去接盘、多大程度上影响房价，这个就不得而知。
泡沫呀。。。我举个最简单的例子。你找个工作稳定的北上广白领，问他，这三年工资涨了多少。再问他，这三年房价涨了多少。一般来说，他这三年赚的钱，应该没有一套房涨的多。说个笑话：某海员想买婚房，什么都看得差不多了。户型，地址，价格都很满意。但是，他要出海了。所以说，等我回来，我就买，就几个月。然后出了趟海，回来就哭了。。