<font color="#12年4月北京中高档二手商品房成交均价为26328元/平米，二手商品房买卖领先指数为285.2点...
此次公积金条例修改聚焦在受益面扩大、缴纳面扩大以及援建保障房的合法性三个方面，后者是争议最大的话题。...
统计显示，4月北京新房网签量为7790套，环比上月下降3.6%。其中纯商品住宅成交6223套，环比下...
来自北京中原市场研究部的统计，第一季度成交前20的住宅项目签约达到了3698套，而均价仅为14741...
根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据显示，4月本市二手私产住宅共成交4336套，环比下降1...
4月28日，石家庄市511套公租房在长安区进行了试点分配，这是该市第一次对公租房小区进行配租。据介绍...
房子没有房产证，会给市民户籍迁移、子女入学等带来诸多麻烦，郑州大约有5万户这样的老房子。今年6月30...
昨日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海按照分批推进、全面实施的原则，制订全市实物配租新政策启动实...
为建立和完善海口市住房保障制度，规范限价商品住房的管理工作，海口市人民政府近日印发《海口市限价商品住...
5月1日，从无锡市公积金管理中心获悉，自1992年开始实行住房公积金制度，到今年3月底，全市公积金缴...
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进入2012年，楼市更冷，为此于日举行了河源事业部首届羽毛球比赛，丰富同事的业余生...
最新发布的国家土地督察公告称，2011年国家土地督察机构查处各地土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积1...
最近一段时间以来，不断有网民揭露：一边是国土资源部三令五申不得以任何形式安排别墅类用地，一边却是各地...
东力实业4月27日公告，招商地产透过离岸公司斥资1.99亿元，向公司主席兼主要股东苏树辉等人合共收购...
2012年4月北京市中高档住宅的租赁指数为147.83，单位平均租金为54.05元/(㎡?月) ，同...
刚需支撑 北京住宅成交稳步上涨
套数：2590套 面积：25.56万㎡ 环比：28.28%
套数：2728套 面积：23.21万㎡ 环比：19.60%
套数：2676套 面积：24.28万㎡ 环比：1.79%
商业成交成交趋势呈波动
商业单元成交面积：4.33万㎡&&环比：105.68%
写字楼单元成交面积：3.07万㎡&&环比：-37.11%
土地市场加温 含住类地块溢价成交&
二手住宅价格指数
二手住宅租金指数
租金回报率&
写字楼租金指数
&&市场研究部电子月刊《中原瞰市》
点击查看各城市研究成果
北京中原市场研究部.华北区投资顾问部
北京中原网址 /
地址：中国北京朝阳区朝外大街20号 联合大厦10层 （100020）
Email：bjagency_.cn
编委会：张坤昱、宋勤玉、郭小娟、曹海亮、王从玮、李明明
4月北京住宅租赁量跌价稳
北京中原市场研究部 &&
&&& 一、中原（北京）租赁领先指数&&全市指数
2012年4月北京市中高档住宅的租赁指数为147.83，单位平均租金为54.05元/(㎡&月) ，同比上涨了3.64%，环比上涨0.86%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2541元/月、3770元/月和5315元/月，价格环比分别出现0.04%、1.02%、0.68%的上浮。根据北京中原市场研究部数据统计，4月份租赁成交量较上月继续减少，降幅达到1/4。
北京中原市场研究部认为，4月份北京租赁市场成交量开始回落但租金继续增长的主要原因有以下几方面：
1、本月由于租赁需求周期性变化，成交量处于下行通道；
2、本月租赁市场房源量下降，供需比为1：4.9，房源呈现紧缺，租金居高不下；
3、北京居民消费价格指数3月份以来回涨，物价水平&稳中求进&，租金价格持续上涨；
4、北京市二手住宅3月份以来成交活跃，成交均价有走高趋势，高房价和购房者浓重的观望情绪，使潜在租赁需求增加，推高租金价格。
二、中原（北京）租赁领先指数&&区域指数
从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，4月北京中原市场研究部监测的10个城区中，租金上涨幅度最高的是朝阳区、海淀区，为1.03%、1.02%，亦庄、通州与上月基本保持不变外，其他城区租金出现1%以内的小幅上调。
三、 典型区域板块分析
1、高档住宅板块租金上涨依然明显。4月份北京租金价格上涨幅度最高的两个城区朝阳区、海淀区。朝阳区租金价格为60.6元/（㎡&月)，环比上涨1.03%；海淀区租金价格为55.7元/（㎡&月)，环比上涨1.02%。根据中原地产望京、五道口、中关村区域等多家分行的经理反映，本月区域内的中高档住宅项目租金价格依然上涨明显，较上月涨幅在4-7%之间。目前买卖市场处于低位，出来租房的客户还是很多，并且一般对居住环境有较高的要求，选择离公司近点的核心区域的租客也越来越多。并且许多家庭都有家中添丁或接父母来京居住的情况，所以两、三居室目前需求量挺大。
2、大部分城区本月租金价格与上月基本持平。租金价格与上月基本持平的城区中有通州区、亦庄，其中通州区4月份租金价格为31.4元/（㎡&月)，环比上涨0.03%；亦庄租金价格为37.2元/（㎡&月)，与上月持平。根据这两个区域的分行经理反应，过后的租赁高峰期已过，目前的租客量基本稳定在换租客户，这些区域的租客在该区域生活时间长，熟悉周边环境，所以一般选择在同区域内换房。另外，石景山、丰台、宣武等城区的中原地产多家分行也遇到同样的情况。
四、中原（北京）租赁领先指数&&下月预测
2012年4月份北京租赁市场成交量继续下行，租金价格上涨幅度收紧。进入5月，北京租赁需求依然以到期换租为主，成交量和租金价格走势与本月保持一致，对此，北京中原市场研究部分析认为，北京楼市住宅成交4月份再次回落，这表明住宅成交支撑力不够，购房者观望情绪浓重。北京人口规模已经超过2000万，庞大的外来人口基数对租赁市场的依赖程度高，租金价格随着国内物价水平稳步上涨而水涨船高。
4月北京二手住宅成交量跌价涨
北京中原市场研究部 &&
&&& 一、 中原（北京）领先指数&&全市指数
据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2012年4月北京中高档二手商品房成交均价为26328元/平米，二手商品房买卖领先指数为285.2点，环比上涨1.55% ，同比下降8.6%。房价在持续下降了一年后首次出现反弹，且同比下降幅度也收窄两个百分点。但总体价格水平还与09年底相当，在低位徘徊。
4月二手住宅网签成交量截止27日为9060套，预计全月约为10000套，环比小幅回落10%。同比上涨约6%，是13个月后同比首次明显上涨。从3、4月份成交量均在万套的市场现状来看，可以判断二手房市场确实出现回暖趋势。
本月价格下降的样本楼盘占比为6%，而94%的楼盘呈现出上涨现象，楼市强劲回春。
4月的二手住宅市场，可以概括为&成交平稳价格抬，优质户型领涨忙&。北京中原市场研究部的专业人士总结分析4月京城二手住宅市场量稳价涨的主要原因如下：
首先：对刚需客户定向宽松的信贷政策（贷款利率回归8.5-9折等）激发了该群体本就急切的置业需求，成交9成为刚需，稳定的需求成为房价止跌回稳的基础；
第二：去年底大部分低价房源在节后消耗殆尽，急售现象消失，新报盘业主看到节后市场需求回升，房价也有所抬升，信心逐渐恢复；
第三：部分抄底购房者开始出手，使得看房量较3月有23%的上涨，市场活跃度提升也间接促成部分业主有小幅&跳价&现象出现，这一现象主要体现在稀缺优质户型上；
第四：存量较少或无增量的二手房区域如石景山、三环以内的房价受供求矛盾的影响，价格上涨动力增加。
二、中原（北京）领先指数&&区域指数
4月各城区房价转跌为涨，上涨幅度在1.3%-2%之间，除了石景山上涨幅度略高，亦庄略低外，其他城区上涨幅度基本持平，在1.6%上下。可见房价回升已成为10大城区或地区的普遍现象。
三、各区域板块分析
本月区域板块特点如下：
1）石景山区域价格环比上涨幅度稍大，为2%，主要是由于市场回暖，看房量和成交量都有所放大，2居业主报价上涨了10万，成交价平均上涨1万-5万之间。成交从2月以1居为主转变为3、4月以2、3居占主力，且一些有购买资格的家庭开始出手抄底购买非自住的二套房。
2）典型学区万柳区域由于学区房的成交活跃期接近尾声（每年学区房购买高峰期在春节后-4月中），因此价格相对平稳，与上月持平。只有个别小区的个别紧俏户型，由于卖少买多价格有小幅上涨，上涨幅度在1%-2%。
3）花乡区域成交量明显放大，由于市场整体回暖，再加上本身是三环周边性价比最高的区域，因此受到更多关注，个别朝向好、布局合理的户型，甚至出现每平米涨元的情况。成交多以升级置业，周边老房业主换新房为主，其中万年花城的成交价在元/平米，三环新城在元/平米。
4) 内城区由于房价相对较高，因此虽有涨幅，但幅度较小，业主方面，年初急售现象不复存在，客户方面，多倾向于区域内面积较大，总价较低的房源，成交以置换为主。
四、中原（北京）领先指数&&下月预测
由于信贷对刚需的支持力度较大，且刚需群体（首置、改善）的实际需要逐渐释放，与此同时抑制投资需求的限购政策不会松绑，综合因素影响下预计未来一个月的成交量将会保持平稳，继续徘徊在万套左右，而价格在稳定的自住需求支撑下，又排除投资需求的过度刺激，预测将止跌回稳，微幅上调的可能性较大。
住房公积金经批准贷款 支持保障性住房建设
第一财经日报 &&
&&& 自4月9日住建部邀请房地产领域的专家就住房公积金管理的相关问题展开讨论的消息公开之后，业内普遍认为这是住建部正式启动公积金条例第二次修订的信号，这项工作开始进入前期密集调研阶段。此次公积金条例修改聚焦在受益面扩大、缴纳面扩大以及援建保障房的合法性三个方面，后者是争议最大的话题。
住建部此次修订住房公积金条例，最大目的之一是要放开目前试点的住房公积金经批准贷款支持保障性住房建设。
该试点自2010年开始以来，参与城市逐渐增多。2010年是28个城市，2011年增至29个，而2012年有望继续扩大。
利用具有&私有产权&性质的公积金，来支援属于&公共产品&的保障房建设，其合理合法性一直备受争议。 此次修订若是将这一用途写入法律则可以扫清障碍。
中国人民大学公共管理学院教授李珍则认为，政府利用公积金兴建保障房是一个双赢的方案。公积金沉淀的资金得以利用，政府有了保民生政策的资金来源。关键是政府应该按市场的资金价格付息。公积金管理部门应当公布政府债务的利率、利息并按年平均摊入个人账户。
南开大学住房金融研究中心主任徐保满徐保满也表示，公积金援建保障房若写入法律必须同时制定严格的监管制度，保证流入和流回的每个环节都能得到有效监督，而且法律必须同时赋予地方按照各地具体情况规定一个沉淀公积金的使用比例。
4月北京新房“价微涨 量微跌”
&&& 北京市住建委网站公布的数据显示，刚刚过去的4月里，北京新房成交量为7790套，比上月下降3.6%，不过纯商品住宅成交价环比则出现2.1%的微涨。二手房成交量环比跌了一成，二手房价也跌了1.3%。
商品住宅：四五环之间环比涨价17.2%
统计显示，4月北京新房网签量为7790套，环比上月下降3.6%。其中纯商品住宅成交6223套，环比下降3.6%。
新房成交量的下降与开发商4月推出楼盘积极性不高有关。4月北京新增住宅供应量仅为5007套，环比上月下降了26.2%。因此4月新房交易以消化项目原有库存量为主。
同时，成交价格环比出现了结构性微涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，4月北京纯商品住宅成交均价为20022元/平米，环比3月上涨2.1%。
对此，业内认为，高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。4月北京成交额排名靠前的6个楼盘中，5个成交均价都在3万以上。同时，按各环线价格来看，4月四五环之间均价为29930元/平米，环比上月上涨17.2%，是北京为数不多上涨的区域。
京城开发商晒建房成本 四成楼盘说售价见底
中国经济网 &&
&&& 来自北京中原市场研究部的统计，第一季度成交前20的住宅项目签约达到了3698套，而均价仅为14741元/平米，低于全市成交均价18626元/平米的20.9%。分析人士指出，部分低价盘、刚需盘基本已经降无可降，自住型购房者可适时出手。
以价换量 刚需盘集体出动
据不完全统计，目前在售项目中有203个项目出现折扣促销，约占在售新房项目的四成。
3月份以来，推盘数量逐渐增多，开盘认购率维持在50%以上，其中部分典型刚需项目认购率已超过7成。可以看出，顺着一季度步步攀升的回暖趋势，刚需盘以价换量效果明显。
另据统计，第一季度销售排行前20的项目，除一个海淀项目外，其他项目均全部位于郊区。其中大兴占据了6个项目，成为市场最热的区域；通州占据了4个项目，热度仅次于大兴。紧随其后的便是价格一直处于相对洼地的房山。
通州、大兴、房山三个郊区可以并称为当下楼市的&三剑客&，曾经泡沫最大，现在降得最狠。
微利时代 开发商说房价见底
在经过了一年多的轮番降价之后，目前部分刚需盘售价已是连&一滴水都拧不出来&。用开发商自己的话讲，微利时代，没有最低只有更低。
那么，到底什么才能算是底价卖房呢？购房者花上百万买的房子到底都包括哪些成本呢？
一般来说，房屋成本价=土地成本+各项其他成本。
大部分的近郊普通商品房（毛坯）总体水平一般在元/平米，这其中包括：前期费用及相关行政性费用、建筑安装工程费、营销管理费用、财务费用。市政基础设施建设费住宅为160元/平米。
法定税费根据项目自身的销售价格及盈利能力不同，一般会占销售价格的20%&35%。由此算来，项目除去土地外的各项成本，约在元/平米。
也就是说，商品房价格=土地成本+6000元左右其他成本+利润。
对于今年房价的走势，有房地产开发商表示，房地产通过去年的调控，对控制房价有一个很明显的效果，但是由于市中心地块的稀缺性和土地的基本性质，地价会有所波动，因而在成交量上也会有一些明显的变化，但是从价格来讲变化不会特别明显。
周边的待发展区域，包括大兴、房山、通州目前的价格已经有了明显的回落。甚至有开发商认为，目前的价位基本上处在底线附近，刚需者可以放下自己的观望去买房。
记者走访了通州、大兴、房山三个郊区的多个项目，开发商们自晒了其各自的成本价。
通州东亚逸品阁 低于成本价卖房
位于通州区潞苑南大街的东亚逸品阁，早在去年年底一入市，便以&13200元/平米起，折后均价11553元/平米的价格&，成为了近几年来通州楼市的最低价。
根据北京市土地整理储备中心官方网站上的资料显示，东亚逸品阁的开发商东亚新华地产联合北京广联万通信息咨询有限公司，于日拿下该楼盘所在地块，总价为2.96亿元，规划建筑面积不超过53160平米，合计楼面价约5568元/平米，除去配建的限价房外，商品房部分地块楼面价应超过6000元/平米。
套入上面的公式，商品房价格=土地成本+6000元左右其他成本+利润，在忽略利润不计的前提下，东亚逸品阁成本价为12347元/平米。
也就是说，如果算上逸品阁各项折扣优惠，以及每户额外赠送的10%~15%的面积，原本13200元的价格便折合为11553元/平米，比其12347元的成本价还低了800元钱。
开发商 低价甩卖为尽快回笼资金
面对如此惊爆的价格，记者采访了开发商东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏，他指出，这是公司管理层经过战略考虑后实施的行动。
贾玉鹏解释说，首先这是基于公司快速回笼资金的需要。去年年底在楼市成交僵持之下，地价也随之下降。在土地成交低谷之际，一些地方政府降低了开发商拿地的门槛，比如拿地时的保障金额度在下降，还款期在延长，配建保障房的要求也在降低等。
综合推算，今年上半年是一个拿地的好时机。鉴于此，包括东亚逸品阁等在内的多个项目将入市销售，以回笼资金，从而为拿地储备现金流。&东亚逸品阁合计360套房源，如此微利销售，确实赚不了什么钱，但回笼的资金，如果在合适的时机可以拿到优质地块，对公司长远发展来说还是有利的。&
&我们当时预估，至少在2012年上半年之前，房价的趋势是向下走的，而现实确实如此。&贾玉鹏说。
如果当时不以微利入市销售，往后可能保本销售的难度都会非常大。考虑到未来一段时间的房价走势，公司采取了一步降到位的做法，以彻底打消客户的观望心理，让他们迅速加入到购房的行列中来。
大兴联港幸福湾 暴利时代已过零利润卖房
位于地铁大兴线义和庄站附近的新项目联港幸福湾，与龙湖时代天街、保利春天里，并称大兴三大底价楼盘。记者近日对联港幸福湾营销总监李雷进行了专访。
据李雷介绍，目前该项目正在预售还没有正式开盘，现在的预售价是10800元/平米起，估计开盘后价格大约在12000元/平米左右。
包括自身项目在内，该区域项目大多都是2009年、2010年拿的地，平均地价是在元/平米之间。
也就是说，加上5000元/平米左右的建安成本、公司运营成本等各项成本，总建筑成本约在元/平米之间。
&这和我们的售价几乎持平，等于我们是0利润卖房。&李雷表示，针对目前的市场形势，明智的开发商不能以单纯的卖房、获利，来迎合公司的业绩。目前很多购房者都处在一个观望的状态，但是市场的需求量不小，作为一个开发企业来讲，尤其作为一个国企，作为一个惠民工程，我们基本上属于不盈利。
李雷进一步介绍，在目前情况下，除去土地成本、建安成本，包括各项费用加在一起，如果在这个区域当中，楼盘的单价在1元，这属于项目的一个基本成本。现在不会像以前那么暴利了，暴利时代已经过去了。
房山徜徉集 区域最低售价小有盈利
除了通州、大兴之外，凭借CSD概念，备受大房企重视的房山，算得上是第三大郊区战场。
据了解，房山随着中央休闲购物区的交通与配套的加速完善，已经逐渐从建设期步入成熟期，以长阳为代表的房山楼市成为北京置业热点区域之一。
据统计显示，目前长阳区域在售项目有10个左右，包括中粮万科长阳半岛、徜徉集、首创芭蕾雨&悦都、建邦华庭、绿地新都会国际花都等，不但项目扎堆且多为普通住宅产品，户型设计上，也&默契&地以两居、三居产品为主。
专家表示，目前长阳板块在售项目的价格水平已出现了明显的回落，区域在售项目的整体均价在14880元/平米，比区域房价最高水平时已经下跌了近20%。
不过，在均价之下，还有个别项目因为价格更低，而受到更多的追捧，比如北京城建徜徉集。
城建兴泰地产副总经理邱琳告诉记者，位于房山长阳起步区4号地块，是第一个进驻长阳的国有大型开发商。2009年地价成本大概7000元/平米。
再次套用商品房价格公式，目前12900元/平米的在售均价，如果按照最低其他成本5000元/平米计算，每平米盈利900元。
对于记者的算账，邱琳表示那只是理想算法。她告诉记者，该项目采用纯正的英伦风格，建筑工艺和施工成本比较高，同时项目整体采用三层以下石材加三层以上工艺砖的外立面工艺。另外项目采用公共区间的精装修，3.1米层高以及全部的地下车库的这些规划上的亮点，也在一定程度上增加了项目成本。也就是说，900元/平米的盈利几乎不可能。
4月天津二手住宅成交量跌价涨
渤海早报 &&
&&& 4月初，天津市部分银行首套房贷利率松动，最低可享受8.5折优惠。然而成交数据显示，该政策并未对天津二手房市场产生较大的刺激作用，全市二手房市场成交量呈现下降趋势。
根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据显示，4月本市二手私产住宅共成交4336套，环比下降13.9%；成交面积33.7万平方米，环比下降12.1%；成交均价8588元/㎡，环比上涨2.0%。
据部分中介各门店反馈，4月以来，进店客户量比3月有所增加，房源约看量也略高于3月，但购房者的观望情绪比较浓厚，交易周期整体延长，成交量走低。
业内人士认为，首套房贷利率下调并未促进成交量的回升，其主要原因在于今年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确，购房者对于房价合理回归的期待更加强烈，造成当前购房者观望情绪浓厚。
据预计，首套房贷利率松动可减轻购房者的压力，会使得一部分刚性需求短期内入市，但是由于整体宏观调控政策的不放松，仍然抑制了大量投资、投机及改善型需求，多数购房者仍在期待房价下降，因此购房者集中入市的情况难以出现，二手房成交量在短期内不会出现大幅反弹。
石家庄再分配511套公租房 租金最高仅624元/月
河北日报 &&
&&& 4月28日，石家庄市511套公租房在长安区进行了试点分配，这是该市第一次对公租房小区进行配租。
据介绍，整个配租过程坚持公平、公开、公正的原则，邀请了区人大、政协、纪检监察、住房保障、保障户代表及新闻媒体参与、监督。石家庄平安公证处对配租过程进行全程公证，确认结果公正有效。
据了解，参加本次公开摇号配租的公租房小区为建华家园，2011年6月竣工，公租房单套住宅建筑面积为42至48平方米。经物价部门核准，公租房市场月租金价格为建筑面积13.00元/平方米。
此次试点工作自4月1日开始，经过申请、受理、初审、审批等阶段，共发放申请表近2000份，申报初审家庭735户，区级审核通过进入配租环节665户。本次公租房试点分配工作的顺利进行将为今后石家庄全市更大范围的公租房分配奠定良好基础。
郑州“老房”办证6月底截止 符合条件赶快申请
郑州日报 &&
&&& 房子没有房产证，会给市民户籍迁移、子女入学等带来诸多麻烦，郑州大约有5万户这样的老房子。今年6月30日，无证&老房&的受理申请将正式截止，符合条件的户主可得抓紧时间了。
昨天，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏接受郑州晚报记者专访，详细介绍了&老房&办证的初衷、举措和效果。
一、我市从2006年开始处理国有土地上房屋登记历史遗留问题，5年来取得了良好的成效。请问我市为什么出台这方面的规定，解决这类问题的初衷是什么？
答：房地产行业发展之初，相关法律法规并不健全，相当一部分开发建设单位在手续不健全的情况下就对新开发的房屋进行了出售和安置；还有一些开发、建设单位因种种原因倒闭、破产、自行解散或现已不存在，原对购房户或拆迁安置户的种种承诺现无人负责兑现，造成许多老百姓购房后或拆迁安置后因手续不全无法办理房屋所有权证，给群众的生活带来诸多不便，由此引发的集体上访等问题也影响了社会稳定。
根据调研摸排，郑州市这样的房屋约有5万套，造成这些房屋不能办证的原因是多方面的，当时的法律法规不健全，开发、建设单位违规建设和销售房屋，物权法出台之前群众维护房屋产权的意识不强等是其中的主要因素。
市委、市政府对解决上述问题十分重视，并作出了一系列安排部署。按照市委、市政府的安排部署，我局组织人员对全市此类问题进行了全面调查梳理，多次派人到建设部汇报和到南昌、长沙等地学习取经，并结合郑州实际，先后出台了《郑州市处理国有土地上房屋权属登记中历史遗留问题的若干意见》（郑政〔2006〕18号）以及《郑州市人民政府关于处理国有土地上房屋权属登记中历史遗留问题的补充意见》（郑政〔2009〕52号），将日前，即《郑州市城市房屋权属登记管理条例》实施前，在郑州市区范围内国有土地上建成的，产权无争议的，手续不全或买卖、拆迁一方不存在的房屋，纳入了此次政府要解决的无证老房范围之内。
二、哪些房屋属于政府文件规定的解决范围，是不是所有的没有登记的房屋都可以申请登记？
答：不是的。政府主要解决的是因历史上法律法规滞后，房屋建设、销售手续不全而导致的办证难问题，而不是要将所有的房屋予以登记发证。有些在国家法律法规相对健全以后违规建设的房屋，则不属于解决范围，如严重违反城市规划建设的房屋、&小产权房&等。还有的房屋一直处于民事产权纠纷当中，这类房屋如果当事人不协商解决好，那么也不能进行登记，如历史上私下交易的房屋、违反房改政策多占的成套住房等。如对这类房屋进行解决，一方面会继续助长违法建设行为，另一方面对于合法购买正规商品房的市民来说也不公平。
2006年出台的《郑州市处理国有土地上房屋权属登记中历史遗留问题的若干意见》，主要针对下列九类办证难问题：
1.上世纪八九十年代旧城改造项目建设的房屋无国有土地使用证问题。
2.无建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可问题。
3.单位自管公房因历史原因未办单位产权证按房改政策出售给职工，导致职工无法办证问题。
4.联建房屋办证问题。
5.未进行竣工验收的问题。6.拆迁安置房办证问题。7.相关资料遗失问题。8.税、费未缴纳的问题。9.其他问题。
政策实施两年多之后，5万户老房仍有一半因不符合规定无法办证，针对这项工作进行中发现的新问题，郑州市政府又出台了《郑州市人民政府关于处理国有
土地上房屋权属登记中历史遗留问题的补充意见》，列入了九类新问题：
1.部分单位通过市场购买、拆迁安置方式获得的房屋，在转让时无国有土地使用证问题。
2.单位团购开发企业的商品房未办单位房屋所有权证，又将房屋出售给个人，现单位已不存在影响个人办证问题。
3.对联建房分成界定不清问题。
4.国有企业出售房屋的审批问题。
5.对无建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可建设的房屋的确认问题。
6.开发商已不存在，购房人未交清购房款影响办证问题。
7.因部分开发企业被吊销或注销营业执照而影响群众办证问题。
8.对未办房屋质量验收和备案手续影响群众办证问题。
9.部分开发商已不存在，原合同上房屋坐落不清或与实际不符影响群众办证问题。
市政府2006年、2009年出台的这两个文件，基本上涵盖了绝大部分房屋办证难问题，为我们解决群众难题奠定了坚实的基础。
三、解决房屋办证难问题的工作已经开展了5年多，房管部门在推进该项工作方面有哪些具体的做法？
答：第一，我们大胆改革了工作程序，先为群众办证，然后再追究违规开发、建设单位的责任，让开发、建设单位补办手续、补交规费，一方面避免因开发、建设单位不存在，让群众无限期等待；另一方面也依法追究了违法违规的开发、建设单位的责任。
第二，为有效处理历史疑难问题，我局内部成立了以局长为组长、主管副局长为副组长的解决历史遗留问题领导小组，领导小组下设处理疑难问题办公室，负责统筹协调、处理各项疑难问题。同时，抽调一批业务骨干在市房屋交易和登记中心成立了专职的疑难件登记科，并在办事大厅专设了疑难件受理窗口，使这项业务成为日常性业务之一，群众来了以后不需要在各个部门之间奔波，直接在窗口办理即可。
第三，严格实行了人性化的服务模式。群众咨询要一次性耐心解答清楚，工作人员要亲自帮助群众到各个局、委、档案馆查找资料，对每一宗申请办证的房产都进行了实地察看，对残疾人、孤寡老人反映的问题做到了逐户走访了解清情况。同时，工作人员还利用周末、节假日，经常深入广场、社区开展咨询服务，组织开展大型社区、广场服务和预约上门服务。
第四，持续不断地开展政策宣传活动，督促责任单位加快办理。除了每年在我市各大媒体开展政策宣传外，还向我市各大企事业单位发函督促办证，以达到最大限度解决群众难题的目的。
另外，该项工作得到了相关局委的积极配合。我市的土地、质检、拆迁、工商、各档案馆等部门配合得都很好，群众需要什么资料，这些部门做到了随到随找，深得社会各界好评。
四、通过多年的努力，目前我市共完成了多少&办证难&房屋登记问题，具体效果如何？
答：经过5年多的努力，我市国有土地上房屋权属登记历史遗留疑难问题得到了大面积解决。截至目前，我市共解决了4万户的房屋&办证难&问题，在《郑州日报》上刊登房屋权属公告156期。在为群众解决难题的同时，我们的工作也得到了上级有关部门和群众的好评。住建部2009年在郑州召开会议，专题研讨解决房屋&办证难&问题，我市作为重点单位进行发言，得到了领导和与会同行的一致认可，近几年来，全国来我市考察学习这方面工作的达130个城市。同时，群众也以他们的方式表达了对我们工作的感谢和认可，送来了锦旗、感谢信等。
五、房管业务相对来说比较专业，群众办事时可能会存在理解不透政策、无法及时提供齐全资料的情况，存在&办证难&房屋的群众可能这个问题会更加突出。那么，他们该如何快捷地解决自己的问题呢？
答：您提的这个问题确实存在。为了解决这个问题，尽量让群众少跑腿，我们在二楼办事大厅专门设立了疑难办证窗口，群众直接到该窗口办理即可。具体办理时，我们的工作人员会先了解情况，确认房屋是否属于解决范围。如属解决范围，工作人员会指导群众提供资料，然后工作人员实地查验房屋状况、核对房主身份。上述工作完成以后，我局会集中在每周三的《郑州日报》上刊登公告，如果在30日内没有人提出异议，工作人员就会正式受理群众的登记申请，然后在20天内为群众办理好房产证。对于特别疑难的问题，工作人员会先收集群众的资料复印件，然后形成初步意见报疑难会议研究，最后按照会议研究处理意见指导群众补齐资料后予以办理。
六、王局长，5年多来尽管房管部门采取了一系列措施来开展工作，我们注意到仍有约1万户群众的问题没有解决。能不能谈一下是什么原因阻碍了工作进程，今年内房管部门该采取哪些措施来着重解决这1万户&办证难&问题？
答：剩余的1万户应当说是房屋&办证难&问题的硬骨头，属于最难解决的部分。据我们统计，这些房屋无法办证多数是因为部分企事业单位改制而造成的。从上世纪90年代开始，国有企业单位要么破产不存在，要么改制为私营公司，而改制时过多地注重经营性资产的清理，忽视对生活类资产的处置，造成群众居住房屋无法参加房改，从而无法办证。国有企业历史账目混乱，与群众有着千丝万缕的经济纠纷，有的甚至因为保管不善而没有任何建设或购买资料，接收企业因而不愿管。还有一部分房屋则成因十分复杂，需要政府相关部门予以大力配合才能解决，单靠房管部门一家是无法解决的。
下一步，我们将采取以下措施，来争取使剩余的1万户得到解决：
首先，我们将继续通过媒体广泛宣传政策，让群众知道今年是最后期限，要积极补齐材料申请。
其次，我们将会继续向相关单位发函进行督促，尤其是国有企业（含原国有企业）。
最后，我们会积极与政府有关部门进行沟通，争取大家步调一致，共同努力来解决好问题。
七、通过以上采访，大家对解决国有土地上房屋登记历史遗留问题有了一个全面的了解，为了促进工作开展，您认为存在这类难题的市民应该怎么办？
答：市政府的两个文件将于年底到期，6月30日为最终受理日期。希望存在房屋&办证难&问题的市民积极到我局来申请解决，我们将一如既往地提供良好服务。如果市民朋友还有什么不清楚的，欢迎你们到郑东新区CBD外环与商务东三街交叉口郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅二楼83号疑难办证窗口咨询，电话是889285，市民也可以点击郑州房地产网（http://www./）来了解相关信息。
八、为了避免市民由于不了解政策而不小心购买了问题房屋，造成将来拿不到房产证的情况出现，请给广大市民提个醒来规避风险？
答：市民在购房时一定要看开发建设单位的&五证&，即开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（现房销售时需提供初始登记结果的相关证明），凡上述证件不齐全的，均会存在办证难风险，市民一般不要购买。
沪部分廉租房可“先租后售”
东方早报 &&
&&& 昨日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海按照分批推进、全面实施的原则，制订全市实物配租新政策启动实施方案。其中，黄浦、虹口、长宁、闸北、徐汇、青浦六个区5月下旬启动；静安、普陀、杨浦、浦东、闵行、宝山六个区6月份启动；嘉定、奉贤、松江、金山、崇明五个区县7月份启动。
今年，上海出台了《上海市廉租住房实物配租申请条件和配租标准》，将实物配租保障范围从原有的孤老病残、社会优抚等特殊廉租家庭放宽至家庭人数在2人以上、人均居住面积在5平方米以下的一般廉租家庭。
同时规定，中心城区等特定区域内建设筹措的廉租房源只能用于廉租家庭租赁使用；近郊大型居住社区中的廉租房源，可以经市和区县政府批准后转化为共有产权保障房（经济适用房），允许廉租家庭可以在租住满一定年限且符合共有产权保障房申请条件的情况下，按照共有产权保障房政策申请购买。
目前，廉租住房实物配租实施细则、租金配租实施细则、保障对象复核管理办法、申请审核实施细则、申请对象住房面积核定办法等配套文件在抓紧制订或修订中，预计5月份出台。
上海房管部门还统筹资金安排，加快房源落实，制订《2012年本市廉租住房筹措和资金安排计划》，安排房源筹措资金36.1亿元；从近郊市属大型居住社区保障房基地中转化安排的约5000套房源已基本确定，和有关区县的房源对接工作正抓紧推进。
根据实物配租的实际需要，本市还对廉租住房室内装修标准进行了修订，并积极开展装修工作。
根据新政策调整较多、操作较难、区县缺少实施经验等特点，上海计划在5月份分三批对基层住房保障机构工作人员实施培训，并计划结合分批推进情况，通过新闻媒体、印发宣传资料、入户讲解等多种方式和渠道，进一步加大政策宣传力度。
海口：限价房最大不超120平方米 5年内不得销售
南国都市报 &&
&&& 为建立和完善海口市住房保障制度，规范限价商品住房的管理工作，海口市人民政府近日印发《海口市限价商品住房管理暂行办法》，办法对海口市限价商品住房的供应对象、套内面积、运营和管理做出了具体的规定。该办法将于5月14日起实行，有效期两年，有效期满后自行失效。
套型面积：以90平方米以下为主
该办法所称限价商品住房，是指由市政府限定套型面积和销售价位，并向符合规定条件的本市城镇住房困难群体销售的普通商品住房。海口市行政区域内限价商品住房的建设、供应、运营和管理等适用该办法。
限价商品住房开发建设主体应当具有房地产开发经营资质。限价商品住房建设可采取由政府统筹建设及社会主体自筹建设等方式实施。
限价商品住房套型建筑面积应以90平方米以下为主，最大不超过120平方米。
供应对象：同时具备四条件可申请
申购限价房以家庭为单位，全体家庭成员为共同申请人，并由一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人；年龄届满35周岁的单身居民可单独申请购买限价商品住房。
同时具备以下条件的住房困难群体，可申购一套政府统筹建设的限价商品住房：
1、具有本市城市主城区规划范围内常住城镇户口；或者与在本市辖区内依法注册登记的单位(含法人及其它组织)建立劳动关系并工作满8年或在本市城市主城区规划范围内从事个体经营满8年，并实际缴纳城镇从业人员基本养老保险费满8年。
2、申请人家庭人均年可支配收入低于本市公布的本市限价商品住房保障对象收入线标准。本市城镇居民收入线标准，实行动态管理，定期公布。具体由市统计部门会同市有关部门研究制定，并报市政府同意后公布实施。
3、申请人及其家庭成员在本市无自有住房或现自有住房经鉴定属危房；或者申请人家庭人均自有住房建筑面积低于本市公布的住房困难线标准。本市住房困难标准线，实行动态管理，定期公布。
4、申请人家庭人均财产值低于城镇居民中等收入线标准的6倍。
申请人及其家庭成员已通过房改购买公有住房、单位职工集资合作建房、经适房等政策性优惠住房，或已按规定领取住房补贴的，不得申购限价商品住房。申请人及家庭成员申请购买限价商品住房的，应当退出房改所购政策性住房。
申请方式：向街道办或镇政府提申请
申请人购买政府统筹建设的限价商品住房的，应当向其户籍所在地的街道办事处或镇政府提出申请。申请人不具有本市城市主城区规划范围内常住城镇户口的，应当向其工作单位所在地或实际居住地的街道办事处或镇政府提出申请。
申购政府统筹建设的限价商品住房的，应当提交以下材料：购买限价商品住房申请书；申请人及其家庭成员身份证件、户口簿，用人单位证明、劳动合同及社保证明、婚姻状况证明、收入证明、住房情况证明，自有住房属危房的，应当提供具有相关鉴定资质机构出具的证明材料；签署同意接受收入、财产和住房状况核查的书面承诺；申请人及其家庭成员享受政策性住房情况的证明。材料涉及的各类证件、合同及证明材料，无法提交原件的，应当提交复印件，并提供原件核对。
取得限价房资格后经适房资格终止
申请购买政府统筹建设的限价商品住房，按申请人取得批准限价商品住房准购资格的先后顺序实施轮候管理及接受监督。申请购买社会主体自筹建设的限价商品住房的轮候顺序，由用地单位具体确定，并向申请人公布及接受监督。
省、市政府引进的人才；在本市工作的省、部级以上劳模；荣立二等功以上的复转军人；现居住房屋经鉴定属危房的；申请人家庭成员中有重残人员或者属于优抚对象的；符合本省、市政府相关产业政策规定，需要安排保障性住房指标的可优先轮候配售。
已通过经济适用住房保障资格审核及正在轮候的申请人，如需申请购买政府统筹建设的限价商品住房的，可直接向原实施轮候登记的区住房保障管理部门申请办理限价商品住房配售轮候登记手续。申请人取得限价商品住房配售轮候登记资格后，原经济适用住房准购轮候资格自行终止。
符合本市经济适用住房准购资格的申请人申购政府统筹建设的限价商品住房，由政府给予申请人一定的货币补贴。补贴标准可按限价商品住房项目建设用地出让时核定的每平方米住房楼面地价确定。补贴住房面积按60平方米计。
两次不签限价房合同5年内不能再申购
购买政府统筹建设的限价商品住房房号的选定，可通过抽签、摇号等方式确定，具体实施办法由市住房保障实施机构制定及公布实施。购买社会主体自筹建设的限价商品住房房号的选定方法，由用地单位具体确定，并向申请人公布及接受监督。
申请人按已经公布的配售办法及程序等选定配售房号后，应当在约定的地点及期限内与建设单位签订限价商品住房买卖合同。申请人按约定的办法及程序选定配售房号后，因自身的原因未与建设单位签订限价商品住房买卖合同的，视为该申请人放弃本期限价商品住房的购买资格。申请人放弃本期购买资格的，可参与下一期限价商品住房配售。但申请人经两次按规定的办法及程序选定配售房号后，因自身的原因未与建设单位签订限价商品住房买卖合同的，5年内不得再申请购买限价商品住房。
销售实行明码标价 5年内不能上市交易
限价商品住房销售实行政府指导价管理制度。具体销售价格应当按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定，由建设单位组织编制并于销售前报市价格主管部门备案。建设单位可结合配售住房所处楼层、朝向等因素，确定住房具体销售单价。
限价商品住房销售实行明码标价，建设单位不得擅自提高限价商品住房的销售单价。
社会主体自筹建设的限价商品住房，在优先满足用地单位或本单位系统内符合住房保障规定条件的职工住房需求外，剩余住房原则上由市住房保障实施机构纳入政府统筹管理范围，并由建设单位向取得本市限价商品住房准购资格的其他住房保障对象进行配售。建设单位不得擅自将获取批准建设的限价商品住房对外销售。
限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证后的5年内不得上市交易。5年内确需转让的，由市政府回购，作为本市保障性住房房源储备或者向本市其他符合保障条件的申请人配售。回购价格由市价格主管部门按限价商品住房原配售价格，并考虑房屋折旧、装修装饰投入等因素确定。
限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构可优先回购；上市交易时，转让方应当按规定缴纳相应土地溢价等相关价款。具体缴纳办法由市土地主管部门制定并报市政府批准后公布执行。
申请人的户籍、劳动关系及社会保险的核定按如下规定办理：
海口市城市主城区规划范围具体包括本市各街道办事处及长流镇、西秀镇、海秀镇、城西镇、府城镇和灵山镇。主城区范围重新调整的，以市政府或市规划部门公布的为依据。家庭成员以户口簿记载的成员为准，申请人与家庭成员间应具有法定赡养、抚养或扶养关系，并实际共同居住满2年；户口簿上无记载，但与申请人有法定赡养、抚养或扶养关系，且在本市实际共同居住满2年的可列入申请人家庭成员计。实际居住以暂住证记载的情况为准。劳动关系证明以申请人与供职单位签订的劳动合同，或者由申请人供职单位出具的相关证明为准。劳动合同应经区级以上劳动保障行政管理部门办理相关备案手续；供职单位出具相关证明的，应当同时提供相关工资单据等。缴纳城镇从业人员基本养老保险费的证明以社会保险经办机构出具的证明，或者以申请人依法缴纳基本养老保险费的相关凭证为准。
申请人及其家庭成员的收入及财产的核定按如下规定办理：
收入按上年度家庭人均可支配收入核定，包括扣除缴纳的个人所得税及基本社会保险费用支出后的工薪收入、经营性收入、财产性收入等。人均财产值，按登记在申请人及其家庭成员名下的房产、汽车、现金及存款、有价证券、投资股份等计算，采取由申请人自行申报及调查核实相结合的方法进行核对。申请人及其家庭成员有工作单位(含法人及其它组织)的，其工薪收入以用人单位出具相关证明为据。申请人无工作单位，采取由申请人自行申报及调查核实相结合的方法进行核对。
申请人及其家庭成员的住房面积的核定按如下规定办理：
自有住房面积以房屋所有权证记载的建筑面积为准；自有住房未登记产权的，住房面积按实测面积核定。申请人及其家庭成员有2处或者2处以上自有住房的，住房建筑面积应当合并计算。
无锡公积金缴存余额超200亿 逾140万名职工受惠
无锡日报 &&
&&& 5月1日，从无锡市公积金管理中心获悉，自1992年开始实行住房公积金制度，到今年3月底，全市公积金缴存余额突破了200亿元大关，共有2.3万个单位的140余万名职工建立了住房公积金制度，在全省名列前茅。
公积金缴存余额是否充沛，关系到住房公积金制度惠民覆盖面和保障民生力度的大小。因此，我市在2002年成立公积金管理中心后，每年都把公积金归集扩面作为最重要的工作加以推进。2002年，我市公积金归集额为65040.29万元、缴存余额是万元，一年后达到了万元和万元，几乎翻了一番。
市公积金管理中心的一位老员工回忆，公积金缴存对象起初主要集中在机关事业单位，为扩大公积金制度对不同劳动人群的覆盖，他们头几年就是跑企业，让尽可能多的非公企业单位职工受惠，有效维护他们的合法权益。现在，我市公积金缴存职工中80%来自企业制单位。
从2006年起，公积金管理中心开始加强与劳动、财政、审计、工会、中介等部门联系，同时利用受托银行健全的网络体系和联系非公企业密切的优势，引入&谁归集谁受益&的原则调动银行积极性，打造扩面平台。
公积金归集扩面突飞猛进发展，是在2007年市政府办公室出台实施《关于推进住房公积金扩面工作的实施意见》之后，该意见明确凡单位建立劳动关系的职工都应参加住房公积金制度。2007年，市区新参加制度的职工人数达到了14.01万人，同比增幅89.3%。2010年，市政府首次将新增扩面人数8万人列入当年的为民办实事项目之一，至年底全市新增缴存职工20.5万人，同比增长58%，扩面人数居全省首位。去年4月，我市又首次以政府办发文形式将住房公积金扩面净增人数指标下达至各市县区，全年最后完成新开户单位3306家，新增职工近26万人，归集公积金69.08亿元，三项指标均创历史新高。今年2月，我市继续强力推进住房公积金扩面，至3月底缴存余额突破了200亿元大关。
利嘉阁“新房网” “赞好”送The New iPad
中原地产 &&
&&& 利嘉阁地产继日前推出：&新房网&手机apps方便用家后，近日再推出&赞好送iPad&活动。 参加者只要在&利嘉阁新房网&的FACEBOOK专页内&赞好&，并邀请不少于三位朋友参加，即可参加抽奖，奖品为The New iPad，名额两个。
利嘉阁地产总裁廖伟强先生表示，在信息科技发达的年代，网上搵楼已是大势所趋，故特意耗资超过100万港元打造利嘉阁&新房网&这个市场首创的一站式新盘信息平台，并将投放近500万元在宣传推广之上，务求让用家得到最集中、最快、最新的一手市场信息。
他补充，利嘉阁与时并进，未来亦会继续投放更多资源发展信息科技以方便顾客。
惠州中原河源事业部首届羽毛球比赛举行
中原地产 &&
&&& 政策从严，楼市动荡，唯由主动求变，才能走得更远。惠州中原2010年果断决定进军河源市场，在2011年的第一个年头更是完成应收业绩400多万，实收300多万，盈利40余万元，取得了非常不错的开局。进入2012年，楼市更冷，为此于日举行了河源事业部首届羽毛球比赛，丰富同事的业余生活，加强同事与同事之间的沟通交流，给寒冬注入一丝暖意。
本次羽毛球比赛分男单、女单、混双三项比赛项目，并分别设立冠、亚军奖。为了奖金与荣誉，大家踊跃报名，跃跃欲试。比赛晚上7点开始，报名参加的同事们怀着高涨的情绪来到赛场，个个轻装上阵，有备而来。球场上，大家尽情的挥动着球拍，脸上充满了认真的表情。这个比赛对大家来说是一次沟通，每个人都愿意借助这次机会来增进彼此的了解。球场上随处可见同事们单打、双打的身影。吊球，扣杀，他们个个身轻如燕，凶猛如虎，在运动场上奋斗着，拼搏着，还有美女拉拉队员们在旁边加油呐喊。比赛高潮迭起，欢呼不断，让激情尽情的释放，青春轻舞飞扬。场上的每一个人都像一个跃动的音符，谱写着中原这个大集体的美丽乐章。
经过三个小时的激烈角逐，最终确定了各比赛项目的冠、亚军。他们分别是：男单亚军叶飞龙，男单冠军张来修；女单亚军张丽芬，女单冠军游安慧；混双亚军熊丽慢、刘仁富；混双冠军江丽满、刘富。他们不凡的表现赢得了比赛荣誉也赢得了大家的掌声和欢呼声。
通过这次羽毛球赛，不仅丰富了同事们的业余生活，更是加强了同事们锻炼身体和团队合作的意识，让同事们紧张的工作之余放松身心，感受到集体的力量与温暖，增强了集体凝聚力和同事们之间的互相沟通和了解。这次羽毛球赛增加了同事们对公司的认同感与归属感，让大家真正的融入了河源事业部这个大家庭。也希望在未来的日子里，大家共同努力，一起拼搏，全力以赴，做到最好。
去年被查处土地违规抵押融资贷款逾557亿
经济参考报 &&
&&& 最新发布的国家土地督察公告称，2011年国家土地督察机构查处各地土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积10 .47万亩，贷款总额557.98亿元。一些地方征地补偿安置落实不到位、侵害被征地农民合法权益等问题依然严重。
国家土地督察公告称，在2011年抽查的31个市、25个县中，有12个市、22个县存在土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积10 .47万亩，贷款总额557.98亿元。
公告说，针对2010年、2011年例行督察发现21个城市存在土地违规抵押融资贷款746.76亿元的问题，国家土地督察机构向银监会通报情况，共同开展土地违规抵押融资贷款清理检查工作。
据悉，2011年国家土地督察机构对30个省(区、市)64个地级以上城市开展了例行督察，对农用地转用和土地征收、土地出让供应、土地开发利用、耕地占补平衡、土地执法监察和土地抵押融资等环节进行全程例行督察，涉及64个地级以上城市管辖的564个县(市、区)，审核土地卷宗32.45万件，涉及土地面积713.33万亩；实地核查项目4.32万个，涉及土地面积155.28万亩。
在非法土地抵押融资贷款外，28个城市中有730个项目存在非法批地问题，涉及面积4.38万亩。29个城市违反禁止、限制用地项目目录对149个项目批准供地，涉及面积3.17万亩；20个城市违反产业政策对132个工业项目批准用地，涉及面积2.32万亩。一些地方土地闲置现象大量存在且未得到有效处置，部分开发区和工业园区不同程度存在土地闲置及土地利用效率低问题。43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。
此外，一些地方征地补偿安置落实不到位，侵害被征地农民合法权益。51个城市989个项目欠征土地出让收入303.65亿元。
三令五申难挡野蛮生长 违规别墅成了难治绝症
中华工商时报 &&
&&& 最近一段时间以来，不断有网民揭露：一边是国土资源部三令五申不得以任何形式安排别墅类用地，一边却是各地违规别墅野蛮&生长&。如此怪象，原因何在？新华社记者就此在多地进行了调查。
还有多少违规别墅在&潜伏&？
网民曝光的多地违规别墅，让不少&闷声发大财&的开发商浮现。
在重庆，&南山疯建别墅破坏环境&等网帖揭开了重庆南山国家级风景名胜区违规建别墅的&神秘面纱&。从去年开始，市民发现，南山这片城市天然氧吧变成了建筑工地，原本青翠的山体突然被削掉，裸露出斑驳破碎的黄土，成了&癞子头&，刺得人眼疼心痛。
记者日前实地调查发现，南山上的别墅修建，非但没有停止，反而愈演愈烈，&山与城&、&南山一号&、&清水溪&等各种别墅分布在山上，购房者每天络绎不绝。
在河南，几起比较典型的违建别墅事件经网友曝光后引发了社会的普遍关注。2011年7月，在郑州市上街区南部山区，一家房地产公司打着建设山地生态公园的旗号，将山上村民迁出之后，挖山毁林，建设高档别墅群、高尔夫球场、赛马场等；2011年底，许昌县一处小型水库库区内又被曝光存在违规建设别墅。据调查，该项目没有对于水库防洪等功能影响的专业评估报告，同时立项、确权、环评、规划审批等手续均没有办理完毕，而库区别墅的违规建设长达一年多无人问津。
揭开违规别墅的&生长秘密&
违规别墅不是一天建成的，这些开发商是如何穿越审批、建设、监管等暗度陈仓的？还有多少违规别墅在&潜伏&？
2012年2月底，国土资源部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。早在2003年，国土资源部就明令要求&停止别墅类用地供应&。禁令从未松动，而各地的别墅开发却从未停歇。
有业内人士向记者道出了&内中玄机&：&注意里面只说禁止别墅建设用地审批，但没有说禁止建设别墅。&
暨南大学管理学院教授胡刚表示，从逻辑上而言，不审批别墅用地，自然不能建设别墅。但事实上，房地产商却从中抓到了法律的漏洞，以其他形式审批，再冠以别墅名义售卖。
记者发现，堂而皇之卖别墅风险很大，不少企业就选择打&擦边球&。大量以花园洋房、连廊别墅、双拼别墅、联排别墅为名的&类别墅&项目在市场上大行其道。
广东清远市的美林湖楼盘，在其售楼广告中就明确表示有独栋别墅和联排别墅售卖，而独栋别墅为国家明令禁止销售。记者打电话询问销售人员：&国家不允许建独栋别墅，买了不会有问题吗？&而销售人员告诉记者：&所谓的独栋别墅虽然在地面上没有相连，但空中有连廊，这样符合国家规定，就不违法了。&
此外，就开发商而言，别墅建设属于&天价利润&工程。一位不愿透露姓名的房地产业内人士介绍，一般别墅建设往往选在市郊，土地价格便宜，&建设成本不过十几二十万，对周边配套设施的要求也低，但转手就以几百万甚至上千万价格卖出，利润比普通住宅高得多。&
怎就成了难治的&绝症&？
这些违规别墅项目普遍采用未批先建、打擦边球瞒天过海等手段，这种&潜伏&招数并不高明，为何有关部门就是没发现？
&在别墅问题上，这么多年来政府和开发商很像是在玩猫鼠游戏。既要防止到处都是高密度住宅，又要禁止部分住宅大面积圈地，这几年来地方对出让土地容积率的下限要求从0.35、0.7再到1，不断被突破，&禁墅令&执行其实很难。&分析师薛建雄说。
业内人士表示，个中原因最主要的还是&土地财政&下的利益作祟。一般来说，同样的土地，别墅用地价格要高出普通住宅用地价格数倍，别墅等高档住宅的土地增值税、契税等也要高于普通住宅；此外，别墅对周边地价、房价的带动力要远远强于普通住宅。种种利益驱动之下，一些地方政府对别墅供地和建设&睁一只眼闭一只眼&。
在重庆南山&山与城&楼盘，销售人员向记者透露开发商已经和南岸区国土资源局在修建别墅的问题上&达成共识&，房子不会出现问题。当记者致电南岸区国土资源局副局长胡天才询问南山上修建别墅一事时，胡天才否认其是别墅，并称&那只是开发商的一种广告行为&，当记者追问这些房子的容积率是否合规时，胡天才却拒绝回答。
胡刚表示，违法成本太低也成为违规别墅成为&难治之症&的推手。2010年，广州市规划局给予保利地产西海岸项目建设工程造价5%的罚款，约167万元。&这相当于一栋价值五六百万元的违法别墅只需要罚2万元就可以了，对开发商来说九牛一毛。&胡刚说。
招商：1.99亿收购东力实业七成股权
观点地产网 &&
&&& 东力实业4月27日公告，招商地产透过离岸公司斥资1.99亿元，向公司主席兼主要股东苏树辉等人合共收购东力实业70.18%股权。
待全部买卖协议完成后，东力实业将成为招商地产间接拥有70.18%的附属公司，而集团的财务业绩将作为附属公司于招商地产的集团财务业绩综合计算。
招商地产收购后拟维持东力上市地位，且继续维持东力现有主要业务，但可能就集团架构重组考虑其它可行选择。而该次负责收购东力股权的嘉瑞为招商地产的离岸物业分部，主要集中在投资物业相关业务。
资料显示，东力主要从事制造及买卖消费电子产品，澳博行政总裁苏树辉于2010年10月，以8000万元购入约80%东力股权。27日公布的股份出让每股0.251元的作价，较该股停牌前报价0.71元折让64.7%，每股0.5元的作价则折让近三成。