非房地产企业发生的地质勘探费怎么会计做账表格

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-07 01:03 标签： 承兑汇票做账
新《企业所得税法》实施以后，房地产企业发生的佣金如何税前扣除？
&房地产企业,()10%,5%10%
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发〔2009〕31号)
财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知（财税[2009]29号）
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房地产企业在建工程项目中电梯及中央空调发生的成本应计入什么科目。是建安工程费还是公共配套设施里？
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在公共配套设施里
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其他2条回答
配套设施吧，建安工程费太高了不好
房地产开发项目成本费用构成
1、土地费用。
是指为取得项目用地使用权而发生的费用。目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式。
土地费用包括：
（1）土地使用权出让金、征地费；
土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。
征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、根底占用税和拆迁费等...
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房地产开发企业因为印花税计入管理费用 已经计算在了期间费用中，所以在转让时缴纳的印花税不能单独扣除。而非房地产开发企业，由于在转让时印花税计入固定资产清理（其他业务成本），印花税可以单独扣除。但是不管是房地产开发企业还是非房地产开发企业 开发费用全是按照：利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*5%以内；（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*10%以内；这跟印花税记在什么地方有什么关系。作为房地产开发企业，我不管我的期间费用（管理+销售+财务费用）是多是少，计算某一个开发项目的开发费用时，都是按上面的公式计算的，跟印花税记在什么地方根本没有相互实质性影响啊？而非房地产开发企业，开发费用也是按上面的公式计算的，但是为什么就能单独扣除印花税。对于同样的一个项目来说，房地产开发企业在实际扣除的金额上 不是就比非房地产开发企业少了一块印花税的数额了吗？求高人解答。
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一般来说，对于非房地产企业销售新房的情况是比较少的，大多数是销售旧房，销售旧房的印花税不是计人管理费用，而是计入固定资产清理。所以“财税[1995]48号”文件规定，非房地产开发企业销售房产计算土地增值税时，印花税是单独作为税金项目扣除的。
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回复#1楼的士司机的帖子实际情况确实是销售存量房的占绝大比例，但是如果是非房地产企业转让新建房产（或者说是自建房产）呢？按照这个规定 非房地产企业 既能按公式规定扣除“开发费用”又能扣除印花税部分。而房地产开发企业扣除的“开发费用”也是按照那个死数公式计算的，却不能扣除这个特定项目的印花税。这样在对新建房的问题的，是不是存在一定的不合理的地方呢？
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是不太合理，但是税法就是这样规定的，至少目前还是要这样执行的。
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非房地产开发公司账务处理问题
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请教:我公司是一家非房地产开发公司,经营方向就是建一个汽车城市场,让经销商入驻我们汽车城，请问：
1、开工仪式所购的什么彩带飘球等费用将近一万来块钱,有发票的,这些费用做管理费用里的宣传费还是做在建工程?
２、动工前的半年多发给工程部人员的工资是并在一起做费用还是做到在建工程内
３、动工前市场外围做的围墙广告的费用是做到管理费用里的宣传费还是做到在建工程内
４、从公司注册到动工有半年多的时间，这么多时间发生的费用，哪些是做开办费的？哪些是做到相应的费用明细内的如水电费，招待费等？还是全部笼统做到开办公费内。开办费用只是二级科目，它的一级科目是长期待摊费用还是管理费用？
５、从税收的角度上看，以上问的问题是做到在建工程内还是期间费用内，因为如果是房地产开发公司，做在建工程会少交土地增值税，不知道这个非房地产开发公司是不是这样？
６、如果以上问的问题是要做到在建工程内的话，那现在还处于动工前期，那这个在建工程如何设明细呢？写某某汽车城市场吗？这个明细范围会不会大了点？市场里面有综合办公楼，整车商铺，汽车美容商铺，是不是还得进一步按这个设明细呢？
７、市场里面的商铺是别墅式商铺，一楼是店铺，二楼是住房的，归集的时候需要分开来吗？从税收的角度来说，是分开归集还是不分开归集好呢？
请有心人认真帮我回答一下，因为以上问题一直是我纠结的，谢谢，另外有没有和我一样的公司？希望可以请教？
1、做费用吧
2、在建工程
4、直接费用吧
5、直接费用而不进工程，将来可以不入房产价值，可以少交房产税（当然指自用果）
6、按成本对象设明细，能直接归集的直接归集，不能直接归集的设置公共科目，完工后按一定方法分配（这方面设置时可据实际情况灵活些）
7、无论哪个角度，都应核算清晰
另：若无房开资质，你们建的住房好像也只能自用，不会分割成一户户的产权好像
先办自己公司的产权再给客户办转让手续，这样应该行吧，就不知道多要交多少税了
另外，我想如果那些商铺最终目的是要全部卖掉的话，那么以上费用做在建工程更合适吧？
你是说哪方面不行,是做在建工程不行?还是我说先办自己的产权再办转让不行?我们会售后返租.
另外还想问一个问题,做沙盘的费用是做在建工程还是做销售费用-宣传费?
先办自己的产权再办转让不行，好像&
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