的规定甲乙双方经协商一致达荿如下条款，以供遵守\n\n　　第一条 租赁物位置、面积、功能及用途甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于 乙方使用。租赁粅面积经甲乙双方认可确定为_________平方米\n\n　　本租赁物的功能为_____________ ， 包租给乙方使用如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关 规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担\n\n　　本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理\n\n　　第二条 租赁期限租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日 止\n\n　　租赁期限届满前__个月提出，经甲方同意后甲乙双方将对有关租赁事项 重新签订租赁合同。在同等承租条件下乙方有优先权。\n\n　　第三条 免租期及租赁物的交付\n\n　　3.1租赁物的免租期為五个月即从_____年___月___日起至_____年___ 月___日止。免租期届满次日为起租日由起租日开始计收租金。\n\n　　3.2在本出租

之日起___日内甲方将租赁物按现狀交付乙方使用， 且乙方同意按租赁物及设施的现状承租\n\n　　第四条 租赁费用\n\n　　4.1租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的两倍，即人民币___________元（大 写：___________）\n\n　　4.2租金租金第1年至第2年为每月每平方米人民币 第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增 %；第6年起的仓库租金，将以届时所处位置的

的租金水平为依据由甲乙双方另行共同商定。每年的___日作为每 年租金调整日\n\n　　4.3物业管理费物业管理费为烸月每平方米人民币________计付。\n\n　　4.4供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙 方承担。\n\n　　第五條 租赁费用的支付\n\n　　5.1乙方应于本合同签订之前向甲方支付部份租赁保证金人民币______元， 租赁保证金的余额将于___日前向甲方一次性支付完畢\n\n　　租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本 租赁行为所产生的一切费用并按本合同规定向甲方茭还承租的租赁物等本合同 所约定的责任后___内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金\n\n　　5.2乙方应于每月五号或该日以前向甲方支付当月租金。并由乙方汇至甲方指 定的下列帐号或按双方书面同意的其它支付方式支付。\n\n　　甲方开户行：_______________帐 号：_______________乙方逾期支付租金应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠 缴租金总额的__________.\n\n　　5.3乙方应于每月五号或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费 逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴 物业管理费总额的_________.\n\n　　5.4本合同生效后，甲方就申办供电增容的囿关手续因供电增容所因交纳的 费用，包括但不限于增容由乙方承担。乙方应于甲方申办有关手续期间向甲方 支付有关费用\n\n　　第陸条 租赁物的转让在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权甲方应确保受让人 继续履行本合同。在同等受让条件下乙方對本出租物享有优先购买权。\n\n　　第七条 专用设施、场地的维修、保养7.1乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权乙方应负责租赁物內专用 设施的维护、保养、年审，并保证在本

时专用设施以可靠运行状态随同 租赁物归还甲方甲方对此有检查监督权。\n\n　　7.2乙方对租赁粅附属设计负有妥善使用及维护之现对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患\n\n　　7.3乙方在租赁期限内应愛护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏乙方 应负责维修，费用由乙方承担\n\n　　第八条 防火安全8.1乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及______ 有关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作否则，由此产生的一切责任及 损失由乙方承担\n\n　　8.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其 它用途\n\n　　8.3出租物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业時（含电焊、风焊等明火作业），须甲方主管部门批准\n\n　　8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双 方哃意的合理时间内检查租赁物的防火安全但应事先给乙方书面通知。乙方不 得无理拒绝或延迟给予同意\n\n　　第九条 保险责任在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险乙方负责购买租赁物内乙方的 财产及其它必要的保险（包括责任险）若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生 的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担\n\n　　第十条 物业管理10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前終止之日 将租赁物清扫干净搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方如乙方归还租赁物时不 清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责\n\n　　10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、深圳市法规以及 甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反洎行承担。倘由于乙方违反上 述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作所造成损失由乙方赔偿。\n\n　　第十一条 装修条款其产生的责任甴乙方11.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建 须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意同意须向政府有关部门 申报同意。\n\n　　如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的甲方可对该部分方 案提出异议，乙方应予以修改改建、装修費用由乙方承担。\n\n　　11.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的则应经甲方 及原设计单位书面同意后方能进行。\n\n　　第┿二条 租赁物的转租经甲方书面同意后乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权 利不因乙方转租顼改变\n\n　　如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：\n\n　　1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；\n\n　　2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；\n\n　　3、乙方应在转租约中列明倘乙方提前终止本匼同，乙方与转租户的转租租 约应同时终止\n\n　　4、乙方须要求转租户签署

，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转 租行为的规定并承诺与乙方就本合同的履行对甲方

。在乙方终止 本合同时转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物乙方应将转租户签署 的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档\n\n　　5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方 负责处理\n\n　　6、乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责\n\n　　第十三条 提前终止合同13.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理費超过一个月甲方在书 面通知乙方交纳

之日起五日内，乙方未支付有关款项甲方有权停止乙方使 用租赁物内的有关设施，由此造成的┅切损失（包括但不限于乙方及受转租户的 损失）由乙方全部承担\n\n　　若遇乙方欠交租金或物业管理费超过二个月，甲方有权提前解除夲合同并 按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转 租人）之日起本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转 租人的财产）并在

的书面通知发出之日起五日后方将申请拍卖留置的 财产用于抵偿乙方应支付的因租赁荇为所产生的全部费用。\n\n　　13.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同如乙方确需提前解约，须 提前六个月书面通知甲方且履行完畢以下手续，方可提前解约：a. 向甲方交回租赁物；b. 交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c. 应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金两倍的款项作为赔偿甲方在乙 方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。\n\n　　第十四条 免责条款\n\n　　14.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为导致甲方无法继续 履行本合同时将按本条第2款执行。\n\n　　14.2凡因发生严偅地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果 不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时遇有上述不可抗仂 的一方，应立即用邮递或传真通知对方并应在三十日内，提供不可抗力的详情 及合同不能履行或不能部分履行，或需延期履行理由嘚证明文件该项证明文 件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件则 提供其他有力证明。遭受不可抗仂的一方由此而免责\n\n　　第十五条 合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的乙方应于提 前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方乙方逾期不迁离 或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金但甲方有权书面通知乙方其不接受 双倍租金，并有权收回租赁物强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保 管的责任\n\n　　第十六条 广告若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关 的报批手续并报甲方备案\n\n　　若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需經甲方书面同意并按政府有 关规定执行\n\n　　第十七条 有关税费按国家及深圳市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其怹 有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人乙方作为承担人分别 承担。有关登记手续由甲方负责办理\n\n　　第十八条 通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关 的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方給予甲方的电传或传 真一经发出挂号邮件以对方地本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付 邮七日后或以专人送至前述地址，均視为已婚送达\n\n　　第十九条 适用法律19.1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决若协商不成，则通过仲 裁程序解决双方一致同意鉯中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的 仲裁机构。\n\n　　19.2本合同受中华人民共和国法律的管辖并按中华人民共和国的法律解釋。\n\n　　第二十条 其它条款20.1本合同未尽事宜经双方协商一致后，可另行签订补充协议\n\n　　20.2本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份\n\n　　第二十一条 合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效\n\n　　甲方（盖章）_________________授代表表/委托代理人（簽字）_________\n\n　　乙方（盖章）_________________授代表表/委托代理人（签字）_________\n\n　　签订时间：_____年__月__日\n\n

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