美国买房不能说的秘密 天上地下资源都归你？美国的房子不仅是永久产权，而且房子上面的天空、房子下面800米以内的地也是属于房主的；只有高于一定的高度之后，天空才是国家的，如果在地下800米 以内发现了石油或者其他矿产，这些资源都归房主所有。乍 听之下仿佛十分吸引，但私有制下买的房子，“国王的”真的不能进么？美国的房产税是1%～3.3%，假如你花100万美元买了一栋房子，房产税率3%，那 么你每年要为这栋房子缴纳3万美元的房产税：100/3＝33.3年，也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。如果你什么时候交不起了，不好意思这房子就不是你的了，你以前交的房产税是没退的哦，你100万买了套房子，每年交房产税1万的，OK，你交了今年年，不小心什么原因破产了，吼吼亲你的100万+每年交的房产税打水漂了哦。房产税的征收是根据你所拥有房 子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里你的房子升值了，比如从100万美元升值到300万美元，那么恭喜你，你每年就要为这栋房子支付9万美元的房 产税。若你是一个钉子户漫天要价，确实是可以不搬，但是你的房子的估价可是会随着周边的建设大大增值，你要缴纳的房产税也就随之爆增——在房产税模式下， 钉子户难当啊！在 纽约的曼哈顿区，90％以上的居民甚至一辈子都租房而住，为何？就是因为该区3%的房产税让很多人觉得不愿或难以承受。当年女士居住在中央公园边上 的那套Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。而同时，由于当地政府规定每 年房租上涨幅度不得超过3％，将房租控制在普通百姓可以承受的价格，也是当地居民更愿意去租房而不是买房的原因。美国还有一个很有意思的制度，就是社区居 民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，还必须这个小区的居民同意，你才能搬进去。而所谓的在你家地底下发现了石油也是你的，这样的说法也是一种忽悠 人的说法。一 方面在这样浅层难以有石油，更主要的就是即使有油，你要开采也必须要先征得邻里的同意，尤其是政府道路主管部门的同意，因此这样的所谓的所有权私有，实际 上是口惠而实不至，连你想在自家院里打口水井，也必须先经过政府的批准和邻居的同意才可以进行，全然不是一些人想当然的“在我自家的地上想怎么干就怎么 干”的做法。因此这种所谓的“所有权地下资源也归私有”的说法，在相当大的程度上只是一个名义化。美国68%的家庭拥有住房, 房产税是美国地方政府的主要的财政来源之一. 所以除了政府的办公楼,学校,公共设施,教堂,慈善机构,所有的私人住宅,商业建筑都要交税.不同的州,不同城市的税率也不同,纽约的房产税就高过某个内 陆小城市的房产税.一般的税率是根据当年的政府预算来计算的.在首都附近,都是政府官员集中的地区,房价大概在50万到100万之间, 今年的税率是1.09/100美元, 如果我的房子是60万美元, 我的税就是大概6000多美元.一般都是分两次交清.到了指定的时间如果还没有付清房产税, 政府就要发通知, 告诉你限令什么期限内立即上缴.如到了指定的期限还是不能付税, 政府就要拍卖你的房产税权, 就是告诉别人,你欠了多少税,谁愿意替你支付,但是你要付利息,你在一定期限内还清这个人的费用, 如果到了指定时间,大概是半年,你还是还不上的话,你的房子就要拱手相让了. 而且即便是你的房子一百万美金买的, 你欠了1万美金的税,那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家.目前美国很多人投资买这种税书,tax certificate, 回报率通常是18% 左右. 如果遇到了真的连这点税都交不上的房主, 这个房子就是你的啦.总而言之,美国的房产税高于其他的一切税收, 不缴税, 政府就拍卖你的房子.很多人都以为美国很民主，很自由，可就是没想到这些自由民主后面所要付出的代价。那些说美国房子真正属于你的醒醒吧，这只是他们推销美国房产的一个手段而已，你以为他会把美国房产税后面的麻烦告诉你吗。
13楼"自动续期"只是说房主有续期的优先权, 而不是无偿续期, 续期时再让你交一次房款也很正常. 至于住宅转商业地产要补缴增值部分, 这就更可怕了--商业地产的价钱可要远高于住宅, 再说评估房产的话语权掌握在ZF手里, 明明只值100万的房子, 它给你评估成1000万, 让你补缴900万的差价, 你能补缴的出来吗?这个帖子我就回到这里. 辛辛苦苦找数据作计算最后还被说成别有用心, 我又何苦.本文内容于
22:14:16 被荀彧文若编辑 14楼15楼2005年人民日报说：养老不能靠ZF2012年人民日报说：推迟退休好，自己来养老你选择相信ZF, 我无话可说. 我选择不信, 所以自找出路.本文内容于
0:12:06 被荀彧文若编辑 16楼本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 更多楼层已隐藏，17楼 哦，那麽请问您在美国生活过没有，美国的房贷，看病，生活，上学等等，占到美国普通民众收入的，多少？我生活在西安，一个普通内陆城市，我们家有四口人，我爸爸妈妈今年基本50岁左右，我爸爸是一名普通技术工人，妈妈是家庭妇女，我爸爸现在的月工资是6000，家里09年刚换的房子，当时是58万，首付了40万，旧房子方式卖掉是25万，家里基本存款都拿了出来，我爸爸一个人供我和我妹上大学，我10年毕业，现在月工资平均5000左右，我妹妹是医学院学生，还有两年毕业，每年的花费在20000左右，我们家没有一个在政府机构工作，我是一名工程师，我们房贷每年在1.8万左右，这就是我们家的基本情况，而且在我们这，一般的正常家庭和我们家的情况基本差不多，我们觉得生活压力一般，所以，我这代表了我的利益，我就觉得现在生活挺好，没钱买车，我骑自行车坐地铁公交上班挺好，我不羡慕北上广，也不想去什么美利坚，我想吃什么我就吃什么，我想去哪里玩节假日我就去哪里玩，我有多大锅我就下多少米，我们普通老百姓管你什么这个自由那个平等，我们就是想把自己的日子过好过舒坦就行了，所以我觉得共产党现在把我们这治理的挺好，我拥护共产党，那些乱七八糟的妖蛾子别跟我们说，我们不折腾，就觉得好，我也是经过所谓高等教育的，也算半个小知识分子吧！我就是看不惯中国知识分子阶层的那种秉性，好像全世界都欠他们，多读了几本破书就以为自己了不起，国外转了几年就以为找到国内的毛病，社会就应该给他们体面的尊重和利益，什么东西，都在大喊共产党统治下的黑暗世界，你即使就是把共产党赶下台去，社会中的矛盾和中国文化中潜意识的那种运作方式就完全改变了？历史上除了因为统治者的残暴造成普通民众起义之外，任何历史波澜基本都是知识分子作妖造成的。共产党为什么能在大陆屹立六十多年，因为这个党能够顺从绝大部分人民的利益改变自己的行动方针，三十年的改革开放，富起了一部分人，更多民众的生活有了突飞猛进的改变，世界上哪一个国家和民族有魄力能在三十年发生这样翻天覆地的改变，哪一个国家的农民拿着补贴种地？每天抱怨自己生活艰难的除了特殊人群就是那些不学无术好吃懒做的人。有些事情只说不做，有些事情只做不说，再过三十年，再看看是怎样一种情况！在这个社会转型的时代，是有这样那样的矛盾和问题出现，我们需要的是解决矛盾，处理问题！不是空洞的去激扬文字，制造革命。真的，我们现在真的禁不起任何大的社会变革与动荡，否则，不是我杞人忧天，耸人听闻，数十年的成果毁于一旦，受苦受难的还是我们的这些苦难深重的中国人民，军阀混战，流民失所，民不聊生的时代我们的教训还不够沉重？我讨个大，代表一下我们广大的普通人民，别折腾我们，我们真的伤不起了！！！政府该做他的事情他会慢慢做的，如果这个政府真的不能代表广大普通人民的利益，我们会自动反对和斗争的，现在，不要折腾，不要革命，不要以偏概全的去愤慨，在我们这个框架下，我们的平等与自由已经基本有保障了，不要普世价值。说我们奴性也好，说我们势力也罢，普通人，还是普通人！！！！！！！！！！！！！！！
28楼29楼国内区分流动和常住人口的指标是看一个居民是否在居住地缴纳社保和公积金. 比如一个北京大学毕业的学生毕业留在北京工作, 办了北京的居住证, 在北京缴纳四险一金, 那他就算是北京的常住人口了. 30楼35楼更多楼层已隐藏，37楼言论当然要自由，但不能是造谣、故意曲解吧？但我观察，不少打着“言论自由”的幌子的人，从事的却是造谣生事、故意曲解之实。早一段时间，我就接触了一个人，号称“爱中国不爱共产党”，但后来却推出“中国真的应该分解成几个国家”的论断，这样的言论能自由？这样的言论估计哪怕是在美国也是受到限制的吧？希望你不是其中一员。
14楼15楼1985年人民日报说：只生一个好，ZF来养老1995年人民日报说：只生一个好，ZF帮养老2005年人民日报说：养老不能靠ZF2012年人民日报说：推迟退休好，自己来养老你选择相信ZF, 我无话可说. 我选择不信, 所以自找出路.本文内容于
0:12:06 被荀彧文若编辑 16楼不过关于养老的观点，和你是一样的，虽然出发点不相同，现在的政府和八十年代的政府有很大的区别，那时他们还存着一些共产主义的美好理想，而现在....不过话又说过来，世间原本就是平等的，自己选择的路就要自己去承担后果，而平等的权利只存在于选择之时，待后果产生时，就万万不要在谈什么平等人权了……所以，不论在美利坚还是在天朝，不论房价有多高或者多低，总有很多人能够卖很多套的豪宅、而还有很多人穷其一生也买不起哪怕最便宜的一套……这怨不得别人，谁让他相信政府是会帮助穷苦大众的，可不要忘记了，那些建立这个政府的人，在国家诞生之后，已经就不是穷苦大众了，他们没有义务在抛头颅、撒热血的革命之后，还要把自己辛苦赚来的劳动成果无偿的分给别人……不好意思，说了很多的胡话……本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 17楼 更多楼层已隐藏，54楼楼上说的太对了，什么颜色革命、普世价值，那都是欧美私人财团用来蛊惑亚非拉人民的舆论工具，让他们内乱，好方便欧美财团浑水摸鱼，他们的最终目的，就是奴役亚非拉人民，掠夺财富。中国的民生，目前已经算很不错了，当然，还需继往开来。至少14亿中国人民，绝大部分都过上了丰衣足食的生活，就是农民，也有了医疗合作社，都看得起病了；至于住房和高房价的问题，那是因为人口的流动造成的，城镇户口的人，城市改建的话，城镇居民都是有安置房分配的，所以不存在住房的问题；农民的话，村里都是有宅基地分配指标的，只收取非常低的象征性的费用，在宅基地上盖房的话，2层108平米的小楼，一般情况下，25万左右，就可以盖好；一对小夫妻，在私企打工的话，每人年收入超过3万，减去日常开支，5-6年的存款，就可以盖这么一栋小楼房了。为什么很多人都抱怨买不起房呢？那是因为，农村的跑到城里买房了，小城镇的跑到了大中城市买房了，等于他们只有30分的能力，却让自己去干100分的事情，这能不累吗？能不吃力吗？如果大家都选择在打工的地方租房，最后回家盖房或者买房，应该就不存在房子和高房价的问题了。人口流动，这关系到一个城市人口容量的问题，人口过量的话，房价自然就会上涨；如果一座城市的房子能容纳1000万人口居住，但实际只有700万常住人口，那这房价能涨起来吗？再说说我自己吧，父母是金华地区的普通农民，都没啥背景的那种，靠种水果为生，父母年收入也就3万左右；本人义务教育文凭是初中毕业（后来有自学并考了广告专业、房地产营销专业等），原先从事过广告业，现在一直在义乌私企从事销售行业，基本工资月薪4000块，另外其它补助1000来块，有月度KPI考核3500，半年度考核25000，如果全额完成销售任务，那年收入也有15万左右；家里有2层楼房一栋，外加2栋平房，现有新买大众朗逸一辆代步，平时，想吃啥就买啥，想去哪里玩，就可以去哪里玩；另外，用存下的收入，买了间商铺，并和姐姐合伙在成都买了套96平米的商品房；这一切，都是我自己努力的结果，可以说，我可没有直接享受过国家任何的福利，国家给予我的，最多就是一个和平安定的大环境而已，我的环境和客观条件，和所有的普通中国人，没啥区别。我们村子里，现在已经开始普及轿车了，他们绝大部分，也都是靠自己的努力，用自己的双手让自己过上了比较富裕的生活。所以，我想说的是，我绝对支持中国共产党的政府，虽然我不是党员；中国政府目前是有贪腐等弊端，但大方向还是好的，积极的；如果中国内乱，那受罪的绝对是我们这些普通的人民，而受益的是那些欧美私人财团和中国的少数几个政治投机份子。只要你勤劳上进，那过上小康小富的生活，应该也不是啥难事。
您可能对这些帖子感兴趣
我们的房产税政策已经有了啊。但是里面我最关心的一条我觉得我还是能接受的，“每个家庭自有一套，并且人均面积不足80平米的免收房产税。”美国也是这样吗？如果你只是自己住的一套就不收你的税，有吗？
本文内容于
0:08:26 被荀彧文若编辑 4楼
中国的房产税很快就要实行了。。。
100楼 美国没去过，不了解。北京呆了将近40年，经历过强拆，买房，租房。三环边上随随便便一套两居室，租金就得4000.说到税，别的行业不了解，汽修行业熟，一个汽车配件，从供应商到修理厂再到消费者手里，加价率50%，修理厂按说算是暴利了吧，其实光是增值税就占了17%，剩下33%算是毛利，要说也不少，但扣除人工，房租等运营成本，纯利到不了10%，如果是进口配件，还有关税和营业税。此外还有行政成本，诸如消防，城管，公安都要打点，连残联都要分一杯羹。
自己交的钱又用回自己身上有什么可抱怨的只要大家交的税金没有被人拿进自己的口袋而且大家交的税金能得到等值的服务大家没有任何怨言而某些国家交繁重的税收得到的公众服务差得不能再差税金很大一部分还被某些人窃取进了自己的口袋那这些国家的民众怒火焚天也是很正常的99楼104楼个人所得税中国平均每个人税收是1万多块大脑简单的人就看到了个人所得税西欧国家税收很高所以别人福利很好而且别人的税收是劫富济贫的
你再说梦话吧
自己交的钱又用回自己身上有什么可抱怨的只要大家交的税金没有被人拿进自己的口袋而且大家交的税金能得到等值的服务大家没有任何怨言而某些国家交繁重的税收得到的公众服务差得不能再差税金很大一部分还被某些人窃取进了自己的口袋那这些国家的民众怒火焚天也是很正常的99楼哈哈个人所得税中国平均每个人税收是1万多块大脑简单的人就看到了个人所得税西欧国家税收很高所以别人福利很好而且别人的税收是劫富济贫的
我不知道你是美狗还是不明真相的群众，我正式告诉你，房价单平米价格和收入比在5：1以内，都是比较理性的价格。你家乡房价和收入比只有3：1，非常低了。香港人均月收入20000港币，每平米房价2万一尺，也就是20万一平。是10：1。底特律均价25000美金一平，差不多也是10：1，中国房价最高的北京均价25000一平，人均月收入6000，也就是4：1，而很多二线城市都只有6、7千一平，人均收入也有4000左右，还不到2：1，你觉得中国房子还贵么？不要想着不劳而获。
你是不是精神有问题，125方建筑成本多少钱？管线埋设多少钱？周边园林和道路建设多少钱？开发公司请人设计，雇员需不需要钱？你妈逼的25000想不劳而获？美狗故意混乱视听，楼主的帖子挖你们祖坟了，一个个出来洗地。
你太天真。
自己交的钱又用回自己身上有什么可抱怨的只要大家交的税金没有被人拿进自己的口袋而且大家交的税金能得到等值的服务大家没有任何怨言而某些国家交繁重的税收得到的公众服务差得不能再差税金很大一部分还被某些人窃取进了自己的口袋那这些国家的民众怒火焚天也是很正常的 真是堂而皇之的撒谎，欧美的税赋异常繁重，英法因为税收和福利举行多少次游行你看不见么？还某些国家税收重，你不就想说中国么，中国你交什么税了？个人收入3500免征，美国是10%起征。中国大部分工厂都给规避个人所得税，美国你敢偷一分都罚死你。你还有脸说中国税收重？
本文内容于
0:08:26 被荀彧文若编辑 2楼 60万的房子每年交6000以上 的房产税那综合总体考虑不比中国的房子便宜啊！我不懂你为什么认为这样好？同样你怎么不说说北上广其他区和中国一般大城市和市郊的房价啊. 在中国值100万元的房子放在纽约华盛顿可远远不止这个价钱.还有你所谓上海所谓的"高档别墅"的素质也就是美国普通独栋房子的水平是真的吗？我所看到的美国普通独栋房子好多都是木头做的，上海的"高档别墅"也是用这种烂木头做的？你是不是有痴呆症？你千万不要怪我骂你，因为你不是认为言论自由就可以说任何话了吗？还有美国人就没在吗美国摊上事的了吗？比中国的少吗？猪头
本文内容于
0:08:26 被荀彧文若编辑 60万的房子每年交6000以上 的房产税那综合总体考虑不比中国的房子便宜啊！我不懂你为什么认为这样好？同样你怎么不说说北上广其他区和中国一般大城市和市郊的房价啊. 在中国值100万元的房子放在纽约华盛顿可远远不止这个价钱.还有你所谓上海所谓的"高档别墅"的素质也就是美国普通独栋房子的水平是真的吗？我所看到的美国普通独栋房子好多都是木头做的，上海的"高档别墅"也是用这种烂木头做的？你是不是有痴呆症？你千万不要怪我骂你，因为你不是认为言论自由就可以说任何话了吗？还有美国人就没在吗美国摊上事的了吗？比中国的少吗？猪头
本文内容于
0:08:26 被荀彧文若编辑 60万的房子每年交6000以上 的房产税那综合总体考虑不比中国的房子便宜啊！我不懂你为什么认为这样好？同样你怎么不说说北上广其他区和中国一般大城市和市郊的房价啊. 在中国值100万元的房子放在纽约华盛顿可远远不止这个价钱.还有你所谓上海所谓的"高档别墅"的素质也就是美国普通独栋房子的水平是真的吗？我所看到的美国普通独栋房子好多都是木头做的，上海的"高档别墅"也是用这种烂木头做的？你是不是有痴呆症？你千万不要怪我骂你，因为你不是认为言论自由就可以说任何话了吗？还有美国人就没在吗美国摊上事的了吗？比中国的少吗？猪头
14楼15楼1985年人民日报说：只生一个好，ZF来养老1995年人民日报说：只生一个好，ZF帮养老2005年人民日报说：养老不能靠ZF2012年人民日报说：推迟退休好，自己来养老你选择相信ZF, 我无话可说. 我选择不信, 所以自找出路.本文内容于
0:12:06 被荀彧文若编辑 16楼不过关于养老的观点，和你是一样的，虽然出发点不相同，现在的政府和八十年代的政府有很大的区别，那时他们还存着一些共产主义的美好理想，而现在....不过话又说过来，世间原本就是平等的，自己选择的路就要自己去承担后果，而平等的权利只存在于选择之时，待后果产生时，就万万不要在谈什么平等人权了……所以，不论在美利坚还是在天朝，不论房价有多高或者多低，总有很多人能够卖很多套的豪宅、而还有很多人穷其一生也买不起哪怕最便宜的一套……这怨不得别人，谁让他相信政府是会帮助穷苦大众的，可不要忘记了，那些建立这个政府的人，在国家诞生之后，已经就不是穷苦大众了，他们没有义务在抛头颅、撒热血的革命之后，还要把自己辛苦赚来的劳动成果无偿的分给别人……不好意思，说了很多的胡话……本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 17楼 54楼你家的情况算是好的，不过中国确实没那么坏，我是一个受过高等教育的边缘人，没房，未婚(40)了，我也会骂政府，但说实在的，现在的政府很好了，腐败其实不是中国政府独有，中国的人历史上从没反腐败当罪，反而沾沾自喜的多。这不是共产党的错。美国也不是天堂，真的不是，任何地方都会有不平均。不平均的方式不一样而已。公知与洋奴，也不是怪现象，这是一个没有自信的社会的必然产物，大唐会不会有？
38楼70楼你注意啊 不要侮辱农民 虽然他们在行为上 思维上不符合城市人对文明的标准 但是这不是你可以侮辱中国农民群体的理由
38楼70楼跟你说吧，20年后靠独生子女国家人才够吗？所以国家想开了。你生1个对，生多了也就真一只眼闭一只眼了。
9楼整天强调中国产权只有70年，不说后面的事，这样的选择性失明，只能说明别有用心 13楼 59楼农村房屋被征补偿之所以比城市低，就在于农村并不需要缴纳土地使用费，给的只是房屋补偿。而城市房屋被征还包括政府违约的补偿金。70年后使用权到期后，被评估的也是指地块价值， 65楼 66楼本文内容于
21:56:53 被yyq777编辑 说的对，中国有这么多商品房到时候政府真的都黑了，他敢吗？不管谁是主席都不敢下这个命令，最多地方政府有不怕死的，不闹到新闻上直接撸掉了。国家要强还是以人为本的，这个方向一直都没变。
15楼1995年人民日报说：只生一个好，ZF帮养老2005年人民日报说：养老不能靠ZF2012年人民日报说：推迟退休好，自己来养老你选择相信ZF, 我无话可说. 我选择不信, 所以自找出路.本文内容于
0:12:06 被荀彧文若编辑 16楼不好意思，说了很多的胡话……本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 17楼 54楼61楼再说说我自己吧，父母是金华地区的普通农民，都没啥背景的那种，靠种水果为生，父母年收入也就3万左右；本人义务教育文凭是初中毕业（后来有自学并考了广告专业、房地产营销专业等），原先从事过广告业，现在一直在义乌私企从事销售行业，基本工资月薪4000块，另外其它补助1000来块，有月度KPI考核3500，半年度考核25000，如果全额完成销售任务，那年收入也有15万左右；家里有2层楼房一栋，外加2栋平房，现有新买大众朗逸一辆代步，平时，想吃啥就买啥，想去哪里玩，就可以去哪里玩；另外，用存下的收入，买了间商铺，并和姐姐合伙在成都买了套96平米的商品房；这一切，都是我自己努力的结果，可以说，我可没有直接享受过国家任何的福利，国家给予我的，最多就是一个和平安定的大环境而已，我的环境和客观条件，和所有的普通中国人，没啥区别。我们村子里，现在已经开始普及轿车了，他们绝大部分，也都是靠自己的努力，用自己的双手让自己过上了比较富裕的生活。所以，我想说的是，我绝对支持中国共产党的政府，虽然我不是党员；中国政府目前是有贪腐等弊端，但大方向还是好的，积极的；如果中国内乱，那受罪的绝对是我们这些普通的人民，而受益的是那些欧美私人财团和中国的少数几个政治投机份子。只要你勤劳上进，那过上小康小富的生活，应该也不是啥难事。 说的很多，特别是最后段话，虽然还是有腐败，但是大方向贪官们也不会也不敢改变。想想小时候吃顿肉都难，现在我儿子都不肯吃肉了，才短短30年。韩国发达吧，吃顿猪肉都困难。美国有钱吧，拥有自己的砖瓦房有多少？
城里人最少有一套老房子吧，假如被拆迁了应该能换2套新房子，这个看原来住户人口。农村的你为什么非要买房子？害的城里房价这么高，你们真正买的起的又不多。比如我就是农村的家里有3层楼房，出门就是水泥路，公交站离家几十米，高铁站离家也就几百米、自己开个2轮4轮都很方便进出。
29楼国内区分流动和常住人口的指标是看一个居民是否在居住地缴纳社保和公积金. 比如一个北京大学毕业的学生毕业留在北京工作, 办了北京的居住证, 在北京缴纳四险一金, 那他就算是北京的常住人口了. 30楼31楼34楼36楼第一, 拿纽约曼哈顿的房价做标杆和中国的房价比--房价是征房产税的基础, 比来比去就是在比房价. 曼哈顿几乎是全美最贵的区域, 在这个区域买房房产税不高才怪!第二, "美国的房产税是1%～3.3%"--这不假. 但是绝大多数情况下的住宅房产--30-50万美元的住宅--房产税率也就百分之一点几, 除非你住的是黄金地段--就好比家门口就是天安门广场, 或是豪宅. 美国各城市ZF的网站上都有房产税的专栏, 上去一查就知道我说的对不对了.第三, 站在当前时点计算未来现金流支出的总和是要折现的, 这是金融学上的基本概念--货币是有时间价值的. 这点我在之前的回帖里解释过了, 明白的自然明白, 不明白的再解释也白搭.国内的房子已经卖的那么贵了, ZF凭什么还让买房人交房产税? 哪天万一房子被强拆了, 我交的房产税难道ZF会退给我吗?! 以前不是美狗最喜欢拿上海市区几百万的房价和美国10几万的移动木头风一吹就散架的房子比价格吗？现在拿美帝最贵的房价和中国最贵的比就不舒服了？难道你们还想咋比？
20楼23楼虽然高房价时间只有不到10年, 但高房价带来的危害则需要很长一段时间才能慢慢消化掉. 即使房价掉到1000元/平米, 从前按10000元/平米买房的人还得按照10000元/平米的价钱来还房贷."以后"--之前也有朋友说他相信ZF能很好地解决这个问题. 不好意思, 我不敢相信, 更不敢"拿青春赌明天". ZF公布养老政策的反复无常已有前车之鉴. 28楼29楼30楼说的对，归根结底是中国人家的情节比较重，而美国人根本不懂什么是家，所以他们国家其实跟容易出美奸。
本文内容于
0:08:26 被荀彧文若编辑 7楼8楼 金山高铁30分钟到市区转地铁可以到上海任何1个地方。美国1线城市外70公里有方便的交通吗？早上上班自己开车堵不死你？有地铁高铁从郊区开过去吗？可怕的4个轮子上的国度，真难想象他们早上进城上班几点出门的、
77楼79楼81楼82楼83楼在200多年前，欧洲的白人强盗踏上了美洲，杀光了当地的土著印第安人，然后从非洲绑架贩卖黑人来做奴隶，这就形成了今天的美国。这个时候的黑人不能算是美国公民，直到林肯打赢了内战之后，黑人才得到解放，但是地位仍很低下，比如法律规定公共汽车上黑人要给白人让坐。后来经过马丁.路德.金等黑人运动领袖的发起的反抗运动，才迫使美国在1964年通过了民权法案，规定了黑人和白人的同等权利。由此可见，黑人的地位是在逐渐的上升中，黑人白人想要平等，也是斗争得来的。起码说，在民族平等这个方面，美国是在进步的轨道上。但是中国呢？自从新中国成立，人人平等的观念就已确立。劳动人民是社会的主人，那个时候，哪个当官的敢随便打残一个普通老百姓而不受法律制裁？现在我们是倒退了，还是进步了？ 我说的很清楚，你看得不清楚，再仔细看看我说的意思。再说一遍，社会不完美，有问题能解决就很好了。
75楼77楼79楼81楼82楼美国和中国是两码事在200多年前，欧洲的白人强盗踏上了美洲，杀光了当地的土著印第安人，然后从非洲绑架贩卖黑人来做奴隶，这就形成了今天的美国。这个时候的黑人不能算是美国公民，直到林肯打赢了内战之后，黑人才得到解放，但是地位仍很低下，比如法律规定公共汽车上黑人要给白人让坐。后来经过马丁.路德.金等黑人运动领袖的发起的反抗运动，才迫使美国在1964年通过了民权法案，规定了黑人和白人的同等权利。由此可见，黑人的地位是在逐渐的上升中，黑人白人想要平等，也是斗争得来的。起码说，在民族平等这个方面，美国是在进步的轨道上。但是中国呢？自从新中国成立，人人平等的观念就已确立。劳动人民是社会的主人，那个时候，哪个当官的敢随便打残一个普通老百姓而不受法律制裁？现在我们是倒退了，还是进步了？
69楼75楼77楼79楼81楼胡乱判案的法院，你认为正常。你认为黑人一定有罪，这可是一条人命，黑人的命不值钱？法院判了就对？那人权在哪？看看奥驴的发言对你是最好的教育。哪个社会没有侵害公民权利的事情，关键是如何控制。你能看出美国好吗？
54楼69楼75楼77楼79楼无罪的判决也要由法庭作出。打死人无罪很正常，一是证据不足，二是正当防卫。冀中星案中，一个明显的重伤害刑事案件，法庭竟然要求被害人自已举证，不能不说是公检法三个机关的严重渎职
自己交的钱又用回自己身上有什么可抱怨的只要大家交的税金没有被人拿进自己的口袋而且大家交的税金能得到等值的服务大家没有任何怨言而某些国家交繁重的税收得到的公众服务差得不能再差税金很大一部分还被某些人窃取进了自己的口袋那这些国家的民众怒火焚天也是很正常的
17楼本文内容于
5:36:24 被荀彧文若编辑 54楼69楼75楼77楼那你看看美国打死人的事情，还无罪，你咋办，你的理论有啥用？
16楼不好意思，说了很多的胡话……本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 17楼 54楼69楼75楼出现一个冀中星不可怕，可怕的是，当事实已经摆在公众眼前时，正义仍然没能得到伸张。当初打人致残者，包庇者，不作为者一个都没有得到追究，如此更加减少了酷吏们的违法成本，助长了他们的嚣张气焰。也使人民的心更冷了
15楼1995年人民日报说：只生一个好，ZF帮养老2005年人民日报说：养老不能靠ZF2012年人民日报说：推迟退休好，自己来养老你选择相信ZF, 我无话可说. 我选择不信, 所以自找出路.本文内容于
0:12:06 被荀彧文若编辑 16楼不好意思，说了很多的胡话……本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 17楼 54楼69楼也许以后还会有第二个、第三星冀中星，但我更敢说绝大多数人一生都不会摊上这事。这就是社会的复杂性，再好的社会也无法保证每个人利益。理想中的乌托邦社会是不存在的。
本文内容于
0:08:26 被荀彧文若编辑 如果你要把国内那种平房也定义为别墅，我只能说，美国＂别墅＂确实便宜。美国除物价便宜外，无论医疗，教育，福利等制度简直和澳洲等英联邦国家没得比。美国完全让国人吹出来的。
30楼35楼一年让我交房价1%税，我是不愿意的。 37楼39楼71楼我说了“希望你不是其中一员”，这句话的意思很明白吧？我有说你“造谣生事”了吗？你是就是，不是就不是，这个跟你的言论自由有半根毛的关系吗？言论自由只能是表述的自由而不是造谣生事的自由，我这个论断有问题吗？举例来说，仅仅是举例啊，您老别再对号入座，我如果毫无根据地说某某是基佬，某某是恐怖分子，准备炸某某某建筑，某某的老婆偷人养汉.......这样的言论能让他自由吗？我的观点就是这个意思，言论自由是每一个公民的基本权利，但这个权力必须要遵循一定的规则。
13楼"自动续期"只是说房主有续期的优先权, 而不是无偿续期, 续期时再让你交一次房款也很正常. 至于住宅转商业地产要补缴增值部分, 这就更可怕了--商业地产的价钱可要远高于住宅, 再说评估房产的话语权掌握在ZF手里, 明明只值100万的房子, 它给你评估成1000万, 让你补缴900万的差价, 你能补缴的出来吗?这个帖子我就回到这里. 辛辛苦苦找数据作计算最后还被说成别有用心, 我又何苦.本文内容于
22:14:16 被荀彧文若编辑 59楼65楼本文内容于
20:10:47 被荀彧文若编辑 66楼 67楼还有, 我不是杞人忧天, 而是替杞人忧天--瞎操心.本文内容于
22:30:17 被荀彧文若编辑 现在房产的价格包括土地使用权的费用，70年到期后只会补偿房屋价格，不包括土地所有权的费用。这点可以看小产权房，在同一地段，小产权房永远卖不出商品房的价格。在同一地段，一样的房子，土地所有权所剩年限不一样，价格也会不一样。这点可参考香港地产价格，70年使用权和999年使用权的土产价格差别非常大。日本和中国一样实行房产和土产分离，不同之处在于私有制，也就是说如果日本地产公司买了一块开发一小区，土地所有权是属于地产公司的，住户只是向地产公司租用土地，只有上面的房子是属于住户的。一旦租期到，房地产公司只需补偿住户房产价格就能收回土地使用权。住户无钱续租，房地产公司可以免费回收，房地产公司也可以利用提高租借费赶走住户，而租借费用多少日本政府无法干涉。中途要拿土地做另外开发，可以通过终止租借合同，而土地所有人无需因为土地增值为房屋所有人多付赔偿，只计算房产价格以及违约费用。欧洲不少国家也是实行房产和土产所有权分离法。还有一点大部份国家都收房产税，同样交不起税就会收房收地。德国则将房产和土地视为一体，对保护房产所有人很是到位，只要自买自用不需交房产税，只有出租屋需交房产税，但德国房价很高，只有50%的人自购房。
29楼国内区分流动和常住人口的指标是看一个居民是否在居住地缴纳社保和公积金. 比如一个北京大学毕业的学生毕业留在北京工作, 办了北京的居住证, 在北京缴纳四险一金, 那他就算是北京的常住人口了. 30楼35楼37楼39楼刚看到你的这条"热门回复".哎, 我捍卫我作为一个中国公民的言论自由有什么不对? 都什么年代了, 还有人质疑这条公民的基本权利. 口气比天朝城管还霸道.你要想说我"造谣生事、故意曲解", 你得就拿出证据来. 如果你拿不出证据, 那么就是你"造谣生事、故意曲解"! 我又没有分裂国家的言论, 你凭什么把我和那些"你接触过的一个人"放在一起比较?
38楼我一直讨厌那些农民，因为超生吗，觉得政府应该只负责每家一个孩子上学，其余的应该收费，不过，那样有一些愤愤要喊什么人人平等啊，义务教育法啊，超他妈的的乡巴佬
14楼15楼1985年人民日报说：只生一个好，ZF来养老1995年人民日报说：只生一个好，ZF帮养老2005年人民日报说：养老不能靠ZF2012年人民日报说：推迟退休好，自己来养老你选择相信ZF, 我无话可说. 我选择不信, 所以自找出路.本文内容于
0:12:06 被荀彧文若编辑 16楼不过关于养老的观点，和你是一样的，虽然出发点不相同，现在的政府和八十年代的政府有很大的区别，那时他们还存着一些共产主义的美好理想，而现在....不过话又说过来，世间原本就是平等的，自己选择的路就要自己去承担后果，而平等的权利只存在于选择之时，待后果产生时，就万万不要在谈什么平等人权了……所以，不论在美利坚还是在天朝，不论房价有多高或者多低，总有很多人能够卖很多套的豪宅、而还有很多人穷其一生也买不起哪怕最便宜的一套……这怨不得别人，谁让他相信政府是会帮助穷苦大众的，可不要忘记了，那些建立这个政府的人，在国家诞生之后，已经就不是穷苦大众了，他们没有义务在抛头颅、撒热血的革命之后，还要把自己辛苦赚来的劳动成果无偿的分给别人……不好意思，说了很多的胡话……本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 17楼 54楼因为你还年轻，你还没有摊上事儿，你还没有摊上过大事儿，所以你认为现在的社会很好很正常，这也代表了很多人的想法。所以你面对社会的各种不平冷漠的看待。要是有一天，你或你的亲属中有人遇上了冀中星那样的事情，你的思想才会转变？
38楼但我们这里确实都独生啊，从70年代末结婚的没特殊情况都是独生，周围极少有生俩的。农村如果头胎是女孩就允许再生一个。写到这里我突然恍然大悟，我一直没搞懂无锡的房价怎么会是长三角地区最便宜的，现在我明白了是计划生育工作做的好......
9楼整天强调中国产权只有70年，不说后面的事，这样的选择性失明，只能说明别有用心 13楼 59楼农村房屋被征补偿之所以比城市低，就在于农村并不需要缴纳土地使用费，给的只是房屋补偿。而城市房屋被征还包括政府违约的补偿金。70年后使用权到期后，被评估的也是指地块价值， 65楼 66楼本文内容于
21:56:53 被yyq777编辑 "而按现在的物权法，住宅用地是自动续期，非住宅用地申请续期，即使续期被否决，也必须补偿用户"--那得看按照什么标准补偿用户, 补偿是否合理. 比如一个住宅的市场价是10000元/平米, 而ZF或房地产商出的补偿价只有5000元/平米, 那就跟强拆没什么区别了."现行以世界各国来说，中国土地使用权到期还算温和，英国，香港也是70年使用权，但其是到期后政府无条件收回，根本不给续期。"--这我没做过调研, 不敢乱猜. 我不知道你说的"世界各国"是哪些国家, 不妨列出来给大伙儿普及下知识.还有, 我不是杞人忧天, 而是替杞人忧天--瞎操心.本文内容于
22:30:17 被荀彧文若编辑
8楼第一, 美国的房产税每年交一次, 而并非是在购房时预缴. 所以站在购房的时点看, 未来70年总共要交的房产税总金额并非简单地将每年房产税的金额乘以70, 而是要将上述乘积按照合适的实际利率(effective interest rate)加以折现后得到一个现值(present value). 该现值要比折现前小很多. 这么做的原因是要考虑到货币的时间价值. 举数字来说, 假设未来70年每年要交10000元的房产税, 实际利率3.618%, 算出的现值只有253,431元--只有70万元的36%.计算用excel中的PV公式就可以算. 实际利率我用的是"美国30年国库券的利率Treasury Yield 30 Years", 你现在就可以在雅虎finance上查到, 70年的利率没有市场报价, 但一定比3.618%高很多. 可见, 美国的房产税远没有你想象的那么多.第二, "上海附近70公里处的房子也要便宜很多的"--没错, 离上海70公里远的话那都已经到苏州了. 苏州房子的确比上海房子便宜很多, 但苏州是二线城市, 和上海根本不在一个可比的档次上. 国内不像美国路上那么空, 在上海商务区上班的人没法把房子买在苏州, 路上堵车时间太长.本文内容于
11:19:28 被荀彧文若编辑 9楼13楼"自动续期"只是说房主有续期的优先权, 而不是无偿续期, 续期时再让你交一次房款也很正常. 至于住宅转商业地产要补缴增值部分, 这就更可怕了--商业地产的价钱可要远高于住宅, 再说评估房产的话语权掌握在ZF手里, 明明只值100万的房子, 它给你评估成1000万, 让你补缴900万的差价, 你能补缴的出来吗?这个帖子我就回到这里. 辛辛苦苦找数据作计算最后还被说成别有用心, 我又何苦.本文内容于
22:14:16 被荀彧文若编辑 59楼65楼本文内容于
20:10:47 被荀彧文若编辑 你是在杞人忧天，97年才开始实行70年使用权，谁知日后的政策是怎么样。而按现在的物权法，住宅用地是自动续期，非住宅用地申请续期，即使续期被否决，也必须补偿用户。况且，一般的商品房哪里能住满70年，即使能续期，住户自己又不能拆掉重起，想住得舒坦点还是得买房，到头来还是用旧房子拿补偿。农村就更别说，永久无偿使用。现行以世界各国来说，中国土地使用权到期还算温和，英国，香港也是70年使用权，但其是到期后政府无条件收回，根本不给续期。美国更别说，只要不交税立马收房。还有中国的自动续期不是指优先权，而是真正的续期，收不收费国家现在还在还没有定论。本文内容于
21:56:53 被yyq777编辑
7楼8楼第一, 美国的房产税每年交一次, 而并非是在购房时预缴. 所以站在购房的时点看, 未来70年总共要交的房产税总金额并非简单地将每年房产税的金额乘以70, 而是要将上述乘积按照合适的实际利率(effective interest rate)加以折现后得到一个现值(present value). 该现值要比折现前小很多. 这么做的原因是要考虑到货币的时间价值. 举数字来说, 假设未来70年每年要交10000元的房产税, 实际利率3.618%, 算出的现值只有253,431元--只有70万元的36%.计算用excel中的PV公式就可以算. 实际利率我用的是"美国30年国库券的利率Treasury Yield 30 Years", 你现在就可以在雅虎finance上查到, 70年的利率没有市场报价, 但一定比3.618%高很多. 可见, 美国的房产税远没有你想象的那么多.第二, "上海附近70公里处的房子也要便宜很多的"--没错, 离上海70公里远的话那都已经到苏州了. 苏州房子的确比上海房子便宜很多, 但苏州是二线城市, 和上海根本不在一个可比的档次上. 国内不像美国路上那么空, 在上海商务区上班的人没法把房子买在苏州, 路上堵车时间太长.本文内容于
11:19:28 被荀彧文若编辑 9楼13楼"自动续期"只是说房主有续期的优先权, 而不是无偿续期, 续期时再让你交一次房款也很正常. 至于住宅转商业地产要补缴增值部分, 这就更可怕了--商业地产的价钱可要远高于住宅, 再说评估房产的话语权掌握在ZF手里, 明明只值100万的房子, 它给你评估成1000万, 让你补缴900万的差价, 你能补缴的出来吗?这个帖子我就回到这里. 辛辛苦苦找数据作计算最后还被说成别有用心, 我又何苦.本文内容于
22:14:16 被荀彧文若编辑 59楼无论到时候是评估"房子"还是评估"地块", 只要评估权掌握在ZF一方, 结果都是一样. 如果是"地块", 那比房子还可怕--房子好歹有折旧, 地块可没有. 而且地块的增值空间比房子可大多了.本文内容于
20:10:47 被荀彧文若编辑
14楼15楼1985年人民日报说：只生一个好，ZF来养老1995年人民日报说：只生一个好，ZF帮养老2005年人民日报说：养老不能靠ZF2012年人民日报说：推迟退休好，自己来养老你选择相信ZF, 我无话可说. 我选择不信, 所以自找出路.本文内容于
0:12:06 被荀彧文若编辑 16楼不过关于养老的观点，和你是一样的，虽然出发点不相同，现在的政府和八十年代的政府有很大的区别，那时他们还存着一些共产主义的美好理想，而现在....不过话又说过来，世间原本就是平等的，自己选择的路就要自己去承担后果，而平等的权利只存在于选择之时，待后果产生时，就万万不要在谈什么平等人权了……所以，不论在美利坚还是在天朝，不论房价有多高或者多低，总有很多人能够卖很多套的豪宅、而还有很多人穷其一生也买不起哪怕最便宜的一套……这怨不得别人，谁让他相信政府是会帮助穷苦大众的，可不要忘记了，那些建立这个政府的人，在国家诞生之后，已经就不是穷苦大众了，他们没有义务在抛头颅、撒热血的革命之后，还要把自己辛苦赚来的劳动成果无偿的分给别人……不好意思，说了很多的胡话……本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 17楼 54楼你别给我罗织罪名. 我的回帖可没鼓吹什么"这个自由那个平等", 是你自己回帖的后半段自己扯远了. 你既然"看不惯中国知识分子阶层的那种秉性", 认为"任何历史波澜基本都是知识分子作妖造成的", 那你为什么还自称"也算半个小知识分子"?--你又何必自己往自己脸上抹黑?我回帖只是想让大伙儿明白, 美国的房子没有原帖作者吹得那么高, 房产税并没有多么不可承受.其实你的回帖也很好, 代表了很多人的想法.每个人有选择自己生活方式的权利. 我的回帖只表达我的个人意见, 并没有指摘别人对生活道路的选择.
14楼15楼1985年人民日报说：只生一个好，ZF来养老1995年人民日报说：只生一个好，ZF帮养老2005年人民日报说：养老不能靠ZF2012年人民日报说：推迟退休好，自己来养老你选择相信ZF, 我无话可说. 我选择不信, 所以自找出路.本文内容于
0:12:06 被荀彧文若编辑 16楼不过关于养老的观点，和你是一样的，虽然出发点不相同，现在的政府和八十年代的政府有很大的区别，那时他们还存着一些共产主义的美好理想，而现在....不过话又说过来，世间原本就是平等的，自己选择的路就要自己去承担后果，而平等的权利只存在于选择之时，待后果产生时，就万万不要在谈什么平等人权了……所以，不论在美利坚还是在天朝，不论房价有多高或者多低，总有很多人能够卖很多套的豪宅、而还有很多人穷其一生也买不起哪怕最便宜的一套……这怨不得别人，谁让他相信政府是会帮助穷苦大众的，可不要忘记了，那些建立这个政府的人，在国家诞生之后，已经就不是穷苦大众了，他们没有义务在抛头颅、撒热血的革命之后，还要把自己辛苦赚来的劳动成果无偿的分给别人……不好意思，说了很多的胡话……本文内容于
3:14:50 被小编a28编辑 17楼 54楼楼上说的太对了，什么颜色革命、普世价值，那都是欧美私人财团用来蛊惑亚非拉人民的舆论工具，让他们内乱，好方便欧美财团浑水摸鱼，他们的最终目的，就是奴役亚非拉人民，掠夺财富。中国的民生，目前已经算很不错了，当然，还需继往开来。至少14亿中国人民，绝大部分都过上了丰衣足食的生活，就是农民，也有了医疗合作社，都看得起病了；至于住房和高房价的问题，那是因为人口的流动造成的，城镇户口的人，城市改建的话，城镇居民都是有安置房分配的，所以不存在住房的问题；农民的话，村里都是有宅基地分配指标的，只收取非常低的象征性的费用，在宅基地上盖房的话，2层108平米的小楼，一般情况下，25万左右，就可以盖好；一对小夫妻，在私企打工的话，每人年收入超过3万，减去日常开支，5-6年的存款，就可以盖这么一栋小楼房了。为什么很多人都抱怨买不起房呢？那是因为，农村的跑到城里买房了，小城镇的跑到了大中城市买房了，等于他们只有30分的能力，却让自己去干100分的事情，这能不累吗？能不吃力吗？如果大家都选择在打工的地方租房，最后回家盖房或者买房，应该就不存在房子和高房价的问题了。人口流动，这关系到一个城市人口容量的问题，人口过量的话，房价自然就会上涨；如果一座城市的房子能容纳1000万人口居住，但实际只有700万常住人口，那这房价能涨起来吗？再说说我自己吧，父母是金华地区的普通农民，都没啥背景的那种，靠种水果为生，父母年收入也就3万左右；本人义务教育文凭是初中毕业（后来有自学并考了广告专业、房地产营销专业等），原先从事过广告业，现在一直在义乌私企从事销售行业，基本工资月薪4000块，另外其它补助1000来块，有月度KPI考核3500，半年度考核25000，如果全额完成销售任务，那年收入也有15万左右；家里有2层楼房一栋，外加2栋平房，现有新买大众朗逸一辆代步，平时，想吃啥就买啥，想去哪里玩，就可以去哪里玩；另外，用存下的收入，买了间商铺，并和姐姐合伙在成都买了套96平米的商品房；这一切，都是我自己努力的结果，可以说，我可没有直接享受过国家任何的福利，国家给予我的，最多就是一个和平安定的大环境而已，我的环境和客观条件，和所有的普通中国人，没啥区别。我们村子里，现在已经开始普及轿车了，他们绝大部分，也都是靠自己的努力，用自己的双手让自己过上了比较富裕的生活。所以，我想说的是，我绝对支持中国共产党的政府，虽然我不是党员；中国政府目前是有贪腐等弊端，但大方向还是好的，积极的；如果中国内乱，那受罪的绝对是我们这些普通的人民，而受益的是那些欧美私人财团和中国的少数几个政治投机份子。只要你勤劳上进，那过上小康小富的生活，应该也不是啥难事。
点击加载更多