为什么县级城市的首套房贷不下调？我们这里是河北巨鹿县，首套房贷利率7.7550%，为什么这么高。_百度知道
为什么县级城市的首套房贷不下调？我们这里是河北巨鹿县，首套房贷利率7.7550%，为什么这么高。
本来房价就高，贷款利率还那么高？不是促进城镇化吗不是支持刚需吗，真不是一项惠民的政策
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越高，回老家再买还算我二套，坑老百姓。我北京买房越是小县城
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出门在外也不愁我的首套房贷利率为什么那么高7.07%_百度知道
我的首套房贷利率为什么那么高7.07%
部分银行首套住房利率执行人行基准利率，如信用卡使用，不再上浮如果经常有银行方面的业务，而且个人偿债能力比较好房贷的利率是根据你提供的各项材料和证明通过一定的流程得出的，反之，有贷款经历等且保持信用记录较好，一般都是在人行利率的基础上进行上浮或者下浮，则上浮
估计你的情况被银行评为一般等级的，利率会有一定幅度的下浮
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银行审核部门对贷款申请人进行审核后，会决定是否上调基准利率或者打折。
商贷会高出一些
那我的也太高了吧6.77都已经很高了，我的还那么高，而且我的条件也够啊，这银行也不知道咋回事
你应该先交公积金，可以自己交的，在苏州这边交满一年就可以公积金贷款了
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我省出台鄂六条 首套房贷利率最高可享七折优惠
&图为：松绑 CFP图&&&经省政府同意，昨日，省住建厅发布《关于促进全省平稳健康发展的若干意见》(下称&意见&)，要求&高端放开、中端支持、低端保障&，突出分类调控，武汉等县市可根据各自库存等情况，按照&一市一策、一县一策&采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡，不搞一刀切。&&意见包括6大条款、20项细则，明确要求支持合理住房消费。居民家庭购买首套住房，房贷利率最高可打七折。同时，银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。&&业内分析，今年7月，武汉市虽然放松了限购政策，但市场反应未达预期，楼市去库存压力依然很大，根本原因在于信贷政策仍然偏紧。&鄂六条&可降低房贷门槛，有利于盘活资金，从而进一步激发楼市活力。&&购买首套房贷款利率最高七折&&据省住建厅介绍，从全国各大省市尤其是中部地区来看，我省房地产市场一直保持平稳健康运行。最近，国家住建部对我省房地产尤其是武汉市房地产市场给予了充分肯定。今年上半年，全省房地产投资和消费与去年同期基本持平，增速有所减缓，市场总体平稳。但从4月以后，商品房销售开始下滑，截至5月底，武汉市商品房库存约需12个月消化，其他11个设区城市约需14个月消化，24个非设区城市约需16个月消化。&&意见要求，认真落实国家对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策，在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍。&&同时，各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放。对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。&&此前，银行对居民贷款购买首套商品住房，利率普遍上浮5%。部分没有上浮的，要么被要求提高首付比例，要么被要求购买一定数额的银行理财和保险产品等。&&武汉限购令根据市场适时放开&&今年上半年，武汉房地产市场总体运行平稳，但住房销量下滑。意见要求，武汉市要根据市场变化，适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。&&对此，武汉市房管局相关负责人称，受国家收紧流动性、金融信贷政策从严的影响，意见中要求的贷款利率落实难度较大。目前该市商品房供应、销售总体稳定，个别供应量过大的区域出现价格波动属于合理情况。&&该负责人表示，关于武汉进一步放开限购的传言，目前尚不明确。武汉市场还没有到需要全面放开住房限购的阶段，即使出台放开限购的具体措施，也需上报市政府研究决定。&&中国指数研究院华中分院分析认为，今年7月19日，武汉市已对楼市限购进行了松绑，只是没有正式发文。根据意见的指导精神，相信还有再次调整的空间和可能性。&&意见同时要求，其他市、县也要加强市场研判，合理把握住房用地供应节奏和总量平衡，管控好供应闸门，控制商品住房新开发总量，避免新建商品住房集中过度投放，保持市场平稳。&&三种情况下 购房可享契税优惠 &&根据意见，以下三种情况下，购房可享优惠：&&一、个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。&&二、居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。&&三、选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。&&住房公积金 省内可以异地使用&&意见要求，放开省内城市落户门槛，对于引进人才等予以购房优惠。&&根据《国家新型城镇化(2014年&2020年)》等规定，对符合条件的异地购房人，依申请办理落户手续。对引进的各类专业技术管理人才、在鄂投资机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等，在我省城镇首次购买普通商品住房的，给予政策优惠。&&支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。探索缴存职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金。&&对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，适当提高贷款额度、放宽贷款期限。公积金存储银行对同时使用公积金和商业贷款购买自住普通商品住房的公积金缴存人，要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。&&买全装修房可免装修部分契税&&购房后的装修，也要花一大笔钱，不仅麻烦，还会造成浪费。今后，房、节能环保、绿色建筑，将是房地产业发展的一个方向。&&意见要求，鼓励开发建设、购买全装修普通商品房，免征全装修部分对应产生的契税，同时给予容积率奖励。&&鼓励和引导房地产企业根据新型城镇化规划优化投资地域分布，调整开发类型结构，因地制宜发展商业、工业、旅游、养老等产业地产；推行A级住宅性能认定，支持企业建设&四节一环保&绿色建筑，对开发建设一星、二星、三星级绿色建筑，分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%，给予容积率奖励。&&业内人士称，这一要求对、恒大等建筑企业是利好政策，可引导、刺激住房节能环保性能的提高，推动全装修房的建设和消费。&&闲置商品房可转为保障性住房&&意见还要求，各地要认真组织编制住房发展规划，满足不同层次的住房需求，全面放开商品住房市场，确保普通商品住房供应，对高端需求实行优质优价。&&今年4月，黄石市成为全国6个共有产权试点城市之一。意见提出，要大力发展共有产权住房和公租房，逐步取代经济适用房，并鼓励收储、回购商品房作为公租房、共有产权住房、棚户区改造还建房使用，并给予各种税费优惠，以解决保障房源不足的问题。&&支持房地产开发企业通过共有产权住房、先租后售等方式运营商品住房；鼓励房地产经纪机构开展住房租赁托管业务；引入基金或民间投资收储存量商品住房，作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租。对企业、机构纳入公租房管理的住房租赁收入，免征营业税、房产税。&&对城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，以及有稳定就业并在城市居住一定年限的外来务工人员、新就业大学生，通过公共租赁住房实物配租、发放租赁补贴等方式，满足基本住房需求。
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据上海搜房网金融服务平台5月5日对上海27家银行的最近调查结果显示，继外资银行、城商行收紧房贷利率优惠后，国有银行按捺不住，再次上浮房贷利 率。其中农行首套房贷利率上浮10%。针对国有行房贷利率收紧，搜房网同步展开调查，共计收到583份调查结果。从此次调查来看，超9成受访者关注利率优 惠情况，近八成受访者称受房贷利率收紧影响。
超9成受访者关注利率优惠情况
据上海搜房网本次调查结果显示，买房时，9成以上（92.93%）的受访者关注房贷利率优惠，仅有7.07%的受访者不关注房贷利率优惠。
搜房网分析师李宗洲表示，相较于一次性付款，目前绝大多数购房者通过按揭或组合贷款形式进行买房。房贷利率的优惠情况，直接关系到购房者成本的增加或降低。超过9成的受访者关注利率优惠，同样表明信贷调整对于楼市影响的深刻程度。
近8成人认为收紧房贷利率将影响购房节奏
被问及&银行房贷收紧对买房的影响&时，近8成（79.14%）的受访者选择继续观望，16.38%的受访者则不受约束，有钱就买；另有4.48%的受访者认为无所谓。
针 对此次传出的农行上调10%利率。搜房网以基准利率上浮10%、贷款100万元、20年还款期限来计算，总的还款金额为193万元；而以基准利率计算，还 款总金额为179.6万元。若上浮10%，还款总额增加超过13万元，而分摊至240期来计算，每月将多还超过558元。
超6成受访者表示会尽量选择利率优惠较大时买房
据上海搜房网此次调查结果显示，超6成（65.69%）受访者会在房贷利率优惠大才会买房，另外18.79%的受访者一定要等到房贷利率最优惠时买房；还有15.34%的受访者认为其无影响。
消息来源: 搜房网
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首套房贷优惠幅度缩窄 2套房贷利率涨至1.2倍
日 10:01:09 　来源：
9折成为“主流折扣”
记者昨日咨询大连地区多家银行发现，与一个月前相比，大连地区的银行首套房贷利率出现小幅微涨，9折成为首套房贷利率的“主流折扣”，但8.5折利率尚未“绝迹”。在首付成数方面，目前首套房仍然执行三成，未发生变化。
银行放贷的几种情况
利率低于9折
1大连一家国有银行的个贷部负责人告诉记者，该行目前对首套房贷的利率优惠不但没有收紧，反而略有放松。“4月份时首套房贷利率基本只能给到9折，现在如果是本行的客户，就能拿到8.8折的利率优惠。”
2另一家中小银行的房贷业务部工作人员表示，目前对大连地区的普通客户，也可给出首套房贷利率8.5折的优惠。年初时该行一度执行9折以上的首套房贷利率政策。
执行基准利率
1一家中小银行大连分行的相关负责人透露，已经收到总行文件，禁止在北京、上海之外的其他城市发放基准利率以下首套房购房贷款。因此，该行在大连的首套房贷目前执行的是基准利率。
2“我们对购90平方米以上的首套房客户可以给出9折利率。”一家国有银行大连分行的工作人员说，90平方米以下的则执行基准利率。此举主要是在控制房贷发放的同时，维护高端优质客户。
买房人心理紧张
虽然大连地区的银行方面对房贷并未实行大面积从紧，但买房人心理仍有不小波动。五一广场附近一家房地产中介的工作人员告诉记者，目前客户都是催着中介快办手续，唯恐遭遇房贷利率“涨价”。尽管还没有像年底时出现“压单”现象，但目前银行对房贷业务的审批流程相对较慢，“部分单子需要3周以上才批下来。”
部分银行拿二套房贷“开刀”
今年4月份，大连地区一家银行对二套房贷的利率从上浮1.1倍下调成了基准利率。记者昨日咨询发现，目前二套房贷已经全部回调至1.1倍以上。一家国有银行大连分行对二套房贷利率更加严格，一路涨到1.2倍。目前，现在多数银行针对二套房贷仍然执行以往政策，即首付6成，利率为基准利率上浮。
消费贷利率最高上浮40%
记者调查大连市场发现，和房贷业务相比，近1个月来，银行对消费抵押贷款的紧缩力度较大，部分银行已经将消费贷的利率从基准利率上浮10%-15%调至30%以上。
沙河口区一家银行的个贷部负责人告诉记者，目前个人抵押消费贷款利率较四五月份上浮了很多。即使是资质比较好的客户，如果用房产证作为抵押找银行贷款用于装修、旅游、购买电器等，利率基本都执行基准利率的1.3倍。
记者注意到，目前多家银行均全面收缩了车贷、个人住房装修贷款、个人耐用消费品贷款等一系列个人消费类贷款项目。以个人住房装修贷款为例，多家国有银行利率普遍上浮10%—20%，而股份制银行利率上浮幅度更高，普遍在20%到30%，有些银行甚至上浮至40%。
另外，目前一些银行对消费贷的抵押物要求很高，如果房龄超过10年，一般不会受理；房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。
贷20万每月多还85元
消费贷款利率由上浮15%调至30%，消费者需要增加多大贷款成本？记者算了一笔账。如果用房产证抵押，贷款20万元用于装修，3年还清。按照央行现行3年期贷款基准利率6.15%计算：
上浮15%：利率为7.07%，每月支付本息6181.82元；
上浮20%：利率为7.38%，每月支付本息6210.23元；
上浮30%：利率为7.995%，每月支付本息6266.81元。
通过对比可以发现，如果利率从上浮15%变为上浮30%，每月的还款额增加了约85元。
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[责任编辑: 付畅]
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