&&&&绿地集团在韩国的济州岛项目于今年6月开盘，在售项目以叠拼别墅为主。一个多月的时间内，吸引了大量的中国购买者。绿地集团上述负责人表示，该公司正在组织意向客户看房活动，但因为中国国内客户过多，组织客户上岛考察成为近期的主要工作之一。?事实上，去年以来，万科、万通、万达、碧桂园等多家大型房企开始涉足海外房地产项目或有海外投资计划出炉，投资规模已达上百亿美元。
&&&&大连万达集团6月宣称，将投资近7亿英镑在伦敦建超五星级万达酒店；同月，总部基地(中国)控股集团宣布，将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”；今年2月，万科宣布与铁狮门“携手”开发美国旧金山项目；而此前万通则表示要在纽约世贸中心打造“中国中心”。
??虽然投资国不同，项目各异，但大部分内地房企的海外地产项目仍将中国人作为主要客户和目标群体。[
&&&&记者获悉，上述房地产项目买家中三成来自北京，其余的买主大多数来自长三角，他们更看重当地房产的升值潜力。“买房之后就可以申请F2居住证，保持投资状态五年以上就可以移民。”北京一家移民机构相关负责人称。想用投资方式移民美国也必须走美国的EB5政策，就是投资，盈利并且雇佣当地人工作。中国人早年间蜂拥而至的加拿大等留学国家，留学移民这条路目前几乎被堵死。但是并非购买济州岛任何房子都能获得移民，必须是政府制定的休养度假类型地产方可有机会。
&&&&　就在购房者不假思索冲出国门置办房产的同时，记者也发现，国内众多开发商欲前往济州岛“开疆扩土”。
&&&&2012年，来自深圳的开发商光耀集团就已经在济州岛投资30亿人民币。据了解，今年春节期间，来自山东等地的36家开发商集体向韩国政府申请购买土地。
&&&&2010年济州岛政府为促进济州岛经济发展颁布新的移民政策后，比欧美国家移民门槛低的利好让国内开发商成为济州岛土地的最大买主，中国大妈们也毫不犹豫地出手置业。绿地集团甚至将济州岛定位为“2.0版的海南岛”。对于这个定义，韩国人已经开始隐隐担忧。记者调查发现，国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。
&&&&但是，中国人对济州岛的投资热潮，使得大量中国资金和人员流入当地，部分济州岛居民对此表示关注和担忧。岛上的一位本地居民在接受采访时表示，“我们有些担心济州岛的未来，害怕这些涌入的资金会把济州岛变为第二个海南岛。[
国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。其实，“汉拿山小镇”的案例并非首个也并非终结。2010年，济州岛Raon休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下的。就在去年，济州岛的高端别墅项目雅顿山庄就曾大举来华宣传。[
& &&&&& 据美国房地产协会统计，在美国购置私人住宅的海外投资
&&&&& 者中，中国投资人所占的比例从2007年的5%上升到2012年
&&&&& 的11%，投资总金额约为90.8亿美元，成为仅次于加拿大的
&&&&& 第二大投资群体。地产企业而言，更是遥遥无期。
&&& 目前中国国内总体资金相对充裕，但投资渠道被限制了，加之
面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值
相对较低等因素，许多中国投资者将目光投向了海外房地产市场报
告预计，中国个人投资者将有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场。
一方面目前中国的投资渠道较为狭窄、在大城市特买房又面临“
&&&&& 限购”、“限贷”等门槛；另一方面，2012年以来美国、欧洲等国
&&&&& 的房地产市场明显复苏对中国投资者特别是手有余钱的中国大妈
&&&&& 们形成较大吸引力。此外，除投资升值之外，国外教育、移民医疗
&&&&& 服务、甚至财产转移等是许多人选择海外置业的重要因素。
&&& 专家认为：海外买房若投资或许有点悬
目前当地平均房价2.5万元/平米。虽然济州岛房价较低，但是韩国
政府明确规定，外国人购买的韩国地产五年内最长的出租期限只有
同时，五年内出售的话，将征收35%—60%的转让收益为交易税费。不
仅如此，持有多套房产的人出售房产，转让税费更是高的令人咋舌。
因此，投资韩国房产并非易事。
　　对于“现在闭着眼睛买房就能赚”这句话，买房人还是要打个问号的。任何一种投资都不可能保证在任何阶段稳赚不赔，买房也是如此。经历了黄金十年的高速增长，房价持续走高的同时，房地产的增值空间也被逐步压缩，相反房产税出台的信号越来越强烈，想要像过去那样依靠炒房一夜暴富的可能性越来越小了。
如果单纯抱着投资的想法又有买房资格的话，那么挑选什么样的楼盘更能保值，升值的潜力更大，是需要你慎重考虑的；而如果是自住需求，买不买房、买什么房，则一定要根据自己的实际情况做出理性选择，不要因为现在的一时冲动，将来付出大代价。[详细]
买房需政府批准才能移民
从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资270万元人民币以上，先是获得济州岛生活5年的资格，5年后将给予韩国永久居住权。[详细]
一次性支付房产6%的税费
济州岛房地产政策和中国不同，购买的房产虽然是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费。[详细]
每年0.2%的房产税
另外，每年还要缴纳0.2%的房产税。当然，物业费等费用也是不可避免的。[详细]
物价水平与首尔相当
该岛一大特点是环境极佳，但因为苛刻的环境保护要求以及远离韩国大陆，经济活力不高，相反物价却是堪比首尔。济州岛以旅游著称，物价水平要明显高于韩国其他城市。[详细]
转让费奇高
韩国房产买卖的透明化正常从根本上杜绝了逃税漏税现象。在韩国如果家庭中拥有两套以上的住房，在进行韩国房产交易的时候价格超过了征服制定的各地房产基准价10万美元，转让所得税也提高了很多倍，韩国房产的转卖代价极高。
并非所有国家都可买房移民
“购买海外房产是否可以取得移民身份，需要投资者先调查该国有无相关的买房移民政策。现在美国的一些房产中介宣称买房子就可以拿美国绿卡，其实是不可能的。投资者若想了解一国是否有购房移民政策，可以直接在该国的内政部或移民局网站查询。
永久居留权并不万能
购买塞浦路斯当地30 万欧元或以上的房产，全家可获得永久居留权。但这一权利与房产直接挂钩，如果卖掉房产，永久居留权也随之取消。
不要忽视房屋的持有成本
以美国为例，大部分地区售价10 万美元的别墅，其月租金在1000 美元左右，这样算下来，房产的年毛租金回报率是可以达到12% 的。在美国出租房屋，房东要承担房屋保险费、租务管理费、出租宣传的广告费等费用，减掉这些费用，净租金回报率保守估计在5%以上。所谓“12% 以上的租金回报率”的水分很大
移民中介的资质陷阱
选择移民中介公司极其重要。首先要搞清楚移民服务机构的合法性和业务区域，重点甄别其是否拥有《因私出入境特许经营许可证》执照，以及和出入境管理局给出的准许项目操作的批文。
投资要以现房为主
最好不要投资期房，而应多考虑投资现房，虽然现房价格可能会高一点，但相对而言会更加保险。另外，也要留意所投资现房的市场价值，为避免托高市价，也可聘请国际测量师行评估市值，以减低投资的价值风险。
“卖场排队抢折价商品，结伴出行看房买房，黄金市场疯狂扫货，邀麻友折扣旅游，约中国大爷广场跳舞。”这是网友整理的中国大妈们的日常爱好。可别小看这些大妈，也许在无意中，他们就能捣鼓出让整个世界都震惊的发明。[
&&& 2007年大牛市“买菜大妈”刚入场股指就见顶，如今金价暴跌“中国大妈”抄底黄金就被套。那大妈们的操作是否已经成为了投资市场的“反向指标”？神一样的中国大妈，炒股也躺枪？“中国大妈”在股票市场上还是有一些绝技的。
“中国大妈”抢金被套！“中国大妈”出手攻玉！今年以来，“中国大妈”横空出世，她们是身怀重金、作风彪悍的一支“奇兵”，成为投资新闻的主角。“中国大妈”一夜“爆红”。不经意间，“中国大妈”成了世界金融界的热词。[
自从中国大妈在华尔街抢金走红后，“大妈”一词俨然成了近期的热门词汇。有大妈坦言，“买房不逊买黄金”。某楼盘的置业顾问透露：“我手上的客户，有三分之一以上都是50岁以上的中年女性，她们不差钱，关键是想不想买。而且其坦言自己买楼从未失手过。”[
在扮演了一把“金融大鳄”，抄底卷金之后，“中国大妈”近期又现身海外抢房。据悉，购济州岛项目五年后可无条件移民，但是并非购买济州岛任何房子都能获得移民，必须是政府制定的休养度假类型地产方可有机会。但是胜算几何？还需要等待时间来验证。[
关于银行贷款买房
我是小股东，银行是大股东，但是银行用七成的钱去赚三成的钱，我用三成的钱去赚七成的钱。为什么不可以呢？
关于买房投资
要选择地段好或区域规划前景明朗的项目，总价不宜太高，楼层及朝向不需要太好，两房最佳，易卖好租。
关于投资前准备工作
房源，一般离城市中心不会太远，交通也相对便利。此外，还要考虑未来周边环境的规划，且规划时间不能太长，一般是三到五年时间。
就算征收房产税，房地产行业还是有一定的利润空间。“再说，通过房产获益后，回报社会也是应该的。只要房屋不出售就没问题。[
　　中国大妈扫金300吨，时隔半月，还没解套。黄金不是保值的硬通货吗？中国股市发展20多年，但股市指数基本上还处于原点，股市还值得投资吗？中国房价越调控越上涨，投资房产岂不是一本万利？
深圳大学现代金融研究所所长国世平教授国世平说，目前中国投资者的投资渠道基本上只有房地产和股市。而房地产调控没有松动的迹象，中央将一如既往地加紧楼市调控，否则房地产将走向泡沫的破灭之路，这将对中国经济造成灾难性打击。这意味着楼市投资渠道基本上没有空间了。目前推进城镇化工作的时间表已确定，除总体规划之外，今年还会出台城镇化配套政策。国世平建议投资者可适当关注城镇化的股票。[]
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记者：施露||||||||||||
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黄金或成为中国企业海外投资新亮点
中国选矿技术网
　　日前，德勤律师事务所发布《2015年中国矿业重点议题》报告(下称“《报告》”)称，黄金和可能成为下一轮海外并购潮的主角。
　　《报告》指出，中国企业对海外铁矿石和煤炭企业或资产的兴趣减弱。与之形成对比的是，中国企业对海外黄金项目的并购增多。
　　根据汤森路透的数据，中国企业2011年和2012年在海外并购的矿种中，以交易数量计算，黄种的交易数量超过铜矿，位列前茅。但2013年，黄金矿种的交易数量出现大幅下滑。
　　《报告》称，未来中国的黄金需求增长主要来自两方面：国民实际收入增加及个人财富累积，加之中国传统文化的影响，民间对金饰和黄金的投资需求前景保持强劲;中国外汇储备约4万亿美元，但结构不平衡，其中黄金占比仅为1%、美元资产占比70%，其余由欧元、英镑和日元资产构成。中国人民银行正在将部分外汇储备分散到黄金市场以降低外汇风险。
　　有数据表明，截至去年8月，在大宗商品并购交易中，没有资源量或储量数据的早期金矿项目交易出现大幅增加。
　　2013年上半年，全球只有两笔初级阶段金矿交易，而去年同期，这一数字上升至32笔，全年金矿交易量也由2013年的37笔增加至75笔。
　　这些数据表明，矿企在以更高的价格剥离非核心金矿资产，而资金充足的公司也开始积极收购估值较低的初期项目。
　　《报告》称，中国企业已经开始在全球布局黄金。未来，在稳定且强劲的需求推动下，中国企业对黄金的热情将有增无减。
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外交部“蓝厅论坛”：中国优质产能国际化黄金时期到来
在新一轮的产业转移浪潮下，“中国优质产能国际化的黄金时期正在到来。”
在新一轮的产业转移浪潮下，&中国优质产能国际化的黄金时期正在到来。&4月28日，主题为&互利共赢的国际产能合作&聚焦河北&的第十一届&蓝厅论坛&在外交部蓝厅举行。以钢铁、水泥、玻璃、光伏等优势产能著称的河北，正成为中国与发展中国家产能合作的排头兵。
优质产能、万亿外汇资产等待走出国门
中国外交部部长王毅在主旨演讲中表示，二战以来，经历几次大规模产业转移后，新一轮产业转移已经开始。今年以来，李克强总理也两度提及国际产能合作，河北省拥有大量的优势产能，完全可以顺应大势走出国门。
王毅指出，中国一直是国际产能合作的重要参与者，30多年前中国开始改革开放，对发达国家和亚洲四小龙的产能、技术、资金的积极承接，为中国的快速发展起到了重要作用。当时，中国还处于全球产业链低端，更多是引进来，不是走出去。经过30多年的发展，中国的面貌发生了翻天覆的变化，已经是全球地2大经济体，也是第3大对外投资国家。
目前，中国已经进入工业化成熟期，钢铁、水泥、汽车等220多中工业产品产量居于世界首位，机床产量占比38%，发电设备产量占比60%。这些产能绝非淘汰、落后，而是有很强竞争力的优势产能。当前，中国正在加快经济结构调整，力争从为各国提供一般商品的世界工厂，转为提供先进装备的制造基地。
现在，大批亚非拉国家正处于经济起飞和工业化初级阶段，有巨大和迫切的产能需求。中国的富余产能具有独特的优势，设备先进实用，技术成熟可靠，性价比有优势，也没有任何附加条件。同时，中国资本和外汇储备富裕，未来5年对外投资额将达到6500亿美元，开展合作的空间和潜力非常可观。
河北省长张庆伟在介绍河北的产能状况时表示，河北全省GDP位居中国第6位，钢铁、水泥、玻璃、电子信息、生物医药、新能源等产业基础雄厚，拥有河北钢铁、冀东集团等世界500强企业。河北省从1978年改革开放时的180亿GDP，发展到2014年已达29421亿元人民币，年均增长10.2%，城镇化率49.33%，年均增幅1-1.5%。
河北的水泥、玻璃、钢铁都是优势产业。以钢铁为例，从1978年到2014年，河北工业体系中80%左右行业都是以钢铁为原材料。目前，河北省人均住房面积32.5平方米，而每100平方米建筑面积就需要5吨钢材、12吨水泥。因此，如果没有玻璃、水泥、钢铁等基础产业的发展，就没有中国经济的发展，也支撑不了城镇化、工业化进程。
河北是名副其实的钢铁大省，2000多年前就成为了中国的3大冶铁中心之一。河北现代钢铁工业始于1919年，改革开放后，通过引进、消化吸收国外先进技术，实现了爆发式的发展。目前，河北全省钢产量1.85亿吨，连续14年全国第一位。根据国家批复的河北省钢铁产业结构调整方案，2014年全省落后产能已经全部淘汰完毕，不再存在。
国家发改委学术委员会秘书长张燕生认为，中国优质产能国际化的黄金时期正在到来。在过去35年中，通过改革开放，中国所积累的对外金融资产有 5万多亿美金，其中外汇储备资产达4万亿，真正对外直接投资的部分只有5000多亿。过去，由于中国还缺少全球运作的资产、企业和经验，因此大量的外汇资产没有用于海外投资。但今天中国企业的全球化能力已经今非昔比，同时下一步中国的开放和改革，也转向要扩大内需和对外投资。
发展中国家对中国产能存在切实需求
哈萨克斯坦驻华大使沙赫拉特&努雷舍夫表示，现在哈国内也在进行产业升级，今年提出了哈萨克斯坦2015国家发展战略。在确保经济增长速度和吸引投资者方面，哈萨克斯坦已经进入了世界最发达的50个国家行列。&一带一路&战略正是2013年习主席出访哈萨克斯坦时提出的，因此哈萨克斯坦具有吸引中国企业的优秀条件。目前，哈萨克斯坦和中国最突出的合作领域是石油化工、煤炭化工等，在产能合作方面，两国具有很好的合作潜力。
坦桑尼亚驻华大使阿卜杜拉哈曼&辛博也推介了坦桑尼亚的投资机会。他指出，非洲拥有丰富的自然资源，各类矿产资源丰富、土地肥沃，适合农业的发展、也有大量的人力资源。目前非洲的很多政治动乱、社会暴力、排外冲突，都是由于贫困所致的，工业化可以创造更多的就业，希望中国可以把非洲的机械化、工业化进程视为投资机会，也可以减少贫困。
目前，坦桑尼亚已经选择了6个出口加工区，为了改善投资环境，坦桑尼亚政府也出台了各项改革，希望改善营商环境，推动私营部门的发展，包括许可证、土地监管、劳工法律方面的改革等。根据世界银行的报告，坦桑尼亚在过去5年都是全世界10大改革最有力的国家之一。
辛博表示，在坦桑尼亚有优势的投资领域包括：农业加工领域、人力资源开发、基础设施建设&&包括公路、铁路、港口和信息通讯、能源和发电、自然资源的开发&&包括油气开发和矿业开发等。
中国企业&走出去&应履行社会责任
作为金融业的代表，中非发展基金董事长迟建新指出，中国企业在&走出去&进行产能合作的过程中，有两点需要注意。首先，一定要注意选准投资目的地国家，结合自身企业的优势，结合当地的优势，结合产能合作后产品市场的优势。其次，一定要为当地创造经济效益，创造价值，包括为当地就业增加出口、税收，也包括社会责任等。
作为世界五百强企业之一，冀东发展集团在海外投资履行社会责任上提供了很好的榜样。冀东发展集团副总经理陈鹰表示，冀东集团在南非的投资受到了当地的热烈欢迎，冀东集团的投资为合作伙伴南非基金的7000多个黑人股东带来了很好的回报；在投资当地的矿山项目时，也给予当地黑人一定的股份作为回报。同时，冀东集团还专门开立了学校，聘用了3名教师，并为学校配置了电脑，使入学的学生人数增加了30%，得到了南非当地的高度支持。
徐鹰介绍，冀东发展集团作为以生产水泥和装备为主的国有企业，早在1889年已经成立，曾生产中国第一代水泥。80年代初，冀东集团就已经与伊拉克等十几个国家开展了合作，现在非洲、东南亚、拉丁美洲都有水泥厂的产能布局。冀东发展集团的海外投资具有明确的标准，主要面向人均水泥消耗低于350公斤的新兴市场国家。例如赞比亚政府就曾表示，该国水泥价格的高昂严重影响了经济的发展，所以非常需要水泥的投资。中国制造的水泥符合国际标准，经久耐用、适应性强、价格适中，适合发展中国家的特点。冀东发展集团在南非投产的水泥厂利用水泥余热发电，不使用任何热燃料，大大降低了能耗和污染，同时投资过程还进行了全部技术转移，在当地设立技术培训中心，把水泥的生产技术和管理技术全部转移到了南非，为双方都带来了切实的利益。
编辑：潘寅茹
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消息：中国保监会扩大保险企业海外投资范围
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摘要：消息：中国保监会扩大保险企业海外投资范围
消息：中国保监会扩大保险企业海外投资范围
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世界上有许多不同的国家，流通着不同的货币。例如，在日本是日元，在美国是美元，在英国是英镑，在德国和法国则是欧元，等等。...
兴业资本总部设于伦敦，拥有提供零售投资者金...
Aetos Capital Group Pty.Ltd.(AETOS)艾拓思...
SAXO盛宝金融是Saxo Bank盛宝银行全资拥有的...
大旗金融是美国在线外汇交易商FXBTG金融集团...
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投资黄金别押宝境外监管
&&&& 08:57
　　近日，前期本报报道过的中天黄金“地下炒金案”又现重大进展，随着近日国内多地公安机关相继公布侦查结果，这起由公安部挂牌督办案件的脉络更加清晰。
　　非法交易金额达8000亿
　　今年3月，香港警方曾表示，中天香港集团有限公司的地下炒金案，已经移交中区重案二队办理。今年6月底，香港创业板上市公司大唐潼金发布公告称，公司执行董事兼副主席郭建军因涉嫌牵涉非法贸易活动，已被公安部门控制调查。不过，对于郭建军被调查的细节，公告中并未透露。
　　7月16日，据警方对外披露的最新信息显示，自2009年4月以来，以郭建军为首的家庭式犯罪团伙，未经国务院期货监督管理机构的批准，以中天香港集团有限公司、中天黄金交易中心有限公司的名义，向全国各地发展公司代理和个人代理6000多个，主要以电话营销方式招揽客户炒黄金期货，向全国31个省（市、区）和香港地区发展客户4万多人。通过其设立的网络黄金交易平台进行“伦敦金”等非法黄金期货交易，累计收取客户保证金约15亿元，非法交易额达8000多亿元，非法获利近10亿元。
　　查询显示，中天香港集团有限公司原为中天香港集团，是香港金银业贸易场下面141号A类会员。3月10日，香港金银业贸易场发布公告称，暂停其司理人李锡明及周玉莹的职务。不过当记者再次登录香港金银业贸易场的官方网站查询，在“认可电子交易商名单”一栏中已经没有了中天香港的踪迹。
　　高佣金发展代理商
　　在高额佣金的诱惑下，越来越多的人成为中天黄金的代理商。郭建军的“中天骗局”不仅使自己身陷囹圄，还把众多代理商牵扯了进来。近日，国内多个地方的中天黄金的代理商因“非法经营”而受到当地警方的调查。
　　据了解，客户每交易100盎司黄金需缴纳大约100美元的佣金和手续费。代理商就从中天香港集团有限公司获取60到70美元不等的返佣。
　　近日，国内多地警方相继披露了“中天黄金”案件的调查进展。本月初，徐州警方对外披露称，中天黄金在徐州的代理商徐州万博投资咨询服务有限公司。自2009年至2012年2月该公司非法经营黄金期货交易收取佣金 （非法获利）5000余万元，涉及非法经营额达300余亿元。
　　此外，就在前几天，南昌警方也通报了“中天黄金”案件的进展。公开资料显示，中天黄金在江西发展的代理商共有20多个，能够立案的有两个:以南昌熊某为首的非法经营黄金期货案，以南昌李某、涂某、计某为首的非法炒金案。
　　“虚拟盘”的骗局
　　“如果是实盘，即使中天出事了，客户肯定能从合法渠道拿到钱。因为如果是实盘，客户资金不在交易商那里。”中天黄金的一位炒金客韩先生此前表示，在他看来中天黄金的炒金系统只是一个“虚拟盘”。看似明晰的黄金期货交易，实际上是在中天设定的一个“虚拟盘”中买进卖出，就像玩一场游戏，客户的一切交易都是假的。
　　警方披露的信息也印证了韩先生的推测。据警方相关人士介绍，中天黄金公司的交易软件是自主研发，黄金价格也由公司操控，意味着客户无论是买涨还是买跌最终都亏损。并且，软件上发生的交易是内盘交易，实际上没有真实资本市场合约的交割，与资本市场毫无关系，交易的资金没有流到资本市场上，而是被中天黄金公司挪作他用。
　　香港交易监管未必管用
　　这个事件最能够警示投资者的是，不能片面地以为香港现货黄金交易市场有监管单位就不会出事，其实监管单位未必能起到某些投资者想当然的作用。四川一位金融行业专家就曾表示，香港金银业贸易场本身只是个自律性质的机构，没有日常监管职能，“就像内地的行业协会，对于会员的不规范行为也没有行政干涉的权限，只是在会籍申请和开除会籍的时候行使一定的监管职能。”
　　国内的黄金投资品种仍然较少，尤其是适合个人投资者参与的品种并不多，多数个人投资者只能转向地下交易市场，类似于高德黄金、联泰黄金以及中天黄金这样的地下炒金公司才有了生存的空间。
　　目前上海期货交易所已经在积极地修改黄金期货合约，黄金夜市交易也在酝酿推出，这些举措将进一步满足我国贵金属投资者日益增长的投资需求，推进我国贵金属投资市场的健康发展。
来源：东方网
编辑：张明江
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