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> 解读华润置地的差异化生意模式
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解读华润置地的差异化生意模式
5月号华润中央公园的接待中心不是要开业了嘛，所以最近大家比较关注华润置地的信息，最近总有人问华润置地所讲的“差异化生意模式”是指什么，所以我就冒个泡给大家解释解释吧。这个差异化生意模式就是指“住宅开发持有物业增值服务”三大方面了，从中提炼出设计、工程、物业服务三大领域的高品质理念，产生了四维设计准则、毫厘工程标准和情感悉心服务等等一系列工作要求，对项目开发与运营的具体环节明确了质量、技术控制和工作要求的细致准则及数字指标，还整合成立了物业管理部，专注于物业管理专业水平的提升。目前已收购包括北京、武汉、重庆、大连等地产项目，并收购了从事家具生产、安装的励致家私业务，以进一步强化增值服务。大致就这样了，话说号有没有人一起去接待中心啊！我路不熟。
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q2wa333wwww@sohu
接待中心的位置在北京路延长线金江小区G-1号，楼主路不熟可以先百度地
我正打算科普一下差异化生意模式，居然被楼主抢先了……
位置就是1楼说的了。我打算19号领微博活动奖品的时候过去。
下面是引用于&14:51:41&发表的回复：解读华润置地的差异化生意模式:位置就是1楼说的了。我打算19号领微博活动奖品的时候过去。地址是不是北京路延长线与红园路交叉口，金江小区农业银行旁的G-1号门面？楼主我们一起去吧。
本帖于日14时56分被修改!
貌似可以坐地铁过去的样子！坐2号线。
打车最方便，除了比较贵。
北京路金江小区G-1号，你百度地图先到金江小区，然后问附近的人找G-1号门面就行了。或者，你找北京路延长线与红园路交叉口，就在金江小区农业银行旁。
下面是引用于&15:00:36&发表的回复：解读华润置地的差异化生意模式:打车最方便，除了比较贵。我比较关心项目的信息。
是的，我上下班经常路过的，前段时间一直在装修，这几天基本成型了。
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华润置地成都大区2014年校园招聘信息
&&&&成都大区2014年校园招聘
&匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨，左祖右社，面朝后市（周礼&考工记&匠人营国）&。华润置地，18年香港上市资历，43城国际开发经验，以匠心树人，以将才营国。华润置地自成立以来延续母公司华润集团稳健的风格，逐步建成一套完善的房地产经营体系，在短短几年间进入全国43个城市，而在这些成就的背后，是华润置地始终不渝地重视人才的理念。我们根植于城市，立志为城市的未来培养一批稳定而睿智的将领级人物，欢迎有志之人加入我们的百匠新人计划。携手华润置地，成就巨匠理想！
华润集团及华润置地简介
【华润集团】：华润（集团）有限公司1938年建基香港，经75年发展，已成为香港和中国内地最具实力的多元化企业之一，涉及业务与人们的生活息息相关。华润集团下设7大战略业务单元、19家一级利润中心，有实体企业2,300多家，在职员工40万人。华润在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司。旗下&蓝筹三杰&，华润置地位、华润创业、华润电力列香港恒生指数成份股。华润集团是全球500强企业之一，2013年排名第187位，自2005年起连续获得国资委A级央企称。截至2012年末，总资产9393亿港元。2012年末，实现销售收入4046亿港元。
【华润置地】：华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。2010年3月8日华润置地被香港恒生指数有限公司纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。截至2012年，公司总资产超过2,282亿港元，净资产超过691亿港元，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入中国内地44个城市，土地储备面积超过2,936万平米，正在发展项目超过80个。
华润置地以&品质给城市更多改变&为品牌理念，坚持&高品质&发展战略，独有&住宅开发、持有物业、增值服务&差异化生意模式，项目涵盖万象城（购物中心）、写字楼、酒店、高端公寓等综合性物业，是中国地产行业具竞争力和领导地位的综合型地产公司。
华润置地成都大区简介
华润置地成都大区作为置地全国规划的十个大区之一，担负着实践西部战略布局的重要使命。目前，成都大区由置地成都、置地重庆、置地绵阳和置地西安公司四个城市公司组成，并逐步向周边二、三线城市开发拓展。
华润置地（成都）有限公司于2002年9月在成都注册成立，11年时间已在成都房地产业确立了销量和品牌口碑前三强的地位。2009年置地成都以43.4亿的销售额在成都市场占据第一名；2010年，又以48亿销售额荣登2010年度成都主城区销售前三甲。截至目前，置地成都旗下已拥有10家公司，员工总数超过千人，拥有翡翠城、二十四城、凤凰城、橡树湾、银杏华庭、翠林华庭、金悦湾、幸福里等八大住宅项目；以及万象城、华润广场两大商业项目。
华润置地（重庆）有限公司成立于2007年，注册资本金为13亿元人民币。公司现拥有二十四城、中央公园两大高品质住宅项目，规划建筑面积共计258.6万平方米；2013年新增了弹子石项目的开发权，总建筑面积19.7万平方米。作为中国内地最具示范效应的都市综合体，万象城即将全面封顶以全新的理念登陆重庆，带动城市经济的发展。置地重庆坚持高品质战略，深度挖掘客户需求，在重庆市场形成了良好的口碑，获得了重庆市三峡杯优质工程结构奖、优秀文明工地、詹天佑.重庆优秀住宅小区金奖、中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀施工质量表彰项目、年度纳税信用A级企业等奖项。
华润置地（绵阳）有限公司成立于2008年2月，注册资本金6千万美元。现公司开发拥有的华润&中央公园项目位于绵阳市科教创业园区，绵阳中央政府区核心地段，总占地387亩，开发总建筑面积超过70万平米。
西安华润置地发展有限公司于2012年8月成立，注册资本金一亿元人民币。公司现有的西安华润&二十四城项目是华润置地继成都、重庆之后倾力打造的第三座二十四城。项目总占地500亩，总建面约150万方，是以万象城shoppingmall为核心，集大型购物中心、西安首座streetmall、华润万家西部旗舰店、180米摩天商务中心、都市精英公寓，高尚精品住宅、顶级教育配套为一体的城市综合体。华润二十四城以150万方世界都会示范区，给西安一座世界级城标。这是置地成都大区进军西北地区的第一步，也将全面带动西北地区城市经济发展。
华润置地（成都）商业管理公司于2011年6月成立，专司负责华润置地（成都）公司旗下华润万象城等商业项目的经营管理业务。现旗下拥有成都万象城、华润广场2个商业项目。成都万象城是继深圳、杭州、沈阳之后落成的第四座华润置地万象城商业综合体项目，是以中高档购物中心、国际化甲级写字楼、高星级酒店、高档住宅和服务式公寓为核心的，集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的国际化大型都市综合体，总占地260亩，建筑面积约97万平米，分三期开发，现一期（约32万平米）已于2012年5月开始运营，华润广场总建筑面积约15万平米，已于2013年8月交付使用。
华润置地成都大区始终秉承&务实、激情、专业、创新&的企业精神，崇尚&简单、坦诚、阳光&的企业文化，坚持&品质给城市更多改变&的品牌理念，以&与您携手，改变生活&为承诺，以造福一方为使命，立足成都，建设西部。
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为什么加入置地成都大区？
【校招传统】
华润集团历来重视从全国各高校选拔优秀学子，倾力培养打造继承了华润文化精神的杰出人才和接班人。华润集团董事长宋林先生，即是通过校招进入华润，一步步从基层员工成长起来，成为公司卓越的领导人。华润置地总经理（原置地成都大区总经理）唐勇先生，也是通过校招，被公司发现并培养起来的青年才俊。华润置地成都大区极其重视&百匠新人&校园招聘，并倾力培养校招新人，打造自己的骨干员工队伍，发现并提拔优秀的领导型人才。
【职业发展】
华润集团讲求学习和超越，极其重视人才选拔和人才培养。早在建国之初，华润就选拔自己的员工，送进新中国的大学深造，成为新中国第一批大学生；也是从新中国成立开始，华润每年都在高校里选拔录用一批人才，培养为公司的栋梁。在华润，普通的人将蜕变为优秀的人，优秀的人将升华为卓越的人。在华润集团，在华润置地，在置地成都大区，许许多多优秀的学子，飞速成长，或成为业界专家，或成为职业经理人。在华润置地成都大区，针对处于各个职业阶段的员工都有一套完整的培训体系：铸锐项目&&面向新入职员工，帮助学子们迅速向职业人转变；铸就项目&&面向全体新晋经理，加速成长为精英和骨干；铸越项目&&面向各部门助理经理及以上人员，推动精英和骨干员工提升为领导型人才。华润置地成都大区为每一位员工都提供了广阔的职业舞台和丰富多彩、各具特色的职业发展道路。
【薪酬福利】
华润集团追求股东和员工利益最大化，奉行业绩导向文化，与集团文化一脉相承的置地成都，也努力为员工提供具有市场竞争力的薪酬和福利。更显著的优势是，校招员工在成都大区的成长速度极快，随着员工的快速成长，薪酬待遇也将快速攀上新台阶。
【企业文化】
华润置地成都大区着力塑造&简单、坦诚、阳光&的华润文化，鼓励创新精神，提倡无边界沟通，追求卓越管理，重视企业创造价值，努力践行企业公民责任，通过实际行动，回馈社会。置地成都大区以人为本，开放进取，以&与您携手，改变生活&为承诺，以造福一方为使命，立足成都，建设西部。成都大区企业文化生活丰富多彩，公司拥有自己的企业内刊《员工通讯》，员工可借以把握公司运作情况并表达自己的心声；公司每年组织举办迎新春晚会、员工趣味运动会、员工生日会、党团活动等文化活动；羽毛球、足球、篮球、合唱团等俱乐部也常年开展文体活动。在置地成都大区工作，员工们将延续自己成长理想，成就价值，享受生活！
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华润置地可持续发展之道：责任梦想铸造品质生活
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秦玥　　作为华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地始终坚持可持续发展之道，历经商海磨练，如今已经成长为房地产行业领先的企业。
作为华润集团旗下的地产业务旗舰，始终坚持可持续发展之道，历经商海磨练，如今已经成长为房地产行业领先的企业。 7月26日，华润置地正式发布商业地产战略，并明确提出将致力于成为&中国商业地产领导者&的商业地产战略目标。据华润置地总裁唐勇介绍，按照目前的战略布局和开发速度，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。&预计到2017年年底，华润置地将有40多个商业项目投入运营，投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿；预计年累计营业额将超过500亿元，会员总数将超200万人。& 华润置地在实现自身发展与价值创造的同时，在践行社会责任方面也得到了社会认可。近日，华润发布首份独立社会责任报告&&《华润置地有限公司2013年社会责任报告》（以下简称&报告&），从社会责任、员工关怀、股东回报、业主服务、生态保护等各个维度进行了详细解读，并获得中国社会科学院综合评价&四星级&优秀报告。 &践行社会责任是企业可持续发展的基石。&华润置地董事长吴向东在报告开篇这样写道，一个企业，在创造经济价值的同时，还应该不断实现社会价值，包括对股东、员工、客户、合作伙伴、环境以及社会承担应尽的社会责任。 致力经济发展 七十多年前，身负领导重托，诞生于香港中环一个不起眼的小阁楼中的华润集团，如今已经发展为下设七大战略业务单元、19家一级利润中心、共有1200多家实体企业、员工36万人的大型多元化企业。 华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，也秉承华润集团的社会责任理念，一直将社会责任纳入公司的发展战略，并通过践行社会责任，带动城市经济的发展、改善城市面貌，引领城市生活方式改变，实现企业与社会的和谐共存。 事实上，努力承担社会责任，不仅成为打造世界一流企业必备的条件，也正在成为华润置地作为央企成员的应有义务。 作为一个经济组织，华润实现着巨大的价值创造。2013年，华润置地全年实现综合营业额713.89亿港元，净利润146.96亿港元，比2012年分别增长60.9%和39.1%。其中，住宅开发业务实现营业额648.18亿港元，同比增长68.3% ；包括酒店经营在内的投资物业营业额达到46.22亿港元，同比增长27.4%。 在创造价值的同时，在履行社会责任方面，华润的实践更加丰富。其中，在社会公益方面，华润置地正积极参与华润希望小镇建设，为实现希望小镇村民&走水泥路、喝自来水、用清洁灶、上卫生厕、住整洁房&的目标，华润置地自2008年起陆续承担了8个希望小镇的民居改造、公共配套设施及市政基础建设。 据了解，在项目所在地，华润置地还不断完善周边配套，方便居民出行，改善居民生活质量。具体举措包括，投资建设幼儿园、小学，并引入教育资源，以满足周边居民适龄儿童教育的需求，提高教育水平；投资建设市政道路、广场、消防站等公共设施，投资建设净菜超市等生活配套设施等。 而在保护环境方面，华润置地在项目开发建设中，在保护原有生态的同时，还致力于投资建设污水处理厂，改善水环境质量。以海南万宁石梅湾项目为例，华润置地配套建设了总占地面积19980平方米的污水处理厂，最终日处理污水规模达到10000吨/日。 华润置地一位负责人表示，无论是过去，还是未来，华润置地会始终把&社会责任&作为企业发展战略的重要组成部分，使更多有需要的人体验到高品质的真正价值。 专注品质提升 对于房地产开发商来说，为消费者提供高品质住宅才是硬道理，只有保证项目品质，增值业主服务，才能抵御房地产市场&寒冬&。 作为全国一线地产品牌开发商，华润置地将追求高品质作为发展战略，秉承&品质给城市更多改变&品牌理念，在质量管理、综合服务等方面得到了专业机构和广大业主的认可。 8月1日，华润&橡树湾家园三期项目获得中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会颁发的&2014中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖&。这一土木工程领域最高奖项的获得是华润置地多年来坚守项目品质的又一成果。据了解，为践行高品质标准，华润置地发布了高品质战略，并提出了&精细设计准则，毫厘工程标准，情感悉心服务&的高品质内涵，力争为客户提供高品质的产品和服务。 例如，在不断实践、总结的基础上，华润置地逐渐形成了一套系统的工程高品质企业标准，包括&安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保&六个维度，内容涵盖基础与结构、屋面与外立面、内装修、机电与小市政、园林景观五大分部工程；通过标准的发布，进一步完善了华润置地&总部－大区－城市公司&三级质量管理体系，促进华润置地高品质战略落地。 创新生意模式 在住宅商业开发双线并进的同时，华润置地还开发了新的盈利点&&增值服务，致力于为住宅产品注入更多附加值。通过从室内设计、精装修到家具配饰等多个环节的细节满足顾客的功能化需求，使华润置地增值服务区别于市场&精装修&的无个性批量复制模式。 &这种差异化生意模式，使得华润置地成为了具有综合开发能力的地产发展商，利润的来源多元化，同时对风险的抵御能力层次化，企业可以通过住宅的开发带来近期增长动力，而通过收租物业的资本增值带来长期回报。&《中国商业地产创新案例研究报告》给出了这样的评价。 &现在的购房者已不仅仅购买栖身之所，对居住品质的要求也逐渐提高。&华润置地一位负责人表示，作为全国一线地产品牌开发商，华润置地不只是简单地造房子卖房子，而是为业主寻找理想居所，提供更高品质的生活方式。 保障股东回报 数据显示，2013年，华润置地共实现综合营业额713.89亿元，其中，住宅项目的签约额663.06亿元，股东应占溢利达146.96亿港元。 据华润置地披露的年报显示，截至目前，华润置地已经完成在全国十个大区的52座城市的布局，发展110多个项目，商业地产的总建筑面积已超过220万平方米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。预计到2017年年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。届时，零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿；预计年累计购物营业额将超过500亿元人民币，会员总数将超200万人。 日开业的首家万象城，开启了深圳的购物中心新时代，同时，这也被视作华润置地进军商业地产的开端。 2013年，华润置地发布商业地产新的战略目标，致力成为&中国零售物业领导者&&&在全国复制&万象城&城市综合体的同时，华润置地逐步发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条商业产品线，分别定位为高端商业中心、区域商业中心、轻奢潮人体验馆，聚焦于不同层次的消费者。 《中国商业地产创新案例研究报告》分析认为，华润置地商业地产涵盖了从高端综合体到社区购物中心多种类型的商业形态，形成了高、中、大众化定位的互补型购物中心产品系列，这一差异化竞争战略形成了自身的比较优势。 据了解，华润置地的快速成长首先得益于其清晰的战略规划和高效的执行力，其次得益于三次战略转型&&从&单一住宅开发模式&到&住宅开发+投资物业&并举，再到&住宅+投资物业+客户增值服务&多领域发力。 业内人士分析认为，这种差异化生意战略能给投资客户更多的保障。对于股东和投资者而言，持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报，形成资产上的潜在长期收益，帮助企业有效抵抗市场风险，从而给股东和投资者带来更多价值。 从盈利模式上说，业内人士表示，华润置地地产开发项目在一二线城市居多，公司将受益于行业正面积极的前景，相信这会成为华润置地新的业绩增长点。 &未来我们将致力于不断改进与完善与投资者的沟通，为投资者创造更多机会了解公司业务，同时让公司管理层更多地了解资本市场对公司的要求，以此实现公司内部管理、盈利能力及管治水平的不断提高。&华润置地公司负责人表示。
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2014华润置地深圳大区 保留所有权利 CR Land Shenzhen Region all right reserved.郑州华润悦府效果图　　上篇讲到“增值服务”无所不至的“触须”，几乎让华润把住宅做到了极致。“住宅开发+持有物业+增值服务”是华润置地独特的生意模式，是与其他主营业务为住宅的房地产企业在业务能力上最显著的差异化特征。而持有物业，是差异化特征的重要方面。目前华润置地持有物业发展了万象城都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式。其中万象城都市综合体系列更是享誉全国的著名品牌。　　持有物业，三方共赢　　2002年，深圳华润中心的开建，拉开了华润集团进军商业地产的序幕。2004年12月，华润置地的龙头产品—万象城建成开业，并作为深圳最大的购物娱乐中心而引起轰动。自那时起，华润置地改变了专注住宅地产的开发模式，开始探索以商业地产开发带动住宅地产销售的模式，不仅迅速走出了一条 “双管齐下”的创新之路，而且很快就创造了“持有物业回报率高过万达”的神话。　　然而，持有物业远没有说起来那么简单。因为“住宅+持有物业”的生意模式需要大量的资金，意味着对企业设置了相当高的门槛，这个门槛只能凭实力去跨越。所以，当华润置地把“万象城”作为主力品牌和主导产品迅速在杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、郑州等地复制时，业内人看到的，其实是华润置地背后那个强大的母公司—华润集团。　　华润置地的成功，是“集团孵化模式”的必然结果。所谓“集团孵化模式”，即华润集团作为产业的孵化器，不时地将相关业务注入各个战略业务单元。该模式的主要特点是，集团先期购买和持有一些土地，等到项目比较成熟时再按市场价格注入上市公司。　　这种方式有效地优化了房地产开发阶段的拿地和开发资本的支出，使得华润置地可以在短期内为股东带来回报，而作为华润置地大股东的华润集团也从中获得收益，实现了集团、华润置地和股东的三方共赢。　　万象之城，激情四射　　万象城，包罗万象之城。让人着迷的，不仅是它流光溢彩的华丽外表，更有超出人们想象力的丰富内涵。　　深圳的万象城，以LV、GUCCI在亚洲的最大旗舰店打头阵，外围各品牌店一字排开，有星巴克、满记甜品、哈根达斯等休闲消费，也有万宁、面包新语等日用消费；里面更是三步一个名店，香奈儿、阿玛尼……整个城市最前卫、最精华的元素在这里持续上演，散发着激情。　　如果郑州也有万象城，那我们的生活将会发生怎样的改变呢？　　如果你是时尚潮人，那么你会在万象城里找到大量更流行的服装、饰品，而这些东西，绝对是你以前没见过甚至是没听说过的；你还可以享受到更精彩的文化活动，比如在真冰场上一展曼妙身姿；　　如果你是职场达人，由购物中心、写字楼和摩天奢宅、酒店组成的万象城都市综合体系列，会给你带去一个首屈一指的高端商务中心，也会让你体验一种全新的都市化生活方式；　　如果你是富贵达人，相信集购物、酒店、居住、餐饮、娱乐为一体的万象城能让你随心所欲地享受一种全新的消费及生活体验，而且是“一站直达，无须换乘”……　　其实，这并不是不着边际的遐想，华润置地已经带着“住宅开发+持有物业+增值服务”独特的生意模式入驻郑州，在不久的将来给郑州市民更多的惊喜，给郑州城市带来更多的改变！ （束杰）　　作者：束杰