国有房地产企业财务风险防范措施论文_百度文库
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国有房地产企业财务风险防范措施论文
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600240 : 华业地产：上市公司并购重组财务顾问专业意见附表第2号-重大资产重组
来源：交易所&&&
作者：佚名&&&
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　　上市公司并购重组财务顾问专业意见附表
　　第 2 号——重大资产重组
　　上市公司名称
北京华业地产股份有限公司
独立财务顾问名称
国金证券股份有限公司
　　证券简称
　　交易类型
其他方式 □
　　是否构成
　　交易对方
重庆玖威医疗科技有限公司、李伟
　　关联交易
　　华业地产拟向重庆玖威医疗科技有限公司(以下简称“玖威医疗”、李伟
　　本次重组概况
　　以支付现金方式购买捷尔医疗 100%股权。
　　华 业 地 产 截 至 2013 年 12 月 31 日 的 合 并 财 务 报 表 资 产 总 额 为
　　1,373,467.76 万元，归属于母公司所有者权益为 344,068.77 万元，2013 年度
　　销售收入为 279,286.36 万元。本次交易初步协商的交易价格为 215,000 万元，
　　判断构成重大资产重
　　占华业地产 2013 年末合并报表口径归属母公司净资产的比例为 62.49%，
　　组的依据
　　易金额超过 5,000 万元。根据《上市公司重大资产重组管理办法》
，本次交易
　　构成重大资产重组。
　　本 次交易中 华业地产拟向玖威医疗、李伟通过支付现金 购买 捷尔 医疗
　　方案简介
　　100%股份。
　　核查意见
备注与说明
　　一、交易对方的情况
交易对方的基本情况
交易对方的名称、企业性质、注册地、主要办公地
　　点、法定代表人、税务登记证号码与实际情况是否
交易对方是否无影响其存续的因素
交易对方为自然人的，是否未取得其他国家或者地
　　区的永久居留权或者护照
交易对方阐述的历史沿革是否真实、准确、完整，
　　不存在任何虚假披露
交易对方的控制权结构
交易对方披露的产权及控制关系是否全面、完整、
如交易对方成立不足一年或没有开展实际业务，是
　　否已核查交易对方的控股股东或者实际控制人的
是 否已核查交易对方的主要股东及其他管理人的
　　基本情况
交易对方的实力
是否已核查交易对方从事的主要业务、行业经验、
　　经营成果及在行业中的地位
是否已核查交易对方的主要业务发展状况
是否已核查交易对方的财务状况，包括资产负债情
　　况、经营成果和现金流量情况等
交易对方的资信情况
交易对方及其高级管理人员、交易对方的实际控制
　　人及其高级管理人员最近 5 年内是否未受到过行政
　　处罚(不包括证券市场以外的处罚) 、刑事处罚或
　　者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁
　　交易对方及其高级管理人员最近 5 年是否未受到与
　　证券市场无关的行政处罚
交易对方是否未控制其他上市公司
　　如控制其他上市公司的，该上市公司的合规运作情
　　况，是否不存在控股股东占用上市公司资金、利用
　　上市公司违规提供担保等问题
交易对方是否不存在其他不良记录
交易对方与上市公司之间的关系
交易对方与上市公司之间是否不存在关联关系
交 易对方是否未向上市公司推荐董事或者高级管
　　理人员的情况
交 易对方是否承诺在限定期限内不以任何形式转
　　让其所持股份
交易对方是否不存在为他人代为持有股份的情形
　　二、上市公司重组中购买资产的状况
　　(适用于上市公司购买资产、对已设立企业增资、接受附义务的赠与或者托
　　管资产等情况)
购 买资产所属行业是否符合国家产业政策鼓励范
　　若不属于，是否不存在影响行业发展的重大政策因
购买资产的经营状况
购买的资产及业务在最近 3 年内是否有确定的持续
　　经营记录
交 易对方披露的取得并经营该项资产或业务的时
　　间是否真实
购买资产最近 3 年是否不存在重大违法违规行为
购买资产的财务状况
该项资产是否具有持续盈利能力
收入和利润中是否不包含较大比例(如 30%以上)
　　的非经常性损益
是 否不涉及将导致上市公司财务风险增加且数额
　　较大的异常应收或应付帐款
交 易完成后是否未导致上市公司的负债比例过大
　　(如超过 70%)，属于特殊行业的应在备注中说明
交 易完成后上市公司是否不存在将承担重大担保
　　或其他连带责任，以及其他或有风险问题
相 关资产或业务是否不存在财务会计文件虚假记
　　载；或者其他重大违法行为
购买资产的权属状况
权属是否清晰
　　2.4.1.1
是否已经办理了相应的权属证明，包括相关资产的
部 分 土地 产权 证书
　　所有权、土地使用权、特许经营权、知识产权或其
正在办理中
　　他权益的权属证明
　　2.4.1.2
交 易对方向上市公司转让前述资产是否不存在政
　　策障碍、抵押或冻结等权利限制
　　是否不会产生诉讼、人员安置纠纷或其他方面的重
　　大风险
　　2.4.1.3
该资产正常运营所需要的人员、技术以及采购、营
　　销体系等是否一并购入
如为完整经营性资产(包括股权或其他可独立核算
　　会计主体的经营性资产)
　　2.4.2.1
交 易对方是否合法拥有该项权益类资产的全部权
　　2.4.2.2
该 项权益类资产对应的实物资产和无形资产的权
　　属是否清晰
　　2.4.2.3
与 该项权益类资产相关的公司发起人是否不存在
　　出资不实或其他影响公司合法存续的情况
　　2.4.2.4
属于有限责任公司的，相关股权注入上市公司是否
　　已取得其他股东的同意或者是有证据表明，该股东
　　已经放弃优先购买权
　　2.4.2.5
股权对应的资产权属是否清晰
　　是否已办理相应的产权证书
该项资产(包括该股权所对应的资产)是否无权利
　　负担，如抵押、质押等担保物权
　　是否无禁止转让、限制转让或者被采取强制保全措
　　施的情形
是 否不存在导致该资产受到第三方请求或政府主
　　管部门处罚的事实
　　是否不存在诉讼、仲裁或其他形式的纠纷
相 关公司章程中是否不存在可能对本次交易产生
　　影响的主要内容或相关投资协议
相关资产是否在最近 3 年曾进行资产评估或者交易
　　相 关资产的评估或者交易价格与本次评估价格相
　　比是否存在差异
　　如有差异是否已进行合理性分析
　　相关资产在最近 3 年曾进行资产评估或者交易的，
　　是否在报告书中如实披露
资产的独立性
进入上市公司的资产或业务的经营独立性，是否未
　　因受到合同、协议或相关安排约束，如特许经营权、
　　特种行业经营许可等而具有不确定性
注入上市公司后，上市公司是否直接参与其经营管
　　理，或做出适当安排以保证其正常经营
是 否不存在控股股东及其关联人以与主业无关资
　　产或低效资产偿还其占用上市公司的资金的情况
涉及购买境外资产的，是否对相关资产进行核查，
　　如委托境外中介机构协助核查，则在备注中予以说
　　明(在境外中介机构同意的情况下，有关上述内容
　　的核查，可援引境外中介机构尽职调查意见)
交 易合同约定的资产交付安排是否不存在可能导
　　致上市公司交付现金或其他资产后不能及时获得
　　对价的风险
　　相关的违约责任是否切实有效
拟在重组后发行新股或债券时连续计算业绩的
购买资产的资产和业务是否独立完整，且在最近两
　　年未发生重大变化
购 买资产是否在进入上市公司前已在同一实际控
　　制人之下持续经营两年以上
购买资产在进入上市公司之前是否实行独立核算，
　　或者虽未独立核算，但与其经营业务相关的收入、
　　费用在会计核算上是否能够清晰划分
上 市公司与该经营实体的主要高级管理人员是否
　　签订聘用合同或者采取其他方式确定聘用关系
　　是 否就该经营实体在交易完成后的持续经营和管
　　理作出恰当安排
交 易标的的重大会计政策或者会计估计是否与上
　　市公司不存在较大差异
　　存在较大差异按规定须进行变更的，是否未对交易
　　标的的利润产生影响
购 买资产的主要产品工艺与技术是否不属于政 策
　　明确限制或者淘汰的落后产能与工艺技术
购买资产是否符合我国现行环保政策的相关要求
　　三、上市公司重组中出售资产的状况
　　(适用于上市公司出售资产、以资产作为出资且不控股、对外捐赠、将主要
　　经营性资产委托他人经营等情况)
出售资产是否不存在权属不清、限制或禁止转让的
出售资产是否为上市公司的非主要资产，未对上市
　　公司收入和盈利构成重大影响，未导致上市公司收
　　入和盈利下降
出 售的资产是否为难以维持经营的低效或无效资
交 易合同约定的资产交付安排是否不存在可能导
　　致上市公司交付现金或其他资产后不能及时获得
　　对价的风险
　　相关的违约责任是否切实有效
　　四、交易定价的公允性
如交易价格以评估值为基准确定
对整体资产评估时，是否对不同资产采取了不同评
　　估方法
　　评估方法的选用是否适当
评估方法是否与评估目的相适应
是否充分考虑了相关资产的盈利能力
是否采用两种以上的评估方法得出的评估结果
评估的假设前提是否合理
　　预期未来收入增长率、折现率、产品价格、销售量
　　等重要评估参数取值是否合理，特别是交易标的为
　　无形资产时
被评估的资产权属是否明确，包括权益类资产对应
　　的实物资产和无形资产的权属
是 否不存在因评估增值导致商誉减值而对公司利
　　润产生较大影响的情况
是否不存在评估增值幅度较大，可能导致上市公司
　　每年承担巨额减值测试造成的费用
与 市场同类资产相比，本次资产交易定价是否公
　　允、合理
是否对购买资产本次交易的定价与最近 3 年的评估
　　及交易定价进行了比较性分析
　　五、债权债务纠纷的风险
上市公司向第三方转移债务，是否已获得债权人书
　　面同意并履行了法定程序
如债务转移仅获得部分债权人同意，其余未获得债
　　权人同意的债务的转移是否作出适当安排保证债
　　务风险的实际转移
　　转移安排是否存在法律障碍和重大风险
上市公司向第三方转让债权，是否履行了通知债务
　　人等法定程序
上市公司承担他人债务，被承担债务人是否已取得
　　其债权人同意并履行了法定程序
上 述债权债务转移是否未对上市公司财务状况和
　　经营成果有负面影响
资 产出售方是否就资产的处置取得了债权人的同
　　六、重组须获得的相关批准
程序的合法性
上 市公司与交易对方是否已就本次重大资产交易
　　事项履行了必要的内部决策和报备、审批、披露程
履行各项程序的过程是否符合有关法律、法规、规
　　则和政府主管部门的政策要求
重 组方案 是否已经上市公司股东大会非关联股东
不 适用， 尚 未召开
　　表决通过
重组后，是否不会导致公司涉及特许领域或其他限
　　制经营类领域
　　如存在前述问题，是否符合现阶段国家产业发展政
　　策或者取得相关主管部门的批准，应特别关注国家
　　对行业准入有明确规定的领域
　　七、对上市公司的影响
重组的目的与公司战略发展目标是否一致
　　是否增强了上市公司的核心竞争力
对上市公司持续经营能力和盈利能力的影响
上 市公司购买资产后是否增强其持续经营 能力和
　　盈利能力
交易完成后上市公司(除文化传媒等特殊服务行业
　　外)的主要资产是否不是现金或流动资产；如为
　　“否”，在备注中简要说明
　　主要资产的经营是否具有确定性
　　主 要资产不存在导致上市公司持续经营具有重大
　　不确定性的、上市公司不能控制的股权投资、债权
　　投资等情形
实 施重组后，上市公司是否具有确定的资产及业
　　务，且该等资产或业务未因受到合同、协议或相关
　　安排约束而具有不确定性
实施重组后，上市公司是否不需要取得相应领域的
　　特许或其他许可资格
　　上 市公司获取新的许可资格是否不存在重大不确
本次交易设置的条件(包括支付资金、交付资产、
　　交易方式)是否未导致拟进入上市公司的资产带有
　　重大不确定性(如约定公司不能保留上市地位时交
　　易将中止执行并返还原状等)，对上市公司持续经
　　营有负面影响或具有重大不确定性
盈利预测的编制基础和各种假设是否具有现实性
不 适用， 盈 利预测
　　审核工作尚未完成
　　盈利预测是否可实现
不 适用， 盈 利预测
　　审核工作尚未完成
如未提供盈利预测，管理层讨论与分析是否充分反
　　映本次重组后公司未来发展的前景、持续经营能力
　　和存在的问题
交 易对方与上市公司就相关资产实际盈利数不足
不 适用， 未签订补
　　利润预测数的情况签订补偿协议的，相关补偿安排
偿协议， 各方约定
　　是否可行、合理；相关补偿的提供方是否具备履行
了相关原则
　　补偿的能力
对上市公司经营独立性的影响
相关资产是否整体进入上市公司
　　上市公司是否有控制权，在采购、生产、销售和知
　　识产权等方面是否保持独立
关 联交易收入及相应利润在上市公 司收入和利润
　　中所占比重是否不超过 30%
进 入上市公司的资产是否包括生产经营所必需的
　　商标使用权、专利使用权、安全生产许可证、排污
　　许可证等无形资产(如药品生产许可证等)
是否不需要向第三方缴纳无形资产使用费
是 否不存在控股股东及实际控制人及其关联方或
　　交易对方及其关联方通过交易占用上市公司资金
　　或增加上市公司风险的情形
对上市公司治理结构的影响
上 市公司控股股东或潜在控股股东是否与上市公
　　司保持独立
　　是 否不存在通过控制权转移而对上市公司现有资
　　产的安全构成威胁的情形
重组后，是否能够做到上市公司人员、财务、资产
　　完整，拥有独立的银行账户依法独立纳税独立做出
　　财务决策
生产经营和管理是否能够做到与控股股东分开
重组后，上市公司与控股股东及其关联企业之间是
　　否不存在同业竞争
　　如有，是否提出切实可行的解决方案
重组后，是否未有因环境保护、知识产权、产品质
　　量、劳动安全、人身权等原因发生的侵权之债；如
　　存在，在备注中说明对上市公司的影响
　　八、相关事宜
资产重组是否涉及职工安置
职工安置是否符合国家政策
职工是否已妥善安置
职工安置费用是否由上市公司承担
安置方案是否经职工代表大会表决
各专业机构与上市公司之间是否不存在关联关系
　　涉及的独立财务顾问、评估机构、审计机构、法律
　　顾问是否由上市公司聘请；如否，具体情况在备注
　　栏中列明
二级市场股票交易核查情况
上 市公司二级市场的股票价格是否未出现异常波
是否不存在上市公司及其董事、监事、高级管理人
　　员及上述人员的直系亲属参与内幕交易的嫌疑
是否不存在重组方及其董事、监事、高级管理人员
　　及上述人员的直系亲属参与内幕交易的嫌疑
是否不存在参与本次重组的各专业机构(包括律师
　　事务所、会计师事务所、财务顾问、资产评估事务
　　所)及相关人员及其直系亲属参与内幕交易的嫌疑
相关当事人是否已经及时、真实、准确、完整地履
　　行了报告和公告义务
　　相关信息是否未出现提前泄露的情形
　　相 关当事人是否不存在正在被证券监管部门或者
　　证券交易所调查的情形
上 市公司控股股东或者实际控制人是否出具过相
　　关承诺
　　是否不存在相关承诺未履行的情形
　　如该等承诺未履行是否不会对本次收购构成影响
上市公司董事、监事、高级管理人员所作的承诺或
　　声明是否涵盖其应当作出承诺的范围
　　是否表明其已经履行了其应负的诚信义务
　　是否不需要其对承诺的内容和范围进行补充
重组报告书是否充分披露了重组后的经营风险、财
不 适用， 尚 未编制
　　务风险、管理风险、技术风险、政策风险及其他风
重组报告书
　　风险对策和措施是否具有可操作性
上市公司是否存在连续 12 个月对同一或者相关资
　　产进行购买、出售的情形
　　尽职调查中重点关注的问题及结论性意见
　　(1)华业地产本次交易符合《中华人民共和国公司法》 《中华人民共和国证券法》
　　《上市公司重大资产重组管理办法》 上海证券交易所上市规则 2014 年修订) 等法律、
　　法规和规范性文件的相关规定；
　　(2)本次交易涉及的标的资产权属清晰，本次重大资产购买的实施将有利于提高上市
　　公司资产质量和盈利能力、改善上市公司财务状况、增强上市公司持续经营能力，符合上
　　市公司及全体股东的利益；
　　(3)本次以现金支付的方式购买资产的定价方式合规、公允，不存在损害上市公司股
　　东利益的情形；
　　(4)本次交易完成后，不影响华业地产的上市地位。
　　(此页无正文， 《国金证券股份有限公司关于北京华业地产股份有限公司重大
　　资产购买预案财务顾问专业意见附表第 2 号——重大资产重组》之签字盖章页)
　　项目主办人：
　　李升军
　　项目协办人：
　　国金证券股份有限公司
责任编辑：lss
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国内房地产企业财务风险及防范措施
更新时间： 12:18:19 &&来源：&& 点击数：
摘要：在经济全球化、竞争国际化、知识经济化的新经济时代，财务风险已成为我国房地产企业迫切需要解决的现实问题。因此，从房地产企业财务风险的表现形式入手，具体分析了当前我国房地产企业财务风险的成因，并提出了发挥财务风险管理职能，避免陷入财务危机的一些管理措施，用来保证房地产企业获得长期的经济效益和得到稳定的发展。&　　关键词：房地产企业；财务风险；防范措施 　　 　　随着我国经济的高速发展，全国各地出现了“房地产热”。与国外房地产业相比，我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小，远未实现规范化。加之目前受国内宏观政策调控和国际经济变动的影响，房地产企业承受着巨大的财务风险，已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。 　　 　　一、房地产开发企业财务风险概论及表现形式 　　 　　财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当而使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险，财务风险有广义和狭义之分。狭义的财务风险，是指由于利用财务杠杆给企业带来的破产风险或普通股收益产生大幅度变动的风险。广义的财务风险，是企业在筹资、投资、资金运营及利润分配等财务活动中因各种因素而导致的对企业的生存、盈利及发展等方面的重大影响。房地产企业的财务风险具体表现为： 　　1.偿债具有很大的风险 　　目前，中国房地产企业的资金大部分来源于银行贷款，自有资金很少。据调查，我国房地产企业的资产负债率平均高达75.7以上远高于60的警戒水准，大部分开发企业在初期阶段以负债开发为主，自有资本比例相当低。这使得国内房地产企业过分依赖于贷款，利息负担沉重，资金周转余地比较小。同时，房地产企业销售利润的实现具有很大的不确定性，因此，房地产企业发生不能支付到期银行借款本息的概率就非常大，企业面临极大的财务风险。 　　2.利率波动的风险 　　利率波动对负债经营的房地产企业影响非常大，贷款利率的增长必然增加公司的资金成本，抵减预期收益。同时，投资者的购买欲也随之降低，导致市场需求降低。2007年，政府为了抑制通货膨胀和经济泡沫的出现，共进行了六次加息，这不仅增加了房地产企业的财务成本，而且使按揭贷款购房的投资者成本迅速上升，从而抑制了投资者的购房欲，这无疑给房地产企业带来极大的损失，成为当前房地产企业的重大财务风险之一。 　　3.筹资的风险 　　房地产企业对银行信贷依赖程度相当高，相关资料表明，当前房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款。由于负债经营使公司负债比率加大，相应地降低了对债权人的债权保证程度，这势必会增加企业从货币市场或者其他渠道上筹措资金的难度。并且由于国内房地产市场不完善，房地产企业对国际规则不熟悉，使得其在国际上获得资金的机会较少。 　　 　　二、房地产企业财务风险的成因 　　 　　1.缺乏财务预算管理 　　房地产企业是典型的资金密集型行业，房地产企业投资金额大，高额的地价和房屋工程造价需要大量的资金参与投入运作，开发周期较长，占用资金时间长，而且项目调整能力差。有些房地产开发商没有从土地的成本、资金的运作、经济效益的回报率对要开发的项目作细致的财务预算分析，并且房地产项目上马后，没有对整个项目的资金使用作全盘计划，分不清资金使用的轻重缓急，造成在资金管理上盲目进行运作，或是千方百计地向银行贷款和向其他单位借款，加大了房地产企业的财务风险。 　　2.缺乏现金流量管理观念 　　房地产企业开发经营过程具有长期性，开发建设需要经历从征地、土地开发、房屋建设到竣工交付使用等阶段，资金的周转期较长，周转率偏低，项目变现能力差，因此，需要加强对现金流量的管理。据调查，我国房地产企业多属民营经济成分，缺乏现金流量管理观念，在经济效益良好的情况下，盲目扩大生产规模，加大了企业风险控制的难度。很多企业难以持续发展，一个极其重要的原因就在于资金管理水平低下。 　　3.资本结构不当 　　企业资本总额中自有资本和借入资本比例不恰当对收益产生负面影响而形成财务风险。房地产企业进行项目运作必须具备一定数量的资金，能否及时足额地筹集到所需资金，直接关系到企业的开发活动能否顺利进行并进而影响到企业的生存。房地产企业的自有资金往往不能满足企业运作项目的需要，企业一般用自有资金征地，用土地向银行抵押借入资金进行房地产产品的生产，借入资本比例越大，资产负债率越高，财务杠杆利益越大，伴随其产生的财务风险也越大。
　　4.成本费用控制不严 　　房地产企业成本管理工作繁杂，由土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等一系列成本费用构成项目成本；项目完工时，需要对成本费用进行分配、归集、再分配、再归集直至最终计入受益对象，这一系列的工作需根据开发产品的具体情况分别处理。有些房地产企业只注重工程进度和质量，忽视了成本管理，导致财务部无法收集第一线成本管理的基础资料，成本管理工作与财务预算偏差大，影响了企业效益。 　　 　　三、房地产企业财务风险的防范措施 　　 　　1.实现财务管理预算化 　　房地产企业开发经营周期中，在财务预算方面存在着许多不确定的因素，对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。房地产企业财务部门应以项目预算和资本预算为基础，对企业资金的取得与投放、收入与支出、经营成果及其分配等作出具体安排。在项目预算方面，企业财务部门要对项目建设的前期可行性研究、规划设计费用、工程开发成本、开发间接费用、经营收入、借款计划等内容进行的整体预算，认真执行财务预算，以提高项目开发投资决策时的准确性，减少投资决策的失误给企业造成的损失。在资金预算方面，企业财务部门应按照企业的整体运作情况，对资金需求和使用计划进行规划，构建企业财务预算指标体系。同时，要加强管理，坚持月度分析、季度考核、年度总评相结合的预算分析和考核原则，定期检查、严格考核，对经济行为进行定量约束，发挥预算监督的财务预警作用。 　　2.加强资金管理 　　房地产企业的开发项目往往不能按时完工，占用大量的资金，资金流转不畅，严重的会把企业拖垮，因此，要注重资金的管理，制定合理的资金使用计划，保证企业日益经营对资金的需要。在财务收支上要实施严格的财务监控，合理安排资金调度，确保建设项目施工和营销资金需求；加速应收账款的收回，调整库存结构，压缩存货资金占用，增强企业支付能力，提高企业信誉；严格控制费用的支出，防止铺张浪费，杜绝费用超支现象，以提高所投资金的安全性和合理性，加强资金运用管理。 　　3.优化资本结构 　　房地产企业必须保持合理的资金结构，适度负债经营，在充分考虑企业偿债能力的前提下，设法筹足项目建设资金。在利用传统融资的前提下，通过融资渠道多元化、搭配好资本权益比率等方法，降低资产负债率，控制企业资本成本，改善资本结构减轻筹资压力，降低财务风险。一方面，加强预售房款、银行贷款这些传统融资渠道的管理；另一方面，可以通过股票融资、债券融资、合作开发等来扩充资金，使企业逐渐做大，并且逐渐具备吸引外部投资者的条件。不仅有利于房地产公司持续发展，还可以优化公司结构。 　　4.加强成本管理 　　企业应根据管理控制的要求，在开发产品科目中尽可能细化核算对象，在开发成本和销售科目中，根据产品设置相关成本费用的上下级明细科目，细化成本对象。在策划监督上，企业应对开发设计阶段、产品建设阶段发生的成本进行预先规划，使计划成本更加接近于实际成本；并且建立一个强有力的监督机构，在各个重要环节，按既定的制度和目标定期进行检查和考核，实行监督管理。 　　5.完善内部审计 　　房地产企业发展到一定阶段，内部审计工作就显得非常重要。内部审计工作强调过程控制和主动控制，做好事前控制和事中控制工作，重视风险管理，充分发挥内审的风险评估、防范作用，及时消除不良隐患，维护企业的合法权益，最大限度地发挥资产经营效益；同时，也要做好事后审计，由财务收支审计向经济效益审计、管理审计、内部控制制度评价、工程项目预（决）算审计、专项审计等领域发展，评价生产力各要素的利用程度，挖掘潜力，实现各种资源的优化组合，全面实现监督、控制、服务、评价职能。 　　 　　参考文献： 　　[1]姚杰.浅谈房地产企业财务风险管理[j].商场现代化，2005，（14）. 　　[2]沈晓晴.现阶段我国房地产企业财务风险管理研究[j].财经纵横，2006，（2）. 　　[3]任书芳，高树岭，张行贵.当前房地产企业财务现状及管理建议[j].时代金融，2006，（4）. 　　[4]王伟，赵占.房地产企业财务风险分析与对策[j].价值工程，2006，（8）. 　　[5]李晓梅.浅析房地产企业的财务风险管理[j].财会研究，2007，（1）.
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