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2015买房怎么挑？专家教你变身“买房通”
腾讯房产柯璐
2014 年，房地产市场先经历了急剧的小周期衰退，然后在货币放水及政策放松驱动下逐渐复苏。业内人士普遍预计2015 年下半年行业有望迎来繁荣小周期，市场回暖在即。尽管过去的一年，楼市跌宕起伏，对于2015年的房地产市场发展，业内的信心仍足。其中除了政策看稳外，开发商也开始积极清库存，买家心态也开始回稳，这些都将成为支撑2015年楼市的关键因素。近期数据显示，上海二手房市场租金不跌反涨，交易价格也小幅上涨。而新房市场虽然推盘量下降，但整体成交良好。面对政策利好，楼市回暖，2015年你是否有意购置房产？什么时机适合入手？选择新房还是二手房？各自有怎样的优惠？带着这些问题，本期楼市会客厅邀请三位嘉宾，共同为置业者买房支招。时间：1月29日15：00-16:00地点：腾讯房产演播室嘉宾：21世纪市场研究部总监 黄河滔平安好房副总 施宏叡上海盘谷房地产有限公司总经理 宋海》》特别推荐：今日头条：楼盘导购：最新组图：
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201520159月
(闸北70000元/平方米)
(浦东260万元/套)
(松江40000元/平方米)
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(嘉定15000元/平方米)
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(浦东30000元/平方米)
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(周边10000元/平方米)
(宝山23000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(金山11000元/平方米)
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(嘉定21000元/平方米)
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(青浦11000元/平方米)
(松江500万元/套)
(嘉定12000元/平方米)
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(崇明30000元/平方米)
(松江500万元/套)
(浦东28500元/平方米)
(宝山15500元/平方米)
(闵行35000元/平方米)
(浦东28000元/平方米)
(普陀60000元/平方米)
(浦东32000元/平方米)
(奉贤28000元/平方米)
(宝山46000元/平方米)
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(嘉定750万元/套)
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(宝山600万元/套)
(浦东100万元/套)
(浦东30000元/平方米)
(青浦320万元/套)
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(青浦23000元/平方米)
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(金山11000元/平方米)
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(昆山8800元/平方米)
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(杨浦50000元/平方米)
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(杨浦1200万元/套)
(崇明40000元/平方米)
(青浦16000元/平方米)
(杨浦55000元/平方米)
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(浦东18000元/平方米)
(浦东25000元/平方米)
(青浦35000元/平方米)
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(闵行27000元/平方米)
(松江19000元/平方米)
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(闵行18000元/平方米)
(闵行42000元/平方米)
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(浦东90000元/平方米)
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(松江26500元/平方米)
(青浦33000元/平方米)
(浦东102万元/套)
(杨浦58000元/平方米)
(普陀49000元/平方米)
(青浦16000元/平方米)
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(嘉定24000元/平方米)
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(浦东15000元/平方米)
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(宝山33000元/平方米)
(宝山20000元/平方米)
(松江9500元/平方米)
(嘉定124万元/套)
(嘉定19500元/平方米)
(松江24500元/平方米)
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(嘉定11000元/平方米)
(昆山500万元/套)
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从被误解“消灭中介”到真“请客吃肉”：平安好房用一年时间想明白了什么？
一财网 王莹
“平安好房会打造出一个‘好房金融’的闭环，预计今年平安好房的互联网金融产品的规模将超过200亿元。”
成立不到一年的平安好房，第一次在中国平安刚刚公布的年报中被提及，虽然寥寥数语，倒也不影响其在整个平安集团&互联网+&战略中的位置。通过&好房宝&、&好房贷&、&房产众筹&等一系列互联网金融产品，成为国内做&房&生意的诸多互联网公司中最不能被小觑的一支力量。&在那件事后的近一年时间里，包括我在内的平安好房团队想了很多事，也想明白了很多事。&平安好房董事长、CEO庄诺于日前接受《第一财经日报》采访时如是说，而他所说的&那件事&则是在公司成立伊始，被外界误解为制订了&消灭中介&战略，&事实上，我们的产品的确有&去中介化&的考量，但并没有提过要消灭中介，毕竟大家的业务重点不同，所擅长提供的服务也不同。&
去年5月，刚上线的平安好房便以&要革中介的命&的角色出现在市场上，再加上随之高调推出&抢房节&，瞬间&踩住了中介的尾巴&，引起地产中介行业的剧烈&反弹&。&当时的状况，多少有点出乎意料。&庄诺称，在之后的一段时间，也看到了很多地产中介与房网之间的相互倾轧，付出的代价也都非常高昂，&需要对原来的思路和想法重新加以审视，也需要回答&平安好房&究竟擅长做什么?对于这一点，我们已经想明白了。&
用庄诺的话来说，但凡做电商的，不外乎是&抓人流&、&抓信息流&和&抓资金流&。&作为平安集团旗下的一家子公司，毫无疑问，金融业务应当是我们最大的特色，是任何一家中介公司平台所不具有的，由此我们确定了&互联网+金融+地产&的战略，选择了难度最大、门槛最高、技术含量最高的&抓资金流&。&庄诺称，在过去的一段时间里，大家也都看到这样一种现象，即&原本做线下业务的地产中介开始尝试&触网&，原本做线上业务的房产互联网中介开始尝试&铺线下&，平安好房也明确了自己的定位，我们并不是要消灭中介，而是与中介一起合伙做生意。这就决定了，平安好房不会去做佣金业务。一方面，这里面的利润已经非常微薄了，另一方面，平安集团的金融优势不能得到很好发挥。&
如何和中介相处，是一个绕不开的话题。&借助平安好房的金融产品、在线平台以及线下受理中心，搭建出一个生态系统，让买房的、卖房的、中介公司、金融机构都成为这个生态系统中的一员。&庄诺对本报记者称，&我更愿意将自己看成是一个产品经理。在我们的产品线上，目前推出的不少产品都是面向地产中介的，&好房拓&就是一个比较有代表性的产品，它的目的是想打造房地产中介的移动互联网平台，既能解决&假房源&、&假信息&多的问题，又能比较快速地将真实房源信息传递到中介手里，这是非常受大家欢迎的，因为平安好房并没有从中获利，反而是给中介提供了真实的商机。&
庄诺称，在这个过程中，平安好房实则是介入了整个交易的，&我们让资金、真实信息都沉淀在了我们的平台上，这才是我们要的东西。&对于由此可能产生的效益，庄诺举例说，若以国内的租房市场来说，有机构统计数据称，全国每年的总租金规模可达2.5万亿元，设想其中有10%的租房业务是在平安好房的平台上完成的，那么全年就会有2500亿元的租金沉淀了下来，若再对这些资金进行合法合规的运作，就会产生极为可观的回报。
&租房市场如此，房产买卖交易市场亦是如此。从国内很多居民一辈子可能也就买三次房这一情况来看，房地产的交易属于低频交易范畴，但围绕房产所产生的资金流却是高频的，无论是每个月的按揭、物业管理费，还是买卖交易过程中的税费缴纳以及完成后的装修等，都会产生大量的资金流动效应，平安好房看中了也正是这些要素，对于资金的高效管理和运用，也正恰恰是平安最擅长的部分。&庄诺对本报记者表示，&这是我们在过去一年时间里想明白了的地方，今后也会围绕着这一个核心来展开。针对一些网上无法完成的作业，我们通过建立线下受理中心的形式，提供围绕交易过程中的各个环节的服务。至此，平安好房通过新上线的可提前支付30%房款的互联网金融产品&e房钱&，加上移动端的&好房拓&，再配以全国诸多的线下受理中心，在二手房交易领域搭建出了全新的O2O&生态系统&。这就和传统中介有了非常大本质的区别，同时又支持了中小型房产经纪公司。&
从平安好房披露的数据来看，目前线上注册用户超过65万，一年不到的时间已开设了9家城市分公司和3家线下受理中心;同时，针对购房首付款资金短缺的&好房贷&申请金额已近20亿元，预计撬动全国百亿元的房产销售，坏账率目前为0;瞄准在购房选房阶段有理财需求的&好房宝&累计存入量突破3亿元，开户人数超过2.6万人，2014年的平均综合收益超过14%。此外，最新的e房钱推出第一周，房源申请量179套，此外与900多家中介门店签订了e房钱合作协议。
&实际上&好房宝&的意义还不仅限于此，实际上是&先获客再选盘&，将来能够做到可以把相似需求的购房者集中起来，以相对比较低的价格与开发商商定&团购价&。&在庄诺对平安好房的构想中，还有更多的类似于众筹建房、装修贷等互联网金融新产品，&平安好房会打造出一个&好房金融&的闭环，预计今年平安好房的互联网金融产品的规模将超过200亿元。&
编辑：孙汝祥
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