我要接手一家店面店面转让前应注意什么，了解什么？
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09-05-24 &
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主要是这家店面的环境啦，跟他们谈的时候要弄清转让费里包含哪些东西,跟房东的合同是什么时候到期,都要搞明白.
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要调查市场，要签协议…………………………………………
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请你先查看该店的一些审批手续 1 工商营业执照 2 纳税证明（这种规模的都是小额固定税） 3 卫生许可证 4 食品安全类的许可 如果以上都齐全了 那说明这是一家正规的店 至少法律上是合法的 黑道上是否有人收保护费就不清楚了 接下来 你盘的店 门面是谁的 谁是房东 对方可能只是个租客 租赁期快到了 然后摆你一道而已 要盘下该店 租金和租赁合同要和大房东签署的 你和租客签了 大房东完全可以把你赶出去 因此 如果你想盘的话 你需要查看大房东的一些证明文件 1 房产证 2 身份证 3 和该店店主签署的租赁协议 根据以上这些 判断该房剩余的租赁期限 然后和大房东谈租赁的事情 千万不要和现在的店主谈 如果他是二房东的话 你的风险很大 最后 所谓的盘店是把他店内的设备 餐具等盘下来 然后和大房东签租约 接下来那些营业执照之类的要过户到你的名下（不过户也行，这种小店管得不严） 楼主在盘点之前 去问下周围的其他店主 该店是否有问题 黑道上的是否有收费 问清楚了 才可以和店主谈 你说的欠费之类的不用担心 让他交出所有的缴费清单 如果有缺的 叫对方补交就行了 在租赁合同内详细点约定就可以了
请登录后再发表评论!今年1月我从别人手中转了1间店面，因生意不好想要转让，房东却不让转 - 相关问题 - 110网法律咨询
今年1月我从别人手中转了1间店面，因生意不好想要转让，房东却不让转。我们这边的店都是1家转1家的，当时当面给房东交租时她也没说不让我转租或者必须干几年之类的话。现在她的态度很坚决，说要么我就继续干下去，不干她就收回自己干。请问我该怎么办呢
我2911年租的店面，当时签合同的时候，他是毛坯房交给我的，签玩合同我们自己装修的，当时签合同的时候他没说不可以转让，可是第二年在签合同的时候，过了一个季度这来和我签合同，这样我有没有权力转让在店面
您好 我去转让别人家的店面 前面她没有和我说房东不给转 结果我没有和他签订合同 也没有交钱 只是给了两百定金 与他商量给我先装修 装修中房东来了 说不给转让 我知道了 现在我不想要了 她要我赔偿她店里的损失
你好，我之前的1个牌子转让给别人用了，当时没签协议，现在对方说生意不好，要把牌子还给我！我该怎么办？谢谢
我是商铺承租人，付给房东5万元转让费，房东也同意转让，现生意不好，房子转不出去，问我能不能给房东要回转让费
我与别人签了店面转让合同，也给了订金，现在觉得风险大不想要了，与对方协商不同意，如果单方面解除合同要负法律责任吗
我从另外1人转了门面，我现生意不好房东又不让转
本道人因急用钱结婚，想把店面转了，可是房东说让我转但是不让下一人转了，这样还会有谁转，在我之前就转了好多次了，难道就让我把钱白搭进去吗？道理何在？？？？里程？？真的很很急着用钱，我该怎么办？，，，租房者的权益在那？？？？？
我的店子是2010年接手的当时转让费出了5万多 ，重新装修下用了将近20万 生意不怎么好 到今年十二月到期 中间又一次房租晚交了一两个月 今年关门转让
电费还没有交
房东给交了说扣两个月房租
不让转让了怎么办
自己接着经营的话房东说房租从每月2500涨到4000，这种情况我该怎么办？
我在上海朱泾看中两间门面，是要转让的（二房东），转让费2万，什么东西都没有。他和房子的主人大房东还有一年的合同，他让我和他和他签订房屋租赁合同，我特意看了下，他和大房东的合同上面明确规定了未经房东本人同意不得私自转租，但是他却坚持说金山这边都是这样的，但是可以私自转租。这两件门面是两个产权所有人，他说这两个房东是亲戚，他们的合同上只有一个人的签字。我跟这个二房东说了，我想跟房东签合同，这个转让费我还是给你。他却以房东在外地为由拒绝。非要让我和他...
我开了一间小超市，十天前转让了，当时没有告知房东，后来房东知道了，说不让转让，让接店的人腾房子，请问与我有关吗，我与房东没有签租房合同，转让时也没和接店的签合同，转让的钱我收后也没给接店的人写收到条，现在房东不让他干，接店的人说让我把店再接回来我不同意，他说要告我，如果打官司我会赢么，我要转让一家奶茶店，求帮看下我的这个转让模式是否双赢？
这个店我接来的时候是七万块，地段在商场里，周边都是餐饮和电影院。由于在某油田城市，人数基数不大，平日基本人流不大，平均一年五万左右纯利，本来我想十万转掉，有兴趣的是我店里原来的兼职员工，但是她还价格到八万我不肯，我现在想出的模式是，我要求签订协议，让她每月给我固定两千五，连续四年，我不受营业风险影响，满四年后这个店就转让到她名下，但是继续经营的话必须每月给我一千，如果她进行转让，必须分我转让金额的20%，这个是我大概想的方案，这个方案的优点就是她们可以初期近乎零资本投入，而且她们的利润和这家店营业情况直接挂钩，而我本人可以脱离这家店的，变成分红型收入，请大大们帮我评估下这个方案吧……………………………………………补充下，题主因为不在这边工作，今年七月份因为一些原因才接下这个店，甚至后来有几个月都不在这边，而且以后也不会经常在这，这家店在这种情况下必然在经营上会出现问题，所以我才想要转让，转让的情况就是目前她们想八万接手，这个价格我只能算平账，之前接手到现在可能赚了两万左右吧，一次性转让这笔钱我可能也只能做年化5%的理财，其实我问这个问题我更关心的是如果这么走方案，对我们双方应该都算公平吧？我自身收益这块我可以接受
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她们一个月给你2500 ，一年要给你3W，这店的一年纯利润5W左右，你觉得你会做吗？—————————————————个人观点，假如我是买主，按照你的方案来 那我在四年后有 两种 选择一。我没有吧奶茶店转让掉，那么在这四年里，每个月给了你2500后，我月纯利为2000左右（假设店年利润升高一年6W），之后每个月给你1000，月利润为4000。二。我把奶茶店10W转让了，给你20%，那我4年利润为17600，四年里月利润3600。前提是我要怎么熬过每个月2000的收入4年……… 可见时间越久，随着店经营改善，对买家比较有利 题主7W买过来的奶茶店，假如经营了2年 收入10W，马上10W转让掉 获利13万，年回报率接近100%，若是4年后买家马上转让的话，4年收入为24W ，年回报率为85%，若没有马上转让，随着年数增加，收入降低的情况下年回报率是越来越低的。若是有好的项目题主早些转让是有利的，题主看着办吧本人学生分析比较片面请谅解。
按照年金现值的算法 4年后的12w，假设年利率5% 相当于现在的9w87。然后 如果她转让 你收20%，假设转让金额还是10w 也就是说 你可以拿2w，再折合成现在的价值 等于1w66。1w66+9w87 表示相当于你4年后可以拿到相当于现在的11w5。至于你说的如果他继续经营，我就不知道该怎么算了……如果倒闭了呢 如果她重新装修，后来再转让，费用变高了还给不给你20%呢？好像有好多合同细节要注意吧，我目前想到的就是这样啦。而且呢，我是按5%的年利率算的，相当于你存了个定期存款一样的。。。如果你有其他投资渠道 每年10%以上收益，那损失的机会成本就大了 还是拿现金划算。所以关键点的话。。个人觉得是看4年后转让费在多少钱 以及拿到现金后你能产生的利润率。。。
个人建议你还是直接拿转让费。以下是站在楼主角度，既然他肯出八万现金，那你却还要分两年半去拿这八万，而且还保不准能拿到。其次后面每月一千 一年就是一万二 到死都是给你打工，我想谁都不愿意。可以适当提价，但双赢必须得是你收钱，他自己开店那才叫做双赢。
你五万出让百分之五十所有权，你不想费心就让她打理，正常开工资给她，这样更接近于双赢吧，你的方式算是比较理想。另外不知道你说的是不是跟我所在的油田小城是同一个地方。
正好我以前关注这种事，结合自身经历说下吧。嫌啰嗦了可以直接看分割线后的结论。
我读大二的时候总觉得生活费不够花，做兼职又嫌付出与回报不成正比，总想着做个小生意比如经营个奶茶店之类的，但是自己又没有本钱，所以非常想找个不用多少本钱就可以经营的店（就是题主说的这种模式），如果有的话我肯定会付出很大的心血去经营它。可是一直没有碰到。现在我马上毕业了，如果现在突然出现这样一家店问我愿不愿意接手，我肯定是不愿意的，因为我不像之前那么闲了，我现在以及未来两年的时间比大二时的贵了。
————————————————分割线——————————————对方经营四年后才能获得最大化的利润，如果觉得自己的时间比较廉价愿意耗上四年就会欣然接受你的提议，反之拒绝。（突然觉得题主能主动想到这种点子挺厉害啊，这不就是前几年在中国挺流行的补偿贸易吗）
如果他不遵守合约呢？
她同意，第二天500块转让给她妹
8w4合适了，双赢有太多变数未来生意不好确定
费劲，哪有这样玩的。如果中途退出，怎么处理？你能保证他的利润？房租涨价呢？成本费用变化了呢？变数太多。后使用快捷导航没有帐号？
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网友人生可以从来7在 19:38说：一个店转让，我想接手，不知道咋样，谁懂？说说
人生可以从来7 说：
人生可以从来7 说：呆三四十万。也不少啊
& && & 21:13，网友穿心壹剑 回复 开网吧就是省心，都是软件管理，不影响你干别的
人生可以从来7 说：都说不好做，是不是真的不好做？
人生可以从来7 说：家里人都没人看好啊
你算浪里云 说：是洋洋网吧吧
人生可以从来7 说：是滴，你知道？
& && & 09:21，网友皇乀上 回复 洋洋？那边不是有个星期六嘛？洋洋好像是我初中同学在哪开的
你算浪里云 说：两家紧挨着，你说的是西边那一家吧
人生可以从来7 说：生意咋样
你算浪里云 说：没听说他们要转让，你是不是听错了
& && & 19:55，网友你算浪里云 回复 人生可以从来7 :这个店我觉得一般般
人生可以从来7 说：我看俩天了，感觉生意还可以
人生可以从来7 说：不会，我观察俩天了，看看生意还算行
彩票哥2 说：现在都成网咖了～～～还有妹子～
& && & 20:33，网友wx_0311 回复 妹子出吗
人生可以从来7 说：[SMILING FACE WITH OPEN MOUTH AND SMILING EYES]，知道的多啊
HI等待Y 说：弱弱的问一句，你有后台吗，如此放荡不羁T^T
ai在南阳 说：路北不是有个飞扬网吧吗？
& && & 20:14，网友ai在南阳 回复 人生可以从来7 :那片生意还行吧，不过我不知道你说的是那个网吧，如果你接下来了！网吧需要做吧台饮品这一块了可以联系我。
烽火戏诸侯0204 说：我在长沙专业做网咖外设，准备投资多少，怎样规划，多久回本盈利？你有没有一个方案。 湖南地级市一般的网咖，装修最少20万，电脑配置，要找个自己人做，不然100多台机黑你个几万像玩似的，外设推荐机械键盘。牧马人3代鼠标。西伯利亚耳机。一套700左右。一个人不好搞，最好找个人合伙。
& && & 02:43，网友坦克弟弟 回复 穿心壹剑 ：实际情况是能赚80块就不错了
恍若梦境m 说：洋洋还行 我就在那附近上学
月下撸管伤到手 说：洋洋在七里园南口，隔壁还有一家网吧，七里园街那有飞翔网吧，街上还有3家，运河国际边有一家，国道经管门口对面2家，所以客源大部分都是高新路附近的，还有一技校部分学生，个人分析！勿喷
& && & 20:33，网友人生可以从来7 回复 那能不能接手啊，我感觉还要考察考察啊
枫叶凌霄 说：现在家家都有电脑，网吧人少，再说，人家为啥平白无故转手？
& && & 20:30，网友失心疯pu2enest 回复 我在家看电视，玩游戏和小伙伴去网吧
人生可以从来7 说：房租太贵了！一年八九万
恍若梦境m 说：想知道多了私密我 我以前去我能给你分析分析
& && & 21:18，网友恍若梦境m 回复 人生可以从来7 :加你好友了
说：三个字，不好做。
说：如果加一个形容词的话，三个字，非常难！
空城pg 说：哪边不行，去年我看了个店面都没敢接，人不是太多，
八级床震e南哥 说：你接了改做别的吗？或者你有很明显的不同方式去经营？按部就班的话就要考虑老板为什么要转了，通常赚钱没人会转的，但是人家转让的动机你又很难弄清楚，所以除非你很有钱不在乎那几十万，要不然不要去赌，我觉得这个网吧没有值得去赌的必要
& && & 21:00，网友八级床震e南哥 回复 人生可以从来7 :网吧顾客比较固定你很难通过小改造吸引顾客，还不如去搞饭店，你有发挥的空间哪怕失败那也能有经验，网吧没什么搞头
我不在那个山上 说：网吧主要还是看客源和电脑配置，装修！如果经营好了还好说！之前做网吧主管，在新郑富士康，1500平方，300多台机器，房租一月十五万左右，电费水费一个月大概是一万五左右，再加上人员的工资大概一个月周转资金必须得有20万左右才够！所以这都是问题！而且还要考虑淡旺季
沃小鸣 说：接盘侠
寒溪芷 说：俺的网吧，会员一块一钟头，人可多可多，满机
& && & 21:15，网友寒溪芷 回复人生可以从来7:俺这，县城
你去求了 说：02年的时候还欠了那老板35块钱，现在不敢在哪过
& && & 21:23，网友小雨泽金牌团队 回复 05年在那网吧玩特种部队，通宵了一个星期，吃住都在网吧
南阳小苹果 说：不要接
& && & 21:20，网友南阳小苹果 回复 人生可以从来7 :不是不好做，是那个位置不行
人生可以从来7 说：家里也不行叫做，几十万做个啥不好，做做个。我妈原话
人生可以从来7 说：啥店面啊
不知名的男子0 说：现在都网咖了，谁还去网吧，人越来越注重环境舒适了，网吧注定会被淘汰的
w 说：我给你说开啥赚钱，开电影院赚钱
& && & 21:36，网友w 回复 人生可以从来7 ：我就是给你说说
天方夜谈_5 说：看人流量！
js2579 说：巡山路过。帮顶。
匚匚匚丶大宝 说：我这一个钟五块 会员四块五
静等轮回的鱼 说：地方怎么样？网吧了的门道可多了，要谨慎
龙哈亮哥 说：得看地点好不好，地点好了再把机器弄好点很赚钱
呆呆纽扣 说：喊我干嘛  四院墙塌了，小伙伴们都跑南阳吧了
南阳人说咱南阳哩事儿，
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你好,我需要转让一个淘宝天猫期间店,需要连同公司和店铺一起转
你好，我需要转让一个淘宝天猫期间店，需要连同公司和店铺一起转让，由于是经过中介公司办理的，中介公司给的合同上盖有公司公章和中介的公章以及我的签字。这份合同需要送到工商局再盖一个章吗？如果不盖是否有法律效力，如果日后有纠纷，是否会对我有不利的影响
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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你好，具体要看具体的事实和证据情况，关键看合同的内容和形式。具体情况具体分析认定。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理。
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如合同上盖有公司公章和中介的公章以及您的签字，合同是有效的....
你好，一般可以
你好，这种情况一般协商好签订可以的，咨询工商局。
如合同上盖有公司公章和中介的公章以及您的签字，合同是有效的
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