有个六十多万的房子，首付三十万，还款一年多了，想再从银行贷款，但是没有流水能贷到吗_百度知道
有个六十多万的房子，首付三十万，还款一年多了，想再从银行贷款，但是没有流水能贷到吗
楼主，你先搜索“投哪网”，让后进入官网，就可以申请借款了只要你有车，申请到贷款还是很容易滴。
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请问贷款有收入证明没有银行工资卡流水可以吗
提问者：| 浏览次数：432次 |问题来自：长春
本人是即将毕业的在校学生，父母给出首付准备在长春买一套二手房，请问二手房贷款只有收入证明没有银行工资卡流水可以吗，这个流水和税务证明是必学的吗，谢谢
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：请教一下房东委托中介进行二手房过户，有风险吗？中介说先贷款再过户什么意思？正常不是过完户才能贷款吗_百度知道
请教一下房东委托中介进行二手房过户，有风险吗？中介说先贷款再过户什么意思？正常不是过完户才能贷款吗
不知道你是在哪个城市的。我在上海，我说说上海的吧：1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询2.联系银行办理购房贷款，必须各种证件齐全：买卖合同、首付款转款凭证、上下家的身份证、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明、、、3.银行审批完成，同意给买方贷款，同时出具银行的贷款合同。4.上下家带好各种证件到交易中心，带好买卖合同、银行出具的贷款合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，合同签订的是需要贷款的话，没有贷款合同交易中心是不受理的。5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好证件和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，跟产证一起出来的还有一张抵押证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理贷款的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的贷款直接汇入房东的账户内，并有一本贷款合同和还款明细会给到买方，次月开始还贷款。 房东委托中介是可以的，房东方要去公证处做公证委托，到时候要看委托书的，委托条款不要含收款一项就可以了，就是说手续可以帮忙办理，钱要直接到房东手里才可以。先申请贷款再过户是购房贷款，可以享受一定的利率折扣；过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款，就跟平常拿固定资产去银行贷款一样，利率不打折还要上浮，不划算。所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款，如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去，是无效的，时间一般在三个月（从审批好的那天开始算）
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这就是业内所说的代办。风险一般都没有啥风险，找一个信得过的中介就可以了 先贷款后过户是正常的。贷款有一个申请和审批的时间。当然要先贷款，贷款下来了把房子钱给房东，房东才能和你过户啊。要不房东凭什么没拿到钱就把房子给你啊不知道你是买方还是卖方，有问题追问我。帮你参谋一下！
我是买房者。正常流程不是先准备首付，然后首付款打到房管局托管公司，接下来过户，过完户以后再去银行贷款的吗？
首付准备是必须的！！！！然后找房子，看好房子了，交定金！你的首付可以按需求来定，一般房东都喜欢买方做一个资金监管。也可以放在你的手里买卖合同签完了，拿着你们的合同和购房资格证去银行申请贷款，然后一般都有一个审批流程和时间。商贷的话一般在半个月左右，公积金贷要长一些、贷款审批下来以后，在你们过户的同时你把欠房东的钱给他，然后水电煤气暖气户籍等等的交接。完毕！！！
我听中介的意思是，可能是房主急着用钱，中介已经把这个房子的钱先给了房主。网签上面也是中介的名字。到时候收款全部是中介收款。这样会不会有什么问题？
刚才咨询了一下我们店长，我本人就是做中介的，这个可以弄房东需出具委托出售证明，和产权证身份证等相关证件。保证证件齐全在你和中介签合同时，合同中必须标明，房东配合房屋过户等相关事宜。凡是买房都是有风险的。小心谨慎就没有事了。这个事可以操作！希望可以采纳！
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1、不能委托中介过户，除非公正给中介（但是公正给中介后，房子就不属于房东了），风险很大。2、不可能先贷款再过户，银行不会同意（必须先过户，才能贷款）。如果房东急需要钱的话，可以先让担保公司出面，然后过完户，你再贷款。
是的这个房子就是房主在公证处委托了中介代理过户。后来中介给我打电话说先贷款，后过户，我就感觉有点不对，不知道这里面中介会有什么可操作的
可以操作1、就是价格和，例如：房东价格100万，中介可以卖给你120万。他只需要给房东100万，中介赚取剩下的差价！所以既然下定决心买，当然要和房东当面交易，并且合同也必须和房东签，中介作为第三方。2、房子可能会被二次交易，都没过户到你名下，那么房子就还不属于你，那房子就还具有交易的可能，这样你敢给中介钱吗？希望能帮助到您！
如果说中介同意先给我过户再去做贷款，这产还会有风险吗？
房子都过户你名下了，那按法律意思来说房子已经是你的了。那剩下风险是什么呢？不过你要认真解读你们签订的合同，看清里面的交易明细。
我听中介的意思是，可能是房主急着用钱，中介已经把这个房子的钱先给了房主。网签上面也是中介的名字。到时候收款全部是中介收款。这样会不会有什么问题？
意思是这个房子已经是中介的咯？那么你需要让中介提供1、他们的交易合同（因为你把钱打给中介始终有风险的，而且中介在没有法律保障的条件下也不可能随便给房东钱）；2、公证书（一般是4本，要看清楚是否是全权委托，就是中介是否具有租售的权利）；3、产权证和土地证；4、交易明细；明确你签合同对象，交易存在风险的所以先办过户手续，然后申请贷款，等户主成为你贷款才放到中介，交易完成再给中介费。
那如果房产证是还是原来房主的名字呢？会不会出现这种情况
中介只是公证，房产证当然还是原房东的名字哦！
刚才我给中介打电话他说网签合同上面是中介的名字？既然网签合同上同是中价的名字是不是房产证上也是中介的名字呀，我感觉也不可能这么快呀。一个多星期前我看房产证是房主的名字。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。所以两者是没有必然的联系。
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出门在外也不愁私下签订的二手房买卖合同，未公证、未过户，现在是按揭房，有效吗？有什么风险？_百度知道
私下签订的二手房买卖合同，未公证、未过户，现在是按揭房，有效吗？有什么风险？
私下签订的二手房买卖合同，未公证、未过户，现在是按揭房。买方把卖方的全部首付款交给卖方了，买方再帮卖方交按揭费，有效吗？有什么风险？
卖方现在的房产证和他项权利证书正在办理中，如何保证买方的风险？？
提问者采纳
都说的复杂了吧，钱都已经给了，想撤销可不是那么容易，怎么样减少风险：1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人风险主要有两个：房主补办手续再这样卖给别人再跑掉
房主因为做生意或其它因破产房产会补查封你可以看一下他是做什么工作的，虽然有风险，但真正出事的还是少之又少
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没有房权证的房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护），因而要多加注意！
建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理，然后找一信誉好的担保人担保！ 至于过户多少费用的问题，原房主房权证不知什么时候办好不能计算！
这买方肯定傻的可以1。中介的买卖合同其实根本就不具备应有的法律效益，如果卖方反悔，买家将追悔莫及。2。没有任何的证据可以证明买家帮卖方按揭，在法律上买方根本不算是正规的还款人。你未公证未过户的房子谁敢买啊？就算是亲戚朋友，可亲兄弟明算账，到时候撕破脸的事每天都在发生。如果是通过中介买的那更傻了，中介为了做生意什么话都说的出口。现在的楼市，买方起主导地位。另外，实在不忍心，多说几句。正规的二手房交易流程，先付定金和首付款，去房地产中心过户，然后买家开始还贷，交房验收后付尾款。好自为之 回三楼的，我是看这类的事情太多了才……我反省~~
一楼那样说话不好哦，涉及人身攻击了...
1.私下签订的合同，只要满足合同要件也是成立有效的，可以作为买房的一个合法依据
2.风险太大了
首先没公证，对方可以就此扯皮，因为举证责任在你，就算你能证明合同有效也得多花了时间和金钱，多一事不如少一事，还是公证的好
其次没过户，这点很要命，物权法明确规定了不动产的变动必须过户登记，否则不发生效力。也就是说只要没过户房子就还不是你的，要是签完合同之后他拿了钱，一转身把房子卖给别人还给别人过户，那房子就是别人的了，你最多能告他违约，要他赔钱而已，房子是要不回来的。并且，那时候你的首付按在银行了，钱在人家手上，按法定程序走完最快6个月才判一审，如果不服还有二审啊再审之类的，能把你拖垮...
所以建议还是去做公证，必须过户...
交易不受法律保护，但合同仍然可做凭证。这种交易属于风险交易，买方有潜在风险。买方要保存好首付凭证和其他凭证，这些凭证在法庭上仍然能够起挽回损失的作用。
只要你们双方都在该合同上签字了，那么该合同就有效了。当然合同有效不一定，该房产就是属于你的，卖家还是可以违约的，不过卖家违约需要支付你2倍定金或者最高20%房款的赔偿金。你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答
你好，我是按揭公司的员工如你的问题，我的回答是：一般签署了二手买卖合同，买家需付订金给业主；然后去原业主的按揭贷款银行申请贷款，由于现在是不能在银行做转案，所以等银行同意贷款后，通过担保公司出担保函来向银行调证、出涂销证明，再去房管局办理交易过户手续
未公证、未过户，而且还是按揭房，不是合法性的不受法律保护，风险很大
由于你委托的是你父亲，属于直系亲属，可以进行委托！如果你结婚了的话，需要夫妻双方一起委托的公证书，就在上海做！做好连同合同、身份证、结婚证以及贷款需要的一切资料交给你父亲，由你父亲前往办理！
由于你委托的是你父亲，属于直系亲属，可以进行委托！如果你结婚了的话，需要夫妻双方一起委托的公证书，就在上海做！做好连同合同、身份证、结婚证以及贷款需要的一切资料交给你父亲，由你父亲前往办理！
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