2015上海住房公积金新政家庭购房最高可贷120万
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2015上海住房公积金新政家庭购房最高可贷120万
　　多地公积金新政利好楼市 业内称提升购房者心理预期
　　在楼市&330房贷新政&发布十余天之际，各地公积金新政纷纷落地。9日，上海市公积金管理中心发布最新政策，对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限做出了调整，个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万和120万，增加了6年至19年房龄的二手房的最长贷款年限。
　　据不完全统计，截止到4月9日，已有2个省级、5个市级公积金中心发布了公积金新政。业内人士分析，公积金政策的调整有利于减轻购房者的置业压力，支持居民首套房和二套改善型需求的购房，或将助力楼市库存的去化，促进楼市回暖。
　　上海住房公积金新政家庭购房最高可贷120万
　　昨日，上海公积金管理中心发布新政，购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元，缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元;购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策;购买改善性第二套非普通商品房，个人和家庭最高贷款额度分别调整至40万元和80万元，缴交补充公积金的，个人和家庭最高贷款额度分别可再增加10万元和20万元。
　　新政还调整了二手房公积金抵押贷款的年限，6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。此外，提取住房公积金支付房租条件也有所放宽，连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取夫妻双方住房公积金，最高月提取限额为2000元。
　　上海出台的住房公积金新政将大大降低买房成本。上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账，过去家庭在公积金贷款方面最多可贷80万元，现在提高到120万元，增加的这40万元过去是通过商业贷款来实现的。如果按照目前商业银行的利率基准利率5.90%、20年贷款、等额本息来计算的话，在政策出台之前40万这部分贷款需要偿还本息约68万元。政策出台后，其他条件不变，按照公积金4.0%的贷款利息来算，则只需偿还本息约58万元。这也意味着，新政的出台可以为此类家庭节约10万元的购房成本。
　　值得注意的是，由于公积金总额有限，提高家庭贷款额度后，可能会加大公积金的申请难度。严跃进指出，新政出台后申请公积金贷款可能还得&抢&，申请者排队等待的时间将会变长。
　　多地公积金新政陆续落地:降低首付比例 提贷款额度
　　从近期出台的各项政策可以看出，今年公积金政策的调整将会取得较大的进展。3月20日，住房城乡建设部部长陈政高在加强住房公积金管理电视电话会上提到，各地要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力，希望各地更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。
　　3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对房贷政策作出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　在&330房贷新政&发布十余天之际，各地相关政策纷纷落地。据不完全统计，截止到4月9日，已有浙江、安徽2个省级、福州、深圳、兰州、成都、上海5个市级的公积金管理中心发布了公积金新政。张大伟预计，各地对于公积金新政会继续细化，会有更多公积金制度出台，后续各地对六部委其他政策也会出台详细的落地细则。
　　各地政策的调整主要集中在三个方面，第一是降低首付比例，首套房公积金贷款调整为最低2成，改善型二套房最低3成;第二是提高公积金贷款额度;第三是放宽公积金使用条件，比如浙江规定申请公积金的条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上、上海决定放宽公积金提取支付房租的条件，兰州欲进一步推动异地贷款业务的发展。
　　公积金新政影响几何?或助力楼市库存去化
　　各地公积金政策的调整，将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。在张大伟看来，公积金政策主要有两种作用，第一种是直接影响，政策的松绑可以降低购房成本，激发一二线城市5-10%的购房需求，但对三四线的影响较小。第二种是心理影响，公积金政策对购房者的心理影响非常大，可能会被购房者认为是多项政策松绑的开始，每次公积金政策松绑，市场成交都会有明显的上涨。
　　除住房公积金外，近期楼市利好政策频频出台，&330房贷新政&、各地公积金政策的调整、央行降息、商品房转为保障房、两部委要求优化住房供应规模等，政策叠加或将会形成对楼市的&组合拳&，助力楼市回暖。
　　&当前各类楼市政策的力度很大&，严跃进分析，目前楼市的市场化导向变得更加明显，有利于加快购房者的入市步伐，助力楼市库存的去化。在他看来，刚需和改善型购房者会在第二季度有明显的增加，伴随着成交量的上升，房价也有可能出现上涨。上海调整住房公积金政策：家庭最高贷款120万
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人民网上海4月9日电（魏倩） 9日，上海市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》。调整后的公积金政策为，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；补充公积金上限分别再增10万元、20万元。
上海市住房公积金管理中心同时发布了《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》，主要放宽租房提取条件和明确租房提取限额等。
上述两个通知分别自4月15日起和5月1日起实施。
以下为调整政策全文：
一、《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》
（一）关于最高贷款额度调整
购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
（二）关于二手房公积金抵押贷款年限调整
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
二、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》
1、放宽租房提取条件。规定凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。
2、明确租房提取限额。规定职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；对租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等），每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。
3、简化租房提取要件。对租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等），申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可，无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。为方便职工办理无房证明，《通知》规定申请人也可通过授权委托方式由市公积金中心集中代为查询办理。
4、提取方式和时间。提取方式上仍采用转账方式，确保资金专款专用。同时，明确凡符合条件的提取申请人通过“一次申请，一年有效，次年复审”的方式，市公积金管理中心按申请人要求定期将提取资金划转至其名下指定账户。
5、建立单位集中批量办理新机制。对由单位提供租住房的，单位可按规定提供相应证明后申请集中批量办理。
上述两项新政的推出，将使本市广大无房职工家庭及购买首套自住或改善型住房职工家庭更多受益。与此同时，市公积金管理中心将进一步优化业务流程，简化审批手续，提高服务效率，方便职工办理相关业务。相关政策实施方案、操作细则、政策问答请关注上海住房公积金官网（）。
(责编：王子侯（实习生）、夏晓伦)
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Copyright &
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上海发布公积金新政 家庭贷款上限调至120万
　　　　 　　 　　东方网4月9日消息：上海市公积金管委会发文，4月15日起首套房及改善性二套普通商品房的公积金家庭最高贷款额度由60万元调至100万元，缴交补充公积金的再增20万元；购买改善性二套非普通商品房额度也有增加；二手房公积金贷款年限调整。关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知　　沪公积金管委会〔2015〕2号　　上海市公积金管理中心：　　为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[号）精神，经市住房公积金管理委员会第四十六次会议审议通过，现就调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限有关问题通知如下：　　一、关于最高贷款额度调整　　1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。　　2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。　　3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。　　二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整　　低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。　　6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。　　超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。　　三、本通知自日起执行。以往规定与通知不一致的，以本通知为准。　　上海市住房公积金管理委员会　　二一五年四月八日
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上海发布公积金新政 家庭贷款上限调至120万
日 14:25 来源:上海住房公积金网
　　　　 　　 　　东方网4月9日消息：上海市公积金管委会发文，4月15日起首套房及改善性二套普通商品房的公积金家庭最高贷款额度由60万元调至100万元，缴交补充公积金的再增20万元；购买改善性二套非普通商品房额度也有增加；二手房公积金贷款年限调整。关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知　　沪公积金管委会〔2015〕2号　　上海市公积金管理中心：　　为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[号）精神，经市住房公积金管理委员会第四十六次会议审议通过，现就调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限有关问题通知如下：　　一、关于最高贷款额度调整　　1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。　　2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。　　3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。　　二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整　　低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。　　6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。　　超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。　　三、本通知自日起执行。以往规定与通知不一致的，以本通知为准。　　上海市住房公积金管理委员会　　二一五年四月八日