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有房产证和土地证（国有土地使用证），但未缴纳土地出让金；户口与房子不在同一地点，能否用房子抵押贷款？
提问者：网友&&&&
问题来自：广西.桂林&&&&
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[ 本问题针对
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详情zi xun当地银行，地区不同办理不同手续
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业务地区：江苏.南京
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房子是在你的名下，并且有房产证就可以办理的。
回答网友：游客&&
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本地房子可以找当地贷款公司申请抵押贷款，与你户口关系不大的
回答网友：游客&&
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& & & &问题
办理房产证过户需要什么手续?还有房产证和土地使用证不一个名字怎么办?补充一点房产证上的姓和身份证不符
问题来自：深圳
| 提问时间： 09:32
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房产证、过户、手续相关问题
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这个没有关系的，以房产证为准的，那你就去国土局办理房产证
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All Rights Reserved《房屋产权证》和《土地使用证》
《房屋产权证》和《土地使用证》&&一拖再拖我们该怎么办？马市长&&您好：&&&&我们是在广元市利州区南河街道办事处综合楼居往的十七户居民，因于二00一年五月从广元市利州经济开发区南河街道办事处手中购买了住房，到目前为止近七年时间了，南河街道办事处都没有把我们这十七户居民的《房屋产权证》和《土地使用证》办到手。我们为了子女上学、迁移户口（迁移户口时需要提供在广元市内的房屋产权证），不知多少次找了南河街道办事处领导，要求给我们办理《房屋产权证》和《土地使用证》。从购房至今，南河街道办事处的领导换了一届又一届，每届领导都以各种理由和借口一拖再拖，不给办理。在这种情况下，我们十七户居民不得不联名写信给马市长，要求南河街道办事处及有关部门进快为我们办理《房屋产权证》和《土地使用证》以解然眉之急和后顾之优。&&&&&&&&&&&写&信&人：&刘清仁&&&余&&华&&&&&&&&&&&&联&系&人：&&刘清仁&&&余&&华&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&地&&&&址：&&广元市利州区南河街道办事处综合楼&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日&
请利州区政府协调处理。
书记市长信箱办公室&&& 18:32:10
关于群众反映办理房屋产权证等有关问题调查处理情况的回复刘清仁、余华同志：&&&&&&&&你们好！你们于日在广元新闻网《市长信箱》的来信已由市长信箱办公室批由我区调查处理。区政府对此高度重视，副区长张建强立即责成区重建办、区规划和建设局、区国土资源分局、南河街道办事处调查处理。现将有关情况回复如下：&&&&关于反映原利州开发区南河街道办事处综合楼房产证和土地使用证的问题。经调查核实，该综合楼经由原广元市利州开发区管委会批复修建（广南开管〔2000〕2号）。工程于日采用邀请招标方式，由原广元市中区第一建筑工程公司承建。日原南河街道办事处(甲方)与原广元市中区第一建筑工程公司(乙方)签订施工合同，同日，双方签订补充协议。该工程于2001年9月竣工，建筑面积2083㎡，住房17套、门面8间。&&&&经核实,由于该工程未按照建设工程审批程序进行申报，未办理选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证并未取得施工许可情况下便擅自开工建设。工程完工后，由于建设方无任何建设审批手续，所以未办理工程竣工验收和工程决算，导致该工程无法办理《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》以及各分户的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。要解决该幢建筑的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，必须由房屋所有权人先到广元市国土资源局补办《国有土地使用权证》，再到市规划和建设局补办建设审批手续，并交纳相关费用，以及办理工程竣工验收备案后才能办理。&&&&由于该问题是广元市经济开发区整合前利州经济开发区管理期间形成的历史遗留问题，时间跨度长，涉及市级相关部门。本着尊重历史，依法处理的原则，区政府已责成区重建办、区规划和建设局、区国土资源分局、南河街道办事进一步加强协调，同时也请你们积极配合，力争使该问题尽快得到妥善处理。相关具体问题你们可与南河街道办事处联系（联系人：李忠平&,&电话:139-）。&&&&&谢谢你们的来信,祝你们生活愉快。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二○○八年十一月十四日
利州区政府&&& 11:38:14继承房屋“双证”地址不同 更换新土地使用证犯难
07:33:01 来源：凤凰网
作者：佚名
核心提示：向女士家住成都市海椒市街,父母病逝后留给她一套房子。几天前，她去更换产权证和土地使用证时，因为两本证件上的地址不一样，她没能更换新的土地使用证。
原来，&双证&在向女士的母亲传下来时，地址一栏，一个是&1栋2单元&，一个是&2栋2单元。&因为这一字之差，她不得不多次往返国土局、派出所等几个部门。国土局要求她到派出所开具地址证明，而派出所让她找房屋的开发商。向女士继承的房子属于上世纪80年代的安置房，而当年的钢管厂早已不在。8月14日，在老钢管厂生活区折腾了一上午，向女士还是无功而返。找谁开证明，成了她最头疼的难题。
8月20日，向女士告诉记者，几天前，她抱着试试看的心态，再次找到了房管部门，被告知当初的房屋合同档案需要一个多月后才能拿到。&能不能改过来还是个未知数。&
&双证&地址不同
她换不了土地使用证
今年6月，向女士年过八旬的父母相继病逝。老人留下了位于海椒市街12号2栋2单元的一处房产。在做了继承公证后，带上这些资料，她本只需要再带上母亲留下的产权证和土地使用证，就可以办理双证的更换。
8月13日，她办下了房屋的产权证。万万没想到的是，拿着新的产权证到锦江区国土局办理土地使用证更换时，却被告知，因为老人留下的两个证件上，地址一栏有出入，不能更换新的土地使用证。
这时，向女士才发现，原来的产权证上的地址是&莲花小区2栋2单元&，而土地使用证上却是&莲花小区1栋2单元&。向女士说，更换产权证时，直接把母亲的名字换成了自己的名字，而地址一栏没有变，因此，新的产权证上也是&莲花小区2栋2单元&。要不是提醒，她根本没发现&双证&的地址不一样。
小区多次更换门牌号
属于历史遗留问题
为什么母亲留下的两个证件，上面的地址不一样呢?向女士走访小区多位邻居拼凑出可能的几个原因。
向女士说，上世纪80年代，房屋周边还是农田，后来随着时代的变迁，原来这一片区都叫莲花小区，而如今，她所在的小区变成了现在的&海椒市街&。在1995年前后，因为有一些楼栋被纳入小区，楼栋的顺序也发生了改变。&原来的1栋变成了现在的2栋。&向女士从邻居处得知，当时涉及变更的住户，都去把&双证&陆续改了过来。
&因为小区经常换名牌，录入错误也有可能。&向女士说，她从2005年搬进来后，小区的门牌号都改了两三次。向女士认为，这些都是历史遗留的问题，导致她无法更换新的土地使用证，这意味着将来房屋的处置将受到很大的限制，比如无法买卖。
需开发商出具产权档案
向女士告诉记者，锦江区国土局认为，&双证&上的地址不一样，无法办理更换土地使用证，需要到辖区派出所开具证明。
8月13日，向女士找到了莲新派出所。民警告诉她，由于历史遗留问题，附近整个片区以前都叫莲花小区，双证上的地址&莲花小区多少栋多少单元&地址本身不规范、不清晰，无法知道地址上说的到底是哪一套房子，因此无法开具证明。民警告诉向女士，要更正地址，需要当年的开发商出具房屋的产权档案，包括产权证契约证明和编号，然后再开具地址证明。
地址变更和开发商无关
向女士说，房屋是上世纪80年代的，当时的成都无缝钢管厂扩建时，占用了他们的房屋，才把他们一家安置在现在的小区。而早在2002年，成都无缝钢管厂和其他钢铁厂合并重组后，就不在了。
记者了解到，在水碾河路6号的生活小区里，破旧的办公区域只留下当年钢管厂部分后勤工作人员。8月14日，在记者陪同下，向女士找到了这个办公区。在小区的一幢老式楼房里，有零散的几个人在办公。听说要开证明，一楼的工作人员说找四楼的，向女士走到四楼后，工作人员说找一楼的。来回折腾了一上午，最终一楼的一位女工作人员回应称，地址变更属于政府行为，跟开发商钢管厂没有关系。&原来的钢管厂已经不在了，我们留下来的只是负责管理生活小区的后勤工作的，产权证明开不了，也没有权力开，你还是回去找派出所吧!&
根据钢管厂工作人员给出的建议，8月17日，向女士来到成都市城乡房产管理局查询房屋当时的交易合同档案。工作人员表示，一个月以后才能查询当时的房屋交易合同。向女士的内心仍然很忐忑：&一个月后才能拿到档案，到那个时候，能不能根据房屋档案把土地使用证上的地址改过来还是个未知数。&
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问题编号：1631927
我的房地产权证怎么和国有土地使用证上的内容不一样呢？
你好：我的房产证上建筑面积是111,47M2，套内建筑面积100M2，共有分摊面积10,929M2，怎么国有土地证使用上面：独有面积一栏是空白？使用权面积18,58M2，分摊面积18,58M2？请问：2怎么2证上面的积怎么不一样呢？是打印错了吗？
提问者：安徽-宣城房产纠纷浏览1242次 18:53:25
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满意答案咨询电话： (辽宁-沈阳)帮助网友：162618称赞：580带证件当面咨询律师 21:18:14满意答案咨询电话：1395656**** (安徽-宣城)帮助网友：4611称赞：4当然不一样 21:02:08
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