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我爷爷去世前有套房子，房产证和土地证都不知去向了，有一个...
用户：7ec2*** &
| 北京-西城区 | 发布： 12:13:39
我爷爷去世前有套房子，房产证和土地证都不知去向了，有一个儿子和三个女儿，儿子和大女儿先后去世，现在有我这么一个孙子，两个女儿，三女儿有意直接让我补办土地证和房产证，二女儿态度不明，房子原本也是口头上答应给三女儿的，我想问下，现在我是不是可以继承这份遗产，，，，大女儿去世后还有家里人，，都谁有资格继承，
我有更好答案
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你好，你有权代位继承相应的份额
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您好，你有权代位继承相应的份额
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你好，没有遗嘱的，按照法定继承顺序由其父母、子女及配偶依法继承。
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你好，你是可以代位继承的。。。。。。。。。。
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您好，先去房管局等查询房产信息，然后根据查询的情况进行协商，协商不成依法起诉。
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你好， 根据《继承法》，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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发表于 14:58:25
查看: 40972
最近要把我烦死，2016年初， 买的二手房 房产证过户完成， 土地证老公也没当回事&&原来的房东也说土地证丢了& &一直没办理土地证过户， 后来有次问起老公， 他说他抽时间去办&&说中介说了&&不用原房东也可以办， 直到前几天问起老公， 才知道&&他根本没当回事，也没去办。
现在的情况就是 买的房子其实是有房产证和土地证双证的， 我们现在有房产证。但是土地证一直没有过户，还是原房东的名字， 但是据说原来办理过户土地证的单位已经不再办理了，现在都改成不动产了。
有下面几个问题需要请教下大家：
1. 如果直接拿房产证和未过户的土地证去办理不动产登记是不是可以办？
2. 房产证和土地证上的名字不一样对办理不动产登记会不会有影响？
我也不清楚现在什么情况， 烦躁的很， 论坛里有没有了解这方面的，求指教。拜托大家了。
真是年都要过不安生、、、、、、、、、、
09:41:06 进行了修改
自己先顶一顶！咋没人啊
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小学五年级
你没土地证以后卖房肯定是问题
小学五年级
你没土地证以后卖房肯定是问题
你没土地证以后卖房肯定是问题
那要是换成不动产证呢
顶起 帮顶一下 .
我们家也是这个情况！！土地证早都给我们了，那货懒得去办！咋办啊？
没有土地证怎么换不动产权证啊
见习小白领
耍我呢！刚把我的宅基地收回去，怎么又要我办理不动产啊
耍我呢！刚把我的宅基地收回去，怎么又要我办理不动产啊
啥情况？拆二代啊？& &
顶起 帮顶一下&&.
谢谢 呵呵&&赞一个& &新年快乐
顶起 帮顶一下 .
感谢，新年快乐
我们家也是这个情况！！土地证早都给我们了，那货懒得去办！咋办啊？
我老公又说找到土地证了& & 但是还是人家的名字，我也不知道这种情况咋办&&现在确定不动产可以办 但是不知道土地证名字和房产证不一样的情况下办出来的不动产证& &和名字一样的情况下办出来的有啥区别、、
没有土地证怎么换不动产权证啊
现在有了& &但是名字和房产证上不一样& &
小学六年级
顶起 帮顶一下 .
顶起 帮顶一下 .
拜谢！过年好！
我6月过户的，土地证也没过户，主要是房子土地证都没办出来，现在也不知道怎么办？
现在方便了 到北房管局&&，咨询一下& &很容易 ，不要乱找 中介什么的
到北房管局&&，咨询一下
12:01:22 进行了修改
Copyright & 1998 - 2018 Tencent Inc.有了房产证为什么不能办土地证???
房子居住多年，土地证却迟迟办不下来，这事谁赶上都得闹心。黄陂前川地区在1998年到2003年间由各改制单开发的商品房有几千之多，虽然都办理了房产证，可是绝大部分购房者入住10多年了仍然拿不到土地证，而按政策规定没有齐全的两证是不能过户交易的。黄陂区土地规化局给出不能办一证的理由是，原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地、未按规定缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，无法办理土地证的相关手续。
原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地和没缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，无法取得办理土地证的相关手续，取得土地证，这么说似乎合情合理。但既然是这样，当初建房是如何绕开相关多个部门的层层把关而“出生”的？又是如何堂而皇之地向购房者销售的呢？房管局又是怎样发放了房产证的呢？我们众多购房户百恩不得其解。
到底是原改制单位和开发商拥有瞒天过海的神通，还是监管部门履行职责不到位，原改制单位和开发商违规、违法，让购房人受过，这样的监管既是对原改制单位和开发商违法行为的放纵，也是对购房者合法权益的漠视和侵害。如果连政府职能部门都不能制止原改制单位开发商的违法行为，购房人又当如何有效维护自身的合法权益？
“权为民所用”是掌握行政权力的各级职能部门必须遵循的基本准则。对开发商的种种违法违规行为施以行政处罚的目的，在于制止和纠正其违法违规行为，维护房地产市场秩序和消费者的合法权益。遗憾的是，人们从黄陂区土地规化局的做法和解释中没有看到这样的积极努力，感受到的却是把难题“踢”给群众的不负责任。
事实上当初改制单位为解决改制中出现的一系列问题，政府是鼓励改制单位利用改制单位的土地进行开发，以补充其资金不足的问题的，在当时购房户由于缺乏办理土地证的法律意识，认为有房产证就行了，随着社会的进步与发展当购房户再来办理土地证时，难上加难，着实让人心急。目前这数千户前川地区的购房户大多有重新置业、出售旧房的需求，这一现象既可拉动黄陂前川地区的经济，又可促进前川新城的发展，不知相关部门及领导注意到了没有。
消极应付、回避责任不是正确的履职之道。前川地区数千购房者需办理土地证的基本权益因改制单位和开发商的问题而受到侵害，有关部门理当切实负起责任，依法运用多种手段尽快解决问题，为群众排忧解难。解决房屋产权有房产证而无土地证历史遗留问题。但愿这样的“集中攻坚”能扎实推进，分清责任，依法处理，实现保护群众合法权益的目的。
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说的太好了 ，关部门及领导在哪里啊，解放军快来啊
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百姓为什么反对改革？
& & 许多人有个错觉，仿佛百姓总是拥护改革的，利益集团则是改革的阻力。可实际状况却又给人相反的印象。
& & 一个叫“改革”的美人，不仅已经迟暮，甚至在揭开面纱之后，被众人发现原来是个人妖。
& & 税制改革的结果：政府从此富起来了。朱总理立功了。
& & 就业制度的改革：百姓要竞争上岗位，官员稳步升迁。万人争当公务猿。原来，打破我们的铁饭碗，为的是让你们抱上金饭碗。
& & 金融改革的结果：银行享受暴利，国企贷款丰厚，私企无钱可贷，百姓则享受通货膨胀。
& & 国企改革的结果：加强垄断，发改委配合涨价。
& & 住房改革的结果：工薪阶层一辈子买不起一套房。
& & 医疗改革的结果：有人享受无限度的公费医疗，有人一场病就导致一贫如洗。
& & 教育改革的结果：不用说了，太悲惨了。
& & 咱们再看一些具体的、小的改革：电价改革，就是电价上涨；水价改革，就是水价上涨；成品油定价改革，就是汽油价格上涨……机场建设费，换了个马甲叫民航发展基金，这下好了，可以名正言顺地长久收钱了。下一步，建议权贵们把过路费改个马甲叫“督促节能环保绿色出行基金”，戴个绿色帽子，插个红五星，收费，收费，收死那帮私家车。
& & 税制、住房、医疗、教育几大改革的悲惨后果，使得百姓认清了权贵们所谓“改革”的真实意图：掠夺。“改革”，如今已完全蜕变为“掠夺”的同义词。所以，现在的事实是：官员喜欢改革，满眼放光地试图进行一个又一个改革，恨不得年年改、月月改，天天改；百姓则反对改革，就像关在笼子里一次次被取胆汁的黑熊，惊恐地看着权贵们高举一把名叫“改革”的大刀，一步步朝自己走来。
& & 百姓需要真正的改革，但百姓无力主导一场对公众有利的改革，所以，他们只能用反对来表示对权力的抗议。
& & 这就是那场“奉天承运，皇帝昭曰：要改革”的必然下场。当初有人声称中国改革是“自下而上的改革”，简直是笑话。小平同志不是被他们誉为改革开放的总设计师吗？怎么一场所谓“自下而上的改革”却会有一个居庙堂之高的总设计师呢？
& & 中国改革，真的是起个大早，赶了个晚集。当年，某些御用学者宣扬“中国渐进式改革优于苏东休克疗法”，如今，谁还敢站出来重复这个无耻的谎言？今天再看改革，中国不仅被苏联、东欧远远抛在后面，还被巴西、南非、印度、越南超出一大截。难怪有些人整天支持朝鲜，因为天朝实在需要这个仅存的、唯一的参照物。
& & 汉末，政治经济双重腐败导致天下大乱。黄巾军一句“苍天已死黄天当立”就招来无数粉丝。如今，改革已死，什么当立？我认为，最好是政改当立。假如弄到其他“**当立”的地步，悔之晚矣。
& & 没有政治改革做前提、做先导，经济改革必然成为一场野蛮的掠夺。加强行政垄断，加固政府权力，加肥政府腰包。但公众的忍耐是有限度的，经济改革迈大步，政治改革不迈步，会扯得蛋疼。蛋疼了确实无法忍。如果权贵们试图进行“可持续掠夺”、“可持续取胆汁”，那就必须启动政治改革，否则，只能是鱼死网破，同归于尽。
& & 大家应该看清楚了，所谓官员拥护的改革，其实是“只改经济，不改政治”，这也正是如今百姓反对的所谓改革。事实上，百姓不仅不反对改革，恰恰相反，百姓渴望改革，渴望真正的改革。
& & 温总理多次强调要启动政治改革，这是人心所向。此次重庆事件是一个良好契机，当政者如果能抓住这一有利时机，与权贵们做一次切割，启动政治改革，那将是民族之幸。
如今的当权者都变成保守派，谁愿意拿自己开刀？中国的改革只是东风压西风的问题，三十多年来，官员的权力越来越大，幸福感越来越强；完全背离了毛泽东同志的全心全意为人民服务。
腰鼓队演出：
版主说得好，顶你，
黄陂区政府网站民意直通车
来 信 人 *******& & E-mail
联系电话 *******&&地 址 前川双凤大道539号&&
信件主题&&持有房产证,强烈要求按规定办理土地证
信件内容&&黄陂前川双凤大道539号建材宿含小区的房子居住多年，虽然有房产证，但土地证却迟迟不能办理，这事谁赶上都得闹心。黄陂前川地区在1998年到2003年间由各改制单开发的商品房有几千户之多，虽然都办理了房产证，可是绝大部分购房者入住10多年了仍然拿不到土地证，而按政策规定没有齐全的两证是不能过户交易的。黄陂区土地规化局给出不能办一证的理由是，原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地、未按规定缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，虽然当时办理了建设规划许可证，但无法办理土地证的相关手续。
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事实上当初改制单位为解决改制中出现的一系列问题，政府是鼓励改制单位利用改制单位的土地进行开发，以补充其资金不足的问题的，在当时购房户由于缺乏办理土地证的法律意识，认为有房产证就行了，随着社会的进步与发展当购房户再来办理土地证时，难上加难，着实让人心急。目前这数千户前川地区的购房户大多有重新置业、出售旧房的需求，这一现象既可拉动黄陂前川地区的经济，又可促进前川新城的发展，不知相关部门及领导注意到了没有。
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政府应急需解决有房产证而不能办理土地证的问题
来信时间&& 11:37:47 递交渠道&&民意直通车&&
受理回告& && && & 您提交信件已转至 国土规划局，受理单位将在九日内通过本栏目或者按您提交的联系方式以其它途径进行回复，敬请关注！ 如逾期未回复，请致电国土规划局:，或致电区行政投诉中心进行投诉。
管理员回复内容& &
办理单位答复意见&&接黄陂区政府网站民意直通车信访件“持有房产证，强烈要求按规定办理土地证”后，我局十分重视，现将调查了解情况回复如下：
信访人提出的改制房属于企业改制遗留，我局针对此类问题已经提出专题研究，并形成材料上报区人民政府，待区人民政府批准或明确指示后，按国家、省、市及区政府要求办理相关手续。
特此回复。
二〇一二年八月二十九日
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发展是硬道理，发财也是硬道理
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国土局来答复啊
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只有房产证没有土地证？房子还是我的么？
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购房时最终要，这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到这个东西，难免一下子有点蒙，因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了？土地证又是什么？下面我们来看看。
一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理手续。 2、年限久的单位，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于的没有土地证 4、新买的房子土地还在那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证 开发商在进行开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“证”,即“大土地证”,该证主要载明者名称,土地坐落、用途,面积、使用年限和范围。 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“”,即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦？ 如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖吗？ “如果双方签订的《》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。 以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证，希望能帮到各位。
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