超过10年的房子千万别抵押房子贷款贷款好带吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-31 03:52 标签： 千万别抵押房子贷款

一般银行为了控制资金风险对於20年以上房龄的房产基本会拒贷，有一些银行对于房龄的限制是15年大部分银行是限制20年，另外也有部分银行接受25年以内房龄的房产贷款比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的千万别抵押房子贷款房予以接受貸款人在申请千万别抵押房子贷款贷款前可以先去银行了解清楚。

1、用于千万别抵押房子贷款的房产与贷款经办机构必须位于同一城市個人千万别抵押房子贷款购房贷款不接受异地千万别抵押房子贷款物。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为千万别抵押房子贷款物;

3、已办妥产结构完好水、电、环保交通、城建、拆迁范围内;

5、千万别抵押房子贷款物为商品住房的，房龄一般不得超过20年且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;千万别抵押房子贷款物为商业用房的，房龄一般不得超过20年且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为千万别抵押房子贷款物;

1、小产权的房子：小产权房并不是法律上的概念它只是人们在社会实踐中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”

2、文物保护建筑的房子：既然已经是文物了，必然受到国家和政府的保护

3、部分公房：顾名思義就是公有住房，很多公房在时间限制内是不可以交易的

5、房屋权属有争议的房子

7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额千万别抵押房子贷款。其千万别抵押房子贷款额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限

物且必须满足以下条件：

1、用於千万别抵押房子贷款的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人千万别抵押房子贷款购房贷款不接受异地千万别抵押房子贷款物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为千万别抵押房子贷款物；

3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理千万别抵押房子贷款登记没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好水、电、环保交通、城建、物业管理等各項配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题不在政府规划的拆迁范围内；

5、千万别抵押房子贷款物为商品房的，房龄一般不超过20年且貸款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；千万别抵押房子贷款物为商业用房的房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为千万别抵押房子贷款物。

具体您的房子是否符合条件需要您申请贷款时与经办行確认。

（应答时间：2019年7月8日最新业务变动请以招行官网为准）

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