如今，许多金融机构涉足房屋租赁领域。
□记者 刘 立
11月3日，建设银行深圳分行与深圳11家企事业单位签署住房租赁战略合作并发布个人住房租赁贷款产品。不仅是建行，银联、阿里、京东、百度这些金融和互联网行业响当当的招牌如今都纷纷涉足租房领域，未来的租赁平台到底是拼数据？拼流量？还是拼金融呢？
银行推出租赁贷款产品
在万科、龙湖、世联、链家等房企及地产中介公司大步迈进长租公寓领域时，一个新的介入者出现了。11月3日，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。此次合作的方式，简单来说就是房企出房源，建行向租户发放名为“按居贷”的租房贷款，贷款一次性打给房企，租户再按息每月向银行还款。租户包括比亚迪等科技企业和个人租户，提供给科技企业的房源被纳入政府的人才房范畴，由深圳市人才安居集团和建行合资的租赁公司统一管理。
深圳万科泊寓的负责人介绍，万科与建行签订的协议是融资协议，协议期限为三年，抵押物为房源本身，包括佛山的一块自持用地、深圳某个已和万科泊寓签订租赁协议的城中村。金融业内人士认为这种形式类似ABS，用稳定的租金为标的物，相当于卖三年的收益权。
金融巨头纷纷涉足房屋租赁贷款
细心的人可能会发现，今年以来，许多金融业巨头纷纷涉足房屋租赁贷款。先是北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，正式进军住宅租赁市场。8月，杭州市房管局和阿里巴巴旗下创新业务事业部、蚂蚁金服旗下芝麻信用达成战略合作，借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。蚂蚁金服房产租赁行业总监林雪涛表示，“智慧住房租赁平台”将会在住建部12个试点城市里复制，目前已经有2—3个地方政府在跟阿里接洽。对于该平台具体的运作模式，林雪涛表示，智慧住房租赁平台主要是给政府输出能力。政府要做好租赁行业的城市管理，比如他要做一个APP，再让用户注册，还要上传身份证信息等，这中间的管理难度很大。跟阿里、蚂蚁金服合作后，就可以很便捷地把身份验证、人脸识别、电子签约能力搭建好。
阿里相关负责人表示，将把支付、信用、技术等能力输出。在为企业赋能方面，蚂蚁金服旗下的支付宝目前已和蘑菇租房、旭辉地产等企业合作。在租房市场，支付宝或者阿里为品牌公寓、房产中介等合作方提供服务。“我们给自己定的目标是，把它放到战略高度，要做成中国最大的租房平台。”蚂蚁金服相关负责人透露。
中国银联、平安好房也加入房屋租赁领域。就在支付宝宣布重大消息之后，中国银联也宣布加入租房平台市场。
中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。10月17日，中国银联又与武汉市住房保障和房屋管理局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联方面表示，正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。依附于租房平台，中国银联将切入住房租赁金融服务体系满足租赁方的需求，并凭借银联现有的资源，解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定等民生问题，实现住房租赁方面的有效监管和服务模式的优化。
房屋租赁领域为何出现金融元素
房屋租赁领域为何出现金融元素？业内人士分析，还是为了双赢。以建行深圳分行与深圳11家企事业单位签署住房租赁战略合作并发布个人住房租赁贷款产品为例，对银行来说，房屋租赁市场无疑是一个优质市场，对万科、龙湖等房企来说，这个时候与银行合作，可以减少房地产转型中的探索成本。
今年7月，住建部等9部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。在政策引导下，多地开始建立住房租赁监管平台，杜绝虚假房源和黑中介等问题。据了解，租房平台切入金融产品的模式不少公司在2015年就已经出现，然而直到今年才初见规模，有不少小公司因为坏账、资金链等问题已经经营不下去了，很大的原因就在于租客征信这一块没有审核到位，其实，想在这块亿万大蛋糕中分到一杯羹也并没有那么容易。为什么租房都有租房贷
二次房贷问题？问题详情：房调上有最高额抵押为什么不出现在详版征信报告上？这样还能做二次房贷吗。300万的房子贷了190　　“年冲”能省利息所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。　　“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。　　不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。　　而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。　　手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。　　按需选择冲还贷方式　　实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷款，同时每月的还款压力也能有所减轻，闲余的资金可以更好地为家庭生活服务，也可以适当做投资。　　当然，如果遇上退休或是收入突然降低等情况，也可以考虑公积金年冲，这样随着本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群，提供社保查询、应用和公积金功能的平台。用户在绑定社保卡和公积金账户后，即可随时查询社保公积金账户余额及及缴费状态。同时结合个人社保信息和社保政策推送个人定制的应用方案，帮助社保、公积金用户去了解和应用社保福利。都说房贷长贷短还最适合,为什么？问题详情：推荐回答：泻药。首先，贷款还款方式总共有四种，各有利弊，银行使用的只有三种先息后本、等额本息、等额本金。还有一种等额等息只适用于民间贷款和小额贷款公司。其中银行的三种还款方式先息后本只适用于企业、有营业执照，是股东或法人，个人办下来的概率接近于0.等额本息，是银行为防止贷款人提前还款给银行造成损失的一种减损方式。好处是每个月还款额度一样，前期还款压力小，坏处是提前还款会交大笔违约金！所以打算提前还款的不建议使用这种方式！等额本金你不提的话银行是不会告诉你的，适合于提前还款的客户，缺点是前期还款压力大！不过每月还款额会随着本金的减少不断减少！所以打算提前还款经济实力还可以的话建议主动和银行提出等额本金，时间长短根据您的经济实力自己安排，经济实力越好就越短。如你贷款360w,30年每月本金就是1w,20年本金就是每月1.5w.假设10年后一次还清30年的需要一次还款240w本金加违约金240w*0.05=12w共252w.20年的需要还款120w+120w*0.05=126w之前还款量20年的比30年的多本金180w-20w=60w之前提到过等额本息，也顺便做个介绍！给做生意的朋友做个了解。1.先息后本： 1）贷款人要求：必须做生意、有营业执照、是股东或者法人。 2）还款方式：银行放款前会对企业进行十分严格的审查，审查通过后放款，企业每月只需归还固定利息，满一年后，除归还利息外需将所贷本金一次性还清打入指定账户，银行再次对企业进行审核（比较简单的审查），通过后2-3日内再次放款。如此三年一个循环，很少情况可以循环5年。 例如：某企业贷款360w，贷款三年，月利息银行计算为1%（再次提示：数据为虚构）即 银行放款后贷款企业每月需还360w*1%=3.6w 连续到第12个月除还利息3.6w外 还需要一次性将本金360w同时归还。银行收到还款后，组织第二次对企业的审查（此处检查十分简单），2-3天后重新将360w放款给该企业，该企业继续每月归还3.6w利息至第二年结束，如此三年一个循环，很少情况会有5年一个循环。 3）可能出现的几种情况： 【1】若第一年结束企业不能归还所有本金，银行将会启动追债，并划入黑名单，待还清后5年方可消除。 【2】若企业不满三年提前还款，不需或需要极少违约金（一个月利息）。 4）还款特色：前期企业只需要归还利息，使企业只需要承担极小的还款压力，提前还款不需要或极少需要违约金。缺点是：条件要求较高，一般很难批准。2.等额本息：1）贷款人要求：企业个人均可，只要符合银行贷款条件即2）还款方式：自始至终每月还款数额始终一样（银行采用较多的方式） 银行系统会自动计算出所贷金额在贷款时间内的总利息，然后平均分摊到每个月，加上月平均本金即为每月需要还款数，但内含猫腻，将在下一条介绍： 每月还款数额=本金+利息=贷款本金总额/贷款总月数+贷款总利息/贷款总月数 3）银行隐藏猫腻：虽然每个月贷款人还款数额相同，但是其中利息与本金所占比重相差极大，并非理论上的月均本金和均利息。实际为前期利息所占比重极大本金极少到后期利息比重极少本金极大的一个渐变过程。希望能够帮到你。既然都看到这里了，不妨点个赞吧。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。当租房都需要贷款，不知道你活得有好惨当租房都需要贷款，不知道你活得有好惨成都房产网百家号11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作协议，共同推进住房租赁产业发展。在此基础上，深圳建行也于近日推出个人住房租赁产品“按居贷”，利率优于同期个人住房按揭贷款，纯信用贷免抵押。额度最高可贷100万元，最长10年的住房租赁贷款，用于支付长租房租金和押金。这是国内首款个人住房租赁贷款产品。此消息一出，在网上即引起了轩然大波，网络一片叫好声！租房贷款的金融政策真有那么好吗？这到底是无房者们的狂欢还是悲哀呢？下面，我们来逐条分析一下深圳建行的&按居贷”条款，看看是不是对无房者有那么美好？1、只能由个人申请，且只能用来交房租；2、申请人年龄需满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70；观点：这是对贷款人的定义和资金用途限定。3、申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金；已经在深圳有连续3年缴存社保和公积金的条件了，租房都还需要贷款？是深圳房价上天了，还是租金已经让无房者都感到水深火热了？如果房价上天了，当很多人砸锅卖铁都买不起房，按照现行的政策引导众多企业就会转向开发长租公寓。那么，当大量的长租房投向市场，加之市场上原有的小业主手中的出租房，租房市场按照常理来说租金应该比没有企业长租公寓入驻的时代更亲民，为什么反而还要靠贷款才能租得了房呢？4、最近3个月内，如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的，不能申请此款产品；如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次，也不能申请此款产品；已经具备第3条所说的社保和公积金条件，那早就是银行办理信用卡的优质客户了。5、申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，最快1天放款，且是一次性放款；能够一性性交清多年房租，还需要去贷款？这种先交租后申请的条件完全可以套贷哦，怎么保证只用于房租？还有， 业主一次性拿到多年的房租又可以去首付买一套房再租给无房者......6、单笔最高额度可达100万，额度有效期10年；支持无抵押信用贷，不超过3年；不用抵押，最长可以贷10年，最高可以贷100万。贷这么多钱，那得租个啥房啊？有这么好的信用，租房都还需要贷款，你让其它无房者怎么活?7、利率方面，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5万元，利息2178元；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率，稍微低一点；利率比房贷低一点，但再低也是有利息的。个有认为，这个利率如果能套贷出来做其它事情是很划算的，但专用于租房还承担这个利率就没必要了，还不如用自己的信用卡都比这利率划算多了。房贷是有房子做抵押的，租房贷款靠信用风险会更高，利率却更便宜，这个完全不符合商业逻辑呀。8、贷款额度方面，信用贷最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍；当个人的房租已经超过自己收入的两倍，这样的收入和房租比你还想在城市留下来发展？这个定向杠杆加的总让人觉得是为业主买下一套房凑首付呢。9、获得建行快贷资格，建行代发工资超过5000元，社交基数超过5000元的等个人，属于建行优质客户，可优先获批。当银行的优质个人客户都还需要贷款来租房，这个优先资格谁要谁拿去吧。如果一个人，混到了连房租都付不起的地步，租房都要靠长期贷款，这得混得有多惨？如果真付不起房租，可以降低档次，付得起啥样的房租，就租啥样的房子。对于在城市打拼的无房者来说，一点都不丢人。丢人的是，你明明租不起那样的房子，却贷款也要租。租房不像买房，租在一个地方，如果因为商圈发展，使得租金涨得让人承受不了大可以换个地方，一环贵了我租二环，二环租不起我还可以租三环，为什么还要靠贷款来租房呢？借钱租房，是解一时之急，而长期需要贷款来租房则不可取。用成都话来说，那人脑袋一定是被门夹了，俗称的方脑壳。一套房子，开发商贷款修建，房东贷款购买，租客贷款租住，层层杠杆，每个环节都能为M2做出贡献。只是，当多数人租房也像买房一样需要靠贷款来支撑，说明房租得有多高啊。 但凡生活有点追求的人，估计都得拼了命去买套房吧？当一个城市大多数无房者都需要靠贷款才能租房住，而你还要死乞白赖靠贷款租房来留在这个城市，这样的城市还有你值得留下来的理由吗？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。成都房产网百家号最近更新：简介:知房事晓经济 立行业观市场作者最新文章相关文章您当前位置： >>
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叫好不叫座！ 租房贷款引争议
&& &&房子是租来的，但生活不是。&那么有比租房更让人名正言顺不开心的事情吗？应该没有。
&& &今年刚毕业的张鹏越来越无法忍受现在的租房环境。他告诉《经济》记者，他在北京朝阳区三里屯做广告策划，转正不久，月收入近8000元。他住在大兴区的黄村火车站附近，每月房租1600元。但是每天挤地铁的3小时，正在消耗着他的工作热情。转眼租约即将到期，一想到在繁忙的工作之余还要抽时间找房，令他很烦心。
&& &如今在很多大城市，自有住房只能满足部分人群的居住需求，还有大量的居住需求要靠租赁来解决。&租售同权、租购并举&，成为今年房地产市场继楼市调控之后又一个热点话题。
&& &热闹的住房租赁市场
&& &日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，在扩宽渠道、规范制度、提高保障、鼓励政策等方面进行多角度、全方位阐述。在今年党的十九大报告中，习近平总书记说道：&坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。&业内人士分析，由&购租并举&到&租购并举&，切中社会热点，回应了舆论关心的问题，为住房租赁市场健康发展指明方向。
&& &据记者不完全统计，今年7月，住建部、国家发改委等九部委开展首批12个住房租赁试点后，我国已有20多个省份出台了&加快培育和发展住房租赁市场&的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持，建立健全住房租赁市场规则。
&& &不仅如此，万科、万达等大型房企增设长租公寓项目。在租房市场中，不仅有链家、我爱我家等房地产经纪公司投资的自如公寓、相寓等，也出现了大量的独立品牌公寓商，以及众多网络平台想要分享这块&蛋糕&。至此，住房租赁市场形成了大、中、小机构及企业共同发展的格局。
&& &深圳市住房研究会会长、深圳市政协委员陈蔼贫在接受《经济》记者采访时表示，&闻风而动&的企业参与住房租赁市场不外乎两个原因：一是各方的大局意识和担当意识。&近几年来，中央明确提出解决中国住房问题的总体思路，尤其是国资、国企的加入，使得各方联动。从&只租不售&、加大保障房建设供应，到大力推动住房租赁市场发展，折射出政令畅通、令行禁止的行业规范。&二是顺应市场发展的需要。我国房地产行业经过多年来的高速发展，累积了诸如高房价带来的社会民生问题，以及房价高位运行而导致的系统性金融风险等问题。同时，市场自身的租售关系，开发运营模式、住房消费模式也需要不断调整，因此房地产领域的深化改革势在必行。
&& &据东方证券预测，至2030年我国租房人数将达2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。易观生活服务研究中心分析师陈涛对《经济》记者表示，随着城市土地供应数量越来越小，新建商品房每年新增供应量也将出现逐渐下降的趋势。存量住房的规模将越来越大，界时二手房交易以及住房租赁，有望成为房地产市场的主流。
&& &租房贷款引发争议
&& &租房分期是年轻群体较为接受的方式，但现在市场上租房分期平台鱼龙混杂，优惠少、费率高，甚至与中介机构绑定，隐瞒租客交租形式，存在一定风险隐患。那么，银行与房企合作，直接提供租房贷款服务，也许会为住房租赁市场提供一个新思路。
&& &近日，中国建设银行深圳分行在佛山、深圳等住房租赁试点城市，与招商地产、华润、万科、中海、碧桂园、星河等11家房地产企业合作，将5000余套在售、待售的房源转为长期出租。目前，已有70多家科技型企业向深圳分行提出承租意向。
&& &据媒体报道，广东中山市的个体户黄先生已经申请到第一笔租房贷款。按照基准利率计算，黄先生申请的2万元贷款，一年需支付的总利息是870元，平摊到12个月中，相当于每月租金利息约72元。
&& &这是首家国有银行触及住房租赁市场，解决租房者的需求，但租房贷款一出，也引起了不同的回响。
&& &当记者向张鹏提及租房贷款时，他无奈地说：&租房贷款很吸引我，但今后我的工作肯定会有变动，长租不切合实际。&于是记者又联系了在事业单位上班的贾惠，而她的顾虑是租房的位置和对自身信用的影响。贾惠告诉《经济》记者，租房是工作前期的必经阶段，最终还是希望买房。不过，她表示，会继续观望租房贷款的落实情况。
&& &曾经参与到租房贷款产品设计及宣传的深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉《经济》记者，建行推出的&安居贷&从制度保障、平台建设、房源供给、运营监管、金融服务等多渠道切入，提供了切实有效的住房租赁综合解决方案。在前期准备中，建行与房企之间的沟通顺畅，产品的重点放在了技术与监管方面。&对于房租套现问题，在设计之初我们就想到了，通过签订多方合同进行法律保障，并且将信用纳入银行系统，避免出现隐藏风险。&
&& &李宇嘉表示，实行租房贷款是三方共赢的局面。首先，能够满足部分人的住房需求，实现&租有所得&。其次，在房地产继续下行、地产政策收紧的背景下，房地产开发商的重负债运营压力显现。在新周期的轮回中，住房租赁，可能成为房企未来抵御低迷周期的重要方式。而对银行来说，既能体现社会责任，又吸收了存款，同时衍生了潜在金融服务。银行掌握了流量的入口，居住会带来更多的消费需求，与租赁相关的其他需要如房屋装修、维护等，有助于银行业务的增值。
&& &截至记者发稿前，中国银行、中信银行也相继开展租房贷款业务，究竟&叫好不叫座&的现象能否改变，答案不仅在政府支持、社会理解方面，主要还在于金融机构。
&& &租房难之题待解
&& &&国家政策一鼓励，各路资金进场，不但没把蛋糕做大，房租反而水涨船高。&中原地产首席分析师张大伟担忧地说。即使如今增加了多种住房租赁渠道，但若不从供需关系上解决现有的矛盾，无异于隔靴止痒。培育一个成熟的住房租赁市场，使之形成与住房买卖市场相互制衡的&住房租买选择机制&，重点在于做大做强住房市场。
&& &对于当前我国的住房租赁市场，有几个较为成功的经验值得借鉴：首先加大对低收入人群的租房保障力度，引入社会资金和社会力量，大力进行公租房、廉租房的建设，并完善相关的申请、筛选流程。其次，加大对承租人的保护力度，制定配套的法律，以确保承租方拥有住房长租的权利。最后，在税费征收和政策法规方面，给予住房租赁市场一定的倾斜，以激发市场的活力，用市场的力量来解决住房的刚需。
&& &陈涛也指出，类似北京、上海推行的公租房建设值得肯定，由政府兜底，不仅保障社会民生，提供更多房源，对住房租赁市场发展带来了良性循环，今后希望在全国其他城市推广。
&& &&我认为租赁只是辅助，不是解决住房问题的全部。&张大伟表示，与发达国家相比，我国住房租赁市场的发育程度还很低。一些发达国家的经验表明，金融是住房租赁市场发展的基本条件。尽管政府通过提供贷款担保或贷款利息补贴来刺激租赁住房建设，但如果金融市场和住房租赁市场不打通，风险就只能集中在少数机构或开发商手里，无法快速扩大规模。
&& &据了解，美国住房租赁市场背后，有强大的金融体系来支撑。银行之所以可以提供优越的贷款条件，是因为银行在金融市场可通过利率互换的方式对冲风险。同时，也可通过资产证券化产品获利。张大伟表示，发展房地产投资信托是健全租赁住房融资渠道的关键。相关机构需要更加全面、系统的长期资金融通渠道。
&& &多措并举发展住房租赁市场
&& &在我国一线城市和主要的二线城市，人口涌入较多，住房供给压力较大，租房成了必不可少的选择。
&& &租房人群有相对较高的收入与居住标准要求，这为相关机构进入市场提供了机会。即使在同一个城市中，不同区域的条件也会使相关机构采用不同形式切入市场。而在三线城市，以及四五线城市，由于人口输入量不大，甚至是人口输出的状态，住房供给压力相对较小，这些城市中的住房刚性需求大多通过自有住房的形式进行解决。租赁市场在这些城市的整体房产市场中所占据的份额并不大。零散的需求短时间内不足以吸引较大型的机构切入这部分市场。
&& &据李宇嘉透露，目前我国主要的租房形式有整楼或相连多套可利用房产资源的条件下，采取集中式租赁方式；在没有上述资源的条件下，进行的分布式租赁方式；另外在&商改租&落地以后，众多闲置和利用率不高的商业用房、厂房等改造成为租赁用房，这种&商改租&也比较适合采用集中式租赁的方式来操作。
&& &未来让房奴变成房客，陈蔼贫认为可分三步走：一是充分运用税收等政策引导、鼓励社会资本、社会力量、社会资源进入房屋租赁市场，以市场机制推动我国房屋租赁市场发育、发展。二是通过立法保护租客的权益，规范市场秩序，确保房屋租赁市场健康发展。三是房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分。房屋租赁市场发展的节奏和规模，以及房地产市场的租售关系、比例等，既关乎法规，也涉及市场。他建议，尽快建立房地产长效机制，调整供地模式、税收金融、消费观念等。
&& &每个租客心中都有一部租房艰难史。&希望奋斗在异乡的人们，即使租房也要住得更加有质量、有尊严。&采访到最后，张鹏表达了自己的期盼。
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延伸阅读：　　乐观者认为，租房贷款是无房者的及时雨，将减小无房者的租房压力。
　　如深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉就在近日撰文指出，租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时也表示，此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵，尤其是对于一些高学历人才来说，租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。
　　严跃进预计，随着租赁需求释放，对购房市场也有很大的分流作用。更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新，那么自然会有较大的意义，对抑制房价也是有积极作用的。
　　而悲观者却认为，租房贷其实是个&隐藏坑&，是房屋租赁市场的&校园贷&。&连租房也要贷款，能还得起贷款吗？&
　　中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时直言：&现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现，这种业务有利于银行和房地产开发商，但对于租户来说却没有任何好处。&
　　张大伟表示，目前为止，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具、押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但租赁消费是属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
　　张大伟进一步分析，租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要是能贷款，那么租赁就会被投资者利用。&过去租赁涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨&。
　　存在套现可能
　　更令人担忧的是，租房贷存在的套现空间。
　　租房贷类似于当前的各类消费贷，即其本身是很普通的一类贷款，贷款金额直接划入交易方的账户。此外，其贷款的金额也可能较大。
　　而近年来，消费贷违规进入楼市现象普遍，遭到监管严打，那租房贷是否也存在套现可能，演变成新版&首付贷&？
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