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有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？
房屋买卖我们一定要注意检查对方的所有房屋证件以及核实购房人真实姓名。当然这个是最为基本的购房须知。那么如果出现有房产证无土地证的情况，这样的房屋还能交易买卖么？今天小编就和大家了解一下有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？
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400-1802822部队的房子，只有房产证，没有土地证，能买吗？买了会有什么风险？要是以后部队要把土地收回，会赔偿吗？
您的房子应该属于房改房或者集资房，详细情况你需要先去查证开发商修建时的土地是以何种形式取得，若是土地划拨的，那么你的房子交易时很有可能需要缴纳土地出让金；如果是出让土地取得的，那么你的房子只要有房产证就可以交易。详细情况见下：以下回答来源于法律王微信公众号：vipfacn，版权归原作者所有！——————————————————————————————————————法律问答：只有房产证没有土地证的房子可以购买吗？如果购买会有什么风险？网友咨询：准备购买一套房子，但卖主只有房产证没有土地证，这样的房子能不能购买？如果可以购买能不能贷款购买？购买后有哪些风险？答：这将是史上最详细回答，一定要耐心看完，且千万不要忘记转发。首先，分别解释一下土地证、房产证的含义土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。其次，了解一下什么样的房子会存在只有房产证没有土地证的情况。☆☆☆☆☆先补充一个知识：很多购房者在购买房屋的时候都不看土地的性质，其实这个很重要！！！！房屋土地的使用性质有两种：划拨地与出让地。划拨土地和出让土地的区别出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。（非常重要的特征！！！）土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。——有偿取得（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权大多是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。因此，一般情况如果是划拨土地，交易时需要缴纳土地出让金；对于出让土地，一般只要有合法的房产证，地随房走，就可以交易，不需要缴纳土地出让金。1、
对于位于城镇的，（1）
经济适用房就存在只有房产证没有小的土地证。因为经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”。对于此类房产，只需要房产证就可以上市交易，一般情况需要满5年方可交易。房产上市交易时，买方需按成交价款的10%补交土地出让金。（2）
房改房，房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。对于这种房子，也要看房子的地是属于出让用地还是划拨用地，如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证，交了土地出让金才可上市交易（同经济适用房）。如果是出让用地的话，只用有房产证，去开个证明就可以上市过户了（3）
集资房，集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。——因此购买此类房产一定要弄清楚房产的性质，切忌盲目购买。（4）
拆迁房，（情况比较复杂，下次做专题解答，见日期）简而言之，就是有部分拆迁房允许自由交易，有部分拆迁房属于不能交易，因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。2、
对于位于农村的根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。再次，购买只有房产证没有土地证的房子会存在哪些风险？一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易可能将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时可能会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。再次，购买只有房产证没有土地证的房子能否贷款？不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。因情况不同会有所区别，举例如下：宽容者：可以破例办。中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。——利息不会很低哦~~~民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。——————————————————————————————————————————法律王微信公众号：vipfacn扫一扫，更健康！扫一扫，更健康！
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有房产证没有土地证怎么办
摘要：有房产证没有土地证的各类纠纷已日益在房产交易中凸显出来。这个问题困扰着很多人，尤其是在二手房交易市场上尤为明显，那么有土地证无房产这种情况到底属不属于违反法律规定的呢?对以后房屋的交易又有什么影响呢?大家一起来了解下吧。有房产证没有土地证——购房过户1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。有房产证没有土地证——我国相关规定我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如、、、等地;有些地方则坚持分别发放，比如，还有等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，很多购房者仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。小结：据了解，现在市民办理土地证依然不主动，其中二手房特别是房改房交易大多不办土地证，有房产证没有土地证这种情况给房屋中介违规操作创造“良机”。国土资源局有关人员提醒市民，及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷。延展阅读：
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我的房子只有房产证，没有土地证，大家的都是吗？
我的房子只有房产证，没有土地证，大家的都是吗？
回复 #1 zhbl668 的帖子
金色家园是房产证+土地证。其他很多小区只有房产证。
我家就没有土地证。
我家金地小区，有土地证呀。实际上我觉得有房产证是最关键的。
和楼主一样
《物权法》新规也规定“以建筑作为抵押，其土地一并抵押，以土地作为抵押，其上建筑物一并抵押，即使只抵压其中一方，未抵押财产视为一并抵押
在看看这个消息。。
把楼上的连接内容全发这儿了：）
当心！你的土地证被开发商抵押了
　　没有土地证的房屋暗藏巨大风险，专家呼吁成都尽快实现土地和房产“两证合一”
　　2002年3月，王先生花60多万购买了成都市中心某楼盘住宅。当年年底，拿到了房产证。“两年多了，我们到现在都没有拿到土地证。”他和其他购房户多次找到开发商，每次都是被告知还要再等一段时间才能办理土地证。他到土地管理部门查询发现，楼盘的大土地证至今还被开发商抵押在建行。
　　“已属于我们的土地使用权，开发商凭什么拿去抵押？”王先生气愤地说，开发商这种行为严重侵犯了我们购房户的合法权益。更让他担心的是，要是开发商破产了，没有钱偿还银行贷款，他和其他购房户的损失就大了。
　　王先生的担心不无道理。开发商将土地抵押给银行取得开发贷款后，最后出现“崩盘”甚至破产，土地证也随即被“抵死”的情况，在国内甚至成都不是没有出现过。“土地证若被‘抵死’，银行如果行使土地抵押权，”四川泓森律师事务所雷松涛律师说，购房户的结局就有可能是：买了房而没有房，甚至连购房款也不一定能全数追回。
　　官方说法　　3类房屋难有合法土地证
　　成都市国土资源局综合处副处长严健介绍，有3类房屋难有合法的土地证。
　　上世纪90年代起，国家就明确规定，房地产开发企业要进行商品房开发，必须向国家交纳出让金取得土地使用权后方可进行。一些开发商受利益驱使，在集体土地上修建商品房出售。在集体土地上搞商品房开发，这是国家明令禁止的。由于不用缴纳出让金，而且房屋价格低廉，消费者在明知不能取得合法产权的情况下，也愿意购买这种廉价房屋，但隐患也就此埋下。
　　还有一些开发商擅自改变土地用途，如在住宅用地上修建商业用房，也是造成购房户难以取得合法产权的一个因素。
　　再者，开发商与以行政划拨方式取得土地使用权的单位联手，以修建单位职工住房的名义，暗中将修建的房屋以商品房出售给单位以外的他人。赵绍舜律师说，这种情况的房屋，即使“两证”拿到手，今后房屋在进入二手房市场进行交易时，也会遇到麻烦———必须补交土地出让金或补交相应的土地收益后，才能出手。
　　此外，不具备房地产开发资格的非房地产开发企业进行商品房的开发、销售，其销售的房屋往往会遇到无法办理权属证书。
消协建议 “两证合一”保障购房权益
　　省消协投诉部主任许志明表示，商品房买卖合同（范本）中关于产权登记的约定，通常都被理解为对房屋所有权的约定。按我国现行法律条文，开发商只具有“协助购房户办理土地使用权变更”的义务，并没有“主动为购房户办理土地使用证”的义务。
　　一个事实是：在商品房买卖中，作为购房户的消费者往往处于弱势地位，在签约时，购房户的要求很可能被开发商拒绝。最后的结局是，购房户为买房而不得不和开发商签下对方早就拟好的合同。在这种情况下，购房户的利益往往遭到侵害。
　　许志明认为，在商品房交易中，政府或主管部门有必要出台有利于保护消费者合法权益的措施，如强制要求在购房合同中加入办理土地使用证的条款；加大对开发商不履行法定义务的处罚力度。此外，还可借鉴国内其他一些城市的经验，如重庆就采用土地证、房产证“两证合一”的方式。
律师支招 无证户该这样办理国土证
　　已买房的购房户没办理土地证该如何维权？赵绍舜律师给出了如下建议：
　　□看合同约定，与开发商接洽，明确是开发商代办还是开发商协助办理。
　　□如买到集体土地上的商品房，购房户需到规划部门查房屋是否符合城市总体规划，如符合规划，购房户可要求开发商完善征用手续和交纳出让金，并重新和开发商签订合同；房屋不符合规划，房子肯定要被拆除，购房户的损失只有找开发商索赔。
　　□购买划拨土地上修建的房屋时，尤其需要审查卖方的土地证，了解土地使用性质，并约定出让金究竟谁交。
　　□土地在银行抵押的情况。在购房签约时，可到国土部门了解土地抵押情况，如对方土地还没解押，就要慎重考虑，并咨询相关专业人士。
　　准备买还没买房的准购房户应如何规避风险？赵律师开出如下“单方”：
　　审查“五证”；在合同上对土地办证进行明确约定，包括办理时间、违约责任；了解土地使用权的性质（集体、划拨、出让）；审查土地是否被抵押。
记者点睛 办土地证购房者要主动
　　土地证作为取得土地使用权的合法凭证，是购房人应享受到的权益，要是没有这个证，其隐患一旦出现，购房户的权益将难以得到保障。无论是按照商品房买卖合同（范本）中关于产权登记的约定还是相关法律条文的规定，办理土地证的主体都应是购房者。按法律规定，开发商有“协助”购房户办理土地证的义务，而不是有“主动”为购房户办土地证的义务。
　　目前，土地证办理虽离不开开发商的协助，但购房户办理国土证的主动性尤为重要。对土地证的自动缺失，就是对自身权益的不重视。
　　业界发言　　4道障碍挡住土地证到手
　　土地使用证迟迟没有办理，出售商品房的开发商实是难脱干系。“商品房购买合同中有约定的依约定，如果没有约定，购房户应该在房屋交付之日起，90天内拿到土地使用证。”雷律师说。
　　事实上，购房户要在90天内将土地使用证拿到手，基本上不可能。一位房产公司老总说，因为开发商的原因使购房户不能按时办理土地使用证，主要原因有：
　　□开发商取得一宗土地使用权后，通常是办一个大土地使用证，然后对该宗土地进行分期开发，只有等各期开发结束，开发商才按户对土地使用权进行分割，办理各户的土地证；
　　□开发商在对一宗土地进行开发的过程中，因受到拆迁等客观因素影响，导致整个开发工程滞后，直接影响先期入住的购房户按期办理土地证；
　　□开发商手中的征地手续尚未完善，一宗土地的一部分办理了出让手续，还有一部分没有办理出让手续，开发商在办理出让手续的部分上修起商品房并出售，很显然，这部分购房户很难在短时间内拿到土地证；
　　□开发商将商品房出售后，而其以土地作抵押的开发贷款还没到期，开发商要等贷款期限到了后，还清银行贷款或用另一块土地将已开发的地块置换出来后，购房户才能办理土地证。 见习记者吴伟摄影郑骏
涿州以前开发的小区大多只有房产证，小区一个大土地证在开发商手里。我家的就没有土地证。
应该是两证齐全，没有土地证可能是开发商的土地出让金没有缴清
我给大家说明一下！现在土地证有三种情况会出现！
1以前的老的房改房！
2中直、市直单位家属院！(已发证的)
3企事业集资建房！
没有土地证的是开发商出首的商品房！
为什么没有？原因很多！
不过大家放心！没有哪个银行傻到去给那个小区的土地进行抵押贷款！
即便是贷出来款！绝对不会落在小区业主的头上！这点应该感谢和谐社会！
是不是应该找开发商要求土地证呢？
土地出让金大概是多少呢？房款的百分之几呢？
前些天我去交材料办房产证时问道：宏远2号院业主能不能拿到土地使用证，他们的财务说都没有，即使有你们业主还得出钱。
可见开发商绝对不可能给你办土地证，要不钱没缴清要不就是另有所图
貌似涿州大部分小区都没有土地证，只有房产证。
办了房产证以后拿着房产证去办土地证
应该都有的，我家的都有，
有部分比如单位建房的，没有也不用担心，如果是开发商买的商品房可就不那么放心了，开发商应该把大土地证分割成小土地证交给业主，现在的情况是多数开发商都不给，业主们也都接受了
应该是有土地证才对
我看了看我家的，也有。不过是一张纸，红色的
您是搞房地产的吧
惠友康庭没有土地证
我有房产证，但没见土地证啊，以为那是别墅的专利呢~
好多都没有,全国都一样.有的也是楼房那种小的土地证
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