有了房产证为什么不能办土地证???
房子居住多年，土地证却迟迟办不下来，这事谁赶上都得闹心。黄陂前川地区在1998年到2003年间由各改制单开发的商品房有几千之多，虽然都办理了房产证，可是绝大部分购房者入住10多年了仍然拿不到土地证，而按政策规定没有齐全的两证是不能过户交易的。黄陂区土地规化局给出不能办一证的理由是，原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地、未按规定缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，无法办理土地证的相关手续。
原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地和没缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，无法取得办理土地证的相关手续，取得土地证，这么说似乎合情合理。但既然是这样，当初建房是如何绕开相关多个部门的层层把关而“出生”的？又是如何堂而皇之地向购房者销售的呢？房管局又是怎样发放了房产证的呢？我们众多购房户百恩不得其解。
到底是原改制单位和开发商拥有瞒天过海的神通，还是监管部门履行职责不到位，原改制单位和开发商违规、违法，让购房人受过，这样的监管既是对原改制单位和开发商违法行为的放纵，也是对购房者合法权益的漠视和侵害。如果连政府职能部门都不能制止原改制单位开发商的违法行为，购房人又当如何有效维护自身的合法权益？
“权为民所用”是掌握行政权力的各级职能部门必须遵循的基本准则。对开发商的种种违法违规行为施以行政处罚的目的，在于制止和纠正其违法违规行为，维护房地产市场秩序和消费者的合法权益。遗憾的是，人们从黄陂区土地规化局的做法和解释中没有看到这样的积极努力，感受到的却是把难题“踢”给群众的不负责任。
事实上当初改制单位为解决改制中出现的一系列问题，政府是鼓励改制单位利用改制单位的土地进行开发，以补充其资金不足的问题的，在当时购房户由于缺乏办理土地证的法律意识，认为有房产证就行了，随着社会的进步与发展当购房户再来办理土地证时，难上加难，着实让人心急。目前这数千户前川地区的购房户大多有重新置业、出售旧房的需求，这一现象既可拉动黄陂前川地区的经济，又可促进前川新城的发展，不知相关部门及领导注意到了没有。
消极应付、回避责任不是正确的履职之道。前川地区数千购房者需办理土地证的基本权益因改制单位和开发商的问题而受到侵害，有关部门理当切实负起责任，依法运用多种手段尽快解决问题，为群众排忧解难。解决房屋产权有房产证而无土地证历史遗留问题。但愿这样的“集中攻坚”能扎实推进，分清责任，依法处理，实现保护群众合法权益的目的。
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说的太好了 ，关部门及领导在哪里啊，解放军快来啊
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百姓为什么反对改革？
& & 许多人有个错觉，仿佛百姓总是拥护改革的，利益集团则是改革的阻力。可实际状况却又给人相反的印象。
& & 一个叫“改革”的美人，不仅已经迟暮，甚至在揭开面纱之后，被众人发现原来是个人妖。
& & 税制改革的结果：政府从此富起来了。朱总理立功了。
& & 就业制度的改革：百姓要竞争上岗位，官员稳步升迁。万人争当公务猿。原来，打破我们的铁饭碗，为的是让你们抱上金饭碗。
& & 金融改革的结果：银行享受暴利，国企贷款丰厚，私企无钱可贷，百姓则享受通货膨胀。
& & 国企改革的结果：加强垄断，发改委配合涨价。
& & 住房改革的结果：工薪阶层一辈子买不起一套房。
& & 医疗改革的结果：有人享受无限度的公费医疗，有人一场病就导致一贫如洗。
& & 教育改革的结果：不用说了，太悲惨了。
& & 咱们再看一些具体的、小的改革：电价改革，就是电价上涨；水价改革，就是水价上涨；成品油定价改革，就是汽油价格上涨……机场建设费，换了个马甲叫民航发展基金，这下好了，可以名正言顺地长久收钱了。下一步，建议权贵们把过路费改个马甲叫“督促节能环保绿色出行基金”，戴个绿色帽子，插个红五星，收费，收费，收死那帮私家车。
& & 税制、住房、医疗、教育几大改革的悲惨后果，使得百姓认清了权贵们所谓“改革”的真实意图：掠夺。“改革”，如今已完全蜕变为“掠夺”的同义词。所以，现在的事实是：官员喜欢改革，满眼放光地试图进行一个又一个改革，恨不得年年改、月月改，天天改；百姓则反对改革，就像关在笼子里一次次被取胆汁的黑熊，惊恐地看着权贵们高举一把名叫“改革”的大刀，一步步朝自己走来。
& & 百姓需要真正的改革，但百姓无力主导一场对公众有利的改革，所以，他们只能用反对来表示对权力的抗议。
& & 这就是那场“奉天承运，皇帝昭曰：要改革”的必然下场。当初有人声称中国改革是“自下而上的改革”，简直是笑话。小平同志不是被他们誉为改革开放的总设计师吗？怎么一场所谓“自下而上的改革”却会有一个居庙堂之高的总设计师呢？
& & 中国改革，真的是起个大早，赶了个晚集。当年，某些御用学者宣扬“中国渐进式改革优于苏东休克疗法”，如今，谁还敢站出来重复这个无耻的谎言？今天再看改革，中国不仅被苏联、东欧远远抛在后面，还被巴西、南非、印度、越南超出一大截。难怪有些人整天支持朝鲜，因为天朝实在需要这个仅存的、唯一的参照物。
& & 汉末，政治经济双重腐败导致天下大乱。黄巾军一句“苍天已死黄天当立”就招来无数粉丝。如今，改革已死，什么当立？我认为，最好是政改当立。假如弄到其他“**当立”的地步，悔之晚矣。
& & 没有政治改革做前提、做先导，经济改革必然成为一场野蛮的掠夺。加强行政垄断，加固政府权力，加肥政府腰包。但公众的忍耐是有限度的，经济改革迈大步，政治改革不迈步，会扯得蛋疼。蛋疼了确实无法忍。如果权贵们试图进行“可持续掠夺”、“可持续取胆汁”，那就必须启动政治改革，否则，只能是鱼死网破，同归于尽。
& & 大家应该看清楚了，所谓官员拥护的改革，其实是“只改经济，不改政治”，这也正是如今百姓反对的所谓改革。事实上，百姓不仅不反对改革，恰恰相反，百姓渴望改革，渴望真正的改革。
& & 温总理多次强调要启动政治改革，这是人心所向。此次重庆事件是一个良好契机，当政者如果能抓住这一有利时机，与权贵们做一次切割，启动政治改革，那将是民族之幸。
如今的当权者都变成保守派，谁愿意拿自己开刀？中国的改革只是东风压西风的问题，三十多年来，官员的权力越来越大，幸福感越来越强；完全背离了毛泽东同志的全心全意为人民服务。
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版主说得好，顶你，
黄陂区政府网站民意直通车
来 信 人 *******& & E-mail
联系电话 *******&&地 址 前川双凤大道539号&&
信件主题&&持有房产证,强烈要求按规定办理土地证
信件内容&&黄陂前川双凤大道539号建材宿含小区的房子居住多年，虽然有房产证，但土地证却迟迟不能办理，这事谁赶上都得闹心。黄陂前川地区在1998年到2003年间由各改制单开发的商品房有几千户之多，虽然都办理了房产证，可是绝大部分购房者入住10多年了仍然拿不到土地证，而按政策规定没有齐全的两证是不能过户交易的。黄陂区土地规化局给出不能办一证的理由是，原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地、未按规定缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，虽然当时办理了建设规划许可证，但无法办理土地证的相关手续。
原改制单位和开发商违法违规超建扩建、原土地属划拨用地和没缴纳土地出让金等原因造成规划验收不达标，无法取得办理土地证的相关手续，取得土地证，这么说似乎合情合理。但既然是这样，当初建房是如何绕开相关多个部门的层层把关而“出生”的？又是如何堂而皇之地向购房者销售的呢？房管局又是怎样发放了房产证的呢？我们众多购房户百恩不得其解。
到底是原改制单位和开发商拥有瞒天过海的神通，还是监管部门履行职责不到位，原改制单位和开发商违规、违法，让购房人受过，这样的监管既是对原改制单位和开发商违法行为的放纵，也是对购房者合法权益的漠视和侵害。如果连政府职能部门都不能制止原改制单位开发商的违法行为，购房人又当如何有效维护自身的合法权益？
“权为民所用”是掌握行政权力的各级职能部门必须遵循的基本准则。对开发商的种种违法违规行为施以行政处罚的目的，在于制止和纠正其违法违规行为，维护房地产市场秩序和消费者的合法权益。遗憾的是，人们从黄陂区土地规化局的做法和解释中没有看到这样的积极努力，感受到的却是把难题“踢”给群众的不负责任。
事实上当初改制单位为解决改制中出现的一系列问题，政府是鼓励改制单位利用改制单位的土地进行开发，以补充其资金不足的问题的，在当时购房户由于缺乏办理土地证的法律意识，认为有房产证就行了，随着社会的进步与发展当购房户再来办理土地证时，难上加难，着实让人心急。目前这数千户前川地区的购房户大多有重新置业、出售旧房的需求，这一现象既可拉动黄陂前川地区的经济，又可促进前川新城的发展，不知相关部门及领导注意到了没有。
消极应付、回避责任不是正确的履职之道。前川地区数千购房者需办理土地证的基本权益因改制单位和开发商的问题而受到侵害，有关部门理当切实负起责任，依法运用多种手段尽快解决问题，为群众排忧解难。解决房屋产权有房产证而无土地证历史遗留问题。但愿这样的“集中攻坚”能扎实推进，分清责任，依法处理，实现保护群众合法权益的目的。
政府应急需解决有房产证而不能办理土地证的问题
来信时间&& 11:37:47 递交渠道&&民意直通车&&
受理回告& && && & 您提交信件已转至 国土规划局，受理单位将在九日内通过本栏目或者按您提交的联系方式以其它途径进行回复，敬请关注！ 如逾期未回复，请致电国土规划局:，或致电区行政投诉中心进行投诉。
管理员回复内容& &
办理单位答复意见&&接黄陂区政府网站民意直通车信访件“持有房产证，强烈要求按规定办理土地证”后，我局十分重视，现将调查了解情况回复如下：
信访人提出的改制房属于企业改制遗留，我局针对此类问题已经提出专题研究，并形成材料上报区人民政府，待区人民政府批准或明确指示后，按国家、省、市及区政府要求办理相关手续。
特此回复。
二〇一二年八月二十九日
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农村建房,家里有宅基证,为什么土地管理局的人还要收钱?难道国家政...
农村建房，家里有宅基证，为什么土地管理局的人还要收钱？难道国家政策规定了不准建房吗？求解释！
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早点准备就会提前了解装修市场和产品哈在选购的时候就不会手忙脚乱了啊
宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看,农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外,无需交纳其他费用,原则上是无偿取得。所以,如果感觉土地管理局的收费不合理,可以向国土资源局执法监察大队进行举报,让对方说明收费情况。
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违法信息举报邮箱：淮南一市政公司违法建商品房牟利 业主无法办土地证_网易新闻
淮南一市政公司违法建商品房牟利 业主无法办土地证
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位于淮南潘集区政务新区的珠江丽景小区的业主们反映，他们以商品房的价格购买了“小产权房”，最近问题频出才知道被忽悠了，原来该小区是潘集区市政公司违法开发的，记者为此进行了调查。
买的新房莫名变成二手房
业主们反映，最近他们拿着自己的房产证到银行抵押贷款，银行说是二手房，且产权有问题不给办。 “买的是新房子，怎么变成了二手房呢？”业主们追根求源发现蹊跷事情越来越多。
珠江丽景小区有十几栋住宅楼，2011年未完全建成就开始对外销售了，当年购房的一位业主说，她是以2490元每平方的价格购买的，后来买的价格更高，这个价格和周边商品房价格不相上下，购房合同上也没标明“使用年限”和“独立产权”，但开发企业淮南市绿城市政工程有限责任公司(以下简称绿城市政公司)明确告诉业主，这是商品房，可以办理房产证。交钱后果然都顺利办理了房产证。
记者从业主们的房产证上看到，“土地使用权取得方式”为“划拨”；而规划用途却是“住宅”，业主们说这个房产证实际上是违法的，因为他们无法办理合法的土地使用证。
市政公司违法建商品房牟利
淮南市国土资源局行政审批科科长张磊介绍，这块土地当年申报时，淮南市工商局潘集分局给国土部门出具证明，证明绿城市政公司实际上就是潘集区市政工程公司，为国有性质；土地申报用途为市政公共设施建设，因此是划拨用地，免收土地出让金。“在这块地上擅自改变用途开发商品房是违法的，所以购房户根本办不了商品房土地使用证。 ”
淮南市房产局产权和市场管理处工作人员夏洪怀介绍，绿城市政是市政公司，不具备房地产开发资质；该公司与购房户签订的购房合同也不是正式商品房买卖合同，而是民间买卖契约；业主购房行为是市政公司的房子进行二次交易，所以才有“二手房”这一说。
既然存在这些问题，房产部门为何却给这些购房户办理房产证呢？夏洪怀解释，在审核发放房产证过程中，申报材料中附有一份潘集区政府的文件，文件认为可以过户，要求给业主办证，所以房产局就办了。
部分房产被扣押将依法处理　　张磊认为，政府的文件不能代替法律，该局将对绿城市政公司擅自改变土地用途、开发商品房的违法行为进行查处，建议谨慎购买此处房产。
记者从潘集区城乡建设委员会了解到，根据相关法律规定，绿城市政公司首先要接受国土部门的处罚，并补缴土地出让金，然后再重新办理合法的房产证。珠江丽景小区占地53.81亩，需要补缴土地出让金2200多万元，但该公司无钱补缴，于是建委牵头扣押了该小区临街办公楼中的一层楼，四至十一层宾馆，两间门面房和7套住宅，相关违法问题正在调查处理中。
那么，补缴土地出让金之后，已经入住的200多购房户的房屋性质是否就会随之改变呢？夏洪怀表示，绿城公司补缴土地出让金并完善所有手续之后，购房户可以办理分割的土地证，但房子仍然是“二手房”，因为开发企业不具备房产开发资质，购房户只是花钱购买了绿城公司的房子。
而张磊对这个协调解决方案看法并不乐观，他说如果规划部门不同意此处建商品房，珠江丽景小区仍是违法建筑。（来源：中安在线-安徽商报）
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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我想买一套安置房。只有房产证,没有土地证,不能落户,银行也不给贷款。请问这样的房子可以买吗?
因为不是萧山本地人,担心以后回老家了卖掉的话会不会很麻烦,没有土地证,或者再次拆迁的时候赔款只赔1000一个平方左右,这样远不够我买这房子的钱。 房产证原房东说可以帮我们过户。 这样的房子买了有风险吗? 看了别的一些类似的回答,说补交土地税,要叫多少,交了之后承认这个土地是我的了吗? 求专业人士详细解答 谢谢了
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安置房也要看的,有些承诺都是有风险的,虽然比商品房便宜不少,但搞不好以后的烦脑也会不少,所以如果产权证已经办出,当地房管部门核实了才能放心的下手!
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风险太大,别让钞票打水票,给自己埋下后患!
风险太大,别让钞票打水票,给自己找麻烦!
最好不要买,风险很大
不要买,贷款的问题已经解决了,相信用不了多久就可以了,这个房子请楼主慎重考虑
这个如果是本地人的话,买买的话也放心一点,这种房子过户是可以正常过户的,但是外地人买的话是有点风险的,因为三证不齐全,这个是无法改变的,到时候要交一部分钱的,目前国家没有明确的说法,这个要交钱的话,也可能要几十年之后的。
这个如果是本地人的话,买买的话也放心一点,这种房子过户是可以正常过户的,但是外地人买的话是有点风险的,因为三证不齐全,这个是无法改变的,到时候要交一部分钱的,目前国家没有明确的说法,这个要交钱的话,也可能要几十年之后的。
现在要房产证和土地证才能交易过户,至于房主说能过户我就不知道了~~~最好不要买手续不齐全的房产。那样你的钱有可能打水漂漂。。单位分的的房产才交土地出让金。(那是划拨转出让)是有土地证的哈。。
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违法信息举报邮箱：我来问问房产加名多少钱?3个回答秦华茂您好，按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
希望可以帮到你。
5个回答fridgeweakr如果您房子没有未还请的贷款，产权清晰，你们双方带着双方的身份证，户口本，结婚证和房本，去建委拿一个过户号，填一个共有协议加名就行了，加名不影响房产证年限，若有贷款的话，就加不了名，只能等贷款还清再加名。
3个回答belong_0651你好，如果是夫妻关系，一般只收工本费。如果是其他关系，要看按买卖还是按赠与，情况不同，税费不同。
希望能帮到你！
4个回答无锡太湖饭店付雷加了名字就属于夫妻共同财产,不加就属于婚前财产的！这是法律上规定的！虽然这样防着不是很好，但是为了以防万一啊！
4个回答周正振您好，房产证上加名字属于过户行为。需要将房产证、土地证、现房屋所有权人的身份证、户口本、结婚证(未结婚的开具证明)以及需要加上去人的身份证、户口本、结婚证等材料一同到房管局办理过户登记手续并缴纳相应税费。希望可以帮助到您，谢谢。
4个回答带鱼林如果是婚后房产，那么添加配偶名字，通常只需要100左右的工本费就可以了，如果是婚前房产，那么需要过户添加房产证名字。
可以通过以下方式：
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。希望能帮助到你。
3个回答wap房产证上可以加名字的，
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
6个回答微利世界第一种情况：有房无贷
第二种情况：有房有贷
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
3个回答小凯KH391、贷款买房不可以在房产证上加其他一个人的姓名，因为房产证加减名字涉及到银行抵押权的变更，故只有将银行贷款结清的情况下才可以变更房产证上的名字。
2、“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
3个回答因为我是暖男i可以加你们的名字，假如加你一个人的名字，税费计算就是你获得了该房屋三分之一的产权，契税税率如果是1.5%，你就要交0.5%，营业税5.5%，你也按比例缴纳。其他过户费用按实际缴纳。
目前为止我还没有听说过如此转让房屋产权的做法，通常的办法是你夫妻与你父母去公证处办理一个赠与公证就可以了，今后你们可以根据实际情况选择过户方式。假如该房屋你们不打算转让，你们就办理赠与过户，这种方式不用缴纳契税及营业税，但是产权到你手里后你们再转让需交20%的所得税，如果你们今后打算转让，你们就按正常买卖过户到你们手里。
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