有房产证无土地证沒有土地证行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 21:20 标签： 只有房产证没有土地证
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只有土地证没有房产证可以过户吗
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二手房经纪人
不行啊！！！！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
没有土地证可以过户。
二手房经纪人
不可以的 ， 没资料人家不让你办，过户有两步的 1 房产过户登记 2 土地面和 其实有房产证 可以过户，过户后需要带着土地证去做面和，故你缺了最重要的房产证。希望可以帮到你
不可以的必须有房产证
不可以，两个一起才可以
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一定不行！！
这个肯定不行啊
只过户房产证呗，河北很多城市都是这样。
应该是农村或者乡镇无证房屋吧
.现在都是不动产证了啊
第1-10条,共23条 &
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买房子有房产证没有土地证行吗
&&&&买房子时候，可能会遇到心仪的房子，但是。这样的房子能买吗？有什么隐患吗？
&&&&那么小编先来带您了解一下，什么是房产证，什么是土地证。
&&&&什么是房产证？
&&&&房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权&的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&什么是土地证？
&&&&土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的凭证。
&&&&我们了解了房产证和土地证都是什么，那么行吗？有什么风险？
&&&&只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&&以下是房产证与土地证的关系。
根据规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
如果买的是新房，小编为您整理了，供您借鉴。
第一，也是最主要的，要看开发商是否具备“五证”。什么是五证呢？五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
第二，使用规范的合同文本。
第三，查验有关证明文件。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
第四，买期房要注意建筑面积的约定。
&&&&在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
第五，买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
第六，签约时要注意
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
&&&&第七，签约时明确物业管理事项
&&&&合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
第八，注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
第九，注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
因此，小编提醒您，的房子，您最好不要购买。
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