在拆迁赔偿中房产证的宅基地没有房产证平方会算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-01 09:58 标签： 宅基地房产证
拥有集体土地建设用地使用证和房产证的房屋，拆迁补偿只赔偿房产证上的面积合法吗？宅基地可以不赔偿吗？拥有集体土地建设用地使用证和房产证的房屋，拆迁补偿只赔偿房产-知识宝库
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请问我家有宅基地证，也有房产证，拆迁时和沒房产证的赔偿有区别吗？
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请问我家有宅基地证，也有房产证，拆迁时和沒房产证的赔偿有区别吗？
河北 石家庄 发表时间： 02:37
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你好，各地拆迁补偿政策不同，建议咨询当地征拆办。
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房产证房产证
其它回答共 1 条
各地拆迁补偿政策不同，建议咨询当地征拆办。..
回复时间： 17:20
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房产证:过户
房产证:房子
房产证:办理
房产证:名字
房产证:没有
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&　　近几年在搞这个换证，换汤不换药，变了个名称，没看出有啥子实质性的改变。就是把以前的宅基地证变更为集体土地使用证。　　农村房的客厅啊卧室啊什么的都要修的大一点，一般来说还会搭个所谓的偏偏房来堆农具啊喂猪啊什么的（近些年喂猪的好像少得很多了）。以前盖房的时候批的地对于农村来说都不够用，所以农民都会按照自己的经济能力和土地多少自己给自己规划大小（反正都是自己的承包地）。那时候可没有城乡一体化，被征地拆迁的概念。　　近几年闹这个换证，楼主家又处在城郊，已经被征地开发了一批土地了，这里随时有可能被占。人人都想把自家的新证多弄点平方，超出老宅基地证的部分每平米罚款10元，所有人都想罚得我越多越好。楼主家的老宅也超出40多平，罚了400多，那时候我不在家，也没见过新证是什么样的。才不久无意中看见这个新证居然是这么样的，典型的ZF收钱不办事啊！盖了章的正式页面上使用权面积还是老证上的平方数，另外用一张A4纸把房子的平面图画出来，写个权属界址平面图，粘在上面加盖个土地证骑缝章，连国土局的公章都不见。　　我不知道今后被征地拆迁的时候以哪个面积计算，但是这ZF搞的真有点像小孩子过家家的游戏，而且是个聪明的小孩子。本人认为完全从法律层面来讲的话，这个权属界址平面图的法律效应有点苍白无力吧？　　另外讲个题外话，十年前就说要被征地开发扩大城市。那时候我们还住的是89年修的小青瓦老宅，就是这个证的房子。心想被占了就住进安置房就不用修新房了。结果时间一直在走，征地也不知道是何年何月的事，我两弟兄都已成家，老宅如何住得下？被迫就修了新房（上面一直不让修，村里的新房一直不停地在建。有多赔点想法的家庭，也有人口增长想法的家庭）。奶奶的，因为我当时不在家，到现在，比我家后修的房都拿证了，我家的新宅还是黑户。　　　　
楼主发言：3次 发图：
　　左一套右一套的政策
　　没有哪个懂的哦？
　　2、3楼哪里去了？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规问农村宅基地拆迁补偿按照现存房屋还是房产证补偿？
提问者:热心网友
我只知道成都市的拆迁安置补偿是按房产证上的建筑面积补偿,但是你所在地是德阳,那个存在着地区差别.一般县份上都比较黑.
那要看怎么补偿，一般不会很高
《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。——————————————————————————————————————楼主：在农村，农民的房子一般是不存在“房产证”的问题的，按照国家的规定，农民应该拥有宅基地的使用权的，而宅基地是跟着房子走的；人家拆除你的房子，就一定能够得到补偿。只是宅基地是不会给你补的，即使有补偿，一般也到不了你的手里，因为那是集体的土地，一般不会给你，但是集体会另外给你安排新的宅基地——只要你是农民，并且你的房子的建造符合上述法规的规定即可。如果你的户口性质是居民户口，那房子被拆除了，宅基地就不会再给你安排了。
我是律师，就你所述，不可以获得和村民同样的补偿。
不可以的,只能按产权证上面的面积得到补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民**应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民**应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民**及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
农村房屋比较特殊.因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房.如果不是那个村的村民,即使出了钱买了宅基地也是不合法的.所以农村房屋拆迁,原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿,而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿.如果房屋补偿低于原先买价,不足部分可以要求原宅基地使用权人补足.因为这是买卖,居住期间房屋倒塌,原房屋所有人不承担赔偿责任.只有在出租的情况下,出租人才对房屋倒塌承担相应的责任.
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